Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этого

Дарственная на квартиру и особенности ее оформления в 2019 году

Дарение квартиры на рынке недвижимости России сегодня является популярным видом сделок. Человек, имеющий в распоряжении собственность, вправе самостоятельно решать, что с ней сделать — продать, передарить, завещать, составить доверенность и т. д. Оформление дарственной на квартиру — процедура безвозмездной передачи имущественных прав на объект, которая вступает в силу сразу же после подписания. Одаряемым может выступать посторонний человек или родственник дарителя (мама, ребенок, сестра, дедушка и др.), он даже может быть нерезидентом РФ. В качестве дара можно использовать не только квартиру, но и долю жилого помещения, гараж, дачу, автомобиль, деньги и другие ценные вещи.

Порядок и правила дарения, сроки, когда сделка вступает в силу, четко устанавливает Гражданский кодекс России.

Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этого

Как показывает юридическая практика, законы в стране знают не все. Иногда даже те, кто изучает российское право, не успевают уследить за всеми нововведениями и изменениями в отрасли. Чтобы не тратить свое время и силы, эффективным решением станет обращение за помощью к опытному юристу.

Специалист в указанной правовой сфере знает все детали и законодательные нормы, поэтому легко сможет ответить на все вопросы граждан, которые касаются того, как подарить квартиру или передарить ее после получения в дар. Очень важно правильно организовать весь процесс, ведь неточности и противоречия грозят тем, что после оформления другие претенденты на собственность смогут отсудить имущество.

Оформить дарственную на квартиру готовы помочь не только коммерческие консультирующие юристы. На нашем сайте круглосуточно работают компетентные эксперты в сфере права России, которые готовы бесплатно оказать юридическое сопровождение. Они разъяснят, как оформляется дарение квартиры, что можно сделать с недвижимостью после получения дара, каков порядок сделки между родственниками, как рассчитать стоимость процедуры и составить доверенность на ее проведение, нужна ли расписка при получении имущества, можно ли подарить жилье по ипотеке, когда дарственная вступает в силу и т. д. Консультанты всегда ответственно относятся к соискателям, стараясь подобрать индивидуальные рекомендации и надежные советы.

Онлайн-юристы составят грамотный алгоритм действий, который поможет написать образец дарственной так, что никто не сможет в последующем отобрать полученную собственность, кого бы даритель не выбрал на роль одаряемого.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

  • Право дарителя и одаряемого написать доверенность на других лиц, которые займутся подготовкой и составлением документов, необходимых, чтобы передарить или продать имущество за наличные или по расписке.
  • Простота оформления ведь, чтобы правильно написать образец договора дарения, не обязательно привлекать нотариуса, достаточно самому сделать документ о передаче имущественных прав на собственность и зарегистрировать его в Росреестре.
  • Скорость и стоимость регистрации сделки, оформляя документы через доверенность или лично, соискатель не потратит более месяца на переоформление бумаг.
  • Факт того, что подаренную собственность нельзя разделить при разводе, как другое совместно нажитое имущество.
  • Срок вступления документа в законную силу, ведь права на недвижимость будут переданы новому владельцу сразу после подписания и регистрации сделки.
  • Налогообложение. Этот пункт можно отнести в плюсы дарственной, если образец договора составлен между близкими родственниками, т. к. супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры освобождаются от уплаты налога по форме 3-НДФЛ при дарении.

Наряду с положительными качествами дарение квартиры имеет и минусы. К недостаткам процедуры можно отнести безвозмездность и безусловность сделки. Это значит, что дарителю или его родственникам будет крайне трудно отменить договор, если нет соответствующего распоряжения или расписки.

Также инициатор сделки не сможет предъявить какие-либо условия к одаряемому. Опираясь на представленные факты, можно сказать, что дарственная на квартиру так популярна в России, ведь ее преимуществ существенно больше, чем недостатков.

Правила оформления и регистрации договора дарения

Согласие супруга перед тем, как подарить квартиру, потребуется только в том случае, если недвижимость находится в совместной собственности, т. е. нажито во время брака. В ситуации, когда жилье было куплено до регистрации союза или получено по безвозмездной сделке в браке, то оно считается единоличной собственностью, которой владелец может распоряжаться сам.

Написав образец дарственной через доверенность или самостоятельно, нужно провести регистрацию документа в Росреестре. Для этого в государственную инстанцию должны обратиться даритель и одаряемый, а также предоставить все бумаги по сделке. Дарителю придется написать заявление о переходе прав собственности, а получателю дара оформить свидетельство об имущественных правах. Оплатив госпошлину, нужно будет подождать две недели.

После этого дарственная вступает в законную силу, а новый владелец получит возможность распоряжаться имуществом, он сможет продать, передарить, завещать его. Если регистрацию не провести в течение года после подписания сделки, документ будет признан ничтожным.

Основания позволяющие отсудить подаренную собственность

Заключая сделку дарения через доверенность или лично, необходимо понимать, что подарок не должен быть обременен долгами, арестом, штрафами по ипотеке и т. д., ведь тогда договор не будет иметь силу. Одаряемым может выступать родственник. Довольно часто дети решают составить образец дарственной на маму или отца, т. к. это позволяет передать права на имущество, но сэкономить на оплате налога. Когда сделка заключается с посторонним человеком, его ждет налоговая ставка в размере 13% от рыночной стоимости объекта.

Заключая договор с нерезидентом России, нужно понимать, что сумма налога вырастет до 30%. Нерезидентом в такой ситуации будет считаться лицо, которое проживает в России в силу обстоятельств менее 183 дней в году.

Категория: Дарение
Дата: 27.02.2019

Довольно часто граждане России задумываются о том, чтобы продать жилье, но не проводить сделку, как договор купли-продажи. Стороны составляют и регистрируют дарственную, но одаряемый передает продавцу расписку, подтверждающую факт передачи средств. Такая сделка называется мнимой.

Она нарушает законодательный порядок РФ и является поводом для того, чтобы родственники дарителя смогли подать исковое заявление в суд и отобрать подаренную по расписке квартиру. Кроме этого причиной для начала судебного разбирательства с целью отменить договор дарения может выступать:

  • недееспособность дарителя;
  • давление со стороны одаряемого на первичного владельца и членов его семьи;
  • ошибки при регистрации документа или незаверенная доверенность на проведения сделки;
  • противоречия дарственной действующему законодательству.
Категория: Дарение
Дата: 27.02.2019

Важно идти в суд, располагая не только основаниями для подачи иска, но и доказательствами своей позиции. В качестве доказательной базы могут выступать свидетельские показания, справки, расписки, аудио и видеозаписи и др. Процесс будет проведен по всем правилам Гражданского законодательства.

Чтобы выиграть дело или отстоять свои права, нужно вовремя заручиться поддержкой опытного юриста. Эксперт построит линию защиты или обвинения, поможет подготовить и грамотно представить факты, расписки, справки, оценит риски дела.

Переоформление автомобиля по дарственной

Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этогоДоговор дарения – это безвозмездная сделка между двумя лицами, при которой один человек дарит другому движимое или недвижимое имущество.

Сегодня речь пойдет о дарственной на автомобиль. Как происходит процесс переоформления авто по договору дарения, как сделать дарственную без снятия машины с учета, а также с сохранением номеров?

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса? Ответы на эти вопросы вы найдете после прочтения всей статьи.

В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную?

Ситуаций, когда лучше подарить машину, много. Зачастую дарственная между родственниками оформляется тогда, когда:

  • у обеих сторон соглашения нет желания оформлять завещание;
  • нужно передать автомобиль родственнику по упрощенной схеме;
  • даритель хочет лишить права владения предметом договора других людей (например, жены/мужа одаряемого).

Дарителем может быть только собственник машины. При этом даритель не обязан никому пояснять мотивы своей показательной щедрости (конечно же, если это касается дарственной, оформленной на родственника).

Очень часто дарственная оформляется с практической целью. Если один из супругов имеет задолженность по банковским кредитам, то, имея дарственную на имя супруги/супруга, судебные приставы не имеют права забирать машину в счет погашения задолженности.

Как оформить дарственную на машину?

Как сделать дарственную на машину? Сделку можно заключить в устной, письменной форме, а также у нотариуса. Чтобы в будущем у человека, которому будет подарено авто, не возникало трудностей, лучше всего оформить договор в письменном виде.

Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этогоВ договоре дарения на автомобиль, как между родственниками, так и между посторонними людьми должна присутствовать следующая информация:

  • дата и место составления соглашения о дарении транспортного средства;
  • полностью фамилия, имя и отчество дарителя, адрес его прописки, паспортные данные (серия, номер, кем и когда был выдан);
  • те же самые данные, только об одаряемом;
  • данные об автомобиле – модель, марка, цвет авто, год его выпуска, вин-код, объем двигателя;
  • информация о правах и обязанностях обеих сторон договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Дарение автомобиля без снятия с учета и с сохранением номеров

Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этогоПосле того как будет составлен договор дарения автомобиля, одаряемый должен обратиться в органы ГИБДД, чтобы переоформить машину на себя.

Для этого он должен предоставить специалисту следующий пакет документов:

  • оригинал паспорта;
  • паспорт на транспортное средство;
  • договор дарения;
  • страховой полис. Если такового нет, тогда человек должен пройти технический осмотр, получить страховой полис уже на свое имя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После процедуры регистрации транспортного средства на имя нового владельца, ему выдают паспорт на автомобиль, а также новые номерные знаки.

Новый владелец подаренного транспортного средства обязан переоформить машину в течение 10 календарных дней. В противном случае даритель может отказаться от дарственной, вернуть машину назад.

Запрещается оформлять дарственную, если автомобиль находится под залогом.

Особенности заключения договора дарения автомобиля, требования

Если вы решили подарить кому-то автомобиль, тогда следует оформить договор дарения. Но у многих людей на этом этапе возникает вопрос: «Облагается ли налогом подаренная машина»? Если соглашение составляется между родственниками, то ни даритель, ни одаряемый не платит налогов.

В договоре дарения движимого имущества есть и недостатки. Так, при составлении договора дарения нельзя официально указывать стоимость транспортного средства. В некоторых случаях это может быть проблемой.

Еще одним недостатком, или преимуществом, смотря для кого, является тот факт, что при расторжении брака, например, имущество одаряемого, полученное в качестве дарения, не будет делиться между супругами. То есть, в этом случае жена (муж) не могут претендовать на автомобиль.

Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этогоЧтобы договор дарения вступил в силу, необходимо:

  • чтобы обе стороны соглашения были дееспособными лицами;
  • чтобы в договоре не было никаких ограничений касательно эксплуатации транспортного средства;
  • чтобы соглашение заключалось по взаимному согласию сторон. Если одаряемый не хочет получить в дар автомобиль, то он имеет право отказаться от такого подарка до момента передачи ему предмета договора. Отказаться от подарка человек должен в письменной форме. Если же соглашение заверялось у нотариуса, тогда одаряемый должен обратиться к нему и написать заявление об отказе.

Согласно законодательству РФ отменить договор дарения может и сам даритель в случае, если он переживет того человека, кому было подарено транспортное средство.

Даритель может отменить соглашение о дарении движимого имущества, но только в том случае, если сделка была заключена на будущее.

Также он может отменить действие соглашения, если его материальное положение на текущий момент значительно ухудшилось.

Обязательно ли оформлять договор у нотариуса?

Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этогоМногие люди заблуждаются, утверждая о том, что договор дарения обязательно должен оформляться нотариально.

На самом деле, не нужно заверять его у нотариуса.

Нотариальное заверение может быть только при добровольном согласии человека.

Договор дарения лучше оформлять в письменном виде и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре (федеральном органе исполнительной власти того или иного региона).

Это достаточно для того чтобы договор считался заключенным, действительным.

Сколько стоит дарственная на машину?

Стоимость такой сделки зависит от того, кому дарится машина и в каком виде заключался договор.

Договор между близкими членами семьи

Если сделка совершается между родственниками, тогда одаряемый освобождается от уплаты налогов. При этом он обязательно должен предъявить в налоговую службу подтверждение того, что он является близким родственником дарителя – свидетельство о рождении, браке.

Близкими родственниками дарителя являются: муж (жена), родители, дети, бабушка, дедушка, внуки, брат/сестра, усыновители/усыновленные.

Договор дарения на стороннего человека

Как оформить договор дарения квартиры и какие документы нужны для этогоЕсли дарственная оформляется не на родственника, тогда одаряемому придется заплатить 13% от оценочной стоимости движимого имущества (эта цифра актуальна и в 2019 году).

Стоимость услуг оценщика может составлять 2–3 тысячи рублей в зависимости от региона.

Племянники, дяди, тети, опекуны, пасынки и прочие люди не считаются родственниками дарителя.

Поэтому они обязаны заплатить налог с подаренного автомобиля.
Если обе стороны соглашения пользуются услугами нотариуса, тогда стоимость дарственной будет выше.

За услуги нотариус обычно берет 0,5% от стоимости имущества, однако, эта сумма не должна быть ниже 300 и не выше 20 тысяч рублей.

В каких случаях дарственная не может быть оформлена?

Запрещено оформлять сделку дарения в таких случаях:

  • если даритель или одаряемый является недееспособным лицом;
  • если дарить является несовершеннолетним гражданином;
  • если гражданин пытается оформить дарственную на чиновника, служащего государственных или муниципальных органов власти;
  • если сторонами соглашения выступают коммерческие организации.

Лучший способ передать автотранспортное средство родственнику – оформить на него дарственную. При этом даритель должен понимать, что после процедуры дарения у него полностью пропадает право собственности на автомобиль.

Процесс переоформления по договору дарения на сегодняшний день упростился: владельцу машины не нужно предварительно снимать ее с учета. Переоформить машину на себя может новый владелец.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.