Если есть дарственная на квартиру имеет ли кто право на нее претендовать

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Когда оформляется договор дарения, необходимо знать, кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого. Лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Сам документ ничего из себя не представляет. Если не были переоформлены права на собственность, то бумага не имеет юридической силы.

Например, дедушка написал дарственную на своего внука, и они решили, что документы на право собственности будет оформляться после того, как внук закончит ВУЗ. Однако дедушка не дожил до того дня и умер – в итоге дарственная не имеет силы. То же самое произойдет, если умер получатель, ведь собственником квартиры он так и не стал.

Что делать с дарственной на квартиру после смерти одной из сторон?

Нюансы

Дарственная – это безвозмездный переход имущества от одного человека другому. С помощью договора дарения чаще всего передают недвижимость, автомобили и денежные средства. Данный документ не заверяется нотариусом, как в случае с завещанием. После подписания договора ничего не меняется.

Вступает он в силу уже после того, как люди направят бумаги в регистрационные органы, и права собственности будут переоформлены.

В дарственной нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки другому человеку только после того, как умрет собственник. В договор нельзя указывать дополнительные требования, так как это является нарушением российского законодательства. Если подобные требования указаны, дарственную признают недействительной.

Если необходимо сделать так, чтобы недвижимость перешла определенному человеку после смерти собственника, то нужно писать завещание, которое будет заверяться у нотариуса и ждать своего дня. Так вы сможете перестраховаться от изменения планов из-за непредвиденных обстоятельств.

Смерть дарителя

Рассмотрим, что будет, если умрет даритель, кому перейдет имущество, которое прописано в договоре дарения. Если договор подписан, но права собственности еще не оформлены, недвижимость может быть передана другому человеку как по завещанию, то есть произойдет вступление в наследство по дарственной, однако такое действует не всегда.

Если у умершего были родственники, которые претендуют на обязательную часть наследства, имуществом придется делиться. Договор дарения помог бы этого избежать, так как недвижимость полностью перешла бы в руки новому владельцу. На обязательную часть наследства могут претендовать:

• дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
• дети, которые являются недееспособными;
• другие иждивенцы, которые находятся на иждивении больше одного года;
• супруги, являющиеся неработоспособными.

Эти категории граждан должны получить 50% имущества умершего, причем неважно, имеется ли завещание, есть ли другие претенденты. Наследственным является все имущество, чьим собственником являлся умерший.

Смерть получателя

Если документы на право собственности не успели оформить, а получатель имущества умер, то договор дарения можно считать недействительным. В данном случае некому передавать данное имущество. Можно только переписать дарственную на квартиру – например, переоформить договор на супруга умершего или его детей.

Важно! Потребуется оформлять полностью новый документ, так как получатель будет другим. Он должен знать, что ему передается имущество, и согласиться с этим.

Если право собственности было получено одаряемым, а потом он умер, то его имущество будет передаваться его родственникам по наследству. Квартира уже не вернется дарителю, так как тот не является собственником. Новый владелец имеет право распоряжаться имуществом и даже вписывать его в свое завещание.

Вступить в наследство в таком случае не будет проблемой.

Оформление договора дарения

Необходимо правильно оформить дарственную и зарегистрировать права собственности. Дарственная оформляется следующим образом.

1. В документ вписываются данные о дарителе и том, кто получит недвижимость. Оформить документ без ведома одаряемого не получится. Он должен быть в курсе, что ему передается имущество, и дать свое согласие на это. Если сделка оформляется не между родственниками, то человеку придется заплатить налог, который равен 13% от оценочной стоимости недвижимости. Данный факт способен стать препятствием для того, чтобы получить недвижимость. Квартира может быть оценена в несколько миллионов. Если жилье стоит 2 млн, то получателю придется заплатить государству 260 тысяч.
2. Подробные данные о квартире, которая передается по дарственной. Лучше, если вы будете брать информацию из паспорта на жилье – так меньше риска ошибиться. Например, необходимо указать площадь жилого помещения. Не стоит измерять его самостоятельно, иначе ошибки приведут к тому, что документ признают недействительным.
3. Вносятся реквизиты документов, которые подтверждают права на собственность.
4. Ставятся подписи обоих сторон и дата составления договора.

К составлению дарственной нужно отнестись внимательно. Лучше обратиться к профессиональному юристу, который правильно оформит документ. Однако к юристам из-за дороговизны услуг обращаются далеко не все дарители. В договоре не указываются дополнительные условия. Даритель не может ничего требовать от одаряемого.

Если подобные пункты присутствуют в дарственной, то документ признают ничтожным.

К дарственной требуется приложить следующие документы.

1. Паспорта двух сторон – одарившего и одариваемого.
2. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
3. Паспорт на квартиру.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Бумага об оценке недвижимости.
6. Если у недвижимости несколько собственников, нужно получить согласие от второго в письменном виде и заверить бумагу у нотариуса. Это делается даже в том случае, если квартира принадлежит двум супругам – второй дает свое согласие на оформление договора дарения.

Регистрация права собственности на подаренную квартиру занимает около 7-ми дней. Если необходимо как можно скорее передать имущество, то лучше не затягивать с оформлением документов.

Особенности

Дарственная – серьезный документ, ведь вы передаете имущество другому человеку, который становится собственником. Если вы решили оформить договор дарения, необходимо знать следующее.

1. Документ получает юридическую силу только после того, как права собственности переоформлены и зарегистрированы. До этого момента бумага не имеет веса.
2. Выгоднее оформлять дарственную на близкого родственника, так как в таком случае получатель не платит налог. Однако одарить можно любого человека.
3. Дарственную нельзя отозвать или оспорить. Делается это только в исключительных случаях – было нарушение российского законодательства, документ написан с ошибками.
4. Документ не требует обязательной заверки у нотариуса, как в случае с завещанием.
5. Дарственную можно оспорить в суде. Это часто делают родственники, которые недовольны тем, что имущество досталось не им. Однако сделать это можно в том случае, если имеются серьезные причины. Веским основанием для обращения в суд может стать то, что человек не отдавал отчета в действиях, когда оформлял документ. Придется предоставить документы, которые это доказывают.
6. Если дарственная оформляется на дом, то вместе с ним передается и земля. Должны быть прописаны и постройки, которые находятся на ней.
7. Если вы хотите получить деньги за свое имущество, то договор дарения не подходит. Потребуется оформлять договор купли-продажи. В дарственной нельзя указать, что вы хотите получить 3 млн. рублей за квартиру, которую передаете. Данные условия в принципе не могут присутствовать в документе такого рода.
8. Если вы решили обратиться к юристу для оформления дарственной, то будьте готовы к тому, что придется заплатить 2 000-3 000 тысяч. Цена зависит от региона – в Москве услуги юристов дороже – и от конкретного специалиста.

Сама по себе дарственная не имеет юридической силы. Если вы ее написали, но так и не дошли до этапа регистрации, то передача имущества не состоится. Чтобы не столкнуться с проблемой, что невозможно получить имущество, так как умер даритель, нужно заранее продумать все моменты.

В суде одаряемому ничем не помогут, если документ не имеет юридической силы. Оформляйте дарственную сразу: если умрет получатель, то имущество смогут получить его родственники по законному праву наследования. В других случаях дарственная после смерти дарителя или получателя является бесполезным документом.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

В данной статье рассказывается кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Перед совершением сделки дарения, факт того, кому перейдет собственность после смерти правопреемника должен быть обсужден и согласован обоими лицами сделки, иначе сложно избежать различных проблем, включая даже безвозвратную потерю жилплощади. В этой статье я расскажу кто имеет право получить дарственную квартиру, когда одариваемый умер и в каких вариантах это будет не один из наследников

Общая информация

Подарить квартиру имеет право любой собственник. Но вопрос это непростой и всегда сопряжен с огромным количеством разнообразных бумаг. Для успешного совершения сделки необходимо ознакомиться со всеми нюансами и учесть их во время оформления.

Составляя сделку нужно помнить о трех пунктах.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

1. Любое оформление сделки запрещено если хотя бы один ее непосредственный участник не достиг совершеннолетнего возраста.
2. Сделка является абсолютно безвозмездной. Даритель имущества не имеет право потребовать что-то в замены, и поэтому, дополнительных условий для одаряемой стороны нет.
3. Договор о сделке не сложно оспорить, если имеются доказательства о нарушениях. Например, без согласия на дарение совладельца имущества, под угрозой и т. п.

Договор оформляется только свободно и при согласии обеих сторон. Одариваемый обязательно должен согласиться на принятие подарка.

Дарственную нужно заверить нотариально. Но печати недостаточно, чтобы одаренный стал полноправным владельцем недвижимости. Документ возымеет юридическую силу только после его регистрации с обеих сторон.

Договор обладает необратимой силой и сравним с полноценной продажей.

Теперь что на счет перехода дарственной квартиры, когда одариваемый умер. Существует 2 варианта:

• Квартира переходит по наследству детям или родственникам владельца;
• Квартира возвращается обратно к дарителю.

Так как квартира переходит к наследникам завсегда, существует всего одно условие, чтобы даритель снова стал владельцем – отмена дарственной.

Наследование имущества

При составлении завещания собственник в праве самостоятельно указать, кто получит подаренную квартиру. Указанной личности нужно лишь вступить в наследство.

Данное обстоятельство, кстати, не мешает наследственным спорам. Даже не беря в учет то, что суды не удовлетворяют их иски.

Отмена дарственной

Когда одаряемый умер, квартира может быть внезапно возвращена прежнему владельцу. Это происходит при условии отмены, указанном при оформлении сделки, Должно быть согласовано обеими лицами. Более того имеет право потребовать возврат даже при фактическом отсутствии самой квартиры.

Ведь после вступления в силу договора одариваемый становится новым собственником и может законно распорядится имуществом на свое усмотрение, (на пример продать).

Представим, что одариваемый умер, а даритель хочет забрать квартиру, успешно проданную одариваемым лицом. Что делать? Разумеется, потребовать недвижимость у третьих лиц, законно совершивших сделку купли-продажи, нельзя. Однако, ведь по договору, дарителю в любом случае обязаны вернуть квартиру.

В таком случае возмещение стоимости квартиры возлагается на наследников одариваемого.

Что касается процедуры отмены дарственной

Для осуществление такой процедуры нужно написать заявление, либо обратиться в суд. Для заявления какой-то специальной формы документа, не установлено. Поэтому легче всего составить стандартное. Если возврат осуществляется на законных основаниях, и нет необходимости по каким-либо причинам обращаться в суд, то даритель обязан выполнить два пункта:

• Подать заявление нотариусу.
• Приложить дарственную и свидетельство о смерти одариваемого.

Но на практике такие отмены очень редко происходят без проблем. Даже, если даритель имеет все права и основания для истребования, наследники, как правило, упираются и затевают длинные судебные тяжбы.

Судебное разбирательство

Если наследники отказываются добровольно отдавать недвижимость или полную компенсацию, нужно подготовить исковое заявление. Лучше всего обратиться к грамотному юристу. В иске следует указать все обстоятельства, включая:

1. Наименование судебного органа, адрес.
2. Данные обеих сторон. Конкретных наследников.
3. Условия заключения сделки.
4. Доказательства, что была предпринята попытка решить конфликта мирно до обращения в суд.
5. Список документов для рассмотрения дела.

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Если даритель на самом деле имеет право на возврат квартиры, суд обязан удовлетворить его иск. Вслед этого на основании судебного вердикта следует переоформить жилплощадь на себя. Если она была продана, то предоставляется порядок выплаты компенсации.

В этой статье вы узнали, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Если один из супругов имеет право на недвижимость или ее часть, то он, согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса, может подарить ее мужу или жене.

Составить договор можно самостоятельно: если жилплощадь дарят целиком, то нотариальная форма не обязательна. В дарственной необходимо указать:

В Вашем случае с доказательной базой все хорошо, поскольку квартира оформлена по договору дарения отцом.Наталья, у них не долевая собственность.

Мать единственный собственник, но покупка данной квартиры была в браке. С отцом они в браке сейчас. Развода не было. Мы знаем, что у отца была или есть дочь (не общается), его очень давно лишили прав.

Мать написала завещание на всю квартиру, мог нотариус такое оформить?

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Какие документы необходимы для регистрации залога недвижимости
• Какие документы нужны для улучшения жилищных условий военнослужащих
• Как вывести деньги из украины в россию после продажи квартиры в 2024 году
• Какой город подмосковья выбрать для покупки квартиры
• Как правильно оформить дарственную на дом и землю на племянника