Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?
Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе. Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.
Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.
Когда продажей занимается риелтор?
Содержание
- 1 Когда продажей занимается риелтор?
- 2 Какие документы понадобятся для сделки?
- 3 Нюансы привлечения риелтора
- 4 Возможные риски при взаимодействии с агентствами
- 5 Дистанционная продажа квартиры своими силами
- 6 Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже
- 7 Нюансы самостоятельной продажи
- 8 Риски самостоятельной продажи
- 9 Продажа квартиры дистанционно
- 10 Необходимые документы
- 11 Этапы совершения сделки
- 12 Самостоятельная продажа
- 13 Продажа с участием третьих лиц без личной явки
- 14 О процедуре заключения договора
Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.
Поручение оформления процесса продажи недвижимости профильному специалисту избавляет от необходимости совершать оценку жилья, готовить объявления и проводить при потребности рекламную кампанию, собирать все выписки и необходимые к сделке справки.
Какие документы понадобятся для сделки?
Одним из преимуществ работы с риелтором является минимизация подготовки документов – сбором основного пакета бумаг занимается специалист агентства недвижимости. Все, что потребуется от владельца – это:
- заключить с агентством договор на выполнение услуг, где будут прописаны все условия работы;
- оформить доверенность на риелтора на выполнение задач по сбору документов;
- предоставить сведения правоустанавливающих документов на жилье.
Нюансы привлечения риелтора
Работая с риелторами, собственник может приехать уже к заключению сделки – на подписание самого договора купли-продажи, что существенно упрощает весь процесс, поскольку всю подготовку курирует ответственный специалист.
В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:
- искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
- доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
- не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
- заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.
К «плюсам» привлечения риелтора относятся:
- минимизация усилий и временных затрат по подготовке документальной базы;
- отсутствие необходимости вести все процессы самостоятельно;
- определение цены объекта и подготовка рекламных объявлений.
Возможные риски при взаимодействии с агентствами
Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:
- установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
- недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
- угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.
Дистанционная продажа квартиры своими силами
Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.
Определившись с человеком, который может помогать на всех этапах продажи, владелец должен оформить на него генеральную доверенность, указав расширенный список всех необходимых полномочий: от демонстрации квартиры до подписания договора купли-продажи. Наиболее сложный этап здесь – процесс сбора документов.
Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже
Владелец жилья должен позаботиться о предоставлении всех необходимых для реализации сделки бумаг:
- копии гражданского паспорта;
- правоустанавливающего документа на продаваемое жилье;
- выписки из домовой книги о составе проживающей здесь семьи;
- технического паспорта на квартиру;
- сведений из ЕГРН и коммунальных служб об отсутствиях обременений или задолженностей по платежам;
- согласие жены/мужа на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
- нотариально заверенной доверенности на продажу жилья на своего представителя;
- паспорт уполномоченного представителя.
Нюансы самостоятельной продажи
При подготовке доверенности на третье лицо продавец должен детализировано описать все условия реализации сделки, в частности, в вопросах перевода средств от продажи: принимает ли на себя оплату доверенное лицо, или же деньги переводятся непосредственно на счет владельца.
В то же время, если квартира реализуется через ипотеку, дополнительно следует предусмотреть возможную необходимость личного пребывания в городе на протяжении 10 дней – срока, за который происходит передача права собственности от старого владельца к новому.
К «плюсам» самостоятельной продажи можно отнести:
- контроль всех этапов подготовки процесса продажи, включая коммуникацию с покупателями;
- отсутствие необходимости привлекать сторонних и непроверенных риелторов;
- экономия средств на услугах агентств недвижимости.
Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.
Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.
Риски самостоятельной продажи
Важно также учитывать, что продажа недвижимости по доверенности значительно уменьшает ее привлекательность среди потенциальных покупателей и в то же время увеличивает риски для самого продавца.
В случае отсутствия опыта продажи имущества у владельца, главным риском самостоятельной организации процесса является незнание последовательности этапов, а также всех особенностей сделки. Отсюда вытекают и второстепенные риски, среди которых:
- безответственное выполнение доверенным лицом своих полномочий – третья сторона не может быть заинтересована в качестве сделки непосредственно, как продавец;
- отсутствие необходимой документации и необходимость повторного посещения тех или иных ведомств;
- проблемные покупатели;
- угроза организации мошеннических действий с привлечением доверенного лица.
Если самостоятельная организация может отнять массу времени и усилий по сбору документов, то, облегченная, на первый взгляд, схема взаимодействия с риелтором, кроме затрат на работу, может также принести неприятности, если в процесс попадут дилетанты, и в худшем случае – мошенники.
Продажа квартиры дистанционно
Дистанционный метод продажи жилого имущества предполагает реализацию жилья, собственник которого находится за пределами города (или даже страны), где непосредственно находится объект недвижимости. В соответствии с нормами законодательства продавец может осуществлять сделку как самостоятельно, так и путем привлечения сторонних лиц, например, риэлтерского агентства, иных посредников или же путем оформления доверенности поручив осуществление сделки третьему лицу.
Необходимые документы
Процедура сделки, проводимой дистанционным, удаленным способом, является несколько более сложной, нежели прямая реализация объекта недвижимости. Для ее заключения необходимо полностью подготовить пакет документов, являющихся обязательными:
- документы, устанавливающие право продавца на владение реализуемой собственностью;
- выписка, либо справка на основе домовой книги, в которой указано реальное количество прописанных и проживающих лиц в подлежащем реализации жилье на момент совершения сделки;
- акт приема — передачи, в соответствии с которым отчуждаемая жилая собственность передается покупателю (допустима также продажа и в условиях отсутствия указанного выше акта, однако, в таком случае необходимо включить в договор пункт о том, что имущество было передано в полноправное владение покупателю на момент подписания либо же будет передано сразу после оплаты);
- паспорта, подтверждающие личности сторон, участвующих в сделке;
- квитанция, либо иное платежное поручение о произведении оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки;
- три образца заполненных в соответствии с договоренностью сторон договора купли — продажи, составленного в соответствии с принятым образцом и, по желанию сторон, заверенных нотариусом;
- если жилье реализуется при непосредственном участии стороннего лица, необходимо наличие генеральной доверенности о наделении собственником имущества прав на осуществление сделки и представительство в органах государственной регистрации.
Этапы совершения сделки
Процедура продажи жилого имущества собственником, находящимся в ином территориальном округе — достаточно сложный процесс, для реализации которого необходимо определить способ реализации имущества: самостоятельно, либо при участии третьих лиц. Непосредственная процедура заключения договора купли — продажи стандартизирована и не предусматривает каких-либо дополнительных нюансов.
Самостоятельная продажа
Для самостоятельной реализации жилого объекта дистанционным способом владельцу имущества необходимо согласовать все нюансы сделки удаленно:
- договориться с покупателем о продаже объекта;
- показать продаваемое помещение;
- оговорить обязательные пункты.
Наиболее оптимальный вариант в данном случае — привлечение родственников, либо иных лиц. Для окончательной регистрации перехода прав по сделке нужно будет прибыть в регистрирующий орган самостоятельно для подачи документов.
Продажа с участием третьих лиц без личной явки
Если продавец не имеет физической возможности присутствовать в регистрационном органе самостоятельно, он может передать указанное право иному лицу. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для составления и подписания доверенности. В соответствии с указанным документом третье лицо вправе не только осуществить сделку без участия собственника, но и, если такие полномочия отражены в доверенности, представлять его интересы в суде, а также иных государственных структурах по всем вопросам, связанным с продажей жилья.
О процедуре заключения договора
Процедура дистанционной продажи жилого объекта подразумевает обязательную явку как покупателя, так и продавца, либо иных лиц, представляющих его интересы, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью, в регистрационный орган для передачи и узаконивания договора купли — продажи жилого объекта.
После согласования всех нюансов, покупатель и лицо, представляющее интересы продавца, являются в регистрирующий орган и сдают для оформления сделки все перечисленные выше документы. В случае успешной регистрации сделки продавец получает на руки свидетельство о госрегистрации права собственности по итогам сделки купли-продажи.
Возможно ли Схема продажи квартиры при нахождении владельца в другом регионе достаточно распространена на практике. Она может быть вызвана переездом хозяина в другой регион России или за рубеж по работе, на новое место жительства, получением наследства в ином городе. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости совершается по желанию сторон. Законом предусмотрено требование только об обязательной письменной форме сделки.Существует также вариант с направлением комплекта документов на квартиру в отделение регистрирующего органа по месту нахождения квартиры заказным письмом через Почту России.
В этом отношении оформление нотариальной доверенности на подписание договора и подачу заявления о регистрации права на представителя в МФЦ или Росреестра по месту нахождения квартиры остается самым простым и проверенным способом оформления договора купли-продажи квартиры, когда продавец или покупатель иногородние.1. Необходимо выбрать как будет осуществляться продажа – самостоятельно или при помощи риэлтора, агента по недвижимости. Также есть варианты оформления доверенности на ближайшего родственника, который проживает в городе, где находится недвижимость, которую планируете продать. В таком случае делается генеральная доверенности на этого родственника.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Сколько стоит оформление квартиры в собственность по наследству документы
- При продаже квартиры что с земельным участком
- Как сделать недорогой ремонт в квартире для продажи
- Можно ли оформить дарение квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Продаю комнату в коммунальной квартире какие документы нужны для продажи
Как зарегистрировать договор купли — продажи квартиры? Особенности регистрации при покупке недвижимости у застройщика и на вторичном рынке. Обратите внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у. . .
1 Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры. Оформить договор купли — продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого. . .
Чтобы оформить договор купли — продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры ( составление и подписание соглашения), стороны сделки ( продавец- покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ ( процедура платная и не в каждом городе РФ. . .
Регистрация купли — продажи квартиры в МФЦ и Росреестре? Подскажите, люди добрые! Подскажите как лучше поступить?
Регистрация договора купли — продажи недвижимости: нужна ли? Проконсультируйте, меня совсем запутали! Объясните, не является ли это проблемой?
В статье рассказано, подлежит ли обязательной государственной регистрации договор по сделке купли — продажи квартиры. Каковы требования Росреестра? Вы узнаете, где и как можно удостоверить ДКП, какие документы нужны, сколько это будет стоить.
Для того чтобы правильно оформить сделку купли — продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к Договор купли — продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.
Порядок регистрации сделки купли — продажи квартиры через МФЦ от оформления договора до получения готовых документов, сроки и Купля — продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция. Можно ли совершить куплю — продажу только с документами на наследство?
Порядок оформления сделки купли — продажи квартиры. Купля — продажа квартиры в 2020 году Чтобы зарегистрировать квадратные метры и получить справку, которая подтвердит этот Можно ли продать квартиру без посещения нотариальной конторы, а также как будет. . .
Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или. . .
Порядок регистрации договоров купли — продажи недвижимости: сроки, нюансы процедуры За какой период времени это нужно оформить? Где можно регистрировать сделку покупки и Договор купли — продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами. . .
Можно ли отказаться от договора или оспорить его после таких процедур? Иными словами, можно ли отказаться от сделки, если проведена её Купля — продажа квартиры обязательно должна быть зарегистрирована. После проведения этой процедуры через МФЦ или Росреестр. . .
3 Как зарегистрировать договор купли — продажи квартиры в Росреестре. Самого договора купли — продажи ( ДКП ), когда в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН) отражалась По нотариально заверенным ДКП подавать документы можно через нотариуса.
Любой договор купли — продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой Договор купли — продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право. . .
Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.
Другими словами, Договор купли — продажи квартиры ( ДКП ) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности Список документов для регистрации сделки купли — продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли. . .
Оформить договор купли — продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью. Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о. . .
Где можно зарегистрировать куплю — продажу: варианты. Договор купли — продажи квартиры. Обязательно предоставляется в подлинниках по количеству сторон ДКП + 1 Срок регистрации купли — продажи квартиры напрямую зависит от способа подачи заявления
Оформление купли — продажи квартиры 2021. Оформление квартиры у нотариуса Нужно Оплату продавцу за недвижимость по договору купли — продажи можно осуществить как Нужно ли супругам при продаже общей долевой собственности заверять ДКП у нотариуса?