Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция
Оформление дома по дачной амнистии
  • Земельные участки:
  • под ИЖС;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для ведения садоводства, огородничества;
  • дачного назначения;
  • под индивидуальное гаражное строительство.
  • Как известно, до 2020 года продлевается срок действия закона, который известен в народе как «дачная амнистия». В последнее время появляются подзаконодательные акты, которые меняют правила оформления документации и действия собственника. Ниже мы приведем пошаговую инструкцию оформления документации для имущественного права, которое регулируется положениями действующего законодательства.

    Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

    Какие законы действуют для дачной амнистии

    Для того чтобы правильно пройти оформление дома по дачной амнистии , необходимо знать, какие законы регулируют данное направление. В 2006 году на государственном уровне был принят ФЗ-93, который в конечном итоге предусматривает извлечению выгоды, как со стороны собственника, так и со стороны государства:

    • Собственник оформляет недвижимость в правовой статус, переводя право пользования в право собственности.
    • Государство получает дополнительный источник пополнения бюджета за счет уплаты налога на земельные участки.

    Главный итог этой амнистии — это создание здоровой системы налогообложения для всех категорий недвижимости, которые ранее не имели правового статуса.

    Таким образом, государство нашло дополнительный способ получения финансирования бюджета за счет наполняемости налогов, а собственники оформляют право собственности, причем пожизненное без отчуждения в пользу государства, за исключением случаев, предусмотренные действующим законодательством.

    Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

    Какие объекты попадают под действие закона

    Главное условие для оформления дома на дачном участке, это получение земельного надела в право пользования до 30 октября 2001 года. Если у вас земля была получена до этой даты, а вы построили дом ранее или после этой, то также попадаете под действие настоящего закона.

    Законодатель условно определил ситуации, кто может воспользоваться данным правом. Так для земельного надела определены следующие ситуации:

    • Участок предназначен для строительства ИЖС (то есть для проживания в доме).
    • Надел используется в целях личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
    • Ведется дачное хозяйство (с 2019 года такой статус упраздняется и переводится в садоводство или огородничество).
    • Для ведения исключительно садоводства или огородничества.
    • Строительства объектов для постоянного или временного нахождения транспортных средств, то есть гаражи.

    Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

    Для объектов строительства и сооружений предъявляются следующие критерии:

    • Собственник осуществляет строительство дома для проживания (постоянное).
    • Собственник возвел временные постройки — садовый домик, гаражи, барбекю, бани, прочие хозяйственные постройки.

    Основное требование для строительства домов, участок должен быть получен в право пользования собственником до 30 октября 2001 года. То есть, вы могли построить дом и в 2008 году, но земля у вас должна быть получена до 2001 года.

    Срок действия дачной амнистии

    Закон продлевали неоднократно, и в 2019 году было принято решение о последней пролонгации законодательства до 2020 года. После этой даты действия закона прекратится окончательно, так как все рабочие моменты регистрации права будут соблюдены с новым кадастровым законом ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, и последние статьи вступят в силу в 2021 года, а, следовательно, нет смысла в продлении закона о дачной амнистии.

    Документальная база для регистрации дома

    Для того чтобы пройти оформление дома по дачной амнистии необходимо учитывать следующие нюансы:

    1. Вы осуществляете регистрацию земли и строения по отдельности. То есть, земля имеет свой кадастровый номер, а объект капитального строительства — свой идентификатор.
    2. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права, оплатив при этом госпошлину в размере 350 рублей.
    3. Предоставляем документы, подтверждающие вашу личность, как собственника, в данном случае паспорт гражданина РФ.
    4. Предъявляем доказательства право пользования земельным участком (то есть необходимо документальное подтверждение того, что вы имеете право распоряжаться землей). Этот документ можно получить в правлении садоводства СНТ, а в случае невозможности получения такого документа — обращайтесь в местный департамент по недвижимости или имущественному праву. Там вам должны выдать справку, исходя их архивных данных БТИ, приказов местных органов власти как России, так и РСФСР.
    5. Если вы ранее регистрировали землю по дачной амнистии, и построили дом, то вам достаточно предъявить выписку из ЕГРН (только актуальную на день обращения).
    6. Если вы начали строительство дома, то ранее должно были получить разрешение на строительство. Разрешение предъявляем в Росреестр.
    7. Обращаемся к кадастровому инженеру, который разработает технический паспорт на дом.
    8. Если вы планируете, строительство дома, или начали его осуществлять, то с 4 августа отменено Разрешение на строительство. Необходимо заполнить Уведомление в местных органах власти. Для тех, кто построил дом, но не имел разрешительных документов, необходимо до 1 марта 2019 года заполнить Уведомление по стандартным правилам.

    Обратите внимание, что ранее необходимо было заполнять декларацию по дачной амнистии. С 1 января 2017 года данное требование отменено и заменено на технический паспорт. Однако с 4 августа 2019 года действует правило заполнения Уведомления о начале строительства. Решение по уведомлению действует на протяжение 10 лет.

    После того, как вы подадите запрос, местные органы власти обязаны в течение 7 дней проверить ваши сведения, после чего вы можете приступать к строительным работам.

    Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

    По окончании строительства вы снова обращаетесь в местный орган власти, заполняете Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней проводится повторная проверка. После этого, силами местной власти осуществляется кадастровый учет.

    Если этого не произошло по каким-то причинам, вы сами можете поджать сведения для постановки на кадастровый учет.

    Результаты оформления дома для дачного участка

    Собственник недвижимости имеет ряд преимуществ прохождения процедуры оформления дома по дачной амнистии, это:

    • Экономятся средства и время на осуществление государственной услуги.
    • Необходимо предоставить минимальный пакет документов для регистрации по сравнению с обычной процедурой.
    • Вы легализируете свою постройку и получаете право собственности.
    • После того, как вы зарегистрируете свою недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
    • Объект недвижимости, в частности ИЖС можно использовать в качестве постоянной регистрации, как собственника, так и иных лиц, но только если дом имеет статус пригодного для проживания.
    • Имущество, которое попала под амнистию, можно застраховать на равных условиях, как это предусмотрено для иных объектов недвижимости.
    • Собственник имеет право заключать договора на поставку ресурсов для обеспечения нормальной жизнедеятельности, в том числе водоснабжение, газоснабжение, отопление и энергоресурсы.

    Недостатков процедуры легализации недвижимости не выявлено, однако, вы теперь становитесь полноправным участником системы налогообложения. То есть, вы получили право собственности и вам придется уплачивать налоги по закону на имущество.

    Второй недостаток, скорее всего недоработка закона, это необязательное межевание. Отсутствие такого порядка не дает вам право полностью распоряжаться недвижимостью. В частности, вы не можете продать свой садовый участок, если нет межевания земельного надела. Определение правового статуса границ участка дает вам полное и безусловное право распоряжения недвижимостью. Однако если вы не планируете продавать землю или дачный участок и не оформляли межевания, то никаких наказаний для вас не последует.

    Но, если вы хотите передать собственность в наследство или оформить дарение, то межевание необходимо без всяких условий (либо межевание придется оформлять наследнику или одариваемому лицу).

    Помните, что земельный надел имеет свои правовые характеристики и параметры, а ОКС (строение, сооружение) свои данные. Для каждого субъекта права необходимо оформить отдельные кадастровые документы, с присвоением раздельных кадастровых номеров.

    Оформление дома по дачной амнистии в МФЦ

    Оформление дачной амнистии подразумевает посещение различных учреждений. Чтобы избежать потери времени и сил, рекомендуется обратиться в МФЦ и подать заявление в течение 15 минут.

    Дачная амнистия: суть процедуры

    Дачная амнистия подразумевает регистрацию права собственности на объект недвижимости, который находится на земельном участке. Согласно закону от 30 июня 2006 года до 1 марта 2019 года, процедура получила сокращенное название. Также действовала упрощенная схема оформления.

    Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

    С 1 марта 2019 года вступили в силу более требовательные условия. Объекты необходимо будет вводить в эксплуатацию. Недостроенное имущество нельзя будет достраивать без разрешения.

    Кто имеет право оформить дачную амнистию?

    Воспользоваться дачной амнистией могут физические лица, земля которых:

    1. Была выделена под индивидуальное жилое строительство.
    2. Приобреталась для ведения хозяйства, а строения на участке не являются жилыми помещениями.
    3. Выделена под дачное строительство.

    К помещениям относятся все постройки, в том числе и гараж.

    Ведение предпринимательской деятельности на дачных территориях запрещено.

    К условиям оформления амнистии также относят следующее:

    1. Постройки должны быть возведены до 2001 года.
    2. Сооружения не должны принадлежать территории национальных парков и охраняемых зон.

    Если вышеперечисленные требования не соответствуют объекту, то оформить право собственности тоже можно. Только это будет сложнее, спорные вопросы будут решаться в индивидуальном порядке.

    Сроки действия дачной амнистии

    Актуальные сроки, от 1 января 2017 года:

    1. Упрощенная система регистрации права собственности без разрешения на ввод в эксплуатацию действует до 1.03.2018.
    2. Бесплатная приватизация дачных земель продлена до 31 декабря 2020 года.

    Приватизация касается тех земель, на которых имеются мелкие постройки. Строения же, на которые требуется разрешения, по упрощенной программе не пройдут.

    Рекомендуется одновременно регистрировать право собственности на дом и на землю.

    Оформление через МФЦ

    Многие задумываются над вопросом, возможна ли дачная амнистия через МФЦ? Во многофункциональных центрах оказывают государственные услуги любой сложности. Документация подается в течение 15 минут. Именно столько времени дается на одного клиента.

    Процедура может занять больше минут, а иногда и часов, если бланки оформлены неверно либо представлены не все подлинники.

    Поэтому целесообразно подготовить пакет оригиналов и копий заранее. Список документов желательно уточнить по телефонам горячей линии либо на порталах МФЦ и «Госуслуги». Дело в том, что существуют индивидуальные случаи и прочие нюансы, из-за которых перечень подлинников может немного меняться.

    Прежде чем принести документы для дачной амнистии через МФЦ, следует записаться в центр. В больших городах таких организаций несколько. Необходимо записаться в ту, что ближе к адресу места пребывания.

    Чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ, необходимо представить следующие документы:

    1. Декларация на объект недвижимости (в двух экземплярах). Ее обычно заполняют заранее. Документ необходим на каждый объект постройки. В бланке указывается адрес сооружения, его вид и тип. А также кадастровый номер объекта, его описание и данные правообладателя. Бланк декларации доступен по ссылке (формат .pdf).
    2. Паспорт, оформленный на дачу (справка с БТИ). Образец заявления на получение техпаспорта в БТИ размещен по ссылке (формат .doc).
    3. Паспорт заявителя.
    4. Технический план участка.

    Паспорт на дачу и технический план на землю может быть утерян. В такой ситуации недостающие документы следует заказать. Образец технического паспорта на замелный участок доступен по ссылке (формат .docx).

    Сотрудник МФЦ примет экземпляры и предаст их в Росреестр. Сначала оформляют участок, затем постройки, расположенные на его территории.

    Процедура пройдет гораздо быстрее, если записаться на прием заранее, а не при лично визите.

    Сроки и стоимость

    Оформление дома по дачной амнистии в МФЦ занимает от 10 дней до одного месяца. Такой большой разбег в сроке указывается в связи со многими нюансами, возникающими в процессе.

    Госпошлина по данной операции составляет 350 рублей. Оплатить ее можно в онлайн-сервисах, в платежных терминалах, а также в самом центре.

    Право собственности через ввод в эксплуатацию

    Для тех, кто не успевает воспользоваться программой упрощенной системы, придется оформлять документы на общих основаниях.

    В МФЦ необходимо будет подать следующие подлинники:

    • выписку о праве на землю (из Росреестра);
    • проект дома;
    • паспорт заявителя;
    • градостроительный план.

    После оформления всех документов, правообладателю будет выдано разрешение на строительство. Срок такой выписки составляет 10 лет по завершении работ, приглашается комиссия для подписи акта на ввод в эксплуатацию.

    Проблемы и пути их решения

    Сложности могут возникнуть в следующих случаях:

    1. Ошибки при подаче документов.
    2. Отсутствие разрешения на строительство.

    В первом случае проблема устраняется на месте, а документация подается повторно.

    Второй случай распространен среди дачников. Владельцы не спешат оформлять разрешение на строительство в целях экономии. Только это грозит сносу построек.

    Чтобы получить разрешение после того, как объект уже был введен в эксплуатацию, следует обратиться в суд. Необходимо доказать, что здания отвечают всем нормам безопасности. После положительного решения суда уже можно будет посетить МФЦ за оформлением прав на объект.

    Оставить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    О правилах пользования порталом Госуслуг читайте здесь:

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.