Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно ли оспорить

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Дарственная – это гражданский договор, соответственно, как и любую сделку, его можно оспорить. Однако следует действовать на основании Гражданского кодекса. Для оспаривания сделки должны быть веские причины, указанные в законодательных актах страны.

  • Понятие
  • Оспаривание
    • Отмена дарителем
    • Оспаривание третьими лицами
    • Ничтожность сделки

Понятие

Под дарственной понимается двусторонний договор дарения, по которому одна сторона безвозмездно передает вещь или имущественные права в собственность другой стороне, а получившая сторона принимает переданные права или имущество. Главным отличием этого вида сделки является ее безвозмездность.

Согласно законодательству РФ, объектом договора дарения могут выступать любые вещи, разрешенные для оборота в данной стране. Если они ограничены определенными требованиями (например, оружие), то в случае передачи по данному виду сделки должны быть соблюдены все ограничения. То есть одариваемый должен отвечать всем установленным требованиям, предъявляемым к собственнику такого имущества.

Данный вид договора должен содержать в себе конкретную информацию по передаваемому имуществу. Оно должно быть идентифицировано от остальных вещей. Если его нельзя конкретизировать и выделить из всего имущества, то такой договор будет признан ничтожным.

На основании законодательства определены и формы сделки. Они напрямую зависят от стоимости сделки и от вида передаваемого имущества. Предъявляются следующие основные требования:

  • для сделок с недвижимостью предусмотрен обязательный письменный вид договора и последующая обязательная его регистрация;
  • для таких форм сделок, когда даритель обещает подарить имущество в будущем, обязательно заключение соглашения в письменном виде;
  • если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость предмета соглашения составляет более 3000 рублей, то нужно соблюдение письменной формы договора.

Это основные правила, характеризующие данный вид сделки.

Оспаривание

На основании дарения права на имущество переходят к одаряемому. Это является необратимым последствием подписания данного соглашения. Но в некоторых случаях законодательством предусмотрена возможность оспорить этот вид сделки. В зависимости от лица, желающего изменить условия совершенной сделки, выделяют следующие виды отмены:

  1. Отмена последствий договора самим дарителем.
  2. Отмена сделки одаряемым.
  3. Отмена последствий сделки третьими заинтересованными лицами.

Кроме этого оспаривание возможно в 2 случаях:

  • при жизни дарителя;
  • после его смерти.

При жизни дарителя может быть совершен отзыв своего решения самим дарителем. Но это решение должно быть обосновано в суде, и судом вынесено решение об отмене действия документа.

Ничтожность сделки может быть доказана во время жизни дарителя и после его смерти. А также это могут оспорить близкие родственники и третьи лица. Все основания для каждого из этих пунктов строго прописаны в законодательных актах России.

Отмена дарителем

Для человека, который уже выразил свою волю по передаче имущества другому лицу, предоставлено право отменить совершенную сделку в следующих ситуациях:

  1. Если одариваемый человек после вступления в законные права начал проявлять неуважительное и небрежное отношение к переданной собственности. Но в этом случае даритель должен доказать в суде, что эта вещь для него имеет особую ценность. И он рассчитывал после дарения на соблюдение новым собственником такого же отношения к подарку. При расторжении этой сделки одариваемый человек должен вернуть подарок в оставшемся состоянии, если это еще возможно.
  2. Если человек, которому было подарено имущество, умер раньше дарителя.
  3. Если одариваемый гражданин совершил противоправные действия против дарителя. Сюда могут относиться покушение на убийство, нанесение вреда здоровью и прочие серьезные нарушения закона. В случае убийства дарителя наследники могут оспорить дарственную через суд.

Эти условия, а также некоторые иные принципиальные моменты могут быть прописаны в договоре. В этом случае расторжение сделки будет основываться на данных пунктах контракта.

Одариваемый может отказаться от получения подарка. Но это право сохраняется за ним только до подписания соглашения. Если сделка подписана, то права переходят к нему.

Оспаривание третьими лицами

Зачастую бывает так, что заключенный договор по поводу передачи в дар одному человеку ущемляет права остальных возможных наследников. Поэтому законодательством был предусмотрен ряд обстоятельств, при которых третьи лица могут оспорить подписанный сторонами договор. К таким обстоятельствам относятся:

  1. Подделка документов, подписей или иных существенных документов. Это должно быть доказано судебной экспертизой, и решение об отмене действия договора должно быть вынесено в суде.
  2. Договор был составлен неправильно, с нарушением основных принципов данного вида сделки.
  3. Не соблюдена обязательная регистрация сделки при передаче недвижимости по договору дарения или иных объектов, подлежащих обязательной регистрации.
  4. Договор был заключен по факту не в виде сделки дарения, а в виде купли-продажи, так как даритель получил определенное вознаграждение.
  5. Сделка была оформлена под давлением других лиц или путем обмана дарителя.
  6. Супруг не дал нотариальное согласие на совершение сделки.
  7. Если одариваемый являлся сотрудником социальных служб, который оказывал помощь дарителю в ходе выполнения своих служебных обязанностей.
  8. Даритель находился в состоянии недееспособности на момент подписания договора.
  9. В случае, если выяснится, что даритель был признан банкротом в качестве физического лица или индивидуального предпринимателя.
  10. Если даритель официально не оформил сделанную перепланировку в квартире.

При выявлении одного из перечисленных обстоятельств родственники или иные третьи лица имеют право обратиться в суд с целью оспорить заключенный договор.

Ничтожность сделки

Существуют определенные требования к самому договору. Если эти требования не выполнены, то такое соглашение суд признает ничтожным. Соответственно, одариваемый человек обязан будет вернуть имущество в прежнем состоянии дарителю либо, в случае смерти дарителя, его наследникам.

  • подделка подписей;
  • отсутствие обязательной регистрации;
  • неполное и неточное описание объекта договора дарения;
  • наличие в договоре обязанности материально обеспечивать дарителя;
  • наличие в договоре условия о возможности проживания дарителя в данной квартире;
  • наличие условия о переходе квартиры в собственность сразу после смерти дарителя.

Все эти условия создают документ ничтожным, так как нарушается основная его суть: добровольное согласие сторон и безвозмездность сделки.

Также любое соглашение будет считаться недействительным, если выяснится отсутствие прав на подаренное имущество у дарителя. Когда речь идет о недвижимости, даритель должен уточнить у юриста, как лучше передать жилье.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Порядок действий

Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно ли оспоритьДарение — одна из самых простых процедур передачи права собственности от одного человека к другому.

Его суть очень проста — даритель (первоначальны владелец собственности) с помощью специального документа (дарственной, или договора дарения) абсолютно безвозмездно передает свое имущество третьему лицу. Сделка сама по себе очень проста, выгодна, не требует усилий.

Но что делать, если дарение прошло не по плану? Или же во время процедуры были затронуты чужие права и интересы? В этом случае поможет процедура оспаривания дарственной.

Именно и о ней и пойдет речь в данной статье.

Возможно ли оспорить дарение?

Да, такая возможность есть. Для того, чтобы оспорить саму процедуру дарения нужно аннулировать договор, по которому она проходит. Для того, чтобы это сделать, потребуется выполнить следующие шаги:

  • Найти основания для оспаривания сделки дарения квартиры;
  • Подготовить на этих основаниях исковое заявление в суд;
  • Выиграть дело, тем самым аннулировав дарственную и, как следствие, процедуру передачи имущества.

Как видите, сама процедура не слишком сложная. Самая большая проблема — поиск подходящих оснований, так как их достаточно много, и все они в значительной мере влияют на исход дела. Так что на них остановимся подробнее.

Оспаривания дарителем

Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно ли оспоритьВ первую очередь аннулирование дарственной самим дарителем, то есть человеком, чье имущество передавалось.

У него имеются некоторые приоритетные права на оспаривание, так как даже поле проведения процедуры дарения у первоначального владельца имущества сохраняются на него права.

Итак, в перечень оснований для оспаривания дарителем входит следующее:

  • Одаряемый совершил значительное правонарушение против дарителя или его близких;
  • Одаряемый нанес значительный ущерб подаренному имуществу, использовал его не по назначению или в незаконных целях;
  • Договор дарения был составлен и подписан под влиянием обмана, который впоследствии раскрылся;
  • Одаряемый нарушает условия договора дарения.

Обжалование третьими лицами

Помимо дарителя сделку могут оспаривать как родственники каждой из сторон, так и посторонние лица. У них имеется значительно больше оснований для оспаривания, так как обвинения могут применяться не только по отношению к одаряемому, но и к дарителю. Список оснований при этом включает следующие поводы:

  • Даритель на момент составления договора и его подписания был недееспособен, находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • Даритель стал жертвой обмана и провел сделку по дарению под влиянием мошенников;
  • Даритель не имел прав на имущество, которое он подарил, либо при передаче имущества он нарушил права третьих лиц, недееспособных или несовершеннолетних;
  • Одаряемый неподобающе относился к имуществу, переданному в дар;
  • Сделка была проведена с юридическими ошибками, при составлении договора были допущены неточности, противоречия;
  • Убийство дарителя одаряемым либо нанесение им же каких — либо травм. В этом случае аннулирующая сторона уже выступает в качестве защитников интересов пострадавшего (если он еще жив) или законных наследников имущества (если он погиб).

Когда могут оспорить госслужбы

Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно ли оспоритьСуществует еще один очень интересный повод аннулирования дарственной.

Его особенность заключается в том, что его используют не граждане, а сотрудники государственных служб. И этот повод — фиктивность сделки, или же признание ее ничтожной.

Суть этого основания очень проста. Если государственные службы в момент регистрации договора дарения или после обнаружат, что дарение имеет целью не установление реальной сделки по безвозмездной передаче, а «прикрытие» нелегальной передачи имущества без уплаты налога, то сделка попросту аннулируется и дальше не проходит.

Как следствие, дарственная теряет свою силу, а против дарителя проводится проверка.

Таким образом, использование дарения для незаконной передачи недвижимости, бумаг или иного ценного имущества является значительным правонарушением, и если вы попытаетесь использовать дарственную с целью получения нелегальной прибыли то против вас уже будут выступать не граждане, а государство.

Как оспорить дарственную?

Во всех случаях оспаривание проходит в суде. Для того, чтобы начать разбирательство, оспаривающей договор дарения стороне потребуется подготовить и подать исковое заявление. Написать его не так уж и сложно, так как в нем имеются всего три короткие части:

  • Заголовок. Содержит информацию о суде, рассматривающем дело, об истце (заявителе, оспаривающем договор), ответчике (одной из сторон сделки по дарению);
  • Информационная часть. В ней прописываются сведения по договору дарения, который нужно оспорить, общее описание возникшей проблемы, основания для оспаривания, требования к суду и подтверждение того, что у вас есть право оспаривать договор дарения;
  • Заключительная часть. В этом пункте потребуется провести опись всех бумаг, приложенных к заявлению в качестве материалов дела, а так же поставить подпись и дату передачи обращения в суд.

Помните, что заявление нужно писать правильно, иначе его просто — напросто вернут и откажут в рассмотрении дела. Верно написанное обращение не содержит оскорблений или угроз, составлено в деловом стиле, сдержит только подтвержденные факты.

Как только исковое заявление будет полностью готово, а необходимые документы — собраны, вам потребуется обратиться с ними в суд и инициировать разбирательство. Его ход — дело достаточно сложное: приглашается каждая из сторон, свидетели, специалисты.

Задачей истца будет доказать, что сделка действительно прошла незаконно либо нарушил права истца умышленно или случайно. Задачей ответчика же будет доказать, что обвинения против него необоснованны и не имеют силы. В целом такой спор длится около месяца.

Исхода может быть всего два — либо сделка по дарению признается действительной, либо ее аннулируют и имущество возвращается прежнему владельцу. В любом случае, у проигравшей стороны имеется 10 суток на оспаривание решения.

Оспаривание при жизни дарителя и после его смерти

Самая большая сложность, с которой могут столкнуться третьи лица при оспаривании договора дарения — гибель дарителя. В этом случае процедура меняется не слишком сильно, но при этом приобретает свои нюансы, которые следует разобрать подробно.

  • Если оспаривание идет на основании недееспособности дарителя, то эту самую недееспособность придется доказывать уже посмертно, предоставляя медсправки, заключения экспертов, свидетельские показания родственников и различные характеристики;
  • Если основанием служит обман дарителя, то потребуется обличить мошенников, предоставив доказательства противозаконности их деятельности;
  • Если основанием служит причинение дарителю вреда или даже его убийство, то оспорить договор дарения можно будет с помощью судебного решения и выписок из полиции.

Если же оспаривание дарственной проходит по причине нарушения, то процесс оспаривания при жизни и после смерти завещателя отличаться не будет, так как в качестве ответчика можно назначить получателя имущества.

Можно ли оспорить до регистрации?

Ответим на вопрос, который чаще всего задают дарители — можно ли оспорить сделку до того, как договор дарения окончательно зарегистрирован в Росреестре? Ответ прост — нет, нельзя, так как по факту не прошедшая регистрацию процедура дарения не считается завершенной, и оспаривать ее просто — напросто не нужно. Так что пока даритель не поставит в дарственной и документах на регистрацию последние подписи процедура передачи имущества не будет считаться завершенной.

Полезное видео по теме

Ознакомьтесь с полезным видеоматериалом от юриста о порядке оспаривания договора дарения:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.