Как муниципальному служащему сдать в аренду помещение

Гражданский служащий намерен сдать в аренду жилое помещение

Как муниципальному служащему сдать в аренду помещение

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

В отношении гражданских служащих это ограничение произведено прежде всего в ст. 17 Федерального закона от 27.07.2019 № 79-ФЗ

«О государственной гражданской службе Российской Федерации»

. Читайте также: Анализ данной статьи показывает, что применительно к сдаче госслужащим внаем (в аренду) жилого или нежилого помещения, находящегося в его собственности, сомнения вызывает соблюдение запрета на осуществление предпринимательской деятельности гражданским служащим. |

Может ли государственный гражданский служащий,проживая в доставшейся ему по наследству квартире, свою квартиру сдавать в наем?

Содержание

Напротив, осуществление предпринимательской деятельности без регистрации образует состав преступления, предусмотренного ст.171 Уголовного кодекса РФ — незаконное предпринимательство. Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2019 № 23

«О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»

не влекут уголовную ответственность за незаконное предпринимательство случаи, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере).

Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой

В основном жилье предоставляется гражданам, не имеющим собственной квартиры.
В список служебных квартир помещение включается решением городской или районной администрации.

Преимущественно все помещения такого типа относятся к. К основным признакам жилья служебного типа относится:

  1. вхождение жилья в список служебных помещений (составляется городской администраций);
  2. работа или служба, дающая право гражданам на пользование помещением;
  3. специфический режим для заселения и выселения, применяемый к нанимателю и его семье.

Пользование помещением имеет некоторые специфические особенности. Квартиру нельзя обменивать, сдавать в поднаем, разделять или менять договор о найме.

Вопрос-ответ

Так, гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2019 № 23

«О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»

указано, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Может ли госслужащий сдавать в аренду квартиру

И еще баллы снимают быть не долгосрочными, нужно имея виду, что бы люди по котороым проихсходит начиление видал было функциональным.
Инфо ТО есть опять же считать за этим и броться с водою, в платных садиках унификации.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.

Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду собственное жилье сроком на 5 месяцев юридической организации для проживания там коминдированных специалистов?

Вопрос состоит в том, что можно ли расценивать сдачу в аренду собственного жилья госслужащим как (т. е.
Россия, г. Ахтубинск

28.11.2019 в 22:42 номер вопроса №5503442 Эта деятельность таковой не является.
Юрист Россия, г. Пермь отзывов: 28.11.2019 22:43 Россия, г.

28.11.2019 в 22:56 Спасибо за ответ!

Что такое договор найма служебного жилого помещения?

Вы можете без комментирования. Оставить комментарий

Дарья 04.05.2019 в 09:02 Государственным служащим при сдаче неслужебного жилья в наем помимо несистематического извлечения прибыли также следует соблюдать законодательство о противодействии коррупции. В частности, при заключении договора найма следует провести экспертизу на соответствие антикоррупционному законодательству.

Новое в разделе →

Может ли муниципальный служащий сдавать жилье в аренду?

Так, гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Может ли муниципальный служащий сдавать принадлежащее ему жилое помещение в аренду?

Так, гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Когда можно, а когда нельзя сдавать квартиру в аренду: имеет ли право госслужащий на это и другие аспекты сделки

Как муниципальному служащему сдать в аренду помещение

Одной из форм распоряжения объектом является его сдача в аренду или наем. Такая сделка поможет собственнику получить дополнительный доход, не лишаясь права владения объектом. К сделкам по аренде квартир законодательство устанавливает четкие требования и ограничения, которых следует придерживаться.

Кто имеет право предоставлять жилье в наем?

Подобная преференция законодательно закреплена в статьях 209 и 608 действующего ГК РФ. В силу диспозиции статьи 608 ГК РФ в качестве арендодателя может выступать либо собственник, либо другое лицо, уполномоченное собственником на проведение подобных сделок.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача полномочий проводится путем оформления доверенности.

Диспозиция статьи 209 указывает на то, что собственник может совершать с объектом любые манипуляции, если это не противоречит профильному законодательству, и не затрагивает интересов сторонних лиц. Следовательно, правом на сдачу объекта в аренду обладает собственник, либо другое лицо, наделенное собственником на осуществление таких сделок.

Можно ли это делать до вступления в наследство?

Как муниципальному служащему сдать в аренду помещениеДаже если на руках имеется свидетельство о наследовании, оно не предоставляет субъекту прав по распоряжению объектом – он еще не является фактическим собственником. Для этого необходимо выполнить все предусмотренные профильным законодательством процедуры наследования, совершить регистрационные действия в Росреестре, и получить свидетельство о праве собственности.

Наличие именно этого документа дает субъекту право распоряжаться наследственным объектом (ст. 209 ГК РФ). До его получения никакие манипуляции с объектом не будут считаться законными.

Потенциальный арендатор в целях безопасности может запросить у арендодателя указанное свидетельство. Последний не сможет его предоставить, так как процедура наследования еще не завершена. Следовательно, о законном совершении сделки говорить не придется.

Потенциальным арендаторам / нанимателям рекомендуется запрашивать как можно больше подтверждающих документов от контрагента, в том числе и свидетельство о собственности.

Как вариант, им может быть предоставлена доверенность. Других альтернатив, подтверждающих правомерность сделки – нет.

Сдача жилья, купленного на материнский капитал

Как муниципальному служащему сдать в аренду помещениеФакультативные ограничения установлены в части использования материнского капитала, но не в отношении уже приобретенной квартиры. Если семьей была получена указанная государственная поддержка, а затем была приобретена квартира, то никаких ограничений на ее дачу в аренду в профильном законодательстве не прописано.

Подобный вид квартир крайне редко становится объектом аренды, так как в большинстве случаев квартира, купленная с использованием средств материнского капитала, является для семьи единственной для проживания. Если спустя некоторое время приобретено другое жилье, то первоначальная квартира может без ограничений сдаваться в свободную аренду.

Можно ли госслужащему осуществлять сделки?

Разъяснения по этому поводу неоднократно давались Верховным Судом РФ. Ключевым фактором здесь является системность сдачи объекта в свободную аренду. То есть, если государственный служащий сдал квартиру не единожды, а занимается этим систематически, то в отношении него предусматриваются санкции за незаконное предпринимательство (ст.

171 УК РФ).

Статья 171 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

    Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

  • В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
  • Помимо этого, нарушается целый ряд диспозиции профильного закона о государственной службе, за что служащий может лишиться занимаемой должности. Следовательно, сдавать объект можно в следующих случаях:

    • сдача является разовой, даже если предполагает длительный срок действия арендного соглашения;
    • производятся все необходимые налоговые отчисления;
    • получаемые доходы декларируются в соответствии с порядком ежегодной декларации всех получаемых доходов.

    Если квартира сдается один раз – то есть, если фигурирует только один договор, то такое обстоятельство по умолчанию исключает системность извлечения прибыли. Нет системности – нет предпринимательской составляющей.

    Условия, запрещающие подобную деятельность

    Ограничение, в первую очередь, касается граждан, не обладающих правами собственности, и не наделенных соответствующими полномочиями со стороны основного собственника. Но и сами собственники могут быть ограничены в правах сдачи объекта. Для этого необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

    1. Как муниципальному служащему сдать в аренду помещениесудебный арест – в течение всего срока никакие манипуляции с арестованным объектом к проведению не допускаются;
    2. залог – без решения залогодержателя / кредитора, сдача будет незаконной;
    3. наличие нескольких собственников – потребуется получение разрешения от каждого из них.

    Естественно, что все доводы настоящей статьи касаются только законных сделок – когда заключается договор, который впоследствии проходит регистрацию в территориальных органах Росреестра.

    На практике преобладающая часть арендных соглашений заключается устно, без предоставления каких-либо документов между сторонами. Это является серьезным нарушением, то средств борьбы с такими сделками пока не придумано.

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Может ли государственный гражданский служащий, проживая в доставшейся ему по наследству квартире, свою квартиру сдавать в наем
    Претензии предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в установленном порядке. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано прокурором района в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
    При этом решение вопроса о возбуждении уголовного дела будет зависеть от сроков давности совершенного преступления, установленных ст. 78 Уголовного кодекса РФ, которые определяются с учетом тяжести преступления (в т. ч. размера ущерба и иных обстоятельств).
    Госслужащий сдает в аренду квартиру - когда закон разрешает

    Проанализировав сложившуюся судебную практику по данному вопросу установлено, что прямого запрета на получение дохода гражданским служащим в связи со сдачей в аренду жилого помещения нет.

    Понятие предпринимательской деятельности содержится в статье 2 Гражданского кодекса РФ.

    Если сдача недвижимости (квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости) осуществляется неоднократно (на постоянной основе), то есть осуществляется деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, то данные деяния содержат признаки предпринимательской деятельности. Сдача квартиры (дома, офиса, магазина и т. д.) внаем в некоторых случаях может быть признана предпринимательской деятельностью.

    Напротив, осуществление предпринимательской деятельности без регистрации образует состав преступления, предусмотренного ст.171 Уголовного кодекса РФ — незаконное предпринимательство.
    Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество
    РЕШЕНИЕ: Государственный гражданский служащий имеет право сдавать внаем (в аренду) жилое или нежилое помещение, находящееся в его собственности, так как это действие в большинстве случаев не признается предпринимательской деятельностью.

    Таким образом, все упирается в вопрос: является ли такая деятельность предпринимательской? Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядкеСледует при этом отметить, что у ряда государственных органов сложилась определенная позиция по данному вопросу.

    Официальное определение предпринимательской деятельности дается в ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ.
    Аренда нежилого помещения
    Вам заниматься предпринимательской деятельностью закон не позволяет. Ссылку на закон вам указал коллега выше.

    Статья 14. Запреты, связанные с муниципальной службой 1. В связи с прохождением муниципальной службы муниципальному служащему запрещается:

    Поэтому надо определить точно на койкой срок и кому вы будете сдавать данное помещение!Александр, такой запрет как в ст.14 содержится в массе других актов, но это не значит что нельзя отдать в доверительное

    Нет, не можете, т. к. это будет являться предпринимательской деятельностью, которая Вам по долгу службу запрещена

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    • Какой налог с продажи доли квартиры в собственности менее 3 лет в 2019 году
    • Сколько стоит приватизация квартиры и документы какие надо
    • Нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию при реконструкции
    • Схема продажи квартиры самостоятельно 2019 пошаговая инструкция
    • Можно ли получать налоговый вычет по договору долевого участия в строительстве
    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.