За лишние метры доплачивать не нужно
Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz.ru, а также на исходные данные, включая тексты, фотографии, аудио- и видеоматериалы, графические изображения, иные произведения и товарные знаки принадлежит ООО «МИЦ «Известия». Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями.
Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz.ru.
АО «АБ «РОССИЯ» — партнер рубрики «Экономика»
Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель.
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельства о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 76208 от 8 июля 2024 года, ЭЛ № ФС 77 — 72019 от 26 декабря 2024 года
Все права защищены © ООО «МИЦ «Известия», 2024
Можно ли компенсировать расходы на переезд при переселении из аварийного дома в 2024 году
Содержание
- 1 Можно ли компенсировать расходы на переезд при переселении из аварийного дома в 2024 году
- 2 Критерии признания жилья аварийным
- 3 Что необходимо для признания дома аварийным
- 4 Можно ли компенсировать расходы при переселении из аварийного дома
- 5 Виды расходов, связанные с переездом, и их компенсация
- 6 Правоотношения между участниками, связанные с компенсацией
- 7 Расселение из аварийного жилья
Граждане, которые проживают в аварийном жилье, могут быть выселены с правом получения новой квартиры. В статье разберем, можно ли компенсировать расходы на переезд при переселении из аварийного дома, какова процедура получения компенсации, какие документы для этого потребуются.
Критерии признания жилья аварийным
Основанием для признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии. Существует ряд критериев для признания дома аварийным. Среди них основными являются:
- опасность для жизни проживающих в нем лиц;
- деформация несущих конструкций;
- повреждение внешних конструкций;
- изменения условий внешней (окружающей) среды.
Состоянии помещений, при котором в случае обрушения несущей конструкции не будут затронуты другие конструкции и не повлечет за собой изменения условия проживания жильцов, называется предаварийным.
Согласно действующего законодательства расселению подлежат жильцы аварийных домов. Снос дома, признанного аварийным, будет осуществлен в соответствии с распоряжением органов местного самоуправления. Основаниями для сноса аварийного дома могут служить:
- государственная либо региональная программа улучшения жилищных условия;
- заявление собственника аварийного жилья и принятие решения межведомственной комиссией.
Государственная либо региональная программа утверждается органами исполнительной власти. Согласно данной программы существует реестр, в который занесен перечень аварийных домов, подлежащих сносу. В программе также оговорены все сроки и процедура переселения из аварийных домов.
Что необходимо для признания дома аварийным
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
Процедура признания дома аварийным на основании заявления собственника жилой недвижимости состоит из нескольких шагов.
Шаг 1. Подача заявления и соответствующего пакета документов собственником жилья (в электронном виде, по средствам почты, напрямую в государственные органы).
Шаг 2. Создание межведомственной комиссии из представителей исполнительной власти, органов местного самоуправления, органов пожарной безопасности и прочих государственных структур.
Шаг 3. Проведение оценки объекта недвижимости и вынесение соответствующего заключения.
Шаг 4. После признания дома аварийным в течении 30 дней органы исполнительной власти должны выдать соответствующее распоряжение. В данном распоряжении оговорен порядок и сроки переселения из аварийного жилья.
Наниматели жилья согласно договора социального найма также обладают правом на переселения из аварийного жилья. В случае отказа проживающих выселится из муниципального жилья, муниципалитет проводит выселение в принудительном порядке.
Согласно действующего законодательства жильцам аварийного дома должно быть предоставлено новое жилье. Обязательным условием при переселении из аварийного жилья является равноценный обмен согласно рыночной стоимости.
Новое жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, где будет проведен снос аварийного жилья.
Можно ли компенсировать расходы при переселении из аварийного дома
В общем порядке расходы, связанные с переездом собственника аварийного жилья в новую квартиру, полностью возлагаются на гражданина, осуществляющего переезд. Однако, в частных случаях возможна компенсация понесенных расходов (полностью или частично) органами муниципалитета либо третьими лицами.
Виды расходов, связанные с переездом, и их компенсация
После принятия соответствующего решения, связанного с переселением из аварийного дома в новый объект недвижимости, существует ряд расходов, которые необходимо понести собственнику аварийного жилья. Рассмотрим основные из них.
Виды расходов | Описание оснований компенсации расходов |
Временная арендная плата жилья | По причине принудительного выселения жильцы аварийного дома вынуждены снимать квартиру (оплачивать ежемесячно арендную плату). Компенсацию данных расходов необходимо заранее оговаривать с органами местного самоуправления, а именно сроки аренды, оплата. Расходы, связанные с арендой, подлежат возмещению до фактического переезда в новый объект недвижимости. Для возмещения таких расходов необходимо подтверждающие документы: договор аренды и документ, подтверждающие факт оплаты (квитанции, акт приема–передачи, прочее). Данные расходы могут быть возмещены жильцам аварийного дома в судебном порядке. |
Расходы, связанные с оценкой объекта недвижимости
Если владелец аварийного жилья сомневается в рыночной стоимости, озвученной органами местного самоуправления, он может воспользоваться услугами независимого эксперта для оценки аварийного жилья. Причиной может служить намеренное занижение стоимости объекта для дальнейшего неравноценного обмена. Как правило такой вид расходов возмещается в основном в судебном порядке.
Транспортные расходы
Данный вид расходов связан с транспортировкой вещей из аварийного дома в предлагаемый объект недвижимости. Как правило данный вид расходов возмещается в добровольном порядке органами местного самоуправления и проговаривается заранее. Не исключено возмещение расходов путем судебного разбирательства.
Нотариальные расходы
Расходы, связанные с регистрацией права собственности на новый объект недвижимости. Данные расходы также проговариваются с органами местного самоуправления и оплачиваются на добровольных началах. Но возможны ситуации компенсации понесенных расходов в судебном порядке.
Судебные расходы
При судебном разбирательстве по факту оглашения решения, проигравшая сторона обязана возместить судебные издержки.
Компенсация разницы при неравноценном обмене
- рыночная стоимость предлагаемого объекта недвижимости ниже стоимости аварийного жилья: компенсация разницы собственнику аварийного жилья в денежном эквиваленте;
- рыночная стоимость предлагаемого объекта недвижимости выше стоимости аварийного жилья: собственник аварийного жилья компенсирует разницу государству;
- полная компенсация стоимости жилья собственнику аварийного жилья в случае отсутствия в жилом фонде подходящего равноценного жилья.
- идентификационные данные всех участников сделки (представителя государственных структур и собственник жилья);
- характеристики объектов мены: адрес, квадратура, степень обустройства;
- условия обмена: сроки обмена, рыночная стоимость объектов недвижимости.
- Могу ли я получить квартиру1 ответ
- При расселении из аварийного жилья при двух лицевых счетов, должны ли дать две квартиры или одну общую опять на две семьи1 ответ
- Расселение аварийного дома.
- О расселение аварийного дома2 ответа
- Переселение с аварийного дома2 ответа
- Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этого
- Если есть дарственная на квартиру имеет ли кто право на нее претендовать
- Какие документы необходимы для регистрации залога недвижимости
- Какие документы нужны для улучшения жилищных условий военнослужащих
- Как вывести деньги из украины в россию после продажи квартиры в 2024 году
Правоотношения между участниками, связанные с компенсацией
Законом РФ не зафиксировано, кто именно должен нести расходы, связанные с переездом из аварийного жилья в предлагаемый объект недвижимости.
Договор мены является одним из способов урегулирования правоотношений между собственником аварийного жилья и государственными структурами. В договоре мены зафиксированы такие обязательные реквизиты как:
В договор мены на усмотрение сторон могут быть включены пункты по компенсации дополнительных расходов, связанных с переоформлением права собственности, а также транспортных расходов.
В случае открытия судебного делопроизводства (подача иска) собственником жилья, перечень компенсируемых расходов может варьироваться. Вынесения положительного решения в сторону собственника, обязует государственные структуры компенсировать расходы согласно данного решения.
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
Расселение из аварийного жилья
Здравствуйте, Ольга Алексеевна.
Если квартира, подлежащая сносу, была в Вашей собственности, то администрация не обязана предоставлять Вам жилье большей площади бесплатно, только столько же квадратных метров, сколько у Вас было. Но на практике предоставляется, как правило, жилье большей площади, просто потому что меньше сейчас не найти. Вы можете отказаться от переселения и пусть администрацию этот вопрос решает в судебном порядке, т. к. требование доплаты за лишнюю площадь в квартире, предоставленной в качестве равноценной компенсации, незаконно!
Согласно Определению Президиума Верховного Суда от 02 апреля 2024 г. требование доплаты неправомерно.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Ольга Алексеевна. Требование доплаты при переселении из ветхого(аварийного) жилья незаконны! Вы можете увеличить площадь жилья при переселении за счет личных средств, но это Ваше желание, а не обязанность! Поэтому отказывайтесь от подобных предложений администрации и пусть Вам предоставляют равноценную квартиру, но без доплаты!
Желаю удачи!
Это законно — такая ст. 32 ЖК РФ.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Ждите суда и на суде требуйте переоценки, если не согласны с муниципалитетом.
Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!
Существуют ситуации, когда при переселении из аварийного жилья собственники могут получить в собственность квартиру большей площади чем занимали ранее (одну большую или дополнительную маленькую). Сначала семья согласилась переехать в нее, заключила новый договор соцнайма, а все члены семьи зарегистрировались в новом жилье. Однако в дальнейшем наниматели передумали и отказались выезжать из своего непригодного жилья. По мнению юриста Константина Крохина, администрация, предлагая жителям или платить, или выезжать из квартир, не права.Ведь людям де-факто передали помещение, ключи, подключили к коммуникациям, дали возможность сделать ремонт.
«Это значит, что вещь была передана и продавец согласился на ее передачу на тех условиях, которые были заключены ранее», – сказал он.
Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно
🟠 Свой вопрос впишите в форму ниже
Зарегистрировать недвижимость Электронная почта Как написать жалобу Как продать квартиру Оформить разрешение на реконструкцию Юрист по вопросам недвижимости Подарить недвижимость Как купить квартиру Оформить договор дарения
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.
Реновация — доплата за метры? Меня совсем запутали, помогите советом, не знаю как поступить. . Объясните, какой порядок действий?
Доплачивать ничего не надо. Поскольку при сносе дома нарушаются законные права собственников Следующий блок вопросов относится к переселению из действительно ветхого жилья. Но хочу повторить еще раз: доплачивать за лишние метры собственник не должен. . .
При расселении требовать доплаты с новоселов за новое жилье никто не вправе. Первое решение Верховного суда РФ касалось доплаты за квадратные метры. Вправе ли местная власть при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене?
При переселении из аварийного жилья собственники не обязаны? Проконсультируйте, нужна ваша консультация. Как лучше поступить?
Нередко складывается ситуация, когда администрация города при переселении из аварийного жилья требует доплатить разницу между аварийными и новыми метрами – за лишние метры, а жильцы, которые уже давно хотят стать новоселами, соглашаются с этим и. . .
Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные В Федеральном Законе « О статусе столицы РФ» сказано о том, что средства для надбавки за лишние метры в новой квартире можно брать
За лишние метры доплачивать не нужно. Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz. ru, а также на исходные данные, включая тексты, фотографии, аудио- и видеоматериалы, графические изображения. . .
Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек. Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не. . .
Верховный суд РФ запретил брать доплату с переселенцев из аварийных домов: возмещение гражданами разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилья не предусмотрено ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой.
Можно ли не платить за дополнительную жилую площадь по? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Меня интересует вопрос. Подскажите, как мне поступать в данной ситуации?
Доплата за лишние метры после обмеров БТИ в зачет неустойки? Меня совсем запутали, помогите понять в каком направлении идти. . Как мне быть?
Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют? Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы. . .
Некоторые жители ветхих домов, ожидающие переселения в рамках программы реновации, считают, что им могут предоставить новое жильё с большей жилой площадью, так как сейчас ( как они думают) не строятся домов с такими маленькими комнатами, как в хрущёвках.
Должен ли я доплачивать за лишние метры? Согласно договору ДУ за появившиеся лишние метры мы должны доплатить. На момент покупки квартиры дом был построен и скорее всего обмеры БТИ на момент покупки у застройщика были.
Основания доплат каждый раз были разные. Сначала Администрация заявила что у нее просто не хватает денег. Потом что общая площадь новых квартир будет больше прежних ( доплата за « лишние » метры ). В своих действиях Администрация ссылается на какие- то нормативные. . .
Что нужно учесть до переселения, если вы хотите избавить себя от возможных проблем, и куда обращаться, если непредвиденные ситуации возникли уже после получения новой квартиры и въезда в нее. На эти вопросы ТАСС ответил вместе с экспертами — председателем. . .
Лишние метры: нужно ли доплачивать? — YouTube? Помогите разобраться. Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией?
Обязан ли дольщик произвести доплату в случае увеличении площади квартиры до 5% от ориентировочной площади? Соответственно, в этом случае и отказ застройщика в передаче квартиры в установленный договором срок по причине недоплаты на лишние метры, может. . .
О сервисе Прессе Правообладателям Связаться с нами Авторам Рекламодателям. . .
Должны ли мы оплачивать разницу в стоимости кв. метра? как договоритесь с администрацией. На собрании жильцов глава администрации города пояснила что при переселении собственникам квартир нужно будет доплатить за дополнительные кв. метры. . .