Юридические компании которые занимаются легализацией незаконных построек

Узаконивание самовольной постройки в Москве

В России часто происходит ситуация, когда приходится производить узаконивание самовольной постройки постфактум. Многим присуща следующая распространенная точка зрения – на своем собственном участке можно строить все что угодно, не видя необходимости перед кем-то отчитываться.

Такое положение вещей является серьезным нарушением, ведь во многих случаях требуется снос здания за счет инициатора несанкционированного строительства. Под действие закона подпадают два вида сооружений:

Каких-то особых нововведений в 2019 году не предвидится. Это означает, что борьба с ветхим жильем будет продолжаться, а благодаря этому процедура, по которой сейчас происходит узаконивание самовольной постройки, очевидно ужесточится. На сегодняшний день активно наполняется реестр участков государственной формы собственности, не подлежащих приватизации ни при каких обстоятельствах.

Снос неоформленных самовольных построек

Прежде чем возводить строение на определенном и, как кажется, не занятом участке, стоит уточнить его статус. В будущем подобная предусмотрительность будет только на руку, ведь все может пойти прахом, если земельный участок в итоге окажется невозможно приватизировать.

Предписание выпишут, а самовольную постройку снесут. Для этого используется даже два способа:

  • по исполнению решения суда;
  • в досудебном порядке – по распоряжению органов самоуправления.

Хотя оба способа реализованы будут не очень быстро, ведь срок исковой давности составляет согласно статье 156 Гражданского кодекса РФ не более 3-х лет, тем не менее, все изменится при таких особых условиях:

  • самострой несет реальную угрозу жизни и здоровью граждан;
  • сооружение грубо нарушает градостроительные нормы и требования.

При наличии одного либо обоих условий одновременно, срок исковой давности будет равен требованию сноса строения. Исполнение решения произойдет незамедлительно. Что же делать, чтобы подобного не произошло?

Ответ прост – пока еще есть такая возможность, постараться узаконить постройку, воспользовавшись доступной возможностью.

Процедура узаконивания сомостроев

Вначале хорошо бы разобраться, что такое самовольная постройка. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ – это:

  • жилой дом;
  • любое строение, сооружение;
  • иная недвижимость.

При этом строительство происходит без официального разрешения на участке, который не отведен для такой цели. Не возникнет особых проблем, если земля находится у нарушителя в собственности или пользовании. Та же статья Гражданского кодекса устанавливает возможность признать за ним созданный объект недвижимости.

Подобные вопросы обычно связаны с частным сектором, где возводятся не только жилые, но и хозяйственные постройки.

Если участок оформлен в порядке, описанном выше, то можно попробовать пройти всю процедуру получения разрешений, но уже по факту наличия самостроя. Если подобная инициатива будет пресечена муниципальными властями, пора приступать к составлению искового заявления, где ответчиком будет фигурировать – местный орган самоуправления.

Юристы Компании «Правовое решение» готовы оказать необходимую помощь в составлении обращения в суд и сопровождении судебного производства на всех этапах.

Порядок узаконивания самовольной постройки в Москве

В Москве порядок узаконивания самовольной постройки – процесс довольно длительный. Понадобится запастись терпением и силами, чтобы осуществить задуманное.

Как и в других субъектах Федерации, существует два способа решения этого вопроса:

  • прохождение всей процедуры досудебного узаконивания;
  • возможность добиться желаемого с помощью решения суда.

Без юридической помощи в столице не обойтись, поскольку надо доказать все имеющиеся правовые основания. Без этого ни суд, ни государственный регистратор, ни муниципалитет в Москве не будут содействовать незаконному застройщику.

Решение, которое будет принято оперативно – снос самостроя за счет нарушителя и выплата городу компенсации. В Москве уже снесено порядка 3 000 объектов.

Заявление в суд на узаконивание самовольной постройки

Если все досудебные меры оказались несостоятельными, то заявление в суд на узаконивание самовольной постройки можно подать по месту регистрации земли. Следующие документы необходимо будет иметь в наличии:

  • право собственности/пользования участком;
  • акт обследования БТИ;
  • экспертизы пожарных, санитарных, градостроительных служб;
  • отказ в регистрации от муниципалитета;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • паспорт заявителя.

При грамотном сопровождении опытных юристов Компании «Правовое решение» вопрос может быть решен положительно в течение нескольких месяцев. Звоните!

Стоимость юридических услуг

Юридическая консультация

Подготовка необходимого комплекта документов об узаконивании самовольной постройки
Представительство Клиента в судебных органах

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задать вопрос адвокату

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Ekomik.ru

06.11.2019 18:06

Вы построили дом, не имея разрешений и необходимых документов? А теперь хотите узаконить самострой как можно быстрее и дешевле? Мы расскажем вам, как узаконить строение, к кому обратиться, стоит ли вообще заниматься самостроем, если потом дом сложно легализировать, какие строения не требуют документального оформления, а также какие штрафы за самовольное строительство существуют в России.

Самовольная застройка – это возведение зданий без получения разрешений на это. Чаще всего таким образом в России строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные помещения. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум.

Но это бывает не так просто сделать.

Многие россияне не знают, но существует целый ряд случаев, когда официальное разрешение на строительство в России не требуется:

  • строительство сооружений вспомогательного использования (без фундамента);
  • возведение гаража на участках, целевое назначение которых ОСГ, а также на участках, предоставленных человеку не для предпринимательской деятельности и строительства. То есть на участке под ОСГ или с/х можно спокойно поставить гараж;
  • строительство и реконструкция некапитальных сооружений – киоски, навесы, лотки и т. д.;
  • капитальный ремонт строений, который не затрагивает конструктивные характеристики (например, несущие стены нельзя сносить и перестраивать, а любые внутренние работы проводить можно).

Если же вы строите капитальный дом или другое здание, то обязательно перед началом строительства нужно получить все необходимые документы. В РФ многие считают, что документация на дом – это второстепенное, что главное – построить его, а там уже все можно оформлять позже. Но на самом деле часто дома приходится сносить или суд отдает их кому-то другому, если невозможно легализировать постройку.

Поэтому старайтесь, чтобы самовольное строительство было редким явлением среди ваших родных и знакомых.

Как государство может наказать за самовольную застройку

Согласно Административному кодексу РФ, самовольная застройка, без получения надлежащих разрешений и другой документации, карается законом. Так, в случае занятия земельного участка, официально не принадлежащего «захватчику» (физическому или юридическому лицу), на граждан и компании накладывается штраф. Подробнее узнать об этом можно в статье 7.1 Административного кодекса. Размер штрафа для частных лиц составляет 500-1000 руб., а для организаций и компаний – 10 000-20 000 руб.

Согласитесь, сумма небольшая.

Если же земля правильно оформлена, но хозяин решил без получения разрешений и уведомления властей построиться на своем участке, то такие постройки считаются самовольными и незаконными. Об этом говориться в статье 222 Административного кодекса РФ. Их сносят, причем за счет того, кто построил.

Владелец не может продавать, дарить или сдавать в аренду такие незаконные постройки. Практически единственным способом сохранить за собой дом или другую незаконную постройку является судебное разрешение (согласно Федерального закона от 30.06.2019 N 93-ФЗ). Если суд признал за вами право собственности, то вы сможете законно все оформить и оставить в своем пользовании постройку.

Есть также один нюанс: при судебном разбирательстве преимущество отдается владельцу земли, а не владельцу постройки. Таким образом, если на вашей земле кто-то построился незаконно, то вы можете спокойно обращаться в суд. Скорее всего, вы получите назад свою землю вместе с постройкой, но придется выплатить компенсацию тому, кто вложил деньги в строительство дома. Размер такой компенсации определяет суд, о чем гласит Федеральный закон от 30.06.2019 N 93-ФЗ.

Соответственно, мы не советуем вам самовольно строиться на чужой земле. Исключение составляют только земли, принадлежащие к государственному или муниципальному фонду, то есть не являющиеся собственностью частных лиц. Даже если участок принадлежит вам, бывает непросто оформить все на себя после окончания строительства, а уж если земля чужая, то это практически невозможно.

Если самовольная постройка угрожает жизни или здоровью других граждан РФ или нарушает их права, то ее всегда сносят. Вот почему нужно тщательно продумывать, где строиться, если уж вы решили делать это самовольно. Иначе и вложенные деньги пропадут, и жить будет негде.

Как узаконить самовольное строительство, и насколько это сложно

Самовольной постройкой может быть не только частный дом, но также, скажем, котельная или хозпостройка. Причем очень часто бывает, что собственник нарушает правила строительства (не получает нужных разрешений или строит больше зданий, чем было указано в разрешении) не намеренно. Просто ситуация или план работ меняется. Бывает, что меняется собственник, а новый владелец хочет строить нечто совсем другое и т. п. Поэтому случаи самовольной постройки с дальнейшим ее узакониванием достаточно часты. Легализировать незаконную постройку возможно, причем иногда это требует меньше денег, чем получение разрешений вовремя.

Нужно только первоначально учитывать все законы, нюансы и особенности такого строительства.

Прежде всего, согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:

  • земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка;
  • при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);
  • при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Иногда бывает, что человек, подавший документы на разрешение на строительство, получает отказ, но все равно строиться. В этом случае легализировать постройку после окончания строительства будет намного сложнее. Но случаи успешного завершения таких дел бывали, хоть и нужно будет пройти суды и вложить порядочно денег в узаконивание.

Сложности при узаконивании самовольных построек возникают тогда, когда земля находится в собственности у одного человека, а постройка – у другого. В этом случае есть два варианта развития событий: дом могут присудить владельцу земли (но с условием, что он выплатит тому, кто строил дом, компенсацию) или владельцу постройки (если владелец земли дал разрешение на строительство и не имеет претензий). Собственник дома может пойти простым путем и взять землю в долговременную аренду с последующей возможностью выкупа.

Таким образом, будет проще оформить постройку на чужой земле.

Самовольную постройку намного проще узаконить, если на данном земельном участке уже есть законные строения. Поэтому старайтесь легально построить хотя бы часть построек, а остальные можно будет оформить уже постфактум. Намного сложнее провести узаконивание, если все строения являются самовольными.

Как происходит процесс легализации? Начинается все с того, что вы обращаетесь в суд с просьбой признать вашу самовольную постройку легальной. При этом вы должны подтвердить право собственности.

Необходимые документы на первом этапе: документы на участок, кадастровый паспорт, техпаспорт и кадастровый паспорт строения. Специальные органы проводят анализ строения, проверяют, отвечает ли оно градостроительным нормам, находится ли в пределах земельного участка, не угрожает ли жизни и здоровью других граждан. Если есть третьи лица, имеющие отношение к участку или дому (например, родственники владельца дома или владелец земли, если это не собственник дома), то представители суда встречаются с ними и выясняют, нет ли у них каких-либо претензий.

Если все проходит гладко, суд признает право на постройку. После этого нужно зарегистрировать строение в Росреестре, чтобы получить свидетельство о праве собственности на него. После всего этого вы уже станете полноправным владельцем самовольно построенного дома.

Сегодня существуют юридические компании, которые занимаются легализацией незаконных построек. Стоимость данной услуги в Московской обл., включая юридическую поддержку при судебном разбирательстве получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности, может составлять около 30-40 тыс. руб. В Москве аналогичные услуги стоят от $1000.

Сроки за которые самовольная постройка через суд легализируется могут составлять 3-6 месяцев и более.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.