Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью

Как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

Росреестр напомнил собственникам, как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

Росреестр напомнил, что любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись (информация Росреестра от 22 января 2021 г.).

Отметим, что в сообщении ведомства имеется в виду подача собственником объекта недвижимости (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Росреестр также напомнил, что указанное заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на его сайте (https://rosreestr.ru/site/), а также при личном обращении в МФЦ.

К сведению: правила внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации и основания ее погашения предусмотрены ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2021 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации недвижимости).

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) (п. 4 ст. 25 закона о государственной регистрации недвижимости).

Однако наличие в ЕГРН указанной отметки не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для госрегистрации права является:

вступившее в законную силу решение суда
требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве в иных случаях, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 36 закона о государственной регистрации недвижимости).

Ошибки во время передачи денег за квартиру

В законодательстве подробно описан процесс заключения сделки купли-продажи, но о передаче денежных средств закон предательски молчит. Именно в этом моменте скрывается множество ловушек, попав в которые, обе стороны могут потерять свои миллионы. IRR.ru предостережет вас от опасных ошибок во время передачи денег.

Несмотря на то что сегодня правит бал безналичный расчет, многие крупные сделки совершаются с помощью наличных денег. Как бы очевидно это ни звучало, но нередко люди забирают деньги, даже не подумав их пересчитать. Одним покупатели говорят, что уже пересчитали деньги в банке, другие просто-напросто не видят надобности в этой процедуре.

Покупатель даже без плохих намерений по невнимательности может отдать меньше денег, чем должен. И позаботиться о верности расчетов — в интересах продавца, поэтому не нужно лениться в этом деле — пересчитайте все купюры, даже если их количество выглядит пугающе.

У рядового человека недостаточно знаний, чтобы проверить подлинность денег лишь «на глаз» и «на зуб». При этом фальшивкой могут оказаться как новенькие, так и помятые купюры. Также мошенники могут отдать половину нормальных купюр, половину — поддельных.

Поэтому обязательно пропускайте все деньги через специальный аппарат, который можно найти у нотариуса и банковских работников.

Что покупателям, что продавцам нельзя соглашаться на встречу в спальном районе и вообще где-то на улице. Во-первых, мошенники могут подстроить кражу сразу после передачи денег. Во-вторых, увидев со стороны, как заключается сделка, уличный вор может проследить за человеком с деньгами и не только отобрать купюры, но еще и покалечить.

По этой же причине нельзя приезжать на передачу на общественном транспорте — попросите кого-то из знакомых привезти и забрать вас сразу после сделки.

Лучшее место для этой процедуры — банк. Отделения надежно охраняются и оборудованы системой видеонаблюдения. Там же вы сможете пересчитать и проверить купюры.

Почему-то стороны уверены в том, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег. На деле это не так: договор обозначает отчуждение права собственности, но никак не исполнение обязательства по оплате. Передача денег декларируется распиской, которую для безопасности нужно заверить у нотариуса.

Если вы наткнетесь на нечестных продавцов и не оформите расписку, то возможны проблемы и расторжение сделки в одностороннем порядке, хотя на деле все обязательства были выполнены. Если не хотите потерять и деньги, и квартиру, то потратьте время на еще один поход к нотариусу.

По этим же причинам стоит передавать деньги в присутствии свидетелей, которые на суде смогут подтвердить, что оплата действительно произошла.

Пугаться предоплаты не надо — для продавца это залог того, что покупатель имеет серьезные намерения. В этом вопросе 5-10% от стоимости сделки считаются нормальной цифрой. Но если продавец требует 50, а то и 100%, то стоит поинтересоваться, к чему такие суммы.

Существует распространенная схема, когда продавец получает предоплату и исчезает, или когда сделка была документально зафиксирована, расторгает ее в одностороннем порядке. Например, потому что второй супруг не дал согласие на продажу или продавец находился в состоянии аффекта на момент заключения договора.

Чтобы не лишиться денег, договаривайтесь о предоплате в 5-10% и составляйте расписку.
Фальшивая стоимость недвижимости

По законодательству, если продавец владел недвижимостью меньше 3 лет, он обязан уплатить НДФЛ за доход от продажи квартиры. По новым правилам срок владения, при котором владелец освобождается от НДФЛ, продлен до 5 лет.

Поэтому по инициативе продавца зачастую в договоре занижают реальную стоимость продажи, чтобы вовсе не платить налог или перечислить в казну меньшую сумму. Однако не рекомендуется этого делать — так вы можете потерять часть денег, не говоря уже о том, что это незаконно.

Предприимчивый покупатель с радостью согласится на такое предложение, ведь он получит полное право отдать вам только ту часть денег, что указана в договоре, и «забыть» о своем словесном обещании отдать остальное «в серую»

В суде доказать свою правоту будет невозможно, к тому же это может аукнуться налоговыми проверками.
Лучше указать полную стоимость и заплатить налоги, чем подвергать себя риску, когда речь идет о таких крупных суммах.

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

Главная / Новости и события / Город / Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры
Игорь Куприянов Thu, 02 Apr 2021 11:00:00 +0300

Покупка квартиры всегда является крупным и серьезным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно.

Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всем этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

Поэтому лучше всего действовать через авторитетные юридические агентства с хорошей репутацией. Это потребует определенных расходов, но снизит риски мошенничества или неприятных неожиданностей во много раз. Дополнительной страховкой может служить нотариальное заверение всех договоров и доверенностей у стороннего адвоката.

90% покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Это мнение профессионалов, работающих в этой сфере.

Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью

Покупаем новостройку

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке?
1. Степень готовности дома, подключение коммуникаций.

2. Заключение договора долевого участия в строительстве — ДДУ. Это снижает риски в несколько раз, так как это предусмотрено в 214-ФЗ (это ваша Библия на время покупки). Никакой двойной продажи по ДДУ не бывает никогда.

Если застройщик работает по таким договорам, то у него гарантированно есть разрешение на строительство, с землей также решен вопрос и с другими документами у такого застройщика порядок.

3. Аккредитована ли новостройка в банке? Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости? Лучше, если это делают несколько банков, а не только тот, который кредитует самого застройщика.

Основной банк-кредитор должен быть солидным и с хорошими финансовыми ресурсами.

4. Репутация дорогого стоит: выясните, сколько домов возвел застройщик и были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости.

5. Оценка квартиры с инвестиционной точки зрения: местоположение, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами), планировка квартиры, высота потолка, толщина стен, утеплены ли они, расположение лифтов, окон, толщина перекрытий, этаж (первый и последний не брать) и прочее.

6. Документы, необходимые для проверки квартиры:

  • инвестиционный контракт;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
  • выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
  • регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, в ыписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отч е тную дату;
  • форма договора, по которой будет продаваться квартира.

7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

Вы готовы во всем этом разбираться, тратя драгоценное время и нервы? В итоге уровня профессионалов вы все равно не достигнете. А значит, риски останутся.

Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью
Продажа квартиры недееспособным лицом (признанным таковым на основании решения суда) также является недействительной с момента ее совершения. Здесь важно понимать, что недееспособность может наступить вследствие психического расстройства. В подобных случаях обычно страхуются справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Поэтому здесь возникает еще один вопрос: как доказать, что вы добросовестный покупатель и не лишиться всего?
Однако имеется еще одна категория граждан, которые могут в вышеназванных диспансерах на учете не состоять и не быть лишенными дееспособности по суду, но в момент сделки, тем не менее, не способные понимать значение своих действий или руководить ими.
Как обезопасить себя при заключении сделок с недвижимость, советы адвоката по борьбе с черными риелторами
Поскольку правоохранительные органы часто просто не хотят более тщательно разобраться в обстоятельствах дела, нотариусы остаются как бы в тени.

Бывает, что мошенники просто подделывают печати и штампы нотариусов. Ошибки граждан выражаются в основном в юридической неграмотности, нежелании обращаться в крупные агентства недвижимости, адвокатам по недвижимости, в стремлении сэкономить, воспользовавшись услугами так называемых черных риелторов, и обойтись при оформлении сделки без помощи профессионального юриста.

Нотариус же утверждал, что клиенты были адекватные, он проверил их дееспособность и действовал исключительно в рамках закона.
Скрытый текст
Предваряется двумя административными процедурами: удостоверением договора и регистрацией договора. Совет: если мы видим проблемы, которые должны быть устранены, стоит оформить предварительный договор (договор задатка), с четко прописанными условиями и упоминанием обстоятельств, могущих воспрепятствовать осуществлению сделки.
Если проблемы выявлены, но сделка все равно кажется выгодной, покупатель все равно желает заключить сделку — есть вариант заключить соглашение о задатке, и дать продавцу время на устранение каких-то вопросов или формальностей.

Но вариант этот тоже несет определенные риски.

Как обезопасить сделку с недвижимостью
При заключении сделки будьте особенно внимательны при обсуждении финансовых вопросов и непосредственно расчетах. Позвоните нам и получите консультации по всем интересующим вопросам: +7 (495) 760-30-56
Помимо перечисленного, важно знать, что сделку, а точнее ее результат — возникшее или переданное право собственности — в обязательном порядке следует зарегистрировать в государственной инстанции. Только после этого сделку можно считать завершенной.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. GoldenKey

    Безопасность при покупке квартиры. Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в Кроме того, каждый собственник может дополнительно обезопасить себя от действий. . .

    Ответить
  2. ACherry

    При приобретении недвижимости стоит обратить внимание на ряд деталей, которые помогут гражданам при покупке квартиры уберечься от мошенников. Факторов, которые должны заставить покупателя насторожиться, может быть много, назовем лишь основные.

    Ответить
  3. Tiera

    Безопасные сделки. Четыре способа исключить риск потери денег? Подскажите, что делать дочери в такой ситуации. Объясните, не является ли это проблемой?

    Ответить
  4. BigWinS

    Сделки с недвижимостью таят в себе множество различных нюансов, из- за незнания которых можно потерять как деньги, так и саму квартиру. Как обезопасить себя: Чтобы полностью исключить все риски, проверьте недвижимость на юридическую чистоту.

    Ответить
  5. VercCafIvan

    Проблема в том, что сделка по купле- продаже недвижимости происходит долго. Мало просто подписать договор и передать деньги. Avaho. ru: Как можно себя обезопасить в этом случае? Андрей: Можно прийти в МФЦ или Росреестр и подать от своего имени заявление о. . .

    Ответить
  6. CrazyBlood

    Как происходит сделка купли- продажи квартиры Инструкции по продаже и покупке недвижимости. . . А рисков при ее совершении — огромное множество. Мы тщательно проверяем всех участников сделки, их полномочия по ее совершению и законность ее условий.

    Ответить
  7. Enentonnat

    ЦИАН? Проконсультируйте, умные люди! Подскажите, как поступить?

    Ответить
  8. FallALLA

    Если в сделке участвует агентство недвижимости, то оно, скорее всего, предоставит Расчёт по сделкам с жильём через аккредитив в Екатеринбурге применяется только в последние Стоимость использования аккредитива при совершении сделки с квартирой в Сбербанке и. . .

    Ответить
  9. FallALLA

    Речь идет об ограничении возможности совершения сделок без участия собственника, об использовании усиленной электронной подписи при Практика. Новости и аналитика Новости Эксперты рассказали, как защитить недвижимость от мошеннических действий.

    Ответить
  10. labunga228

    Советы и юридические консультации адвокатов и юристов ???? по теме » Обезопасить себя при покупке квартиры» Внимательно изучайте документы которые предоставит Вам продавец при совершении сделки, самостоятельно Подключите юриста по сделкам с недвижимостью.

    Ответить
  11. Shavaeffmad

    Как совершать безопасные сделки с недвижимостью. Какие опасности грозят продавцу и покупателю квартиры. Оценка рисков заключаемой сделки. Риски при операциях с недвижимостью есть всегда, поэтому задача покупателя — максимально обезопасить себя. . .

    Ответить
  12. FallALLA

    Электронные сделки с недвижимостью. Насколько юридически проработаны и безопасны. Как защитить себя от подобных случаев. Изменения в порядке заключения электронных сделок. ❌ Какие сделки с недвижимостью не подлежат дистанционному переоформлению.

    Ответить
  13. obruch1

    Как при продаже квартиры не стать жертвой мошенников? Меня совсем запутали, подскажите хорошего юриста или фирму. . Подскажите, как поступить?

    Ответить
  14. Hireling

    Статьи & gt; Хороший вопрос & gt; Как обезопасить себя при покупке квартиры? Пожалуй, основной проблемой совершения этой сделки можно считать неучастие в приватизации квартиры дочери продавца, являвшейся на тот момент несовершеннолетней.

    Ответить
  15. Derane

    . . . покупателю недвижимости и как обезопасить себя еще до момента выхода на сделку? что у продавца не имеется противопоказаний для совершения сделок с недвижимостью. К таким сделкам можно отнести « перекидывание» недвижимости на третьих лиц, когда. . .

    Ответить
  16. labunga228

    Вопреки распространённому мнению, при совершении сделок с недвижимостью рискует не только покупатель, но и продавец. Поэтому если вы хотите себя обезопасить от подобного развития событий, стоит просить всех потенциальных покупателей подписывать акт просмотра. . .

    Ответить
  17. obruch1

    Как обезопасить себя при покупке квартиры. Официальный блог? Прошу, ответьте мне на вопрос. Подскажите, как поступить?

    Ответить
  18. Enentonnat

    Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью? Помогите разобраться в вопросе. . Посоветуйте, что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  19. Hamak093belyj

    Даже приобретая недвижимость напрямую у застройщика, покупатель не может быть на 100 Вероятнее всего в судебном порядке такая сделка будет признана недействительной Перед покупкой квартиры покупатель должен убедиться в том, что после совершения сделки не. . .

    Ответить
  20. Holidaywisitka

    Другой способ совершить сделку также предполагает посредничество банка, но формой расчета при ее совершении является аккредитив, для чего открывается специальный Это основные и самые распространенные способы обезопасить сделку при продаже недвижимости.

    Ответить