Надо ли доплачивать за лишние метры при переселении из аварийного жилья

За лишние метры доплачивать не нужно

Надо ли доплачивать за лишние метры при переселении из аварийного жилья

Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz.ru, а также на исходные данные, включая тексты, фотографии, аудио- и видеоматериалы, графические изображения, иные произведения и товарные знаки принадлежит ООО «МИЦ «Известия». Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями.

Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz.ru.
АО «АБ «РОССИЯ» — партнер рубрики «Экономика»

Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель.

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельства о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 76208 от 8 июля 2019 года, ЭЛ № ФС 77 — 72019 от 26 декабря 2019 года

Все права защищены © ООО «МИЦ «Известия», 2019

Можно ли компенсировать расходы на переезд при переселении из аварийного дома в 2019 году

Граждане, которые проживают в аварийном жилье, могут быть выселены с правом получения новой квартиры. В статье разберем, можно ли компенсировать расходы на переезд при переселении из аварийного дома, какова процедура получения компенсации, какие документы для этого потребуются.

Критерии признания жилья аварийным

Основанием для признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии. Существует ряд критериев для признания дома аварийным. Среди них основными являются:

  • опасность для жизни проживающих в нем лиц;
  • деформация несущих конструкций;
  • повреждение внешних конструкций;
  • изменения условий внешней (окружающей) среды.

Состоянии помещений, при котором в случае обрушения несущей конструкции не будут затронуты другие конструкции и не повлечет за собой изменения условия проживания жильцов, называется предаварийным.

Согласно действующего законодательства расселению подлежат жильцы аварийных домов. Снос дома, признанного аварийным, будет осуществлен в соответствии с распоряжением органов местного самоуправления. Основаниями для сноса аварийного дома могут служить:

  • государственная либо региональная программа улучшения жилищных условия;
  • заявление собственника аварийного жилья и принятие решения межведомственной комиссией.

Государственная либо региональная программа утверждается органами исполнительной власти. Согласно данной программы существует реестр, в который занесен перечень аварийных домов, подлежащих сносу. В программе также оговорены все сроки и процедура переселения из аварийных домов.

Что необходимо для признания дома аварийным

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Процедура признания дома аварийным на основании заявления собственника жилой недвижимости состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Подача заявления и соответствующего пакета документов собственником жилья (в электронном виде, по средствам почты, напрямую в государственные органы).

Шаг 2. Создание межведомственной комиссии из представителей исполнительной власти, органов местного самоуправления, органов пожарной безопасности и прочих государственных структур.

Шаг 3. Проведение оценки объекта недвижимости и вынесение соответствующего заключения.

Шаг 4. После признания дома аварийным в течении 30 дней органы исполнительной власти должны выдать соответствующее распоряжение. В данном распоряжении оговорен порядок и сроки переселения из аварийного жилья.

Наниматели жилья согласно договора социального найма также обладают правом на переселения из аварийного жилья. В случае отказа проживающих выселится из муниципального жилья, муниципалитет проводит выселение в принудительном порядке.

Согласно действующего законодательства жильцам аварийного дома должно быть предоставлено новое жилье. Обязательным условием при переселении из аварийного жилья является равноценный обмен согласно рыночной стоимости.

Новое жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, где будет проведен снос аварийного жилья.

Можно ли компенсировать расходы при переселении из аварийного дома

В общем порядке расходы, связанные с переездом собственника аварийного жилья в новую квартиру, полностью возлагаются на гражданина, осуществляющего переезд. Однако, в частных случаях возможна компенсация понесенных расходов (полностью или частично) органами муниципалитета либо третьими лицами.

Виды расходов, связанные с переездом, и их компенсация

После принятия соответствующего решения, связанного с переселением из аварийного дома в новый объект недвижимости, существует ряд расходов, которые необходимо понести собственнику аварийного жилья. Рассмотрим основные из них.

Виды расходов Описание оснований компенсации расходов
Временная арендная плата жилья По причине принудительного выселения жильцы аварийного дома вынуждены снимать квартиру (оплачивать ежемесячно арендную плату). Компенсацию данных расходов необходимо заранее оговаривать с органами местного самоуправления, а именно сроки аренды, оплата. Расходы, связанные с арендой, подлежат возмещению до фактического переезда в новый объект недвижимости. Для возмещения таких расходов необходимо подтверждающие документы: договор аренды и документ, подтверждающие факт оплаты (квитанции, акт приема–передачи, прочее). Данные расходы могут быть возмещены жильцам аварийного дома в судебном порядке.

Расходы, связанные с оценкой объекта недвижимости

Если владелец аварийного жилья сомневается в рыночной стоимости, озвученной органами местного самоуправления, он может воспользоваться услугами независимого эксперта для оценки аварийного жилья. Причиной может служить намеренное занижение стоимости объекта для дальнейшего неравноценного обмена. Как правило такой вид расходов возмещается в основном в судебном порядке.

Транспортные расходы

Данный вид расходов связан с транспортировкой вещей из аварийного дома в предлагаемый объект недвижимости. Как правило данный вид расходов возмещается в добровольном порядке органами местного самоуправления и проговаривается заранее. Не исключено возмещение расходов путем судебного разбирательства.

Нотариальные расходы

Расходы, связанные с регистрацией права собственности на новый объект недвижимости. Данные расходы также проговариваются с органами местного самоуправления и оплачиваются на добровольных началах. Но возможны ситуации компенсации понесенных расходов в судебном порядке.

Судебные расходы

При судебном разбирательстве по факту оглашения решения, проигравшая сторона обязана возместить судебные издержки.

Компенсация разницы при неравноценном обмене В случае отсутствия в жилом фонде равноценного по рыночной стоимости объекта недвижимости, органами местного самоуправления могут быть предложены следующие варианты компенсации:

  • рыночная стоимость предлагаемого объекта недвижимости ниже стоимости аварийного жилья: компенсация разницы собственнику аварийного жилья в денежном эквиваленте;
  • рыночная стоимость предлагаемого объекта недвижимости выше стоимости аварийного жилья: собственник аварийного жилья компенсирует разницу государству;
  • полная компенсация стоимости жилья собственнику аварийного жилья в случае отсутствия в жилом фонде подходящего равноценного жилья.
  • Правоотношения между участниками, связанные с компенсацией

    Законом РФ не зафиксировано, кто именно должен нести расходы, связанные с переездом из аварийного жилья в предлагаемый объект недвижимости.

    Договор мены является одним из способов урегулирования правоотношений между собственником аварийного жилья и государственными структурами. В договоре мены зафиксированы такие обязательные реквизиты как:

    • идентификационные данные всех участников сделки (представителя государственных структур и собственник жилья);
    • характеристики объектов мены: адрес, квадратура, степень обустройства;
    • условия обмена: сроки обмена, рыночная стоимость объектов недвижимости.

    В договор мены на усмотрение сторон могут быть включены пункты по компенсации дополнительных расходов, связанных с переоформлением права собственности, а также транспортных расходов.

    В случае открытия судебного делопроизводства (подача иска) собственником жилья, перечень компенсируемых расходов может варьироваться. Вынесения положительного решения в сторону собственника, обязует государственные структуры компенсировать расходы согласно данного решения.

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Расселение из аварийного жилья

    Здравствуйте, Ольга Алексеевна.
    Если квартира, подлежащая сносу, была в Вашей собственности, то администрация не обязана предоставлять Вам жилье большей площади бесплатно, только столько же квадратных метров, сколько у Вас было. Но на практике предоставляется, как правило, жилье большей площади, просто потому что меньше сейчас не найти. Вы можете отказаться от переселения и пусть администрацию этот вопрос решает в судебном порядке, т. к. требование доплаты за лишнюю площадь в квартире, предоставленной в качестве равноценной компенсации, незаконно!

    Согласно Определению Президиума Верховного Суда от 02 апреля 2019 г. требование доплаты неправомерно.
    Желаю удачи!

    Здравствуйте, Ольга Алексеевна. Требование доплаты при переселении из ветхого(аварийного) жилья незаконны! Вы можете увеличить площадь жилья при переселении за счет личных средств, но это Ваше желание, а не обязанность! Поэтому отказывайтесь от подобных предложений администрации и пусть Вам предоставляют равноценную квартиру, но без доплаты!

    Желаю удачи!

    Это законно — такая ст. 32 ЖК РФ.
    6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
    7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
    9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
    Ждите суда и на суде требуйте переоценки, если не согласны с муниципалитетом.

    • Могу ли я получить квартиру1 ответ
    • При расселении из аварийного жилья при двух лицевых счетов, должны ли дать две квартиры или одну общую опять на две семьи1 ответ
    • Расселение аварийного дома.
    • О расселение аварийного дома2 ответа
    • Переселение с аварийного дома2 ответа

    Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

    Надо ли доплачивать за лишние метры при переселении из аварийного жилья
    Отдельно стоит отметить, что социальным нанимателям квартиры предоставляются по социальным нормам, установленным в каждом регионе. Что касается ситуации, когда при переселении вам понадобиться заселиться из квартиры с меньшими квадратными метрами в большей площадью, то доплата за квадратные метры не предусмотрена в законодательстве.
    Существуют ситуации, когда при переселении из аварийного жилья собственники могут получить в собственность квартиру большей площади чем занимали ранее (одну большую или дополнительную маленькую).
    Бюллетень верховного суда рф о доплате при переселении
    В регионе шла адресная программа переселения граждан из аварийного жилья. Барачная квартира ответчиков, которых хотели принудительно переселить, находилась в муниципальной собственности. Но районный суд чиновникам в переселении отказал.

    Суд увидел, что предлагаемое гражданам вместо барака жилье «не отвечает требованиям закона». Местный суд сказал, что жильцы аварийного здания стоят в очереди на улучшение жилищных условий, поэтому должны быть обеспечены жилой площадью, подходящей под нормы закона.

    Сначала семья согласилась переехать в нее, заключила новый договор соцнайма, а все члены семьи зарегистрировались в новом жилье. Однако в дальнейшем наниматели передумали и отказались выезжать из своего непригодного жилья.
    Надо ли доплачивать за лишние метры при переселении из аварийного жилья
    Пока решение, которое устроило бы всех, не найдено.

    Жители собираются отстаивать свое право жить в квартирах, предоставленных им взамен имевшихся, в суде. P.S.: Забавно у нас с преемственностью, очень забавно. При каждой смене вывески на ратуше, «новая» власть охотно принимает на баланс доходы предшественников, но всячески отвергает долги. Вспомните хотя бы советское правительство господина Ульянова, охотно и радостно «простившее» европейским буржуинам долги русского царя… «Это были не мы», да и весь сказ.

    По мнению юриста Константина Крохина, администрация, предлагая жителям или платить, или выезжать из квартир, не права.

    Ведь людям де-факто передали помещение, ключи, подключили к коммуникациям, дали возможность сделать ремонт.
    «Это значит, что вещь была передана и продавец согласился на ее передачу на тех условиях, которые были заключены ранее», – сказал он.

    Права граждан при переселении из подлежащих сносу (реконстр) 2
    2) Предоставление разным семьям одной квартиры при переселении из муниципальных квартир (при переселении очередников из квартир на праве собственности) В случае, если Вы решили сотрудничать с нашей организацией, или у Вас возникли дополнительные вопросы, Вы можете записаться на устную консультацию по телефонам 291-38-72, 787-75-07.
    1) предоставления жилья без учета заслуживающих внимание обстоятельств (хроническое заболевание, требующее прикрепления к определенной поликлинике, доступность работы и т. п.);

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.