Продаю комнату в коммунальной квартире какие документы нужны для продажи

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

«__» _____ 200__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель«, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв. м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв. метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора.

Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

На нашем сайте вы можете Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Город _______________________________ «___» __________ 20__ г.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА _________________________________________________, __ ________ 20____ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город ________________________________________, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО _____________________________________ __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город ________________________________________, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: ГОРОД ________________________________________, УЛИЦА ____________, ДОМ ___, квартира № __, комната площадью ______, кв. м., условный номер: _____________.

2. Указанная квартира состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв. м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв. м. Изменение площади квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.

3. Указанная комната в квартире принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г. ________________________________________, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр. гр. ______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20____ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

4. Инвентаризационная стоимость указанной комнаты по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города _________________________________________________ __ __________ 20__ года.

5. Цена продаваемой комнаты определена участниками договора в сумме __________ (________________ ___ _______________________ тысяч) рублей.
6. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

7. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ ___ _______________________ тысяч) рублей.

8. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

9. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

10. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».

11. «Покупатель» после перехода права собственности на комнату осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

12. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.

13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
14. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

15. «Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

16. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

18. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты в квартире сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

20. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки
  1. Общая площадь комнаты.
  2. Планировка всей коммунальной квартиры.
  3. Местоположение.
  4. Аварийность здания.
  5. Количество владельцев квартиры.
  6. Срок, в течение которого хозяин хочет продать недвижимость.
  • документ, подтверждающий личность хозяина комнаты;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • бумаги, подтверждающие письменное уведомление об отчуждении жилья владельцев «коммуналки»;
  • согласие совладельцев комнаты;
  • выписка из домовой книги.

После извещения соседей собственнику нужно узнать, какие документы ему будут нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире. Подготовка бумаг – это важно, так как покупатель будет проверять все данные. Список документов в 2019 году включает:Вся эта информация влияет на цену.

Конечно, проводить официальную оценку необязательно. Можно указать среднюю стоимость такого жилья на рынке. Но специалисты советуют обращаться к экспертам, которые проведут оценку и представят соответствующие документы.

Поиск покупателя для своей недвижимости хозяин может начать только после того, как все соседи по «коммуналке» выразят отказ в ее приобретении.

В противном случае придется отказать человеку со стороны и продать комнату соседу, имеющему преимущественное право на покупку.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)
8. Постановление органов опеки и попечительства местной администрации (ст. 292 ГК РФ) в случае, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры или комнаты (доли) 5. Технический паспорт ( особенно требуется для ипотечных сделок по требованию банка) заказывается в в БТИ (ПИБе)
Если собственник или покупатель — юридическое лицо, то дополнительно требуется:
Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры
Именно с нее надо отсчитывать срок, в течение которого нельзя продавать комнату, а надо ждать решения соседей, это один месяц. Описанная процедура сбора отказов соседей применяется, если Вы спешите со сделкой.
Все, что освещено в данной статье, касается случаев продажи приватизированных комнат.
Документы необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире
Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года.

При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты. А в соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…». Добрый день.

Скажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире? Комната находится в собственности. Необходимо ли собирать подписи, подтверждающие согласие владельцев других комнат, на продажу комнаты? Встретили противоречивые мнения. Многие риэлторы говорят, что подписи необходимы, некоторые же говорят, что данный пункт был упразднен.

Спасибо. В этом поможет информация из Росреестра: выписка обо всех правах на конкретный объект недвижимости и обо всех правообладателях. Уведомления направляются только собственникам комнат в «коммуналке».

Если выяснится, что в квартире есть неприватизированные комнаты, то уведомление о продаже необходимо направить в орган управления муниципальным имуществом.

Поиск покупателя для своей недвижимости хозяин может начать только после того, как все соседи по «коммуналке» выразят отказ в ее приобретении. В противном случае придется отказать человеку со стороны и продать комнату соседу, имеющему преимущественное право на покупку.
Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире
Если сосед не пришел за заказным письмом или не захотел его получать, ваше письмо может вернуться к вам с соответствующей отметкой. Это не беда!

Главное, вы пытались известить соседа. Сохраните конверт с отметкой для Росреестра. Добрый день!

Продаю комнату в 3х ко нотной квартире,собственников остальных комнат не видела ни разу ща все время. Подскажите пожалуйста, если я возьму справку с БТИ о составе всех собственников, может ли нотариус отправить уведомление о продаже на основании этой справки,так как по другому я не могу их найти. Спасибо. Господа риэлторы, любая работа с квартирой или комнатой должна начинаться с проверки документов на объект недвижимости.

Несмотря на то, что для регистрации права собственности в Росреестре сейчас требуется минимум документов на бумажных носителях, опытные риэлторы обязательно должны изучить полный пакет документов. Помимо этого, у совладельцев есть так называемое преимущественное право. На его основании они могут претендовать на покупку продаваемой комнаты.

Поэтому продавец не может обойтись устным сообщением о сделке. У него должно быть письменное подтверждение извещения и получения отказа.

Если одним из собственников жилья является ребенок, то для сделки нужно будет оформить разрешение органа опеки. Этот перечень не является исчерпывающим.

Также могут понадобиться дополнительные документы, например, справка об отсутствии задолженности по имущественному налогу и т. д.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как оформить декларацию 3 ндфл при покупке квартиры сразу за два года
  • Хочу переписать квартиру на сына что лучше дарственная или купля продажа
  • Какой процент с продаж получает менеджер с продаж квартиры
  • Договор купли продажи недвижимости может быть заключен если
  • Что необходимо для оформления перепланировки в квартире
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.