Что дает приватизация квартиры при сносе дома

Инфо
1. Моя мама одна прописана в приватизированой квартире. Дом признан аварийным, под снос. Ей 83 года, у нее инсульт Пока в больнице.
Есть вероятность летального исхода. Сейчас как раз решаеться вопрос о переселении из аварийного жилья. Когда решиться этот вопрос, неизвестно.
Завещания, дарения нет. Есть ли вероятность потерять, нам ее детям, ее собственность. Так как в наследство вступают только через полгода. Переселять будет некого, и дом снесут.
Квадратные метры только на бумаге.?

1.1. Если мама собстивенник жилья, то она вправе его подарить Вам его. Либо оно переходит по наследству. Наследникик также имеют право на получение жилья взамен аварийного.

Ст.1154 ГК РФ.

1.2. Ее собственность (ст.209 ГК РФ) просто так не могут отобрать без предоставления взамен аварийного жилья (признанного таковым согласно Постановление Правительства РФ от 28 января 2019 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции») соразмерной компенсации либо предоставления другого жилья.
Вы как наследник первой очереди в случае смерти мамы являетесь ее правопреемником. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Так что Вы как сын будете наследовать в первую очередь.

Что касается дарения, то сами понимаете, что если даритель — 83-летний пожилой человек после инсульта, то такую сделку могут признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Не рискуйте. Вы и так наследник.

Незачем Вам в данный момент при наличии признаков возможной недействительности сделки заключать договор дарения.

1.3. Вообще то согласно статье 32 ЖК РФ при переселении из ветхого и аварийного жилья местная администрация имеет право либо предоставить новое жилье по общей площади не меньшее чем ранее занимаемое, либо компенсировать по рыночной цене стоимость ветхого или аварийного жилья.
Учитывая вашу ситуацию. Что ваша мать одна прописана в приватизированной квартире и возраст вашей матери. Для вашей местной администрации будет более выгодным вариант компенсации по рыночной стоимости этого жилья
Если ваша мать умрет до начала процедуры расселения, то Вы как наследник первой очереди ст 1142 ГК РФ должны подать заявление нотариусу о вступлении в наследство и поставить в известность местную администрацию о том что вы вступаете в наследство и уже с вами нужно решать вопрос по жилью
Право собственности на жилье матери у вас возникнет после открытия наследства то есть смерти матери, поэтому уже с вами будет решаться вопрос: либо предоставления нового жилья либо денежная компенсация.

2. Как оставить в собственности приватизированный земельный участок в пределах которого находится частный жилой дом попавший под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Участок 1340 квадратных метров.

2.1. Нужно нанять юриста.
Он защитит от администрации. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

3. Приватизированная квартира родителей попала в программу переселения из ветхо-аварийного жилья. После этого мама умерла. Нужно ли отцу предпринимать какие-либо действия, например, переписывать на себя ее долю или же ему предоставят квартиру согласно задокументированного метража.

3.1. Здравствуйте! Если один из собственников квартиры умер, то нужно оформлять наследство на долю умершего.

Если наследство не оформит, то значит будут проблемы при заключении договора мены.

4. В 2019 году нами была куплена приватизированная квартира в 4-х квартирном доме. В 2019 году по программе переселения из ветхого и аварийного фонда мы были переселены в новое жилье и старая квартира перешла на баланс в администрацию. Нужно ли в данной ситуации платить налог на имущество за старую квартиру?

Если нет, то куда необходимо обратиться по данному вопросу. Спасибо.

4.1. Доброго вам времени суток. За старую квартиру конечно же не нужно платить налог на имущество.

Если бумага приходит, обратитесь в налоговую.
Удачи вам и всего наилучшего.

5. По программе переселения граждан из аварийного жилья, кто должен оплачивать расходы по сделке мены если квартира, приватизированная и администрация города принимала решение, что дом аварийный и решения по расселению жильцов.

5.1. Добрый день!
Если квартира приватизирована, то все расходы несет собственник квартиры, администрации города вам ничем не обязана

6. По программе переселения граждан из аварийного жилья, кто должен оплачивать расходы по сделке мены, если квартира приватизированная и администрация принимала решение, что дом аварийный.

6.1. Здравствуйте! Все расходы, связанные с заключением договора мены, в том числе по оплате услуг нотариуса, обязан заплатить собственник, так как средств в бюджете на пошлины не предусмотрено.

7. Мы с дочерью проживаем в 20 кв. метрах приватизированной комнаты в общежитии, в аварийном доме. Также мы с ней стоим на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущие. Это получается 2 очереди.

Подскажите, по закону при переселении из аварийного жилья, нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон?

7.1. нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон?
Такого правила нет, только по одному основанию.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Что дает приватизация квартиры при сносе дома

Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

  1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
  2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

  • оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
  • здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
  • несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
  • дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т. д.).

Что дает приватизация квартиры при сносе дома

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т. д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Что дает приватизация квартиры при сносе дома

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т. д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

Что дает приватизация квартиры при сносе дома

В ЖК РСФСР, который действовал до 2019 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Что дает приватизация квартиры при сносе дома

Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

  • рыночная стоимость квартиры;
  • компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
  • возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

  • Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
  • Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2019 года.

Приватизированная квартира в доме под снос
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • приобретение жилой недвижимости;
  • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.
Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.
Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос
Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.

В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях. Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной. Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.

Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.
Какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована

Если же снос должен осуществиться из-за того, что властям понадобилась земля, на которой он расположен, для начала процедуры необходимо наличие проекта по возведению общественно значимого объекта.

Причины, по которым дом может быть снесен, делятся на две основные категории: либо он оказывается отнесенным к аварийным, а значит, непригодным для дальнейшего проживания, либо земля, на которой он стоит, понадобилась для каких-либо общественно значимых нужд. Сам дом во втором случае вполне может соответствовать нормам законодательства. Новая квартира должна соответствовать по метражу старой. Если полученная взамен располагающейся в доме под снос квартира не соответствует нормам жилищного законодательства, ее метраж или выкупная цена ниже, чем у старой, то обязательно необходимо защитить свои права в суде. На этот счет есть вполне четкие законодательные установления, и никакой их вольной трактовки быть не может.

При этом детали жилищного вопроса при переселении переданы на уровень законодательства субъектов РФ, и решается он по-разному – где-то местные нормы четкие и хорошо отрегулированные, в других субъектах опираться приходится едва ли не на один лишь Жилищный кодекс.

Компенсации гражданам при сносе жилья регламентируются Жилищным кодексом – если оно было приватизировано, статьей 32, а для неприватизированного – статьей 89. Помимо этого, предоставляемые вместо жилья в сносимом здании квартиры должны соответствовать стандартным санитарным и техническим требованиям и положениям.
Снос приватизированного жилья
Формально, если квартира не аварийная, а просто подлежит сносу для постройки другой недвижимости, жильцы могут попробовать ее приватизировать. Однако, во-первых, такая ситуация встречается очень редко.

А во-вторых, в приватизации все равно откажут. Вся процедура переселения или получения компенсации при сносе приватизированного жилья может быть условно разделена на несколько основных пунктов:

  • Аренду недвижимости на время поиска другой квартиры.
  • Переезд, включая сюда оплату транспортным компаниям.
  • Потерю дохода, получаемого в рамках сдачи жилья в аренду.

Чтобы определить, подлежит ли жилье сносу назначается специальная комиссия. Иногда это происходит по инициативе муниципалитета, но чаще – из-за обращений самих жильцов. Следует учитывать, что чаще всего аварийным признаются тем дома, которые были построены еще в начале прошлого века и которые даже при поверхностном осмотре однозначно не пригодны для проживания.

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях может подлежать сносу.

На каком основании происходит данная процедура, что получает владелец, какие есть варианты и какие действия нужно совершать? Читайте в этой статье.

Порядок предоставления жилья при сносе дома
На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно.

Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади. Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.

Реновация московского жилья набирает обороты.

Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.

Снос приватизированного жилья
Выселение граждан из приватизированного жилья «в никуда» без выплаты денежной компенсации запрещено законом. Если человек при сносе дома отказывается от денег, государство должно предоставить ему альтернативное жилье аналогичное предыдущему или лучше.

  • выплата компенсации за снесенное жилье в денежном эквиваленте;
  • переселение в новую квартиру с возмещением расходов на переезд.
Приватизация муниципального жилья регулируется Федеральным Законом №1541-1. Согласно четвертой статье этого нормативного акта, жилье, находящееся в ветхом аварийном состоянии и подлежащее сносу, невозможно перевести в частную собственность. Но и выгнать вас на улицу при сносе единственного жилья, занимаемого вами на основании договора социально найма никто не имеет права.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Как написать заявление в суд на оформления квартиры
  • Все ли участники вов имеют право на улучшение жилищных условий
  • На что обратить внимание при покупке квартиры с перепланировкой
  • Можно ли будет приватизировать квартиру после окончания приватизации
  • Как оформить дарственную на квартиру на родственника без нотариуса
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.