Что нужно для заключения предварительного договора на продажу квартиры

Предварительный договор купли продажи квартиры несовершеннолетним

Related Articles

Санкции при возврате путевки в санаторий

Содержание

Онлайн страхование автомобиля осаго росгосстрах официальный сайт

Документы для рвп граждан узбекистана 2019 по браку с гражданином рф

Договор купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний) (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр., проживающий(ая) по (Ф. И. О. полностью) адресу:, паспорт серии N, выдан » » 200_ г., код подразделения, (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (Ф. И. О. полностью) паспорт серии N, выдан » » 200_ г., код подразделения, (наименование выдавшего органа) действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь), (Ф. И. О.) родившегося » » 19 г., проживающие по адресу:, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Я, гр., продал, а Покупатели (Ф.

И. О. Продавца полностью) и (Ф. И. О. первого Покупателя полностью) (Ф. И. О.

Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего

Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости. Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации Нюансы по проживанию подростка и рекомендации для покупателей: Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст.
20

ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей); Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение; Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город; Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

Риски В 2019 году по-прежнему большие риски в том, что такая квартира будет продана по поддельным документам, в том числе, с поддельного разрешения органа опеки на продажу. Следует внимательно изучать правоустанавливающую документацию на квартиру.

Rieltor — ask

Права ребенка на жилое помещение как члена семьи собственника устанавливаются ст. 292 ГК РФ. Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником При желании купить квартиру несовершеннолетнего собственника нужно убедиться в наличии у законного представителя ребенка разрешения от службы опеки.
Для его получения нужно обратиться в орган опеки по месту проживания ребенка. Разрешение будет получено, если оба родителя (законный представитель) подпишут заявление о разрешении. Если кто-либо из родителей не может подписать заявление, то для этого должны быть основания: например, родитель может безвестно отсутствовать, лишен судом прав воспитывать ребенка, стал недееспособным и т. д. Эти факты должны быть подтверждены письменными документами.
Прописанным Факт прописки не имеет значения для получения разрешения на продажу квартиру.

Настольная книга нотариуса

Рекомендую почесть стать:Разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства получить легко Чтобы Вам легче было составить предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего вы можете воспользоваться:

  • Конструктором договоров — специальной программой, которая учитывает все обстоятельства сделки
  • Получить адаптированный шаблон договора + построчный видео комментарий автора по его заполнению
  • Использовать универсальный шаблон и самостоятельно его подкорректировать его, с учетом ваших обстоятельств

Важно учитывать несколько важных обстоятельств в этой сделке:

  • Приказ из опеки и попечительства — это обязательный документ
  • Сделка купли-продажи у несовершеннолетнего оформляется нотариальным договором купли-продажи и нотариус тоже попросит предоставить предварительный договор, подробно описывающий сделку.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

При регистрации договора в Росреестре, потребуются помимо основных и дополнительные документы:

  • заявление, выражающее волю сторон зарегистрировать переход права;
  • подтверждение того, что государственная пошлина уплачена;
  • кадастровый паспорт и свидетельство о праве на квартиру;
  • все экземпляры составленного между сторонами договора и акт приемки передачи имущества;
  • паспорта сторон.
  • документ о рождении ребенка;
  • согласие второго родителя и органа опеки в случае, если ребенок по договору является не покупателем, а продавцом (для того, чтобы защитить интересы ребенка и не лишать его жилого помещения).

Только при наличии всех перечисленных документов специализированный орган может принять решение о регистрации права на недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнего

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. (наименование органа полностью) Подписи сторон: Продавец: (подпись) (Ф. И. О. полностью) Покупатели:, действующий(ая) (подпись) (Ф. И. О. полностью) за себя и своего малолетнего сына (дочь) (Ф. И. О.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего

  • лично,
  • через представителя (при наличии у него соответствующих полномочий, подтвержденных доверенностью),
  • с помощью отделения почтовой связи (при этом заявление должно быть удостоверено нотариусом и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении).

При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних. Возможно ли это, рассмотрим ниже. Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица.

Предварительный договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним

В данной статье подробно рассмотрим договор продажи недвижимости, так как несмотря на кажущуюся простоту, он довольно специфичен, и при неправильном его составлении сторону могут претерпевать различные имущественные последствия. Общая характеристика договора По данному договору одна сторона передает в собственность свою недвижимость за определенную плату другой стороне. Передача прав должна осуществляться письменно, ведь такого рода соглашения должны пройти обязательную процедуру регистрации. Если соглашение между сторонами имеет место только в устной форме, то договор будет незаключенным и никаких прав и обязанностей у сторон по отношению друг к другу и по отношению к недвижимости не будет.
Отдельно необходимо сказать о регистрации договора.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)

Договор купли-продажи квартиры
(один из покупателей — малолетний)

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по

паспорт серии __________ N ___________, выдан «__» _____________ 200_ г.
________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

паспорт серии _________ N ____________, выдан «__» ____________ 200_ г.
________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)
действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)

родившегося «__» ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________
именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели

(Ф. И. О. Продавца полностью)
_____________________________________ и ________________________________

(Ф. И. О. первого Покупателя полностью) (Ф. И. О. малолетнего)
купили жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную на

____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:
(тип дома: кирпичный, блочный и т. д.)

_________________ область, ____________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,
состоящую из ______________________ комнат (ы),

жилой площадью __________________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)

размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе
(цифрами и прописью)

жилой площади ____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью по документу БТИ)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством

(наименование правоустанавливающего документа)
о государственной регистрации права от «__» __________ 200_ г. серия ___

N _________, выданным _________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре
прав от «____» ____________ 200_ г.

3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной
собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей
собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________
(цифрами и прописью)

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _________ 200_ г.
(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых
(цифрами и прописью)

Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем
Продавец выдал расписку.

6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее
помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов

и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,
удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца
Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день

подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги
в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает

Покупателям все ключи от квартиры.
8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи
квартиры и подписания передаточного акта.

9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры с момента регистрации права собственности.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих
в соответствии с действующим законодательством право пользования

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне
невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые

разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для
совершения настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в
соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
действующим законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны
несут в равных долях по 50% каждый.

18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два — у

Покупателей, четвертый — в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)
Продавец: _________ ____________________________________

(подпись) (Ф. И. О. полностью)
Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)

(подпись) (Ф. И. О. полностью)
за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Одним из основных пунктов предварительного договора купли-продажи жилья выступают права и обязанности сторон. При использовании образца документа можно оставить стандартный набор условий. Документ составляется в письменной форме. Кроме того, он имеют юридическую силу, позволяющую сторонам отстаивать свои интересы в случае их нарушения. Именно поэтому следует внимательно относиться к составлению и подписанию.
При составлении соглашения следует подготовить определенный набор бумаг.

Это необходимо для правильного заполнения текста документа и дальнейшего составления основного договора. В пакет включают:

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
  • детальное описание предмета договора (непосредственно объекта недвижимости);
  • указание полных данных о всех сторонах предварительного договора;
  • информация о стоимости имущества, в отношении которого планируется сделка.

К обязательным пунктам, которые должны быть рассмотрены в договоре, относятся следующие:

Получить определенные гарантии при заключении сделки продажи недвижимости желают обе стороны.
Предварительный договор купли-продажи квартиры образец
Касательно предмета договора могут быть изменены некоторые характеристики квартиры, например, ее планировка или площадь (если дом был достроен, и площадь квартиры в процессе постройки увеличилась или уменьшилась). Также стороны могут внести другие изменения, непротиворечащие законодательству. Для сделок, предметом которых является недвижимость, закон устанавливает обязательную письменную форму. Законодательство не устанавливает обязанности обращения к нотариусу для заключения такой сделки в императивном порядке. Подобное требование установлено только для заключения договора ипотеки (ст.339 ГК РФ).

Однако эксперты настоятельно рекомендуют заверять договор у нотариуса.

Касательно формы договора также необходимо отметить, что его государственная регистрация необязательна. В этом плане законодательство РФ расходится с законодательством других стран СНГ. Например, в Украине регистрация такого договора, а также его нотариальное заверение являются предварительными условиями действительности сделки.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: скачать бланк, составить для себя, оформить
Очень важно при составлении указывать все значимые условия. Отсутствие каких-либо пунктов может в дальнейшем привести к спорам между сторонами либо вообще к признанию заключенного договора недействительным. Документ можно признать ничтожным, если не полностью или с ошибкой указаны личные данные сторон, характеристики квартиры, а также стоимость покупки.

Поэтому при подписании такого документа необходимо трезво оценивать его достоинства и недостатки.

Порой при заключении предварительного договора участники сделки считают его «примерным», или необязательным. Однако согласно понятиям Гражданского Кодекса, этот тип соглашения фактически является отсроченным до наступления определенного события, но при этом он обязателен к выполнению его условий сторонами.
Предварительный договор на куплю продажу квартиры: документы, риски и последствия
Если кто-либо отказывается принимать ответственность, дело передается в суд, и исполнительная служба по решению суда склоняет виновника или к выполнению обязательств, или к компенсации убытков, в зависимости от решения.

Права и обязательства описываются в соглашении перед ее подписанием. В целом, законодательство подразумевает обязательное отражение следующего:

  1. Объект продажи. К примеру, это квартира, или дом. Описывается ее местонахождение, адрес, и квадратура
  2. Порядок взаимоотношений. Чтобы договор действовал, порядок и сроки взаимоотношений сторон должны быть четко изложены
  3. Сроки, в которые участники гарантируют заключить основной договор
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения
Иногда заключение основной сделки может быть сопряжено с дополнительными рисками, при наличии которых оформление предварительной договоренности нежелательно: В случае, если условия предварительной договоренности не подразумевали выплату части оговоренной денежной суммы, такая сделка может быть расторгнута при взаимном соглашении с каждой стороны путем подписания необходимого документа. Если же один из участников не выражает желания расторгать договоренность, это можно сделать с привлечением судебных инстанций.
В предварительном договоре должны быть упомянуты минимум 3 главных условия:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.