Образец договора мены недвижимого имущества в 2024-2019 году
Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2024 году для Росреестра.
Что такое договор мены недвижимого имущества?
Содержание
- 1 Что такое договор мены недвижимого имущества?
- 2 Плюсы и минусы договора мены
- 3 Какие потребуются документы для заполнения договора?
- 4 Как правильно заполнить?
- 5 Равноценный договор
- 6 Договор с доплатой
- 7 Некоторые особенности
- 8 Регистрация договора мены в 2024 году
- 9 Какие нужны документы для Росреестра?
- 10 Куда подать?
- 11 Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору мены
Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.
Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.
К его особенностям относятся:
- применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
- составление в простой письменной форме;
- обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
- предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.
Плюсы и минусы договора мены
Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:
- нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
- при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
- равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
- в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
Существуют и отрицательные стороны:
- при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
- получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
- недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.
Какие потребуются документы для заполнения договора?
Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:
- удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
- выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Как правильно заполнить?
К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.
Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.
Равноценный договор
Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:
- обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
- обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.
Договор с доплатой
При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.
К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:
- арендаторы;
- граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
- получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
- бывшие члены семьи собственника.
При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.
Так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир.
Некоторые особенности
Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:
- с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
- отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.
Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.
Регистрация договора мены в 2024 году
Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.
Какие нужны документы для Росреестра?
К таким документам относятся:
- госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2024 руб.;
- заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
- удостоверение личности заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
- договор мены — 3 шт.
Дополнительно могут потребоваться:
- согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
- разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.
Куда подать?
Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:
- лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
- через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
- почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.
Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. Итогом регистрации договора мены в Росреестре получение гражданином на руки выписку из ЕГРН на вновь полученное имущество. Следует указать, что при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.
8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)
Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору мены
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на интересующую Вас недвижимость, необходимо для начала заключать договор мены, предметом которого будет выступать квартира, находящаяся в собственности у другого гражданина. Все необходимые условия договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Вся процедура регистрации данного договора, комплект документов, необходимых для подачи и порядок обращения в Росреестр урегулированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вам потребуется предоставить следующий пакет документов:
Непосредственно сам Договор мены квартиры (не менее двух подлинных экземпляров);
Заявление о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество; Свидетельства о праве собственности на оба объекта недвижимости или же Выписки из ЕГРН;
Заявления супругов о согласии на проведение обмена; Согласие органов опеки и попечительства (если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок).
За государственную регистрацию перехода права собственности каждая из сторон сделки должна уплатить государственную пошлину, в размере 2024 рублей (для физических лиц).
Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра (независимо от места нахождения объекта недвижимости) или же в любой офис Многофункционального центра.
Таким образом, смена собственника объектов недвижимости, в отношении которых заключался договор мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.
Копии всех запрошенных правоустанавливающих документов окажутся на руках у собственника или его представителя, действующего по доверенности, через 5 рабочих дней. Если квартира перешла по наследству, то нужно обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялись документы.Нотариус выдаст копию свидетельства о праве на наследство.
Время восстановления зависит от того, был ли получен техпаспорт раньше.Если да, сотрудники БТИ могут просто выдать дубликат, но это случается редко. Если нет, или параметры жилья поменялись, сотрудники БТИ не уверены в достоверности сведений, восстановление займет около 30 дней. В течение этого срока к вам приедет инженер, чтобы выполнить необходимые замеры и осмотреть жилье.
При восстановлении свидетельства о праве собственности нужно будет предъявить договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве, другой правоустанавливающий документ, по которому были получена права на жилье. Затем выясните, где восстановить документы на квартиру. Сначала лучше получить выписку из ЕГРН — она подтвердит ваше право собственности и поможет восстановить остальные документы.- по почте (присылается заказное письмо с описью вложения – полным перечнем документов: высылают не оригиналы, а копии, заверенные нотариально);
- через сайт Госуслуг, на котором необходимо предварительно зарегистрироваться и подтвердить свою личность.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Сколько стоит квадратный метр при продажи квартиры
- Устный договор купли продажи недвижимости имеет ли юридическую силу
- Инструкция как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры
- Что могут предложить по программе при переселении из аварийного жилья
- Если подделана подпись в договоре купли продажи квартиры
Что делать, если украли правоустанавливающие документы на? Подскажите как правильно поступить. Как мне быть?
На любую квартиру имеется три категории документов: — правоустанавливающие ( ДДУ, договор купли- продажи, мены или Правоустанавливающие документы – самые важные, на их основании возникает право собственности. Даже если комплект бумаг утерян полностью. . .
Зачем проверять документы перед покупкой квартиры, на какие документы обратить внимание: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, согласие супруга, справка о погашении ипотеки или закладная, справки из ПНД и НД, форма 9 и форма 12.
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на Правоустанавливающие документы – источник информации об основаниях для Делает ремонт, обеспечивает владельца квартиры продуктами питания, одеждой, мебелью.
Что делать, если потеряны документы на квартиру и как их восстановить? Например, куплю- продажу дома либо квартиры невозможно будет провести, если недостает правоустанавливающих, правоподтверждающих и технических бумаг на объект.
Правоустанавливающий документ это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилье. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости ( ЕГРН). . .
Правоустанавливающие документы на квартиру: список, как? Меня совсем запутали, прошу консультации по следующему вопросу. Объясните, какой порядок действий?
После восстановления правоустанавливающих документов, необходимо заняться документами, подтверждающими право собственности Документ будет изготовлен в течение 15 рабочих дней; Вопрос 3: Что делать в случае, если собственность на квартиру возникла. . .
Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт? Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации ( БТИ).
— правоудостоверяющая либо правоустанавливающая документация на квартиры — для подтверждения прав собственности граждан на них Утрата полных пакетов документации на квартиры является неприятной ситуацией. В случаях, если они были потерян, то документы. . .
Правоустанавливающие документы на квартиру: список 2021 Росреестр в целях внесения соответствующей отметки в ЕГРН может потребовать предоставить от заявителя правоустанавливающие документы на.
Для начала владельцу квартиры необходимо провести « инвентаризацию»: проверить, какие документы остались на руках, а какие были утеряны. Документы на жилую недвижимость делятся на три вида. Самые важные – правоустанавливающие, поскольку именно они. . .
У кого получать дубликат правоустанавливающих документов? Как получить дубликат правоутверждающих документов. Если документы утеряны, любой мошенник может воспользоваться ими и без ведома хозяина продать или сдать квартиру.
Правоустанавливающие документы — те, которые подтверждают возникновение права собственности на недвижимость. Как делать это, мы рассказали выше. Как восстановить техпаспорт на квартиру. Если утеря документов не обошла стороной технический паспорт. . .
Правоустанавливающие документы на квартиру, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости. Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее.
Если вы считаете, что ваши документы на недвижимость были похищены, необходимо срочно обратиться в полицию с заявлением о краже. Что нужно делать? Определить, какие конкретно документы утеряны. В первую очередь необходимо восстановить правоустанавливающие. . .
Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись. . .