Можно ли при покупке квартиры не прописываться в нее

Продаю квартиру, выписался, надо где-то прописаться, пока не купил другую?

Продаю квартиру, выписываюсь, через месяц куплю другую в этом же городе. Надо ли этот период где-то быть прописанным, временно или нет, или не надо, ведь пропишусь в новой квартире?

Нужно различать регистрацию по месту пребывания и регистрацию по месту жительства. Если Вы не снялись с регистрации и приехали в другой город, то Вам нужно зарегистрироваться, если Вы прибыли на срок более 90 дней. При желании можно получить регистрацию, если и менее чем на 90 дней.

Если же Вы изменили место жительства на территории России неважно другой это город или внутри своего города, Вы обязаны не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в миграционную службу и представить для регистрации по новому месту жительства адресный листок убытия по форме № 7. Если это не будет сделано, на Вас и на тех у кого живете может быть наложен штраф до 2,5 т. р.

Как прописаться без штрафа

Добрый день, у меня такой вопрос. Мы недавно продали- купили квартиру. Естественно, после продажи требуют выписаться, а пока выбирали покупали другую квартиру, регистрировали документы, все сроки регистрации прошли, и сейчас требуют штраф 2500 на одного члена семьи, учитывая то, что у нас 4 детей, я, супруг! Справедливо ли это?

Знаю что не всем выписывают штраф, выдают предупреждение-постановление, как его получить? При тяжелом материальном положении, мы сейчас не в состоянии заплатить штраф, и, естественно прописаться не можем уже месяц

Ответы юристов ( 1 )

  • 6351 ответ
  • 1486 отзывов эксперт

Полагаю, что Вас пытаются привлечь к ответственности по ст.19.15.2 КОАП РФ:

Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния.

В данном случае речь идет о следующем правиле:

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию

Под постоянным местом жительством законодательство устанавливает следующее понятие

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Т. е. для признания вас нарушителем по приведенной выше статье, должно быть установлено, что с момента продажи квартиры вы изменили постоянное место жительство, но не известили об этом уполномоченный орган в установленный законом срок. Но факт продажи квартиры не всегда означает немедленную смену места жительства. Ведь вы могли договориться с покупателем о сохранении за вами права проживания в проданной квартире до приобретения нового жилья.

Поэтому если в отношении вас будет вынесено постановление о привлечении вас к ответственности, вы вправе его обжаловать у вышестоящего должностного лица или в судебном порядке по основаниям, приведенным выше.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.

Можно ли при покупке квартиры не прописываться в нееДля нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг. Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства.

Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи. Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно.

При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).

Можно ли при покупке квартиры не прописываться в нееКроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Можно ли при покупке квартиры не прописываться в нееЕсли этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика.

К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос. пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.

Если при покупке квартиры выписались но не прописались

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

Как действовать по закону: можно ли выписаться из квартиры в никуда?

В некоторых ситуациях при продаже квартиры или при других обстоятельствах, нужно срочно выписаться из помещения и нет альтернативного жилья. В этот момент возникает вопрос, можно ли выписаться в никуда. Законодательство не устанавливает жестких правил.

Если гражданин решил подать документы на снятие с регистрационного учета, то органы власти обязаны их принять.

Можно ли сняться с учета без указания нового адреса и почему?

Вся процедура регламентируется главой 5 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». В соответствии с которым у каждого лица должна быть регистрация.

При каких основаниях и условиях?

По закону у каждого жителя нашей страны должно быть место жительства. Однако есть случаи, когда прописаться некуда:

    Выписка при продаже своей квартиры с целью вложиться в новое строящееся жилье.

На этапе строительства новостройки у гражданина нет возможности прописаться в это помещения. В этом случае, на помощь должны прийти друзья или родственники, у них можно оформить временную регистрацию, на случай долгостроя.

  • В случае изъятия кредитором имущества за долги. По решению суда квартиру могут забрать за неуплату кредита или признания владельца банкротом. Все прописанные лица должны будут выписаться с жилой площади и освободить имущество в установленные судом сроки.
  • Переезд за границу. При смене работы или места жительства человек может переселиться в другую страну. С предыдущего места жительства придется выписаться и взять листок убытия для облегчения процедуры регистрации за рубежом.
  • При отчуждении квартиры собственником и выселении всех третьи лиц. При продаже или дарении имущества все лица, прописанные в жилье должны будут выписаться в сроки, указанные в договоре. Близких родственников продавец обязан будет прописать в новое жилье, а не члены семьи должны будут сами искать себе квартиру.
  • В какие сроки потом надо прописываться?

    ПП РФ от 17.07.1995 N 713 установлены сроки и ответственность за нарушение сроков прописки. Этот вопрос регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ.
    В соответствии со ст. 19.15.2 КоАП РФ, привлекаются к административной ответственности граждане, которые не оформили регистрацию:

    • в течение 7 (семи) дней при приезде на новое место жительства;
    • в течение 90 (девяносто) дней – на временное место пребывания.

    Кого нельзя оставить без регистрации и почему?

    К такой категории граждан относятся:

      Несовершеннолетние. Интересы данной категории лиц государстве тщательно охраняет. При выписке потребуют новый адрес регистрации.
      Ребенка нельзя выписать одного, только хотя бы с одним из родителей и только с их согласия. При этом, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться.

    В порядке исключения, если фактически несовершеннолетний проживает в другом месте и при наличии доказательств его могут выписать. Решение принимает только суд.

  • Иждивенцы. Права нетрудоспособных, пожилых, инвалидов также охраняются государством. И даже через суд их довольно сложно выписать.
  • Бывшие члены семьи. В случае развода бывшему супругу/супруге обычно дается срок от 3 месяцев до 1 года для подбора нового жилья. Если квартира была куплена в браке, то при его расторжении второй супруг имеет право проживать в квартире и быть зарегистрированным (ст.31 ЖК РФ).
  • Отказавшиеся от права приватизации. Право собственности оформлено на другое лицо, но право пожизненного проживания человек сохраняет. У суда не возникнет никаких вопросов.
  • Отличия от процедуры с дальнейшей пропиской

    713-е Постановление гласит, что выписаться можно путем прописки в новое жилье (с автоматическим снятием с регистрационного учета по предыдущему месту) или путем выписки.

    При оформлении выписки в никуда действует общий порядок:

    1. гражданин подает заявление о снятии с регистрационного учета по установленной форме;
    2. предоставляется паспорт, по требованию – документы на квартиру;
    3. назначают день, в который нужно прийти за паспортом и листком убытия (действует 30 дней).

    Куда можно выбыть при продаже – варианты

    Вариантов несколько, самые распространенные из них:

    • Сразу оформить постоянную регистрацию в новом жилье.
    • Оформить временную регистрацию у друзей или родственников (с согласия собственников). Также в больших городах есть фирмы, которые предлагают сделать прописку за деньги.
    • Сняться с регистрационного учета без указания дальнейшего места жительства. Главное не нарушить срок постановки на учет по новому адресу, за это можно получить штраф.

    Последствия и ответственность

    К отрицательным последствиям выписки в никуда можно отнести сложности с:

    • официальным трудоустройством;
    • выдачей полиса ОМС;
    • получением большинства документов (заграничный паспорт, водительское удостоверение и т. д.);
    • принятием документов в садик, образовательное учреждение, ВУЗ;
    • выдачей пособий;
    • регистрацией в Пенсионном фонде.

    Когда гражданин выписывается из жилья, то нахождение такого лица на территории Российской Федерации, если он не прописывается нигде, относится к административным правонарушениям. За него предусмотрен штраф согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ.
    Выписаться из жилья можно либо в новую квартиру, либо без указания места проживания.

    Если нет возможности в ближайшее время постоянно зарегистрироваться по новому адресу, следует оформить временную регистрацию у близких людей. Также при отсутствии регистрации следует учесть все негативные последствия и возможность получения административного штрафа.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли не прописываться в купленной квартире
    Из всего вышесказанного следует, что право собственности никак не влияет на обязанность гражданина иметь прописку. Законодательство РФ позволяет людям самим выбирать, где регистрироваться в качестве жильца. Но если речь идет не о своей квартире, придется получить согласие собственника жилья на операцию.

    Если вы гражданин другой страны, то перед тем как купить в РФ недвижимость, уточните все нюансы, относящиеся к порядку отношений к представителям вашего государства в миграционной службе. Даже перед покупкой посмотрите, сможете ли вы воспользоваться квартирой в дальнейшем. При подаче заявления о постановке на регистрационный учет сотрудник регистрирующего органа проверит правильность заполнения заявки и наличие всех необходимых документов.

    После этого паспорт сдается для проставления отметки о регистрации и назначается дата его получения. Конечно же, можно. У человека может быть в собственности 5 квартир, не прописываться же во всех пяти квартирах.

    У меня вот в собственности есть дом, но я там не прописана уже лет 5. Только вот налоги придется платить за все имущество, независимо от прописки.

    Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.
    Нужно ли прописываться в купленной квартире
    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ. Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ. Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т. е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.
    Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т. е. право на прописку в ней).
    Можно ли купить квартиру и не прописываться в ней
    Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры.

    Он может по личному желанию прописаться в приобретенном имуществе. Главное, чтобы в целом у человека была прописка на территории РФ. А где именно она имеет место — это уже не так важно. Вы выписались из старой квартиры, значит, в течение 7 дней должны подать заявление и прописаться в новой квартире.

    Регистрировать вас будут в течение 8 рабочих дней (в реальности – 10). Если вы не имели времени выписаться из старой квартиры, то это сделают, по вашей просьбе, в паспортном столе – позвонят, передадут документы в организацию по месту вашего прошлого места жительства. При походе в паспортный стол кроме всех вышеперечисленных документов нужно предъявить военный билет. Работники паспортного стола должны заполнить карточку по форме № 9 (заявление №6 тоже заполняется). В военкомате надо предъявить следующие документы:Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца.

    В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору.

    Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).
    Если не прописываться в купленную квартиру что будет
    Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права. При этом возможно одновременное наличие постоянной прописки и временной, но никак не двух прописок одного вида одновременно. Для того чтобы зарегистрироваться на постоянной основе в собственной необходимо обратиться в паспортный стол по месту расположения жилья.

    Покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение такого рода, заранее. Сделать это довольно просто. При сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги.

    Покупателю лучше запросить расширенный документ, где будут указаны:Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе.

    Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

    Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.
    Можно ли не прописываться в купленной квартире – Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Особенности и порядок действий при регистрации в квартире
    для распоряжения квартирой владельцу прописка не требуется, достаточно права собственности. Для государственной регистрации права собственности на жилье вы должны предоставить в территориальный орган Росреестра заявление о совершения этого действия (бланк можно скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на приеме), копию паспорта и два экземпляра договора купли-продажи или иного документа, на основании которого жилье перешло к вам.

    Если можно не прописываться, как в этом случае с расчетом коммунальных платежей? Вы выписались из старой квартиры, значит, в течение 7 дней должны подать заявление и прописаться в новой квартире. Регистрировать вас будут в течение 8 рабочих дней (в реальности – 10). Если вы не имели времени выписаться из старой квартиры, то это сделают, по вашей просьбе, в паспортном столе – позвонят, передадут документы в организацию по месту вашего прошлого места жительства.

    За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.110

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.