Что будет если опоздать с приватизацией квартиры

Можно ли расприватизировать квартиру и каков порядок?

Что будет если опоздать с приватизацией квартиры

Из собственников в наниматели: насколько реально? Согласно Федеральному закону, граждане РФ имеют право переводить муниципальное жилье в частную собственность. В течение 20 лет многие из них это право успешно реализовали.

А спустя какое-то время появилась необходимость в обратной процедуре – расприватизации жилой недвижимости.

Расприватизация квартиры: что это такое?

Расприватизация квартиры — это процесс аннулирования факта передачи гражданским лицам жилья в частную собственность и признание договора об этом недействительным.

Возможные причины расприватизации квартиры

Причин, по которым собственнику нуждается в расприватизации квартиры, несколько:

  • Увеличение налога на недвижимость. Он рассчитывается с учетом рыночных цен. Приобретение статуса нанимателя избавление от налога и значительно облегчает жизнь, особенно обитателей мегаполисов.
  • Необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт. Статус собственника обязывает к этому. За нанимателей рассчитываются местные власти.
  • Завышенные ставки коммунальных платежей для собственников. Приватизированная недвижимость в этом плане обходится дороже, чем не приватизированная.
  • Улучшение жилищных условий. В случаях, когда приватизированное жилье планируется под снос, его собственники получают эквивалентную по площади квартиру. В то самое время для нанимателя квартиры по договору соцнайма более выгодное положение.
  • Отказ от ответственности. Расприватизировать свое жилье – значит избежать возможности мошеннических операций с недвижимостью: продажа, дарение, передача в наследство станут невозможны.

Можно ли расприватизировать квартиру? Необходимые условия

Чтобы расприватизация квартиры прошла беспрепятственно, важно учесть:

  1. Недвижимость должна быть единственным местом, где собственник проживает постоянно.
  2. Квартира с непогашенным кредитом или долгами за коммунальные услуги не может стать объектом процесса.
  3. Вселившиеся в приватизированное жилье или зарегистрированные в нем могут стать серьезным препятствием для расприватизации.

Какие есть способы расприватизации квартиры?

На сегодняшний день существует несколько способов по передаче своих прав на недвижимое имущество государству:

  • Признание судом недействительности договора о передаче жилья в собственность.
  • Добровольное заключение договора и передача жилья в муниципальную собственность.

Рассмотрим каждый из способов более подробно.

Как расприватизировать квартиру через суд?

Пока не появилась возможность провести расприватизацию без суда, к этому способу прибегали постоянно. Сейчас о нем вспоминают, когда находят нарушения в договоре о приватизации рассматриваемого объекта.

Порядок расприватизации через суд:

Составленное исковое заявление направляется к месту спорного объекта. Признание судом сделки о получении жилья в частное владение недействительной.

Расприватизация квартиры через суд возможна в том случае, если имеются основания считать сделку приватизации недействительной. Чаще остальных встречаются следующие:

  1. Отсутствие права на приватизацию жилья.
  2. Наличие лица, но не участие в приватизации.
  3. Свершение сделки в состоянии заблуждения, при воздействии на нанимателя обманом или угрозами.

Что будет если опоздать с приватизацией квартиры

Сколько времени занимает приватизация жилья? Читать здесь

Добровольная расприватизация квартиры

Чтобы оформить передачу приватизированного жилья в муниципальную собственность, собственник обязан подготовить пакет документов:

  • Договор о приватизации жилья, свидетельство о регистрации.
  • Справки об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги и кредитных обязательств.
  • Выписка из домовой книги.
  • План каждого из имеющихся этажей и экспликация передаваемого муниципалитету жилья.
  • Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников приватизированного жилья.
  • Квитанция-оплата за регистрационный сбор.

Составленный в добровольном порядке договор о передаче жилого имущества в муниципальный фонд регистрируется в обязательном порядке на государственном уровне. После регистрации подписывается соглашение о социальном найме. Его подписывают граждане, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире, и бывшие собственники, не имеющие в своем пользовании жилых площадей.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире допустима, если его одобряют все собственники жилья в письменном виде. Заявление о расприватизации доли в квартире подписывают все зарегистрированные участники приватизации.

В исполнительном органе власти по месту жительства заключают договор о передаче жилой собственности муниципалитету, на оформление которого обычно необходимо около 2-х месяцев со дня подачи заявления.

Перевод жилья в собственность муниципалитета имеет свои плюсы и минусы, но граждане, на это решившиеся, чаще добиваются желаемого результата, чем наоборот.

Приватизация жилья: не опоздай!

Что будет если опоздать с приватизацией квартирыМеньше чем через полгода — 1 марта 2019 г. — государство перестанет передавать квартиры в собственность.

Разбираем возникающие в связи с этим у москвичей вопросы с ведущим специалистом по жилищному законодательству, депутатом Государственной Думы РФ Галиной Хованской.

Или лишние метры, или право собственности?

Ирина вместе с мамой, мужем и двумя детьми живет в малогабаритной двушке. Дом собираются сносить, квартиру пока не приватизировали. И теперь Ирина мучается вопросом: надо ли спешить оформлять жилье в собственность?

Всем, кто оказался в подобной ситуации — дом под снос, квартира не приватизирована, — стоит принять во внимание несколько важных нюансов.

1. При сносе дома жильцам неприватизированных квартир по столичным законам предоставляется жилплощадь, исходя из 18 кв. метров на каждого. За счет этого в большинстве случаев новая квартира оказывается гораздо более просторной.

Скажем, в случае Ирины, если нынешнее жилье не приватизировать, то новое дадут из расчета 18 кв. м, умноженных на 5 человек, — получится не менее 90 квадратных метров. Это может быть либо хорошая трешка, либо двушка и однушка.

Кстати, нынешнее законодательство не предусматривает обязательного предоставления отдельных квартир при переселении вообще ни в каких случаях. То есть даже если в сносимом жилье соседствуют бывшие супруги, родители и взрослые дети, тяжело- больные члены семьи и т. п., на сегодня это не является законным основанием требовать отдельные квартиры. В то же время стоит иметь в виду, что при наличии возможностей городские власти могут-таки расселить в разные квартиры — например, если в сносимом жилье ютится многодетная семья вместе с пожилыми родителями мужа или жены и при других социально значимых аргументах, — но только по своей доброй воле.

2. Если квартира приватизирована, то по московскому закону жильцам при сносе дома предоставляется равнозначное жилое помещение (п. 4 ст. 6 Закона г. Москвы от 31.05.2019 г. № 21).

Это жилье, площадь которого не меньше площади освобождаемой квартиры и количество комнат такое же, как в прежней квартире.

Таким образом, семья Ирины получит такую же либо чуть большую по площади квартиру (скажем, если дадут ту же двушку, но в новостройке), а с существенным улучшением жилищных условий переселенцы-собственники пролетают (это не грозит только очередникам).

3. Тем, кто сейчас решит повременить с приватизацией в целях улучшения жилищных условий, нужно отдавать себе отчет: если вас не успеют расселить в ближайшее время, то, получив новую квартиру после 1 марта 2019 года, вы вообще не сможете ее приватизировать.

С учетом того, что на процедуру приватизации при самом идеальном раскладе уходит несколько месяцев, оформить новую квартиру в собственность смогут только те, чьи дома с неприватизированным жильем успеют расселить до конца нынешнего года. На практике ввиду замораживания многих социальных строек в Москве из-за кризиса такой сценарий становится маловероятным.

Итого. У тех, кто оказался в подобных ситуациях, остается альтернатива: либо дожидаться улучшения жилищных условий без перспективы приватизировать новое жилье, либо, оформив в собственность нынешнюю квартиру, пролететь с улучшением жилищных условий.

Что делать, когда в семье согласья нет

Типичная конфликтная ситуация: кто-нибудь из «прописанных» в квартире жильцов — часто это пожилые люди — не дает согласия на приватизацию.

Другие члены семьи в такой ситуации не имеют возможности разделить лицевые счета (закон сейчас этого не допускает) и приватизировать квартиру по частям. Увы, основной путь решения проблемы — увещевание несговорчивого домочадца.

Теоретически есть шанс добиться размена неприватизированной квартиры через суд (сделать это позволяет ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Однако на практике суды идут на такие меры крайне неохотно, изредка применяя их при разводе супругов.

Случается и так, что преградой для приватизации становится бывший муж (жена), который давно съехал, завел другую семью, но выписываться из квартиры принципиально не хочет либо попросту не выходит на связь. В такой ситуации без согласия экс-супруга, зарегистрированного в квартире, приватизировать ее также невозможно.

Внимание: постановление Пленума Верховного суда (от 2.07.2019 г. № 14) дает ключ к решению и этой проблемы. В документе подробно разъясняется, каким образом и при каких условиях можно добиться выселения и выписки бывшего супруга (постоянное отсутствие, неучастие в оплате жилищно-коммунальных услуг и др.). Пройдя такую процедуру, можно свободно приватизировать квартиру на тех жильцов, которые остаются зарегистрированы («прописаны») в ней.

Важно

На сегодня закон не предусматривает возможности приватизации жилья за деньги. То есть, если вы не укладываетесь в сроки бесплатной приватизации или такое свое право уже использовали, оформить муниципальную квартиру в собственность вы не сможете вообще никаким способом. Если, конечно, до 1 марта 2019 года законодательство в очередной раз не подправят.

Вопрос — ребром

Бабушка оформила квартиру на внука. А он ее потом не выселит?

Нередко встречаются ситуации, когда дедушка, бабушка или кто-то из других родственников хочет отказаться от участия в приватизации в пользу ребенка. Закон позволяет сделать это. Но вырастет ли ребенок благодарным и не выселит ли впоследствии на улицу стариков?

Верховный суд России недавно дал важное разъяснение (постановление Пленума ВС РФ от 2.07.2019 г. № 14): все лица, зарегистрированные по месту жительства («прописанные») в квартире на момент приватизации, сохраняют право на пользование жилплощадью при любых обстоятельствах, в том числе в случае отказа от участия в приватизации в пользу кого-либо. Выселить таких жильцов нельзя ни в случае разрыва отношений с собственником приватизированной квартиры, ни даже при ее продаже (за исключением случаев, когда такие «постоянные» жильцы добровольно согласятся покинуть квартиру). Кстати, если в вашей неприватизированной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то важно знать:

Такие жильцы ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются в число собственников квартиры при приватизации. Оформить отказ за них родители (или иные законные представители) не имеют права ни при каких условиях.

Ребенок, участвовавший в приватизации жилья, после достижения совершеннолетия имеет право еще раз бесплатно приватизировать другое жилое помещение (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Поскольку приватизация скоро заканчивается, то эта норма закона актуальна скорее для нынешних взрослых, которые уже побывали участниками приватизации до своего совершеннолетия.

Дата публикации: 11:19 17 сентября 2019

Приватизация жилья: кто не успел, тот не опоздал
Приватизация означает бесплатную передачу жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма, в собственность. Оформив данную сделку и заплатив за техническое оформление документов, человек бесплатно «получает» жилье, т. е. в результате приватизации оформляет право собственности на фактически принадлежащее ему жилье. – Согласно ст. 9.1 Закона о приватизации, квартиру можно расприватизировать в том случае, если она является единственным местом постоянного проживания и свободным от обязательств (обременения).

Но в Дагестане еще не было ни одного случая расприватизации квартиры, – отметила врио руководителя управления. Зинаида Гасанова добавила, что приватизация – дело добровольное, и никто не имеет права заставить или уговорить жильцов приватизировать квартиру. Отметим, что бесплатная приватизация жилья в России, начиная с 1991 года, продлевалась пять раз – до марта 2010 года, марта 2013 года, марта 2015 года, марта 2016 года и сейчас до марта 2017 года.

Как узнавал корреспондент «МИ», в итоге владельцу приватизированной квартиры все-таки немного придется «раскошелиться»: при получении права на собственность (зеленки) необходимо заплатить госпошлину – 2 тысячи рублей.
Расприватизация квартиры через суд
  • Участники приватизации.
  • Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
  • Попечители или опекуны.
  • Прокурор.
  • Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
  • Органы госвласти и местного управления.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

  • Отсутствием средств на содержание жилья.
  • Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.
Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение: Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.
Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.