Во что инвестировать деньги от продажи квартиры

Куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход от продажи квартиры

Чтобы начать инвестировать, нужны деньги, иначе доход от вложений будет просто не ощутим. Автор книги «Как мыслят богачи», американец Стив Сиболд считает это утверждение в корне неверным. «Бедные люди предпочитают копить, богатые — зарабатывать и брать на себя риски», — пишет он. По его мнению, нужно инвестировать, чтобы стать богатым, а не наоборот: вначале стать богатым, чтобы потом инвестировать.

С этим, в общем, соглашаются и опрошенные РБК финансовые консультанты. «Смысл инвестировать есть всегда», — уверена совладелица компании «Личный капитал» Юлия Сахаровская. Главное — соблюдать несколько правил. Первое из них — вкладывать деньги регулярно, пусть и небольшими суммами. Сахаровская советует сконцентрироваться не на сумме этого регулярного платежа, а на цели: «10 тыс. руб. ежемесячно — это 120 тыс. руб. в год»

По словам гендиректора компании «Персональный советник» Натальи Смирновой, «грошовые» инвестиции могут принести реальную пользу молодым людям чуть старше 20 лет. «Накопленных таким образом за 10 лет денег хватит для оплаты обучения ребенка, покупки квартиры в регионах или в Подмосковье», — говорит она. Еще одна целевая категория — люди от 40 лет, которые таким образом могут обеспечить себе прибавку к пенсии.

Одно из правил, говорят оба консультанта, заключается в том, чтобы переходить к инвестициям после того, как сформирован резервный фонд — сумма, покрывающая трехмесячные расходы семьи. В противном случае вы можете оказаться в ситуации, когда деньги нужны срочно, а быстро вывести их вы не можете, объясняет Сахаровская.

Смирнова советует начинать с акций, входящих в индекс ММВБ.

За последний год, например, акции Сбербанка могли принести 45,7% дохода. Для сравнения: рублевый депозит в крупнейших банках принес бы 10,07% — такова была максимальная ставка в десяти крупнейших банках по размеру вкладов, по данным ЦБ, в ноябре 2024 года.

Если вы готовы инвестировать более активно (проверять состояние счета хотя бы раз в месяц), можно составить более разнообразный портфель: например, из нескольких сырьевых и секторальных ПИФов, добавляет Смирнова. После того как сумма достигнет 300 тыс. руб., можно начать диверсифицировать свои сбережения по странам. Самый простой способ, по мнению Сахаровской, — покупка ETF (биржевых фондов).

Мы отобрали предложения, доступные частным инвесторам с минимальной суммой инвестиций до 3000 руб.

Вклады

Самый простой и понятный финансовый инструмент не принесет высокой доходности. По подсчетам РБК, средняя ставка по годовым депозитам в рублях составляет сегодня 9,98%, в долларах — 2,45%, в евро — 1,87%. Возможности инвесторов, которые располагают лишь несколькими тысячами рублей, ограничены.

Из 30 крупнейших банков по объемам привлечения средств физлиц вклады с порогом входа 3000 руб. и ниже предлагают лишь семь кредитных организаций.

Однако даже среди них можно найти выгодные варианты. Самую высокую ставку по вкладам от 1000 руб. дает МКБ — 12% годовых. Однако у этого депозита есть существенный минус: его нельзя пополнять. Разместив на таком вкладе минимальную сумму — 1000 руб., — за год можно было бы заработать лишь 120 руб.

Лучший по тем же параметрам пополняемый вклад также предлагает МКБ, правда, ставка здесь чуть ниже — 10% годовых. Если каждый месяц увеличивать сумму этого вклада на 1000 руб, то к концу года можно получить 12 674 руб., из них 674 руб. — процентный доход.

С одной стороны, размещать на депозите крошечные суммы бессмысленно: за счет ставки вы заработаете около 100 руб. за год, говорит аналитик ИК «Совлинк» Ольга Беленькая. В то же время если вы будете регулярно пополнять этот вклад, за год можно накопить небольшую сумму: не за счет процентов, а за счет того, что вы не будете тратить деньги, считает она. Еще один аргумент в пользу «грошового» вклада — возможность зафиксировать достаточно высокую ставку: до конца года доходность по вкладам снизится на 0,5 п. п., а к ноябрю следующего года она может упасть на 1–1,3 п. п. от нынешнего уровня, добавила Беленькая.

Акции

К тому же регулярные инвестиции снижают зависимость стоимости портфеля от колебаний рынка.

«Обычно ограничений на сумму открытия счета нет, инвестор может отрыть брокерский счет, внести туда три тысячи и купить акции с голоса, позвонив по телефону трейдеру, — отмечает Скоробогатов. — Для самостоятельной торговли через систему Quik необходимо внести 30 тыс. руб.»

Директор инвестиционного департамента УК «Атон-менеджмент» Евгений Малыхин обращает внимание на недостатки таких минимальных инвестиций. «Существуют транзакционные издержки, и я думаю, что на суммах до трех тысяч компенсировать их невозможно, — говорит эксперт. — Фондовый рынок — это достаточно серьезная вещь, за инвестициями надо следить». По его словам, на небольших суммах можно получить первый опыт торговли, но с точки зрения экономического эффекта это абсолютно бессмысленное занятие. Тут самое время вспомнить слова Стива Сиболда и посмотреть таблицу.

ПИФы

Если следить за инвестициями нет времени или желания, на помощь инвесторам могут прийти ПИФы. Обычно они ограничивают минимальную стоимость инвестиций в 15–30 тыс. руб. Среди фондов со стоимостью чистых активов более 100 млн руб. мы нашли 11 ПИФов четырех УК, которые доступны для инвесторов с начальным капиталом до 3000 руб.

Как и со всеми другими инструментами, копеечные инвестиции в ПИФы должны быть регулярными. «Если приобретать их каждый месяц небольшими суммами, то эффект может быть даже больше, чем от разового вложения более крупной суммы денег, говорит Скоробогатов из БКС. По его словам, для управляющего фондом большое количество мелких клиентов — даже лучше. Когда приходит один клиент с крупной суммой, это достаточно высокий риск для фонда: если он уйдет, фонду придется непросто, говорит он.

Золото

Это не лучший инструмент для вложений небольших сумм денег, считает начальник отдела операций с драгметаллами Ланта-банка Ирина Лозинская. По ее словам, цена одного грамма этого металла составляет примерно 2300 руб.

«Но купить монету или слиток на 1 грамм сложно — таких предложений у банков очень мало», — добавляет начальник управления операций с драгметаллами банка «Открытие» Елена Родинкова. У покупки слитков есть еще один минус: они облагаются НДС (18%). Оптимальным вариантом инвестиций является покупка инвестиционных монет «Георгий Победоносец», но они стоят около 19 тыс. руб., говорит Лозинская.

Поэтому здесь вариант для начинающего инвестора один — обезличенные металлические счета (ОМС), заключает Родинкова. Например, в Сбербанке ОМС можно открыть на любую сумму, операции с золотом банк проводит с точностью до 0,1 грамма.

Инвестиции с ежемесячным доходом

Какие активы включить в инвестиционный портфель, чтобы регулярно получать прибыль?

Вложения с заранее определенным сроком пользуются неизменно высоким спросом у частных инвесторов. Это легко объяснимо: инвестор приобретает актив, ждет столько времени, сколько запланировал, и продает его. В то же время, чтобы регулярно получать пассивный доход, нужны финансовые инструменты, которые приносят прибыль ежемесячно или каждый квартал.

Разнообразие таких инструментов на рынке невелико, однако вполне достаточно, чтобы грамотно составить инвестиционный портфель, достаточно прибыльный и защищенный от рисков. Если при этом использовать принцип диверсификации и выбрать активы, различающиеся по географическому признаку, валюте и производственному сектору, то портфель будет обладать высокой надежностью. Таким образом решается задача и по регулярному получению выплат, и по обеспечению сохранности капитала.

Обозначим наиболее распространенные инструменты, куда можно вложить деньги под проценты с ежемесячным доходом.

Банковские депозиты

Основной недостаток банковских депозитов — невысокая доходность, которая либо едва покрывает инфляцию, либо даже не дотягивает до ее уровня. Хорошую выгоду получает лишь тот вкладчик, который обеспечивает на счете крупную сумму денег. Если сегодня вложить 1 млн рублей под 8% годовых с капитализацией, то ежемесячные проценты составят от 6600 до 7000 рублей в зависимости от количества дней в месяце.

Депозит, в целом, полезный и нужный финансовый инструмент. Если деньги хранятся в надежном банке, они как минимум отбивают часть инфляционных потерь и позволяют организованно копить деньги. Необходимость снять деньги с вклада — дополнительное препятствие к тому, чтобы их потратить.

Это может пойти на пользу людям, чья сила воли в финансовых вопросах часто дает слабину.

Государство защищает банковские вклады на сумму до 1,4 млн. рублей включительно, так что, выбирая банк, удостоверьтесь, что он входит в систему страхования вкладов.

Акции компаний

Если инвестору нужен финансовый инструмент, куда инвестировать деньги, чтобы получать ежемесячный доход, спекулятивная торговля акциями на бирже ему не подойдет. Стабильную ежемесячную прибыль можно получить, став владельцем акций тех компаний, которые выплачивают дивиденды. Как правило, компании платят дивиденды раз в год, но на рынке можно найти значительное количество акций, по которым выплаты будет ежеквартальными — это так называемые промежуточные дивиденды. Составляя портфель акций и учитывая, что компании осуществляют дивидендные выплаты в разное время, можно подобрать ценные бумаги так, чтобы выплаты были регулярными, каждые 30-50 дней, то есть почти каждый месяц.

Среди эмитентов, которые выплачивают промежуточные дивиденды, можно назвать Лукойл, Газпром нефть, ВТБ, Магнит, М. Видео, Мегафон, МТС, Норильский никель, Новатэк, Алроса. Компании регулярно извещают о планах совершать промежуточные выплаты, поэтому, составляя портфель, нужно отследить эту информацию заранее.

Если рассматривать иностранные компании, а также российские эмитенты 2-го эшелона, то и здесь с легкостью можно найти тех, которые платят держателям акций чаще, чем раз в год.

Облигации

Другой способ, как вложить деньги под проценты с ежемесячным доходом или доходом раз в квартал/год — это инвестиции в облигации. Здесь также есть понятие промежуточного купонного дохода, хотя образуется он иначе, чем в случае с акциями. По акциям наличие и размер дивидендов зависит от показателей компании за прошедший год, поэтому размер выплат заранее неизвестен. А выпуск облигаций всегда сопровождается информацией об их доходности и периодичности выплат.

Так, в случае купона 10% и ежеквартальных выплатах, держатель облигаций будет получать 2,5% каждые 3 месяца.

При покупке облигаций следует обращать внимание на серию, так как в одном и том же выпуске могут быть ценные бумаги, предполагающие выплату купона с разной периодичностью.

Закажите бесплатную консультацию финансового советника

Поделиться

• # акции
• # облигации

На эту же тему

Инвестиции в технологии
Пять из пяти самых дорогих компаний мира — представители индустрии информационных технологий

Разбираемся с биржей: инвестиции в индексы
Dow Jones, NASDAQ, Nikkei и другие

Вложения в облигации
Надежны, как сталь, но без заоблачных процентов

Что вы будете делать, если часть капитала исчезнет по причине банкротства эмитента? Какая именно часть заставит вас изменить решение? Почему?

Есть несколько вариантов:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Как узнать задолженность по капитальному ремонту при покупке квартиры
• Как отказаться от покупки квартиры если подписан предварительный договор
• На сколько можно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке
• Как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет на ребенка за покупку квартиры
• Кондиционер на что обратить внимание при покупке квартиры