Что нужно указывать в договоре аренды на нежилое помещение

Договор аренды нежилого помещения

Что нужно указывать в договоре аренды на нежилое помещение

Договор аренды нежилого помещения №______
«___» __________20__ г.

, далее именуем «Арендодатель», в лице (должность) (Ф. И. О), действующего в соответствии с и на основании (наименование и реквизиты документа) № от » » г., с одной стороны и, далее именуем «Арендатор», в лице (должность) (Ф. И. О), действующего в соответствии с и на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия) № от » » г., с другой стороны заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

2. Предмет договора

Содержание

2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее нежилое помещение, расположенное в здании (сооружении) по адресу: (далее — имущество или помещение):

Кадастровый (условный) номер:, присвоен (кем и когда).

Ранее присвоенный учетный номер: (кадастровый, условный, инвентарный), присвоен (кем и когда).

Общая площадь: кв. м.
Расположено на этаже (-ах).

Номер на поэтажном плане здания (сооружения):.
Границы передаваемого в аренду помещения отмечены на стр. № копии поэтажного плана с экспликацией, прилагаемом к Договору.

(иные характеристики помещения).

2.2. К Договору прилагаются следующие документы, содержащие описание помещения:

1) (копия/оригинал) кадастрового паспорта № от » » г.;

2) (копия/оригинал) технического паспорта № от » » г.;

3) (копия/оригинал) технического плана № от » » г.;

4) копия свидетельства о государственной регистрации права серия № от » » г.;

5) (копия/оригинал) (наименование и реквизиты документа).

2.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним » » г. за номером, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от » » г., выданным (наименование регистрирующего органа)

3. Срок аренды3.1. Срок начала аренды: » » г.

Срок окончания аренды: » » г.

4.1. В качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит рублей

Арендная плата включает НДС 18% в сумме рублей.

4.2. Способ и сроки внесения арендной платы

4.2.1. Выплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем направления платежных поручений.

4.2.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц в следующие сроки: (сумма) — не позднее до начала расчетного месяца, (сумма) — не позднее после его окончания

4.4. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.5.1. Предоставление имущества

5.1.1. Одновременно с помещением Арендатору передается сводный план сетей инженерно-технического обеспечения помещения в форме (копии/оригинала)

5.1.2. Имущество передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

5.2. Возврат имущества

5.2.1. Одновременно с имуществом Арендатор обязан передать Арендодателю (наименование документов).

5.2.2. При возврате имущества осуществляются:

— передача ключей Арендодателю.

5.2.3. Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте

6.1. Арендатор вправе своими силами и за свой счет установить вывеску при входе в здание (сооружение), в котором расположено имущество, и (или) внутри этого здания (сооружения) с соблюдением требований нормативных правовых актов без получения дополнительного согласия Арендодателя.7. Содержание и улучшение имущества

7.2. Поддержание имущества в исправном состоянии

7.2.1. Арендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечивать соблюдение санитарных норм и правил.

7.2.2. Для поддержания имущества, его конструктивных элементов и оборудования в исправном состоянии Арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание находящихся в помещении (-ях) инженерных систем и оборудования в соответствии с эксплуатационной документацией и нормативными актами

7.3. Улучшение имущества7.3.1. Отделимые улучшения имущества, произведенные Арендатором, являются его собственностью.

7.3.2. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендодателем в полном объеме путем оплаты документально подтвержденной стоимости таких улучшений не позднее _____________

7.3.3. При возникновении необходимости произвести неотделимые улучшения имущества стороны согласовывают следующие условия их проведения:

— виды и объем работ;
— сроки производства работ.

Согласование условий осуществляется путем направления письменного запроса Арендатором. Арендодатель направляет ответ на такой запрос в письменной форме не позднее ______________ с момента получения запроса.

7.3.4. Если ответ на запрос о согласовании условий производства неотделимых улучшений не получен в срок, установленный Договором, такие условия считаются несогласованными

7.3.5. Перепланировка, переустройство или переоборудование помещения производятся только после их согласования сторонами, а также после получения необходимых разрешений (согласований) в установленном законом порядке. Перед началом соответствующих работ и мероприятий стороны согласовывают следующие условия их проведения:

— виды и объем работ;
Согласование условий осуществляется в следующем порядке: ___________________________.

7.3.6. Все согласования, необходимые для производства перепланировки, переустройства или переоборудования помещения, в органе, который согласовывает и выдает подтверждающие документы, осуществляет Арендодатель за счет _________

8.1. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.9.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

10.1. Требование об изменении или о расторжении Договора заинтересованная сторона может заявить в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок

11.1. Сообщения и документы по вопросам, возникающим по Договору или в связи с ним, стороны должны направлять любым из следующих способов:

— с нарочным (курьерской доставкой). Факт надлежащего получения документа подтверждается распиской стороны в получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф. И. О., должность и подпись лица, получившего данный документ;

— заказным письмом с уведомлением о вручении.

11.2. Стороны установили специальный порядок направления корреспонденции, допускающий использование только таких способов доставки, как направление с нарочным (курьерская доставка) и отправление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, по следующим вопросам:

— изменения размера арендной платы;
— получения согласия Арендодателя на передачу имущества в субаренду;

— получения согласия Арендодателя на передачу имущества в безвозмездное пользование;
— получения согласия Арендодателя на передачу прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем);

— получения согласия Арендодателя на передачу арендных прав в залог;
— получения согласия Арендодателя на внесение арендных прав в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ (товариществ);

— получения согласия Арендодателя на внесение арендных прав в качестве паевого взноса в производственный кооператив;
— производства Арендатором неотделимых улучшений имущества;

Поэтажный план арендуемых помещений (приложение к договору аренды нежилого помещения)

Новости партнеров

Похожие формы

Поэтажный план помещений, передаваемых в субаренду (приложение к договору субаренды нежилых помещений)
Акт приема-передачи нежилого помещения (нежилых помещений) (приложение к договору субаренды нежилого помещения (нежилых помещений))

Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение № 5 к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))

Акт возврата части нежилого помещения (приложение к договору аренды части нежилого помещения между собственником (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом) и продавцом тиража периодических печатных изданий)

Акт возврата нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения на срок менее года между юридическими лицами) (образец заполнения)
Акт возврата нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения на срок менее года между юридическими лицами)

Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение к договору аренды недвижимости (нежилого помещения)) (образец заполнения)

Аренда нежилого помещения: на что обратить внимание при заключении договора
Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей. Взаимоотношения арендатора и арендодателя регулируются главой 34 ГК РФ, в соответствии с положениями которой и составляется договор аренды. Так, во избежание судебных споров и разбирательств, при документальном оформлении аренды нежилого помещения помимо стандартных пунктов следует максимально четко обозначить и прописать следующие аспекты договорных отношений:
Также арендатор и арендодатель подписывают передаточный акт, описывающий состояние помещения на момент его сдачи.
Что такое договор аренды коммерческих помещений?

Образец и правила написания документа

Если заключается сразу несколько соглашений в отношении одного объекта, при чем период действия одного начинается сразу после завершения другого, то суд будет их рассматривать как единую сделку, которую потребуется зарегистрировать при общем сроке аренды боле года.

  1. Подача документов в срок регистрации.
  2. Проверка документов на наличие ошибок.
  3. Внос данных в единую государственную базу.
  4. Оформление документов с постановкой штампов.
  5. Возврат бумаг заявителю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Досрочный разрыв может быть выполнении без привлечения суда.

По закону, при появлении одностороннего отказа от выполнения договора, при согласии второй стороны, документ расторгается.

Заключенный по правилам закона, договор будет иметь силу. При этом достаточно достижения соглашения и подписания договора обеими сторонами. Но в некоторых случаях необходима государственная регистрация, а именно когда договор аренды заключен на срок более года (п.2 ст.

651 ГК РФ).

Учимся составлять правильный договор аренды нежилого помещения (образец)
Существует еще ряд ситуаций, в которых договор может быть признан незаключенным, помимо тех, которые были рассмотрены выше. Далее рассмотрим такие ситуации подробнее. Рассмотрим еще несколько важных пунктов, которые также могут быть указаны в договоре, при оформлении арендных документов:
Заключая договор аренды недвижимости, многие сталкиваются со следующими проблемами:
Договор аренды нежилого помещения
В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть: Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно.

Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.
Юридическая фирма Цивилист
При заключении договора арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (это могут быть сервитут, право залога и т. п.).

Если арендодатель не исполнит эту обязанность, арендатор может потребовать уменьшить арендную плату либо расторгнуть договор и возместить убытки (абз. 2 ст. 613 ГК РФ). Это правило стороны не могут изменить, так как оно императивно указано в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ.

В то же время, если стороны оговорили недостатки в тексте договора либо арендатор заранее о них знал или должен был узнать при осмотре имущества, то в этих случаях арендодатель за такие недостатки не отвечает (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

В договоре аренды нужно указать адрес недвижимости, в данном случае нежилого помещения, и его основные характеристики в соответствии с правоустанавливающими документами и документами органов технической инвентаризации.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.