Кто вправе подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Кто имеет право обратиться с заявлением в Росреестр?

Кто вправе подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Кто имеет право обратиться с заявлением в Росреестр?

Лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

Если государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно

Вид заявления: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав Кто может подать заявление?
на созданный объект недвижимости (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве
на созданный искусственный земельный участок лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка
на образованные земельные участки собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости
в связи с прекращением существования объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса), права на которые зарегистрированы в ЕГРН собственник объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса)
ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения собственник объекта недвижимости или лицо, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости

Если государственный кадастровый учет осуществляется без регистрации прав

Вид заявления: государственный кадастровый учет Кто может подать заявление?
созданного объекта недвижимости уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которым выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
в связи с прекращением существования объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), права на которые не зарегистрированы в ЕГРН собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в ЕГРН собственник объекта недвижимости или лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости собственник объекта недвижимости

Если государственная регистрация прав осуществляется без государственного кадастрового учета

Вид заявления: государственная регистрация

Кто может подать заявление? возникновения или прекращения права (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости)

лицо, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается
ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения

правообладатель объекта недвижимости или лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости договора или права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора стороны договора при подтверждении права на учтенный в ЕГРН объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо возникшего в силу федерального закона

правообладатель объекта недвижимости
права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия

нотариус или его работник (имеющий полномочия), либо любая сторона нотариальной сделки

Государственная регистрация и государственный кадастровый учет могут быть осуществлены по заявлению представителей лиц, указанных в таблицах выше. У представителя должна быть нотариально удостоверенная доверенность.

Следует отметить, что связь заявителя с Росреестром осуществляется через МФЦ – многофункциональные центры.

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в последней действующей редакции от 1 января 2019 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

  • 1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;
  • 2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

5. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

6. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

7. В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

  • 1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;
  • 2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

8. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

9. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

10. Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

11. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе или посредством отправления в электронной форме, в том числе в форме электронных образов таких документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Статья 16
4. Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в пункт 5 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2010 г.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 183-ФЗ пункт 3 статьи 16 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.