Как написать заявление в органы опеки о продаже квартиры с несовершеннолетним

необходимо ли согласие отца ребенка?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. странно, что в ООиП не затребовали согласие отца.
В Росреестр оно не понадобится. А вот если хотите продать свои доли в квартире, то обязательно должны уведомить об этом других содольщиков — потому как у них — преимущественное право приобретения. И вот как раз это согласие в Росреестр понадобится.

Нет, нужно согласие со собственников
У меня тоже возник вопрос: как в ООП выдали разрешение без согласия отца?

Не тупите,у ребенка в любом случае будет улучшение жил. условий(в Самарской области уж точно). Опека защищает права ребенка. Вот папку и не спросили.
Посылайте ноториальные уведомления о продаже сособственникам письмом и если отец хочет пользоваться,то пусть покупает доли. Только не ошибитесь с ценой,доли это всегда очень дешево. Посоветйтесь со специалистами за сколько удасться продать РЕАЛЬНО,столько и ставте в письмах.

В остальном обычная продажа.
Вам в любом случае нужен специалист. Покупкой долей обычно занимаются не очень хорошие люди.

Первая фраза посвещена коллегам) ) Спасибо, что избавили меня от объяснения.
Остальное Вам.)))

Несогласие с продажей имущества несовершеннолетнего отца ребенка — в органах опеки не учли, потому что в компетенции органов опеки защищать имущественные права несовершеннолетнего, а не его родителя и органы опеки видят явные противоречия между интересами самого ребенка и его отца. Если в росреестре не нужно его присутствие, то все в порядке — я в этом видела главное припятствие. Порядок пользования квартирой определен, извещения о продаже через нотариуса также отправляла. Всем спасибо за ответы

Согласие органов опеки и попечительства

Ирина

Ирина, здравствуйте. Нет, согласия в этом случае не надо. Вам только необходимо до продажи выписать детей в другое место.
Добрый день Ирина, нет не требуется, перепропишите ребенка в другую квартиру и продавайте.

Дело в том, что я хочу купить квартиру с прописанным в ней ребенком и его родителями, один из которых является собственником. Перепрописаться им некуда, так как на покупаемую ими квартиру еще не получено свидетельство о регистрации. Сделка будет проходить в один день, они будут продавать и покупать одновременно. Меня просто смущает, что они продают 2-х комн. квартиру новой планировки и перезжают тоже в 2-х комн. квартиру хрущевку.

Ухудшаются ли условия проживания ребенка?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Права несовершеннолетних охраняются прежде всего нормой п. 4 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В п. 4 говорится о дополнительных гарантиях членов семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой (несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные в установленном порядке недееспособными — ст. 32 ГК), попечительством (несовершеннолетние от 14 до 18 лет и лица ограниченные судом в дееспособности — ст. 33 ГК), а также несовершеннолетних членов семьи собственника, оставшихся без родительского попечения (ст.

121 СК).

Эти гарантии заключаются в том, что отчуждение жилых помещений, в которых проживают указанные категории лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законные интересы (это оценочное понятие).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, согласия не недо.
А что касаемы выписки н/л ребенка, заложите просто определенную сумму, например 200-300 тыс руб в ячейку под выписку, где условием допуска к ячейки будет заргеистрированный договор оригинал и выписка из домовой книги по квартире, без указания н/л ребенка

Здравствуйте Ирина! Поскольку ребенок не является собственником, то согласие органов опеки не требуется. Для перестраховки в Вашей ситуации стоит обратить внимание по каким основаниям получена собственность на продаваемую квартиру и был ли тогда уже ребенок и, если да, то где был зарегистрирован.

Кроме того, лучше оформлять сделку по полной стоимости и некоторую сумму положить в другую ячейку, условием доступа к которой будет регистрация всех членов семьи продавца по новому адресу.

Согласие органов опеки и попечительства действительно не надо.
Но в Вашем конкретном случае делается следующим образом — в отдельнуу ячейку закладывается определенная сумма денег «под выписку», где условием доступа будет предъявление «выписки из домовой книги по адресу, отличному от адреса продаваемой квартиры». Соответственно, в другую ячейку закладывается вся остальная сумма денег за квартиру за вычетом денег, заложенных под выписку.
Еще можно попросить продавцов взять нотариальную бумагу — обязательство перепрописаться по новому месту жительства. Предложите им оплатить это нотар. действие, думаю, в этом случае они Вам не откажут.
Но и самое идеальное, если кто-либо из родителей ребенка прописан по другому адресу — прописать н/с ребенка к этому родителю до сделки, а остальные прописанные — можно под выписку.

Про органы опеки

Ольга L

Здравствуйте Ольга! Ребенок считается несовершеннолетним до 18 лет, и соответственно, до этого возраста и требуется согласие органов опеки. Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры, если деньги, вырученные от продажи доли ребенка Вы положите на счет на его имя (распоряжаться ими до достижения ребенком возраста 18 лет можно будет только с разрешения органов опеки), либо, если будет увеличена доля ребенка в другой квартире.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Ольга
До 18 лет. Проблем может и не быть, при условии, что денежные средства н/л Вы положите на счет в банк, и до 18 лет будете ими пользоваться с согласия органов опеки
С уважением, Антонина

Добрый день. Получать согласие у органов опеки необходимо, пока н/л собственник не достигнет 18-тилетнего возраста. По Вашей ситуации все на усмотрение органов опеки.
Удачи

Добрый день. Просто продать квартиру несовершеннолетнего вы не можете — только с разрешения опеки и только положив сумму от продажи на личный счет ребенка.
Опека в основном до 18 лет, при эмансипировании взраст снятия опекунства рожителями может быть снижен, а в некоторых случаях и поднят до 23 лет. Удачи.

Спасибо всем! Мы собираемся продавать квартиру и покупать другую,но не альтернативу, а сначала продать одну, а потом с помощью ипотеки купить большую(прописаны по другому адресу-там где ребенок является собственником). Что делать в таком случае?

Опека не пропустит такой вариант? Только альтернатива получается?

Да,Владимир,в другой квартире собственником является только ребенок(я только прописана там).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если Вы будете покупать с использованием кредитных средств, поскольку деньги от продажи принадлежат н/л, опека будет настаивать, чтоб собственником квартиры или ее части был н/л, НО банк никогда в жизни не пропусти такую сделку, чтоб при покупки собственником стал н/л. И опека будет против, что на квартире, где собственник н/л будет висеть залог.
Поэтому либо продавать квартиру н/л, класть на счет деньги и брать больше кредит и после того, когда н/л исполнится 18 лет, он сможет снять деньги и погасить кредит досрочно
Либо ждать, когда ему исполнится 18 лет и потом уже без опеки все делать

Неужели без вариантов? Мы никак не можем ждать 2 года((( Ведь не все деньги от продажи будут ребенка,а 1/2? Т. е. то что у ребенка есть еще 1 собственность роли не играет?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

попробуйте обратиться в опеку и проконсультироваться, какие варианты возможны.
В любом случае решают все они. Может Вам удастся найти с ними «общий язык» Все индивидуально

Наши органы опеки абсолютно не компетентны,уже сталкивалась с ними в прошлом году,поэтому прежде чем идти туда снова хотелось бы услышать мнения специалистов и ссылки на закон. Спасибо))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
До момента совершеннолетия (до 18 лет). За более подробными консультациями советую обратиться в органы опеки и попечительства по месту постоянной регистрации (прописки) ребенка.

Попробуйте через суд признать ребенка эмансипированным. Это конечно займет какое-то время но не 2 года.
Если 1 собственник несовершеннолетний то только альтернатива. но опять же вариант скользкий. Банк скорей всего такую сделку не пропустит,но можно попробовать получить кредит под имеющиесю у родителей несовершеннолетнего собственность и потом взять ипотеку,а досрочно погасить по достижению ребенком 18 лет,либо признание эмансипированным.

Здравствуйте Ольга. Разрешение необходимо до 18 лет. Вам необходимо этот вопрос решать непосредственно с органами опеки и попечительства.

Удачи Вам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!
Опека нужна — это во-первых. Во-вторых, ипотеку с улосвием, что одним из собственников будет ребенок, не дадут. На своей практике знала только один банк, который такое допускал.
Как вариант, если опека пропустит, наделять ребенка где-нибудь в другом месте долей квартиры, а деньги от продажи этой пускать полностью под новую с использованием ипотеки.
Готова к сотрудничеству.

Наталья. я же написала что собственность у ребенка еще есть,так это играет роль или нет? Спасибо!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я имею в виду, ЕЩЕ наделить ребенка собственностью. Просто так опека не пропустит — либо деньги на счет (но это мало где и кто пропускает), либо — наделение собственностью ЕЩЕ.

То, что у ребенка есть другая собственность роли не играет. Пока не исполнилось 18 лет, все решается через опеку и те деньги, которые вы после продажи положите на счет, вы не сможете использовать в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке. Опека не даст разрешение, банк не пойдет на такую сделку.

Как предложила Антонина, брать больше кредит и потом после достижения 18 лет, ребенок снимет деньги и погасит часть кредита.

До 18 лет вопросы с недвижимостью, оформленной на ребенка решаются под контролем органов опеки.

При продаже квартиры нужно просто оформить на ребенка долю в другой квартире, принадлежащую родителям или другим родственникам, не уступающую по площади доле ребенка в продаваемой квартире. Конечно, если таковая квартира имеется.

Решайте с органами опеки. Они будут решать этот вопрос. А советы риэлторов, мало вам помогут.

Так как обладают опытом, а не правами решения вашего вопроса.

В принципе вопрос спорный: нужно оно или нет. Дети до 14 лет одна история, с 14 до 18 лет другая. Разница в том, что до 14 лет за детей действуют их родители, с 14 до 18 лет несовершеннолетние по гражданскому кодексу наделяются рядом прав в том числе сами могут подписывать договора купли — продажи.

Думаю нужно почитать закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вы пишите, что у ребенка есть еще недвижимость в собственности. Думаю нужно собрать 2 пакета документов: первый на квартиру, где будет продаваться доля, второй- где ему еще принадлежит соственность, а также выписку из домовой книги, где на сегодняшний деть ребенок зарегистрирован. и обратиться в органах опеки с письменным заявлением с просьбой о предоставлении разрешения на продажу. Желательно чтобы заявление было в 2- х экземплярах, один с отметкой о принятии останется у вас на руках.

Роно даст вам письменный ответ. Думаю ваша ситуация может решится положительно, если вы грамотно объясните все инспектору опеке: может будет условие о зачислении денег на расчетный счет несовершеннолетнего на расчетный счет.

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы
Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства. Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:
Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:
Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры
Несовершеннолетняя Иванова Марина Ивановна, 11.02.2002г. р . проживает вместе с родителями Ивановым Юрием Ивановичем и Ивановой Юлией Андреевной по адресу: г.

Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16, и после продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67, будет также проживать вместе с родителями по указанному адресу.

Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67, составляет 1 040 000 руб.

С заявлением согласна, мать несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г. р .Иванова Юлия Андреевна
Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления
В этом случае не возникает проблем при повторном переезде до достижения детьми 18 лет.

Служба опеки не одобрит сделку, если качество нового жилья заметно уступает имеющемуся. Многим необходим образец заявления в опеку при продаже квартиры. Однако в каждом отделении могут быть свои нюансы составления текста. Поэтому рекомендуется уточнять у специалистов, как правильно составить эту бумагу. Однако существуют общие требования к ней, учитывая которые возможно написать все заранее.

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов.

Только в одном случае — это бумаги на имеющуюся собственность, а в другом на приобретаемую недвижимость.

Заявление В Орган Опеки И Попечительства На Продажу Квартиры
Когда основания для продажи квартиры обоснованы, представлены все нужные документы и интересы попечителя соответствуют интересам подростка, органы опеки и попечительства обязаны рассмотреть заявление в срок и дать разрешение.

    При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.
Если органами опеки будет установлена равноценность продаваемой и приобретаемой квартир, будет оформляться разрешительная документация. Предварительное согласие органа опеки будет направлено главе муниципального образования, который должен вынести постановление о разрешении сделки с имуществом ребенка. В данном постановлении указывается:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Предварительный договор купли продажи квартиры какие нюансы
  • Сколько времени действителен договор купли продажи недвижимости
  • При расторжении договора купли продажи недвижимости как вернуть деньги
  • При продаже доли в квартире нужно ли указывать прописанных в квартире
  • При продаже квартиры нужно ли платить за капитальный ремонт
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.