Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действий

Ответственный этап ипотеки - оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действий
Оформление квартиры в ипотеке в собственность: какие документы нужны и как их подать в Росреестр или через МФЦ?
  • Участвовать в собраниях собственников.
  • Прописаться в квартире.
  • Использовать материнский капитал для погашения долга.
  • Получить налоговый вычет.
  • Защищать свои права перед продавцом в случае споров по приобретенной квартире.
  • Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действий

    Немногие граждане нашей страны могут позволить себе купить квартиру за наличные средства. Однако жить где-то нужно, и единственным возможным решением на пути к обладанию собственной жилплощадью становится оформление ипотеки.

    Новоявленный обладатель ипотеки опрометчиво считает себя истинных владельцем квадратных метров, но это не так: покупатель квартиры станет ее полноправным собственником только после того, как официально получит право собственности. Давайте узнаем, какие документы нужны для его оформления через МФЦ или напрямую в Росреестре и каковы другие особенности этого процесса.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Когда необходимо регистрировать?

    Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действийСразу при покупке квартиры в ипотеку оформляется первоначальное свидетельство о собственности, но в нем стоит отметка об обременении жилплощади. Получить полное право на обладание недвижимостью и снять обременение гражданин может только после полной выплаты ипотечного кредита. До этого момента владелец распоряжается квартирой с некоторыми ограничениями: он не может продать ее, подарить, сдать в аренду.

    Ответственность за проведение регистрации также лежит и на застройщике — это условие актуально как при покупке жилья в новостройке, так и вторичной недвижимости. Регистрация собственности возможна, если застройщик выполнил следующие действия:

    1. Получил акт разграничения жилого пространства и коммерческих площадей, находящихся на территории постройки.
    2. Оформил технический паспорт на жилой дом в БТИ.
    3. Получил разрешение от муниципальных органов управления о сдаче жилья в эксплуатацию.
    4. Участвовал в процессе получения передаточного акта от государственной архитектурно-строительной организации и поставил в нем свою подпись.
    5. Зарегистрировал недвижимость в кадастре Росреестра.
    6. Получил для жилого помещения конкретный адрес и индекс.

    Оформление права собственности вместе с ипотекой сопровождается свидетельством только для сделок, осуществленных до июля 2016 года. Для сделок более позднего срока выдается выписка из Росреестра недвижимости.

    Какие бумаги нужны?

    Список документов для права собственности делится на основные и дополнительные бумаги. Из них некоторые оформляются только покупателем, а некоторые — совместно с застройщиком.

    К перечню основных бумаг относят:

    1. Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действийПаспорта всех собственников жилья, а также продавца (если физическое лицо) вместе с копиями основных страниц.
    2. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
    3. Документ, на основании которого право собственности переходит покупателю. Это может быть:
      • Договор с застройщиком, заключенный в 2 экземплярах с приложением всех дополнительных соглашений (если в ипотеку взята квартира в новостройке);договор купли-продажи с физическим лицом, если в ипотеку взята вторичная недвижимость. Прилагается в 2 оригинальных экземплярах.
      • Акт приема-передачи жилья, полученный у застройщика. Для его оформления необходимо обратиться в строительную компанию с заявкой, после чего происходит общий осмотр квартиры обеими сторонами. Если покупателя все устраивает, оформляется акт с подписью двух сторон.
      • Документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество. Как правило, свидетельство о регистрации.
      • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам у бывшего собственника квартиры.
      • Кадастровый паспорт из БТИ, в котором отражены технические особенности объекта. Выдается собственнику квартиры в отделении БТИ после проведения замеров в квартире и сверкой их с данными в документах. Также в кадастровый паспорт включаются сведения о перепланировке, если была.
      • Ипотечный договор или закладная. Выдается в банке, который одобрил ипотеку. Договор фиксируется в регистрационной палате с предъявлением закладной: это может сделать сотрудник банка или будущий собственник квартиры.

    В качестве дополнительных бумаг прилагаются:

    • разрешение от органов опеки, если в числе собственников присутствует ребенок: оно выдается сотрудником местного отделения опеки после обращения туда родителей или опекунов с заявлением;
    • доверенность на подачу документов, если за владельца пакет бумаг подает его представитель. Доверенность оформляется у нотариуса;
    • заверенное нотариально согласие от второго супруга, если квартира приобреталась в браке, а сделкой занимается один супруг.

    Составление заявления

    В зависимости от способа подачи документов заявление может быть оформлено на бумажном носителе или электронно. При подаче через Росреестр или МФЦ бланк заявления используется одинаковый — это форма, установленная приказом Nо 920. В ее заполнении существует несколько нюансов:

    1. Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действийИнформацию по реквизиту No 2 заполняет сотрудник МФЦ.
    2. В графе «способ получения результата» указывается личное получение в территориальном отделении МФЦ по адресу регистрации, если через это подразделение подавались документы (п.16 приказа No 920).
    3. В пункте «Отметка специалиста о приеме заявления и дополнительных документов» ставит дату получения и свою подпись сотрудник, принявший пакет бумаг.
    4. Пункт 13 «Документы, прикладываемые к заявлению» не оформляется, если подача происходит лично. Но заявителям следует убедиться, что полный список бумаг отображен в прилагаемой расписке.

    Если подача происходит посредством сети интернет (портал Госуслуг или сайт Росреестра), заявление требуется защитить усиленной электронной подписью согласно п. 2 приказа No 920. После рассмотрения заявки сотрудники Росреестра пригласят заявителей с оригиналами документов для сверки, и если документы в порядке, зарегистрируют право собственности.

    Куда и каким способом подать?

    Рассмотрением заявлений на регистрацию права собственности занимается только Росреестр, но способов подать туда документы существует несколько. Это:

    • личное обращение непосредственно в территориальное отделение реестра;
    • подача документов через многофункциональный центр (МФЦ);
    • отправка бумаг ценным письмом по почте: в этом случае необходимо заполнить опись вложения, чтобы на руках осталось подтверждение отправки с перечислением высланных документов;
    • заполнение электронного заявления на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

    Если происходит отправка документов через почтовое отделение, требуется заверить подпись в заявлении нотариально согласно п.12 ст.18 ФЗ No 218.

    Заявитель получит документ о подтверждении права собственности в течение 30 дней после отправки всех документов и одобрения их сотрудниками Росреестра. Однако в документе будет стоять отметка об обременении, которую можно будет снять после полной выплаты ипотеки. Заявление подается лично собственником, и рассматривается 3 дня.

    После снятия отметки владелец квартиры становится ее полноценным собственником, и может производить с ней любые действия.

    Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

    Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие — это присутствие третьей стороны, то есть банка.

    Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действий

    Общие сведения

    Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования — стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей.

    Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

    Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки.

    До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

    Процедура

    Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действийЧтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

    1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
    2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
    3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
    4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

    Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

    Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

    • оформить техпаспорт на здание;
    • оформить акт приема-передачи новостройки;
    • получить разрешение на эксплуатацию здания;
    • осуществить процедуру регистрации;
    • получить и присвоить дому почтовый адрес.

    Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

    О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.