Какие документы нужны для снятия обременения пожизненной ренты

Как снять обременение договора пожизненной ренты квартиры что это

Какие документы нужны для снятия обременения пожизненной ренты

Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена. Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно.

Содержание статьи:

Снятие обременения с квартиры после закрытия ипотеки – этапы процедуры и документы

Содержание

После получения ипотечного кредита многие задумываются, как же снять обременение на жилье.

Однако самая главная проблема тут состоит не в самом обременении, а в оплате ипотеки. После оплаты долга такой вид ограничения будет снят за весьма короткий промежуток времени.

Процедура снятия обременения после закрытия ипотеки происходит в несколько этапов:

Этап 1. Обращение в банковскую организацию

Для того, чтобы подтвердить закрытие ипотечного долга, вам необходимо прийти в банк и попросить специалиста выдать документ, подтверждающий это.
В справке-выписке будет указан факт выплаты кредита по ипотеке, а также произведен окончательный расчет.

Кроме того, в банке следует попросить договор об ипотеке, если у вас его нет.

Этап 2. Сбор документов

В документационный пакет войдут:

  1. Документы из банка – договор и выписка.
  2. Закладная на имущество.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Заявление о том, что вы и кредитор желаете снять обременение с квартиры. Образец документа можно получить также в банке.

Этап 3. Обращение в Регистрационную палату

Со всеми документами вам стоит прийти в Росреестр и зафиксировать вашу собственность, переписать ее на вас с третьего лица.

Обязательно должны присутствовать все владельцы квартиры.

Если ипотека была оформлена на супругов, то явиться они должны вместе. Могут также позвать представителей банковской организации, но это — в отдельных случаях.

Срок рассмотрения вашего обращения в палату – 5 дней. За этот период вам должны выдать новое свидетельство, подтверждающее снятие с жилья обременения.

А если вы хотите получить новый документ о праве собственности на квартиру, то вам придется подождать месяц.

Как снять обременение с квартиры, на которую оформлен договор пожизненной ренты?

Частенько пожилые люди завещают свое имущество лицам, не являющимся родственниками, по договору пожизненной ренты. На квартиру, дом накладывается некоторое ограничение, и снять его можно, только если наступит смерть собственника жилья.

Лицо, которому завещают недвижимость, должен будет каким-либо образом помогать другой стороне – выплачивать материальные средства владельцу имущества или опекать, всячески поддерживать.

Юристы отмечают: чтобы не возникало проблем со снятием обременения, стоит исполнять договорные обязательства и сохранять квитанции, любые другие документы в их подтверждение.

Снять ограничение с имущества, на которое оформлен договор рента, возможно.

Следуйте такой инструкции:

  1. Всегда соблюдайте обязательства.
  2. После смерти владельца жилья, обратитесь в Регистрационную палату.
  3. Напишите заявление о том, что желаете снять обременение.
  4. Предоставьте в Росреестр нужные документы. К ним относится договор ренты, свидетельство о смерти хозяина имущества.

В том случае, если объявятся родственники, претендующие на собственность, вам необходимо будет подготовить документы, подтверждающие ваше исполнение обязательств перед гражданином, находившемся на вашем иждивении.

Снимаем обременение на арестованную квартиру

Еще одно обременение может быть вызвано арестом имущества.

Арест могут наложить только судебные органы, которые должны будут рассмотреть и разобраться в одной из следующих ситуаций:

  1. При судебном деле, которое затрагивает данную недвижимую собственность. Жилье автоматически будет считаться арестованным. Разбирательства могут быть разными, например — супруги делят имущество или недвижимости нанесли ущерб и др.
  2. При долговых обязательствах.Если собственник жилья имеет долг перед банком и является банкротом или неплатежеспособным гражданином, то его имущество автоматически переносится в разряд «арестованных».
  3. При проблемах по выплате ипотечного кредита. Такой кредит тоже считается долгом. Если гражданин, взявший ипотеку, не сможет выплачивать полагающиеся средства, то жилье признают арестованным, но, заметьте, только на период, пока вы не сможете платить. Опять-таки, имущество автоматически будет считаться арестованным, никто вам не выдаст документа об этом.

После решения всех проблем вы должны будете обратиться инстанцию, которая наложила арест на имущество.

Приведем несколько примеров по данным ситуациям:

  1. Гражданин Соколов имел домовладение, а также несколько кредитов. После развода с супругой, он решил поделить дом. Во время судебного разбирательства был наложен арест на домовладение, никакие операции с данным имуществом нельзя было совершить – ни продать, ни подарить, ни обменять. После того, как прошел суд, имущество было поделено между супругами и арест автоматически был отозван. Соколову не нужно было обращаться в суд, чтобы снять обременение.
  2. Гражданин Вишневский имел долг перед банком, так как потерял работу. Обременение в виде ареста было наложено на имущество до того момента, пока Вишневский не выплатил большую часть долга. Есть и другие случаи, когда арест накладывают до времени погашения всего кредита, если, например, гражданин неплатежеспособен, по мнению банковских сотрудников. Чтобы снять ограничение с недвижимости, вы должны обратиться в банк и попросить выписку об уплате долгов по кредиту, а также написать заявление на снятие ареста. Обременение снимут сразу же.
  3. Ситуация с ипотечным кредитованием и арестом — такая же. Вам следует начать выплачивать ипотеку и обременение сразу же снимут.

Если вы не знаете, арестовали ли ваше имущество, можно обратиться в регистрационную палату и попросить сделать выписку по ЕГРП. Там будет указан вид обременения, если его наложили.

Когда и как снимается обременение на квартиру, оформленного договором доверительного управления недвижимостью?

Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность — если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами.

Обременение на жилье может быть снято в нескольких случаях:

  1. По договору стороны должны соблюдать все свои обязательства. Если одна из сторон не выполняет их, то договор можно считать недействительным. Расторгнуть договор может любая сторона.
  2. Стороны решили по обоюдному согласию, что договор следует расторгнуть.
  3. Наступила смерть лица, которому доверяли по договору управлять недвижимостью.
  4. Если истек действия договора.

Такой вид обременения, его снятие, нигде не требуется подтверждать. При вышеперечисленных обстоятельствах ограничение на имущество исчезнет автоматически. Вам не нужно обращаться даже в Росреестр.

Снятие обременения на квартиру, оформленную в аренду

Договор аренды похож на предыдущий.

Обременение можно снять, если:

  1. Арендующая сторона откажется снимать квартиру и перестанет исполнять свои обязательства.
  2. Собственник пожелает не сдавать квартиру в аренду и расторгнуть договор.
  3. Истечет срок договора.
  4. Наступит смерь арендодателя.

При этих важных условиях можно считать, что формально обременение на квартиру будет снято. Вам не нужно будет обращаться в организации, чтобы подтвердить это. Достаточно будет иметь на руках договор о расторжении арендных обязательств, его можно составить от руки обеим сторонам.

Теперь вы знаете, как снять обременение при разных обстоятельствах. Если вы приобрели имущество с каким-либо видом ограничения, помните, что снимать обременение должен предыдущий собственник — если по его вине был наложен арест, например, или недвижимость была указана в договорах ренты, доверительного управления, аренды.

Обратитесь к нему за помощью, а если он откажет — то проконсультируйтесь у юристов, как вам дальше поступить.

как снять обременение с квартиры после разрыва этого договора пожизненной ренты?

Надобно сказать, что это один из самых опасных случаев обременения- попытаться отменить договор ренты может и сам рентополучатель под разными предлогами и внезапно появившиеся наследники. Поэтому при заключении договора ренты и дальнейших действиях нужно как можно больше документировать все ваши действия- сохранять чеки о покупке продуктов и лекарств, брать расписки, что рентодатель получает ренту исправно и не имеет претензий.

Снять обременение и стать хозяином такой квартиры можно только после смерти рентодателя. Важно! после того как рентодатель умрет, нужно в кратчайший срок снять обременение с квартиры и переоформить ее на себя. В противном случае есть опасность, что на нее найдутся другие хозяева- мошенников в милицейских погонах, работающих вместе с работниками регистрационных органов еще хватает.

Краткое содержание:

  • Похожие темы
  • Задать бесплатный вопрос юристу
  • Вопросы
  • Какие существуют ограничения на сделки с недвижимостью обремененной договором ренты.
  • Какой договор выгоднее: договор ренты или договор купли-продажи с обременением?

Похожие темы

Вопросы

1. Какие существуют ограничения на сделки с недвижимостью обремененной договором ренты.
1.1. Что имеете в виду? Кроме обязательств по ренте если — никаких.

2. Какой договор выгоднее: договор ренты или договор купли-продажи с обременением?
2.1. Добрый день. Смотря кому

2.2. смотря для каких целей, если вы пенсинер конечно же рента. Рента более страхует права пенсионеров.
2.4. Не вполне ясен. вопрос. Что это за договор кп с обременением? Может быть несколько вариантов.

2.5. Смотря для кого и смотря в какой ситуации.
Положим у Вас есть квартира, а у меня ее нет. Мне выгоднее договор дарения, а Вам все-таки купли-продажи: )

3. Моя мать заключила договор ренты с моим братом брат умер все права перешли его сыну он написал отказную от доли в доме как можно снять обременения с дома.

3.1. Добрый день! Насколько можно понять, право собственности на дом сейчас зарегистрировано на умершего брата, его сын отказался от наследства.

Если у брата нет других наследников, нужно обращаться в суд о расторжении договора ренты в связи со смертью плательщика ренты, и восстановлении права собственности матери на дом. Если суд удовлетворит такой иск, на основании решения суда можно будет восстановить права матери на дом в Росреестре.

4. Человек является собственником 2/3 долей по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением). Рентополучатель умер около года назад. В выписке из ЕГРН указано обременение «в силу закона».

Также числится в списке правообладателей и рентоплательщик и рентополучатель. Может ли рентоплательщик на данном этапе продать свою долю в квартире или необходимо сначала снять обременение?

4.1. Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Собственник вправе свободно распорядиться своим имуществом.

4.2. Да он имеет право продать эту квартиру.

5. Во время брака мной был заключен договор ренты с теткой мужа после ее смерти квартира была снята с обременения и находится в моем единоличном владение более 5 лет в случае развода с мужем может ли он притендовать на часть этой квартиры.

5.1. Нет не сможет он на нее претендовать.
5.2. Да может, потому что вы приобрели недвижимость по возмездной сделке.

6. Я являюсь собственником квартиры с обременением, по договору ренты! Могу ли я туда прописаться?

6.1. Анастасия, все зависит от того, что у Вас за договор.
Если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то с условием предварительного согласия получателя ренты Вы вправе встать на регистрационный учет в жилом помещении.
В иных случаях такого согласия не требуется.

7. В браке заключили договор ренты, собственником оформили жену, через четыре месяца фиктивно развелись, но продолжали жить гражданским браком ведя совместное хозяйство и оплачивая рентные платежи. Сейчас рентополучатель умер и обременение с квартиры снято. Хочу разделить через суд квартиру в равных долях между мною, бывшей женой, и тремя детьми.

Возможно ли это?

7.1. Это возможно — особых проблем нет.

7.2. Вопрос спорный, если вложения ваши, не существенны и составлют не большую сумму, то суд может и не разделить, а только обязать сторону выплатить вам половину суммы выплаченой в период брака. Ваше сожительство не является браком и вам придеться доказывать ведение совместного хозяйства. Просто проживание в одной квартире не является неоспоримым доказательством.

Прежде чем в суд иск подавать, необходимо тщательно к этому процессу подготовиться.

8. Имею в собственности квартиру, которая находится под обременением (оформлен договор пожизненной ренты с родителями) и часть дома с земельным участком тоже под обременением (договор займа под залог недвижимости между физ. лицами). В процесс банкротства, какого имущества я лишусь?

8.1. Всего имущества и лишитесь.
ФУ обязан на все это имущество обратить взыскание. Подробнее >

9. Имею в собственности квартиру, которая находится под обременением (оформлен договор пожизненной ренты) и часть дома с земельным участком (по дарственная от родителей). Если начать процесс банкротства, лишусь ли я своего имущества и что можно сделать чтобы не лишиться?

9.1. Второе жилье может быть реализовано в счет погашения долга..
9.2. Ну зависит от долгов и что именно вы хотите.

Пожизненное содержание с иждивением
Право собственности у Вас возникло в мае 2011 года, следовательно три года необходимо отчитывать от этой даты. Если Вы решили продать квартиру, то необязательно снимать обременение заранее. Это можно сделать одновременно с регистрацией нового ДКП, приложив на регистрацию свидетельство о смерти.
По поводу претензий родственников — фактически нереально в данном случае что-то отсудить. Но, как я понимаю, если такой вопрос возник, то какие-то тараканы были. Здравствуйте! Спасибо за ответ. Нет пока никаких вопросов не было, но мы хотели бы знать, что нас может ожидать в будущем.

Просто был у нас на просмотре риэлтор скорее всего не очень профессиональный в этом вопросе и нам сказали, что мы вряд ли продадим. Потому что нет еще полгода со смерти получателя ренты. Спасибо за ответ.

А мы еще когда подписывали договор взяли справку в ПНД и эта справка у нас есть.

Продавайте. А вот претензии родственников, тем более обоснованные будете решать самостоятельно.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.