Можно ли отказаться от покупки квартиры если уже внесен аванс

Возвращается ли предоплата ( аванс ) за квартиру при отказе от покупки?

Использование задатка (аванса, предоплаты — не суть), желательно скрепить хотя бы, рукописным договором, где будут отражены последствия как отказа от сделки потенциального покупателя, так и отказа от сделки со стороны продавца. Никто, сейчас, уже, не швыряется деньгами без договора и расписки.

Как правило, если покупатель решил отказаться от сделки, то задаток не возвращается.
Если от сделки отказывается продавец, то задаток он должен вернуть.

Если сделка срывается по независящим от обеих сторон, причинам, то так же, задаток (аванс), так же, возвращается.
Но в конкретном договоре, можно прописать и другие условия по желанию сторон.

  • Аванс, отданный за квартиру, возвращается при отказе от покупки плательщиком?
  • Вопросы

    1. Аванс, отданный за квартиру, возвращается при отказе от покупки плательщиком?

    1.1. Аванс,отданный за квартиру возвращается при отказе от покупки плательщиком.
    Удачи

    2. Вопрос следующий: передавала аванс за квартиру посредством перевода сбербанк онлайн. В комментариях указано, что это аванс. Расписку не брали, т. к. в разных регионах. Сделка не состоялась, продавец кое-как вернул половину аванса. Хочу возвращать вторую через суд.

    Есть ли смысл? Читала, что без расписки исход положительный будет. Хотелось бы получить грамотную консультацию.

    Уже несколько раз нарывалась на некачественных юристов здесь.

    2.1. Можно взыскать и вторую половину, сейчас сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

    3. Отдал аванс за покупку квартиры. Потом передумал покупать квартиру. Аванс не вернули ссылаясь на подписанную бумагу (действительно такая есть где говорится что если от сделки отказываюсь я то аванс продавец не возвращает). могу ли я все-таки вернуть деньги?

    3.1. Здравствуйте.
    У вас должно быть заключено соглашение о задатке. Действительно, если сделка срывается из за вас, задаток остается у продавца.

    3.2. Здравствуйте!
    Есть различие аванса и задатка. Аванс обязаны вернуть по закону (даже если прописано в документах, что не возвращают). Важно разобраться, что документально закреплено, необходимо в первую очередь проанализировать документы.
    За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
    Всего доброго!

    3.3. Алексей, спорный вопрос, так как в Вашем случае есть основания полагать, что стороны пришли к соглашению о том, что это по сути задаток. А задаток если «передумали» — не возвращается.
    Для более точного ответа надо видеть документы.

    4. Договор аренды квартиры был заключен на год. расписка о получении аванса имеется. Наниматель решил съехать на следующий день, после заключения договора. Наймодателю нужно отдавать аванс за месяц.

    Письменно наниматель не предупреждал и причина для расторжения договора мне нет. оплатабыла произведена за месяц проживания, имею ли я право, как наймодатель не возвращать ему оставшуюся сумму, то есть практически всю сумму.

    4.1. Здравствуйте. Да имеете право не отдавать аванс.

    4.2. Добрый день
    Расторжение договора в одностороннем порядке, в рамках закона производится при наличии веских оснований, — нарушение условий договора другой стороной.

    5. Оплатили застройщику за бронирование квартиры по акту приема-передачи денег 20 000 рублей. Через 10 дней нашли более дешевый вариант, поэтому передумали. В акте написано, что в случае уклонения объекта долевого участия от государственной регистрации позднее 07,03,2019, застройщик в одностороннем порядке снимает бронь, и полученные денежные средства в качестве аванса (брони) не возвращаются объекту долевого участия, Возможно ли вернуть деньги?

    5.1. Здравствуйте! Да конечно возможность вернуть деньги в данном случае существует.
    5.2. Конечно можно вернуть, но для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.

    5.3. Добрый день, задаток вернуть можно. Напишите в адрес застройщика требование о возвращении задатка уважением, Мичич Маргарита Георгиевна. Тел:89272705210 e-mail: pravovoedelo73@mail.ru

    6. У меня вопрос, могу ли я вернуть аванс за квартиру, (квартира под обремененией), если на конечном этапе мы увидели в условиях сделки для нас юридические риски и на это пойти не могли. Но в договоре аванса написан пункт, если мы отказываемся от покупки, то аванс не возвращается.
    Но мы и не отказывались, если бы условия сделки нас бы устроило, мы бы пошли на сделку. (мы являемся покупателями, покупка квартиры из под залога, на кредитные средства.

    6.1. Добрый день! Теоретически можете, но я думаю только лишь в судебном порядке!

    6.2. Здравствуйте, Ольга!
    Возврату не подлежит именно задаток. Аванс обязательно должен возвращаться. В противном случае Вы сможете обратиться в суд и взыскать данную сумму как неосновательное обогащение.

    6.3. Здравствуйте!
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Аванс подлежит возврату. А пункт в договоре, предусматривающий не возврат аванса — недействителен, т. к. противоречит закону.

    Надо составить заявление/претензию с требованием о возврате аванса, в случае не возврата подготовить грамотное исковое заявление и подать в суд.
    Желаю Удачи!

    6.4. Ольга, надо детально изучать условия договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

    7. Продаю квартиру. Покупатели внесли аванс за нее. но я передумал им продавать ее. нужно ли мне будет возвращать деньги в двойном размере? Расписка о получении аванса составлена от руки.

    7.1. Добрый день! Если Вы не заключали предварительный договор купли продажи с данным условием о возврате аванса в двойном размере в случае неисполнения договора, тогда Вы должны им вернуть только полученный по расписке аванс.

    8. Я продаю квартиру по ипотеке, заключен договор аванса, покупатель уже сделал оценочный альбом, я хочу расторгнуть сделку вернуть аванс, но риелтор говорит вернуть деньги за оценочный альбом, должна ли я возвращать?

    8.1. Нужно действовать согласно вашего договора, аванс вам должны вернуть, но если существуют реальные затраты, которые были произведены, и сделка расторгается по вашей инициативе, то вы обязаны их оплатить, тем более сумма производства оценки вашей квартиры варьируется от 5-10 тыс. рублей.

    8.2. Здравствуйте, Диана! В соответствии с п.3 ст.434.1 ГК РФ, сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    При этом убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются, в частности, расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора. Вы в своем вопросе не упоминаете о каких-либо уважительных причинах, по которым Вы отказываетесь от дальнейшего ведения переговоров о заключении договора купли-продажи, поэтому Ваши действия в данном случае могут быть расценены как недобросовестные (согласно подп.2 п.2 ст.434.1 ГК РФ, таковыми считается «внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать»). Поэтому расходы, понесенные другой стороной (в частности, расходы по подготовке оценочного альбома), Вы обязаны в этом случае возместить.
    С уважением, А. Д. Руслин.

    8.3. Да, действительно, Вы должны возместить расходы покупателю, которые он произвел по Вашей вине. Эта оценка ему никак не пригодится, так как он будет покупать уже другую квартиру, а вот Вам может пригодиться — оплатите ее, но требуйте передачи ее Вам.

    Если покупатель отказывается от сделки, то аванс нужно вернуть

    Дубликаты не найдены

    Вы показали квартиру, вам показали деньги )) Шучу.
    Вообще, даже при получении аванса, стоит заключать договорчик.. в котором описывать, кто, что, кому и как.

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
    Действительно, давно не связывался с задатками. Спасиб за исправление.

    Как вернуть аванс за квартиру, если передумал покупать

    Как вернуть аванс за квартиру у продавца, у риэлтора или агентства недвижимости по соглашению об авансе (предварительному договору), нюансы возврата авансового платежа, заключенного покупателем перед сделкой купли-продажи жилья.

    Уже вошло в закономерность, когда покупатель вносит деньги за покупаемое жилье частями, наличными в качестве первоначального взноса и ипотечными средствами. Но есть еще одна денежная сумма, о которой нечасто говорят — аванс.

    Как вернуть аванс за квартиру покупателю

    Внесение аванса — процедура изъявления желания или намерения покупателя приобрести квартиру, оформляемая предварительным договором или соглашением и передачей денежных средств под расписку собственнику или доверенному лицу (риэлтору, агентству недвижмости).

    И иногда случается, что за несколько дней до сделки покупатель, внеся аванс передумывает приобретать жилплощадь или жизненные обстоятельства складываются так, что он вынужден отказаться от сделки.

    И все бы хорошо, но возникают трудности и люди не могут получить обратно свои деньги, которые находятся у продавца, риэлтора, агентства недвижимости.
    Давайте выясним можно ли вернуть аванс за квартиру если передумал покупать и причины и способы решения указанной проблемы.

    Можно ли отказаться от покупки квартиры если уже внесен аванс

    Способы решения:

    • в досудебном порядке, т. е. попробуйте договориться, особенно, если у вас нет на руках документа, подтверждающего факт передачи денежных средств продавцу (собственнику), риэлтору или риэлторской конторе;
    • в судебном порядке (на основании статьи 1102 ГК РФ), оплачиваете пошлину, составляете исковое заявление, прикладываете к нему договор аванса или предварительный договор с распиской о внесении аванса риэлтору.

    Юридические основания: статья 395 ГК РФ обязывает собственника вернуть аванс и уплатить проценты за дни, когда он незаконно распоряжался деньгами покупателя.

    В авансовом соглашении прописывается пункт, согласно ГК РФ, что при отказе от совершения сделки, переданная сумма возвращается покупателю. Поэтому можно ли вернуть аванс за квартиру если передумал здесь даже не стоит — закон обязывает вернуть вам аванс!

    Какая расписка подойдет для суда, чтобы вернуть аванс
    В расписке указать прописью передаваемую сумму, паспортные данные и прописку собственника и покупателя, указать адрес и количество комнат квартиры, планируемую дату совершения сделки. Расписку пишет собственник полностью от руки синей пастой и указывает дату написания.

    Если вам не дали расписку, возможно вы жертва мошеннической схемы и выглядит она следующим образом:

    • находится покупатель на квартиру, желательно с ипотекой;
    • подписывается договор с риэлтором на оказание услуг (хотя покупатель сам нашел квартиру);
    • риэлтор берет аванс, составляя авансовое соглашение или предварительный договор;
    • расписка или иной документ о внесении аванса не выдается;
    • затем банк не одобряет покупаемый объект недвижимости из-за перепланировки, которую нельзя узаконить;
    • затем риэлтор отказывается возвратить аванс, мотивируя тем, что у собственника сорвалась сделка, он попал в больницу ит. д. и т. п.

    Что делать, чтобы не попасть в подобную ситуацию — при передаче аванса составляется авансовое соглашение или предварительный договор.

    Проверьте:
    в соглашении есть ссылка на нормы ГК РФ с указанием, что аванс подлежит возврату в полном объеме; отсутствуют санкции, штрафы и пени, которые являются незаконными;
    вам вручается расписка или акт внесения денежных средств, подписанные ИП, ООО или физическим лицом о том, что он принял от вас аванс.

    Знайте, что по суду можно вернуть аванс за квартиру, если есть соглашение об авансе, но нет расписки

    Продавец, покупатель или риэлтор зачастую не знают, что аванс не обеспечивает сделку, т. е. не накладывает обязательств ее заключить, в отличие от задатка, а значит кто бы ни был виноват — должен быть возвращен в полном объеме!
    Какие проблемы могут возникнуть при неправильном оформлении шантаж, риэлтор или продавец, зная, что неправильно оформлена передача денег, (например, нет или неправильно составлена расписка) откажется вернуть вам аванс или потребует компенсации морального вреда.

    Согласно закона, на различные компенсации и штрафы, собственник не имеет права в случае возврата аванса.

    Будьте готовы к тому, что продавец будет настаивать на признании аванса задатком, потому что в случае признания аванса задатком вы попрощаетесь со своими деньгами.

    Как вернуть аванс за квартиру у риэлтора и агентства недвижимости

    Можно ли отказаться от покупки квартиры если уже внесен аванс

    Покупателя пытаются обобрать не только находчивые продавцы, но и риэлторы, которые взяв аванс за собственника отказываются возвращать его покупателю при срыве сделки.

    Сначала выясним, на каком основании риэлтор или агентство недвижимости берет аванс за продавца. Все просто, на основании эксклюзивного договора на продажу квартиры, в котором важный пункт не сколько «эксклюзивность» прав на продажу, сколько право брать аванс с покупателя, которое собственник наделяет агентство, подписывая договор.

    Эта уловка позволяет риэлторским конторам держать на коротком поводке обе стороны сделки.

    Если вам, как покупателю риэлтор или риэлторская фирма предлагает внести аванс, обратите внимание за что вы вносите аванс:

    • в стоимость приобретаемого жилья на основе безвозмездного договора (ст. 487 ГК РФ), соглашения об авансе;
    • в стоимость оказываемых услуг по договору услуг.

    В первом случае аванс возвращается в полном объеме.
    Во втором случае аванс может быть возвращен не полностью, за вычетом стоимости услуг.

    Если риэлторская компания отказывается отдать внесенные деньги, вернуть аванс за квартиру у агентства недвижимости можно обратившись в Роспотребнадзор (защита прав потребителей) или в суд.

    Вы узнали, как вернуть аванс за квартиру у продавца по предварительному договору покупателю, причины, по которым будет сложно вернуть назад свои деньги.

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.