Для чего необходима правовая экспертиза документов при регистрации прав на недвижимость

Правовая экспертиза пакета документов

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Правовая экспертиза пакета документов при заключении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа квартиры, дома, земельного участка и пр.)

В нашей жизни нередки ситуации, когда совершаются сделки с недвижимостью, связанные с куплей-продажей, дарением, передачей по наследству и т. д. При этом речь может идти о домах, квартирах, земельных участках. Как правило, оформление идет с привлечением риэлторов: с ними связаны надежды на правильность оформления документов и надежность совершения сделки.

К сожалению, так происходит не всегда, потому что большинство сотрудников риэлтерских агентств не имеют юридического образования и не знакомы с тонкостями оформления сделки, что не позволяет проверить ее правовую чистоту.

Наилучшим вариантом в этом случае станет обращение к эксперту, который проведет правовую экспертизу пакета документов объекта недвижимости и условий договора.

Если рассматривается вопрос о продаже или передаче в аренду зданий, сооружений, помещений, важно подтвердить право обладания этой недвижимостью, уточнить, имеются ли обременения или ограничения на право пользования ею. Эксперт проверит наличие полного пакета правоустанавливающих документов, качество их оформления и соответствие действующим нормам и правилам, закрепленным на законодательном уровне.

При приобретении недвижимости, особенно достаточно дорогой, необходимо тщательное исследование предоставленных документов, в том числе и правоустанавливающих, а также основательное изучение так называемой юридической истории, что позволит уберечься от многочисленных махинаций, совершаемых в этой сфере.

Если приобретается жилье в новостройке, то при проведении экспертизы специалист изучит предоставленные документы, перечень которых включает:

Для чего необходима правовая экспертиза документов при регистрации прав на недвижимость

  • учредительные документы застройщика;
  • наличие разрешения на строительство;
  • выписка из ЕГРП на земельный участок, квартиру
  • кадастровый паспорт на земельный участок
  • проектная документация
  • договор приобретения квартиры.

При приобретении на вторичном рынке жилья или участка земли необходимо удостовериться, что владелец имеет:

  • свидетельство права собственности;
  • договор, по которому была приобретена недвижимость;
  • выписка из ЕГРП на объект;
  • выписка о дееспособности продавца (важно! )
  • выписка из домовой книги
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

После завершения анализа представленных документов эксперт делает выводы о наличии или отсутствии в них нарушений законодательства. Кроме того, он вырабатывает рекомендации о вариантах их устранения, а также целесообразности заключения той или иной сделки. Отдельно в экспертном заключении оговаривается наличие возможных рисков и законных и безопасных вариантов их преодоления, вплоть до отказа от ее заключения.

Правовая экспертиза объектов недвижимости

Сделки с недвижимостью – это целый комплекс взаимосвязанных объектов, документации, участников и финансовых вопросов. Разобраться со всей правовой иерархией под силу далеко не каждому человеку. На рынке недвижимости возможны разные неприятности, начиная от мошенников и черных риелторов, и заканчивая тяжбами с государственными органами.

Чтобы не допустить форс-мажоров нужно проводить тщательные экспертизы объектов недвижимости. Особенно это касается случаев купли-продажи и коммерческой аренды.

Особенности правовой экспертизы

Профессиональная экспертиза – это действия юриста, направленные на изучение документов по недвижимости. Заказчиками комплексной помощи выступают продавцы или покупатели жилья. Отсутствие правовой экспертизы может привести к недействительности сделки или потере финансов в результате действий мошенников.

Этапы оценки представлены:

  1. Изучением юридических документов на предмет их соответствия нормам российского законодательства.
  2. Трактовкой положений договора и разъяснением нюансов участникам сделки.
  3. Проверкой соблюдения процессуальных сроков.
  4. Просчетом возможных рисков (включая такие явления, как изъятие имущества из оборота).
  5. Вынесение экспертного заключения по предстоящей сделке, учет возможностей обеих сторон, поиск компромиссов.

Квалифицированные юристы нашей компании оказывают полное или частичное сопровождение сделок с недвижимостью. При выявлении нарушений эксперты пересматривают документацию и вносят корректировки. Результаты правовой экспертизы оформляются в письменной форме и передаются клиенту вместе с рекомендациями юриста.

В отличие от неподготовленного человека, юрист по недвижимости апеллирует статьями нормативных актов, что увеличивает шансы на точный анализ объектов недвижимости.

Зачем нужна экспертиза?

Экспертизой считается всесторонний анализ объектов недвижимости. Разбору подвергаются все детали, от заключаемого договора до особенностей планировки квартиры. Срок проведения оценки колеблется от 2 до 30 дней, в зависимости от сложности процедуры.

Важность правовой экспертизы объясняется разрешением следующих проблем:

  1. отсутствие регистрации обязательных долей несовершеннолетних, временно недееспособных и недееспособных граждан;
  2. нарушение принципов постановки на учет либо снятия с учета (нахождение жильцов в другой стране, больнице, местах лишения свободы);
  3. огромные задолженности перед коммунальными службами и невозможность взятия выписок для купли-продажи жилья.

Заказывая правовую экспертизу объектов недвижимости, наниматели жилья получают возможность спокойного проживания в квартире.

Юридические услуги по экспертизе недвижимости

Квалифицированные юристы нашей компании проверяют недвижимость на предмет отсутствия арестов, залога и иных обременений, связанных с ограничением в пользовании жильем. Экспертизе подвергаются правоустанавливающие документы на квартиру (для продавцов) и подтверждение дееспособности (для покупателей). Если объектом оценки является фирма-застройщик, юрист собирает сведения о юридическом статусе компании.

Проводимая нами экспертиза выявляет достоверную «историю» объекта недвижимости.

Таким образом, анализ объектов недвижимости – это важная процедура. От ее исхода зависит правовая действительность сделки. Поэтому, если вы сомневаетесь в честности продавца или намерены проверить свою собственность перед продажей – обращайтесь к нам!

Возможно вам будет интересно

Об авторе

В 2019 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Юридическая экспертиза документов

Опыт работы с 1998 года
Входим в ТОП-100 лучших юридических фирм

Знаем, где искать информацию

Центр правового обслуживания проверит документы на соответствие нормам действующего законодательства РФ, соблюдения всех прав и интересов сторон сделки.

Экспертиза документов так же подразумевает анализ решений, постановлений и всех имеющихся сведений на недвижимость в государственных органах.

Экспертиза документов на объекты недвижимости необходима при продаже, покупке недвижимости аренде, наследовании, вступлении в договоры долевого участия в строительстве и пр. Правовая экспертиза документов для того, чтобы исключить возможность утраты права на недвижимость.

Юридическую экспертизу документов рекомендуется проводить до заключения сделок с недвижимостью во избежание негативных последствий.
Одним из негативных последствий является признание судом сделки недействительной.

Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если ее условия противоречат нормам действующего законодательства, ущемляет права и интересы одной из сторон сделки, договор подписан неправомочным представителем стороны, а также во многих других случаях.

Для чего необходима правовая экспертиза документов при регистрации прав на недвижимость

© 2019 — 2019 Все права защищены. Органы местного самоуправления муниципального образования Локтевский район Алтайского края

loktevskiy-rn.ru официальный сайт, info@loktevskiy-rn.ru официальная электронная почта Адрес для отправки корреспонденции почтовым отправлением через ФГУП «ПОЧТА РОССИИ»:
Российская Федерация, 658420, Алтайский край, Локтевский район, город Горняк, улица Миронова, дом 97а

Сегодня 10 августа 2019 года, суббота. Информация предназначена для лиц, возраста старше 18+.
Данный сайт является Российским программным продуктом и размещен на сервере под юрисдикцией Российской Федерации. Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещен в ООО Дом для сайта

Нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью

2019-11-11 от 11 ноября 2019 Жилая недвижимость

В соответствии с действующим законодательством договоры, заключаемые в письменной форме, могут составляться как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. В данной статье пойдет речь о договорах, предметом которых является недвижимое имущество.

На законодательном уровне уже давно обсуждается вопрос о необходимости нотариального удостоверения почти всех видов сделок с недвижимостью. В настоящее время стороны договора сами вправе решать -удостоверять сделку у нотариуса или заключать ее в простой письменной форме (за исключением сделок, обязательных к нотариальному удостоверению).

Таким образом, по общему правилу почти все сделки могут быть заключены в простой письменной форме. Например: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор аренды, договор ипотеки (залога недвижимости). Все эти сделки могут быть нотариально удостоверены лишь по желанию сторон.

Гражданским кодексом предусмотрена обязательность нотариального удостоверения некоторых видов сделок. Например, обязательному удостоверению подлежат сделки ренты, пожизненного содержания с иждивением.

По поручению Правительства Российской Федерации разработан механизм повышения привлекательности совершения сделок с недвижимостью при участии нотариуса, который получил закрепление на законодательном уровне. Законодательно установлены определенные «льготы» при удостоверении сделки у нотариуса. В данном случае мы говорим о «льготах» при проведении государственной регистрации прав на недвижимость.

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Основным этапом проведения государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом является правовая экспертиза документов, в рамках которой государственный регистратор осуществляет проверку законности сделки, которая регистрируется, и (или) на основании которой регистрируется право.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

Однако еще с марта 2019 года установлено, что если нотариально удостоверен договор ипотеки или договор, из которого возникает ипотека в силу закона (например, договор купли-продажи квартиры за счет кредита банка), то процесс государственной регистрации на основании такого договора упрощается. Правовая экспертиза такого договора и проверка законности сделки сведены к следующему минимуму: государственный регистратор проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц. Таким образом, пределы правовой экспертизы строго ограничены законом.

С 1 февраля 2019г. вступили в силу изменения в ряд нормативных правовых актов, в том числе в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ. Данные изменения касались процедуры государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом в случае еслидоговор, из которого возникают сделки и права на недвижимость, удостоверен нотариально. С этого времени при проведении государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки правовая экспертиза документов, в том числе и проверка законности сделки, не проводится.

На практике это выглядит следующим образом — государственный регистратор, оценивая представленный нотариально удостоверенный договор, будет смотреть на наличие сторон договора и наличие существенных условий договора. Например, по договору купли-продажи квартиры будет оцениваться следующее: наличие в договоре описания сторон сделки, описания отчуждаемой квартиры, а также цены, за которую квартира продана. Также важной информацией, которую государственному регистратору необходимо извлечь из текста договора купли-продажи или иного документа, является указание на факт расчета по договору.

В случае не полного расчета по договору по общему правилу возникает ипотека в силу закона, которая обеспечивает обязанность покупателя оплатить приобретенный им объект.

Дополнительной «льготой» является возможность нотариуса представить документы на государственную регистрацию права и получить их после регистрации. В силу прямого указания закона полномочия нотариуса по представлению документов на государственную регистрацию осуществляются без доверенности. За данную услугу нотариус возьмет небольшую дополнительную государственную пошлину.

Немаловажным является и то, что законодатель предоставил нотариусу законный способ ускорить государственную регистрацию по нотариально удостоверенной сделке в случае предоставления документов в Росреестр. Срок государственной регистрации на основании таких сделок – три рабочих дня, со дня, следующего за днем подачи документов нотариусом.

С 1 июня 2019 года появилась возможность подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде, которой может воспользоваться и нотариус при наличии у него усиленной квалифицированной электронной подписи. В случае предоставления документов нотариусом в электронном виде срок государственной регистрации – один рабочий день, со дня, следующего за днем подачи документов.

Таким образом, мы наблюдаем усиление роли нотариусов в процессе государственной регистрации прав на недвижимость в случае нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

Правовой основой вышеуказанных нововведений является четкое разграничение ответственности за законность сделки. Согласно ст.163 Гражданского кодекса и ст. 31 Федерального закона»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответственность за законность нотариально удостоверенной сделки несет нотариус, а не государственный регистратор.

В случае возникновения судебного спора о признании нотариально удостоверенного договора недействительным,нотариус в обязательном порядке будет участвовать в судебном процессе и, как правило, будет поддерживать в суде законность удостоверенной им сделки.

Нотариус при нотариальном удостоверении сделки несет полную имущественную ответственность в случае, если в результате ошибки, халатности или мошенничестве пострадали интересы граждан, а ущерб пострадавшей стороне будет полностью компенсирован. Для этого существует и обязательное страхование ответственности нотариуса, и недавно созданный компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, из которого будут осуществляться выплаты в случае если средств страховки вдруг окажется недостаточно.

Такие изменения в законодательство призваны упростить оборот недвижимости, при этом благодаря нотариальному удостоверению сделки, обеспечить наибольшую защиту прав и законных интересов ее участников.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.