У кого были проблемы с оформлением квартиры

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть?

У кого были проблемы с оформлением квартиры

Когда владелец несколько «перекроил» жилище для собственного удобства, и не узаконил эти изменения, то как поступать в случае срочной продажи?

Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?
Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Глас закона

У кого были проблемы с оформлением квартирыНужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

  • ст. 25, 26 ЖК РФ;
  • СанПиН;
  • СНиП;
  • ПП РФ от 21 января 2019 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой?

У кого были проблемы с оформлением квартирыМожно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.

При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.

Квадратура полезной и жилой площадей квартиры будет одинаковой во всех документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности – именно так и должно быть.

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивающим беспроблемную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.

Если переделка не узаконена

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

Продажа без разрешения

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.

У кого были проблемы с оформлением квартирыЦены на такую недвижимость снижаются процентов на 20, и эта разница гораздо выше стоимости оформления.

Собственник должен при помощи опытного риэлтера, не заинтересованного в проведении купли-продажи, в порядке консультации выяснить реальные перспективы.

Специалист подскажет, к какому роду вмешательства относится выполненная переделка.

Варианты простой переделки жилища выглядят примерно так:

  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.

Сложные перепланировки квартир касаются таких вопросов:

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

Тогда затягивать с узакониванием переделок не стоит.

Варианты решения вопроса

Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии.

У кого были проблемы с оформлением квартирыЕсли со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Другой вариант – нынешнему владельцу самому заняться узакониванием перепланировки. Если платить по срочному тарифу, то суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур все равно займет не менее 1,5 – 2 мес.

Но именно этот вариант и есть резон выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или вовсе лишиться недвижимости, ведь потом все равно придется заниматься этим вопросом, а санкции бывают разными.

К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.

Возможные сложности

Переделанные жилища, даже если они существенно выросли по уровню комфортности, не стоит предлагать тем, кто ищет жилплощадь под ипотеку: с банками такие номера не проходят. Сложности при продаже могут возникнуть такого рода:

  • есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт, и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров проектным;
  • в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища, если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
  • покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене;
  • акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
  • покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.

У кого были проблемы с оформлением квартирыПри простых переделках, не затрагивающих межквартирных или несущих стен, перекрытий, колонн, диафрагм жесткости, можно продать квартиру, уступив покупателю разумную сумму.

Серьезную перепланировку выгоднее узаконить до продажи самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников – этот вариант все равно выйдет дешевле, и избавит от риска быть уличенным в несанкционированной переделке жилья.

О проблемах при продаже квартиры с перепланировкой квартиры вы можете узнать из видео:

Стоит ли покупать квартиру в новостройке с отделкой?

Если для себя и надолго, то лучше без! Квартиры с отделкой просто жуть! Ремонт в таких квартирах делают тяп ляп ! Кто угодно, но не мастера!

Молдав и таджик ремонт!

Сами вы можете сделать очень достойный ремонт! По всем технологиям!
Ремонта такого хватает ровно на столько, чтобы только сдать дом! Потом все начинает очень быстро сыпаться!

Про все новостройки не скажу, но в долгостроях точно лучше брать квартиру без отделки. Их стены, перекрытия за годы стояния хапают воду кубами и поражаются грибком, плесенью. Когда стройка возобновляется и дело подходит к сдаче, никто не будет ждать пока стены полностью просохнут, выводить грибок и только потом приступать к отделке.

Сразу штукатурят, шпаклюют, потом эта «отделка» либо совсем отваливается, либо просто чернота грибка проступает наружу сквозь шпаклевку, обои.

А смысл? Через пару годков дом еще усадку даст и ремонт в новостройке станет не красивым. Из-за трещин мелких на стенах, которые через отделку будут проявляться. Все равно придется делать по новой и под себя.

Так, что думайте стоит ли вам переплачивать за уже готовую отделку.

Ну смотрите. Новостройки всегда еще пару лет дают усадку и за это время еще проявятся дефекты в вашей квартире (как и во всем доме в принципе). Поэтому смысл брать «под ключ» новую хату? С другой же стороны вы сами в ней делать ремонт будете и делать будете уже для себя. А после, как дом даст усадку ваш ремонт местами испортиться и придется его «латать», что тоже затраты.

И въехать вы сразу не сможете без готовой отделки, чтобы жить. Вам же ремонт придется делать. В итоге с готовой или самому делать смысла не имеет.

Надо ждать пока дом усадку даст, а потом уже нормально делать ремонт.

Берите готовой квартиру, вам же в ней жить. А через пару лет уже делайте ремонт как хотите. Вам зачем деньги то тратить на ремонт сейчас (в хате без ремонта), тратить нервы, время, деньги, силы на него, еще и жить при этом в ремонтном дискомфорте. И ремонт вам надо будет делать простенький по минимуму для жилья, потому что переделывать придется после усадки.

В итоге вы тратите все вышеперечисленное, когда все это (кроме ваших денег) могут потратить рабочие. Так, что берите с самым скромным ремонтом и сразу въезжайте и пока планируйте свой будущий ремонт.

Не все новостройки подвержены усадке, смотря какая технология применялась при строительстве. Я бы на Вашем месте сравнил цену квартиры с ремонтом и без него, и если разбег получается больше 4000 руб. за м2, то брал бы без отделки. Стандартный ремонт в новостройках делается по принципу-«лишь бы чистенько», используются дешевые материалы.

Лет 5 он может и проживет, но потом придется опять платить.

Отделка от застройщика-это «русская рулетка», бывает что люди и 10 лет без проблем живут с таким ремонтом, но случается что не прожив и года новоселам приходится все переделывать, причем не только финишную отделку, но и частично переделывать/доделывать черновые работы. Я раз попал на такой ремонт. правда там хозяева заселялись по программе переселения из ветхого жилья.

Я покупал квартиру с отделкой у известной строительной компании. не то, что бы пожалел. но пришлось переделывать практически все. Даже на балконной двери на пластиковом окне ручки установили в обратную сторону)))) Мы еще ни как не можем отойти от «совка», где хотя и строили много. но на качество отделки квартиры мало обращали внимания. Кривые стены?

Сойдет и так. ))) Так что сначала хоть посмотрите как у этой компании отделывают квартиры.

Павел, это придется мониторить ремонт в каждой квартире новостройки. На субподряде работает много абсолютно разных компаний и бригад, среди них есть добросовестные, а есть кому важнее всего-скорость выполнения работ. Тогда уж лучше, непосредственно при выборе квартиры взять с собой шарящего в ремонте человека-эксперта, чтобы он заценил качество отделки в конкретной квартире.

Светлана, многое зависит от Ваших требований к отделке. Я сам брал квартиру с ремонтом в новостройке, живу третий год, за это время по своей прихоти заменил почти всю сантехнику и приходилось кое-где подклеивать обои на стыках, в целом ремонт устраивает. Моего соседа вообще ничего не устроило, сразу после вселения начал все переделывать на свой лад.

Алексей, да. придется мониторить. помотаться по новостройкам. посмотреть квартиры. Застройщики их свободно показывают. Сравнивать какой и где делают ремонт в новостройках.

Обычно у одной строительной компании существуют пара подрядчиков для отделки перед продажей. Вот по этому и нужно смотреть квартиры с отделкой. А отделка бывает такая. что лучше бы и не отделывали!! Покупали такую квартиру дочери. переделывали все.

Просто вариант был был хороший, удобный район.

Почему нет! Как и любой ремонт нужно обновлять и следить за состоянием.
Если есть возможность, брать нужно без отделки однозначно,

Если дом, район нравится, а кв с отделкой, требуйте исправить по максимуму
В любом случае, для комфортного проживания потребуются доп расходы

В премиум сигменте возможно сделают хорошо, проверяйте

А разве застройщики покажут косяки в квартире? на начальном этапе их незаметно. Можно определить неровности и косорукость, но все будет видно после зимы и резких перепадов температуры. Мы купили с ремонтом, переделывали все, но прожили 6 лет в нормальных условиях.

НО. С отоплением были проблемы, соседи наши попали. Брак попался, здесь ничьей вины не вижу.

Проблема с оформлением квартиры
Свидетельство о государственной регистрации права есть! Меня интересует вопрос больше почему в налоговой эта квартира у меня не числится. Тогда, подайте копию свидетельства в налоговую и переоформите документы в домоуправляющей компании.
Добрый день! необходимо вместе с договором, а так же документами на квартиру обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход право собственности. Государственная пошлина 1000 рублей, срок регистрации 18 дней.
Скрытый текст
Моя старая квартира была в хорошем зеленом районе недалеко от метро.

Но сам дом, конечно, был старый, с тонкими стенами, через которые было отлично слышно соседей. Кухня была маленькая — пять метров, коридор тоже крошечный. 5 декабря нам пришла повестка в суд.

ДГИ выпустил распоряжение о том, что нашу семью нужно переселить именно в тот дом на Народного Ополчения, 3 по распоряжению Марата Хуснуллина, которое мы не видели. Вообще, никакие документы до нас не доходили, даже повестку в суд задним числом принесли.

Смотровые талоны нам дали в марте, и мы сразу же согласились на первый вариант. Договор получили в апреле и окончательно съехали в июне.

Насколько я знаю, от первых смотровых до последних съехавших прошло примерно 8–10 месяцев.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.