Если нет зеленки на квартиру только приватизация

Квартира приватизирована, но нет свидетельства о праве собственности, что делать?

Приватизация жилья, давшая гражданам право стать хозяевами своих квартир, началась почти тридцать лет назад после выхода в 1991 году Закона РФ о приватизации жилфонда. За это время жилищное законодательство поменялось несколько раз.

  • С 1991 по 1997 не существовало централизованного учета недвижимых объектов, и единообразного документа о праве собственности тоже не было. Переход права собственности на жилье подтверждался непосредственно сделками (договорами купли-продажи, дарения и прочими), которые заверялись в БТИ, а при отсутствии БТИ в местной администрации.
  • В 1998 году после вступления в юридическую силу нового Федерального закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ был создан Росреестр и введены свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость.
  • В 2019 году произошла очередная реформа законодательства, изменившая правила регистрации недвижимости. После 2019 года, по причине вступления в юридическую силу закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ свидетельства о собственности на жилье оказались отменены, их заменила выписка из ЕГРП (Единого госреестра прав).

Такая частота изменений порядка регистрационных действий приводит к путанице с подтверждающими документами. Граждане до сих пор интересуются, как им получить свидетельство о собственности на квартиру, хотя с 2019 года эти свидетельства уже не выдают.

Для чего нужно свидетельство?

Свидетельство о праве на недвижимое имущество отражает, что сведения об объекте недвижимости числятся в ЕГРН. С его помощью возможно достоверно определить хозяина недвижимости, и то, какое именно имущество ему принадлежит. Такой подтверждающий документ призван защитить продавца или покупателя от мошенничества при совершении сделок с недвижимостью, поскольку его наличие в таких случаях обязательно.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Процедура получения свидетельства была подробно прописана в законе № 122-ФЗ.

В 1995 году гражданин приватизировал квартиру себе в собственность, а в 2019 году захотел получить свидетельство на квартиру, поскольку беспокоился, сможет ли ее продать в будущем. Из документов на квартиру у него имеется только договор приватизации, заключенный в 1995 году.

Для оформления свидетельства должен был выполнить следующий алгоритм:
1) Обратиться в БТИ за актуальным техническим планом помещения;

2) Подготовить перечень необходимых бумаг, в том числе техпаспорт помещения или его кадастровый план, договор о приватизации;
3) Оплатить госпошлину;

4) Подать заявление о выдаче свидетельства вместе с собранными документами в отделение Росреестра или многофункциональный центр.

Но все эти процедуры можно было совершить лишь до конца 2019 года из-за принятия Федерального закона № 218-ФЗ.

Важно! С 2019 года свидетельства о праве собственности не выдаются.

Что теперь вместо свидетельства о праве собственности?

Нужно понимать, что свидетельство о праве собственности на недвижимость было документом, только подтверждающим, что лицо выступает полноценным хозяином жилища, оно использовалось как своего рода унифицированный инструмент учета владельцев жилья, необходимый государству с целью контроля за законностью совершения операций с недвижимостью. Оно имеет вторичное значение по отношению к документам, устанавливающим переход права собственности на квартиру (в рассматриваемом случае к договору о приватизации). Без договора о приватизации свидетельство просто не могло быть выдано.

С прошлого года изменился механизм регистрации прав собственности на недвижимость, место свидетельств о праве собственности заняли выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Выписки из ЕГРП получают в виде электронного документа в форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2019 г.

«Поскольку свидетельство о праве на недвижимое имущества и выписка из ЕГРП являются бумагами, подтверждающими принадлежность жилья собственнику, они необходимы в случаях, когда совершаются сделки с квартирой. То есть без выписки из ЕГРП квартиру невозможно продать, но при этом жилье все равно принадлежит собственнику на основании договора о приватизации.

С учетом того, за что последние двадцать лет законодательство в сфере регистрации прав собственности на недвижимость трижды менялось, главное помнить, что если свидетельство на квартиру или выписки из ЕГРП не получены, это не означает, что жилье вам не принадлежит, но, если потребуется совершать с таким жильем какие-либо юридические действия, то нужно будет заказать выписку из ЕГРП»

Еремеева А. Н., юрисконсульт ООО «Компас», г. Казань.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Мои родители оформляют Свидетельство о государственной регистрации права (Зеленка) на приватизированную квартиру. В приватизации участвовала 4 человека: мама, папа, брат и я. В данный момент я выписана из квартиры (по собственному желанию), но еще вписана в приватизацию. И сейчас я отказываюсь от своей части квартиры. Подскажите пожалуйста, как мне правильно оформить этот отказ (куда именно подать заявление об отказе) и могу ли при этом отказаться от части в чью либо пользу?

И могу ли я потом претендовать на что -то?
Спасибо

Судя по информации, изложенной в Вашем письме, документы переданные на регистрацию в УФРС по ВО, т. е. договор на передачу квартиры в собственность уже подписан, в том числе и Вами. Решение об отказе от права приватизации необходимо было принимать ранее. Сделать это сейчас достаточно проблематично.

Для этого Вам необходимо отказаться от регистрационных действий, забрать документы из УФРС и обратиться в комитет по управлению жилищным фондом с просьбой решить Ваш вопрос. Скорее всего, это соответствует законодательству РФ, приватизированную уже квартиру можно будет расприватизировать и осуществить приватизацию заново. В этом случае вы можете распорядиться своим правом как Вам будет необходимо.

Для более подробной консультации ждем Вас в нашем офисе.


С уважением, Эксперт по недвижимости Еретин Сергей Георгиевич

Здравствуйте, Лейла! Так как процесс приватизации Вашей квартиры уже близится к завершению, гораздо проще будет Вам отказаться от владения долей в данной квартире путем продажи либо ее дарением.
Вы можете продать свою долю как остальным сособственникам, так и «на сторону», спросив на то разрешения остальных участников, подарить же можно без согласия остальных участников общей долевой собственности.
И купля-продажа доли, и дарение — это сделки, то есть они обязательно регистрируются в юстиции. После отчуждения доли, претендовать уже, пожалуй, не на что, так что лучше это решение обдумать хорошенько заранее!
С уважением

Здравствуйте, Лейла! Отказ от своей доли Вам надо было оформлять до участия в начале приватизации, теперь Вы можите продать либо подарить всою долю в пользу какого либо из ваших родственников. Вы в последствии уже не сможете претендовать на данную долю.
С Уважением.

Добрый день! Отказываться от приватизации (делать расприватизацию) обойдется дороже чем подарить свою долю остальным собственникам.
Звоните в наш офис, разъясним как лучше все оформить. Спасибо.

Если Вы участвовали в приватизации, то необходимо дооформить Свидетельство о праве собственности и после этого Вы можете подарить или продать свою долю кому-нибудь из родственников или постороннему человеку (это сделка). Претендовать на что-дибо после сделки Вы не можете. С уважение «Четыре комнаты» 610-600

Здравствуйте,у меня такой вопрос: после смерти отца осталась квартира,он начал

Задайте свой вопрос специалистам рынка. Консультанты и риэлторы отвечают на вопросы посетителей сайта по всему спектру вопросов связанных с недвижимостью.

Наследство

Видео

  • 03.03.2019 #хочуквартиру в Москве
  • 01.02.2019 Вадим Шабалин — что такое «недоквартиры» в новостройках?
  • 07.10.2019 Про загородные поселки
  • 03.10.2019 Ипотека: сегодня и в ближайшем будущем
  • 28.09.2019 Прогноз цен на рынке новостроек Московского региона
  • Последние видео

Статьи компаний

Доля вымывания предложения в Новой Москве составляет 25%

Почему «регионалы» покупают недвижимость в Петербурге, а не в Москве?

Новости компаний

  • 09.08 Спрос на новостройки во 2 квартале 2019 года вырос почти на 40%
  • 09.08 «Азбука Жилья»: скидка 10 % в ЖК «Тополя»
  • 08.08 «Сити-XXI век» приглашает на фестиваль «Традиция»
  • 08.08 Level Group: Последние пять студий в продаже в комплексе «Level Павелецкая»
  • 08.08 Самые дорогие усадьбы Поволжья
  • Последние новости компаний

Мероприятия

  • 14 августа 2019

14 августа «Конец эпохи бесплатных денег: новые источники финансирования строительной отрасли»

Ежегодный международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2019

Реклама

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Приватизация и Зеленка
7.1. Здравствуйте! К сожалению, сроки для обжалования договора приватизации прошли (3 года с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права). Тем более Вы сами отказались от участия в приватизации. 5.2.

Здравствуйте! В начале нужно в судебном порядке восстановить пропущенный срок. Срок 6 месяцев после смерти.

А где дети бабушки?

2.2. Здравствуйте, Дарья.
Если дом оформлен в долевую собственность, а не квартирами отдельно, то это действительно так. Согласие всех собственников необходимо.
Что делать, если нет зеленки на квартиру
Татьяна, разные ответы потому-что не совсем ясна ситуация с документами. Найдите договор, уточните по датам.

В любом случае следует обратиться к нотариусу, а уж если он откажет по каким-либо причинам, тогда уж — судебный порядок. С документами надо разбираться. В 1981 году квартира не могла быть приватизирована в принципе, видимо это случилось значительно позднее.

Родители моего мужа приватизировали квартиру в 1981 г. В приватизации участвовали только родители моего мужа.

Свидетельство о государственной регистрации право не оформляли. Недавно умер отец моего мужа. Имеет ли право на наследство мой муж?

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.