1.1. Если мама собстивенник жилья, то она вправе его подарить Вам его. Либо оно переходит по наследству. Наследникик также имеют право на получение жилья взамен аварийного.
Ст.1154 ГК РФ.
1.2. Ее собственность (ст.209 ГК РФ) просто так не могут отобрать без предоставления взамен аварийного жилья (признанного таковым согласно Постановление Правительства РФ от 28 января 2024 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции») соразмерной компенсации либо предоставления другого жилья.
Вы как наследник первой очереди в случае смерти мамы являетесь ее правопреемником. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Так что Вы как сын будете наследовать в первую очередь.
Что касается дарения, то сами понимаете, что если даритель — 83-летний пожилой человек после инсульта, то такую сделку могут признать недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Не рискуйте. Вы и так наследник.
Незачем Вам в данный момент при наличии признаков возможной недействительности сделки заключать договор дарения.
1.3. Вообще то согласно статье 32 ЖК РФ при переселении из ветхого и аварийного жилья местная администрация имеет право либо предоставить новое жилье по общей площади не меньшее чем ранее занимаемое, либо компенсировать по рыночной цене стоимость ветхого или аварийного жилья.
Учитывая вашу ситуацию. Что ваша мать одна прописана в приватизированной квартире и возраст вашей матери. Для вашей местной администрации будет более выгодным вариант компенсации по рыночной стоимости этого жилья
Если ваша мать умрет до начала процедуры расселения, то Вы как наследник первой очереди ст 1142 ГК РФ должны подать заявление нотариусу о вступлении в наследство и поставить в известность местную администрацию о том что вы вступаете в наследство и уже с вами нужно решать вопрос по жилью
Право собственности на жилье матери у вас возникнет после открытия наследства то есть смерти матери, поэтому уже с вами будет решаться вопрос: либо предоставления нового жилья либо денежная компенсация.
2. Как оставить в собственности приватизированный земельный участок в пределах которого находится частный жилой дом попавший под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Участок 1340 квадратных метров.
2.1. Нужно нанять юриста.
Он защитит от администрации. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
3. Приватизированная квартира родителей попала в программу переселения из ветхо-аварийного жилья. После этого мама умерла. Нужно ли отцу предпринимать какие-либо действия, например, переписывать на себя ее долю или же ему предоставят квартиру согласно задокументированного метража.
3.1. Здравствуйте! Если один из собственников квартиры умер, то нужно оформлять наследство на долю умершего.
Если наследство не оформит, то значит будут проблемы при заключении договора мены.
4. В 2024 году нами была куплена приватизированная квартира в 4-х квартирном доме. В 2024 году по программе переселения из ветхого и аварийного фонда мы были переселены в новое жилье и старая квартира перешла на баланс в администрацию. Нужно ли в данной ситуации платить налог на имущество за старую квартиру?
Если нет, то куда необходимо обратиться по данному вопросу. Спасибо.
4.1. Доброго вам времени суток. За старую квартиру конечно же не нужно платить налог на имущество.
Если бумага приходит, обратитесь в налоговую.
Удачи вам и всего наилучшего.
5. По программе переселения граждан из аварийного жилья, кто должен оплачивать расходы по сделке мены если квартира, приватизированная и администрация города принимала решение, что дом аварийный и решения по расселению жильцов.
5.1. Добрый день!
Если квартира приватизирована, то все расходы несет собственник квартиры, администрации города вам ничем не обязана
6. По программе переселения граждан из аварийного жилья, кто должен оплачивать расходы по сделке мены, если квартира приватизированная и администрация принимала решение, что дом аварийный.
6.1. Здравствуйте! Все расходы, связанные с заключением договора мены, в том числе по оплате услуг нотариуса, обязан заплатить собственник, так как средств в бюджете на пошлины не предусмотрено.
7. Мы с дочерью проживаем в 20 кв. метрах приватизированной комнаты в общежитии, в аварийном доме. Также мы с ней стоим на очереди на улучшение жилищных условий как малоимущие. Это получается 2 очереди.
Подскажите, по закону при переселении из аварийного жилья, нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон?
7.1. нам могут предоставить квартиру с недостающими метрами, То есть, восполнить 2 очереди в 1 очередь? Если есть такой закон?
Такого правила нет, только по одному основанию.
Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2024 году
Содержание
Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.
Основания для сноса жилого дома
Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:
- Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
- Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.
Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:
- оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
- здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
- несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
- дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т. д.).
Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.
Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т. д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.
Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.
Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного
Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.
Расселение проживающих производится в:
- Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
- Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
- Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т. д.).
- Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.
Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.
В ЖК РСФСР, который действовал до 2024 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.
В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.
Денежное возмещение при демонтаже дома
В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.
Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:
- рыночная стоимость квартиры;
- компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
- возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).
На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Что делать, если жилье не приватизировано?
Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.
В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:
- Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
- Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.
При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.
С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2024 года.
Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества. Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу. Компенсации гражданам при сносе жилья регламентируются Жилищным кодексом – если оно было приватизировано, статьей 32, а для неприватизированного – статьей 89. Помимо этого, предоставляемые вместо жилья в сносимом здании квартиры должны соответствовать стандартным санитарным и техническим требованиям и положениям. Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях может подлежать сносу.На каком основании происходит данная процедура, что получает владелец, какие есть варианты и какие действия нужно совершать? Читайте в этой статье.
Реновация московского жилья набирает обороты.Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.
Приватизация муниципального жилья регулируется Федеральным Законом №1541-1. Согласно четвертой статье этого нормативного акта, жилье, находящееся в ветхом аварийном состоянии и подлежащее сносу, невозможно перевести в частную собственность. Но и выгнать вас на улицу при сносе единственного жилья, занимаемого вами на основании договора социально найма никто не имеет права.Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:
- Как написать заявление в суд на оформления квартиры
- Все ли участники вов имеют право на улучшение жилищных условий
- На что обратить внимание при покупке квартиры с перепланировкой
- Можно ли будет приватизировать квартиру после окончания приватизации
- Как оформить дарственную на квартиру на родственника без нотариуса
Дом под снос, квартира не приватизирована: что получишь при? Помогите найти решение данного вопроса! Разъясните, какие должны быть пошаговые действия?
Какую квартиру дадут при сносе дома, если жилье? Прошу вашей помощи, что бы понять ситуацию, разъясните! Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией?
Право на жильё закреплено за каждым гражданином нашей страны – это гарантирует Конституция. Согласно основному закону государства, никто не может быть лишён жилища произвольно, однако иногда дома приходится сносить.
Владельцы и наниматели квартир в аварийном доме должны принять меры для присвоения дому соответствующего статуса. Процедура зачастую занимает много времени и сил. Однако не все понимают. . .
Как приватизировать квартиру в аварийном доме? Что получишь, если квартира не была приватизирована? На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома? Дают ли равноценное жилье при переселении?
Как приватизировать квартиру в аварийном доме? Что получишь, если квартира не была приватизирована? На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома? Дают ли равноценное жилье при переселении?
Права владельцев приватизированных квартир в доме под снос. Нужно ли приватизировать квартиру в аварийном жилье? Часто задаваемые вопросы. Главное меню » Записи » Приватизация » Дом под снос квартира приватизирована, что получишь?
Таким образом, приватизация жилья не даёт никаких дополнительных привилегий. Так же, как и регистрация большого количества граждан на одной площади не даёт право на расширение новой жилплощади. Отличие приватизированной квартиры при сносе лишь в том, что. . .
Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована? Однако при этом не стоит забывать, что приватизированная квартира в доме под снос просто так Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию. В результате её проведения она дала каждому, у кого. . .
Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома? Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. Принимать решение о приватизации или об отказе от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как. . .
Если квартира будет Вами приватизирована, то в соответствии со ст. 49 прим. 3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по А можно договориться с собственником, чтобы дали жилье при сносе дома?
Переселение при сносе дома — кого и куда? Вы живете в старом доме, который давно пора сносить? И этого момента вы ждете с нетерпением Давайте проверять. Итак, начнем с того, что жильё может быть в собственности или предоставляться по договору социального найма.
Квартира в доме находится в залоге у банка ( ипотечная квартира ). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита? Если ваш дом сносят по программе реновации, вы можете: переехать в предложенную вам равнозначную квартиру.
В данной ситуации какую лучше квартиру иметь- приватизированную или нет- что можно получить при сносе дома в обоих Гражданин принявший участие в приватизации второй раз не может в ней участвовать. В любом случае вы получите равнозначную по площади квартиру.
Расселение из аварийного жилья – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники аварийных квартир получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого.
Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма.
Дом под снос, квартира приватизирована — что получишь, стоит? Помогите в сложившейся ситуации. Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?
Компенсация за аварийный дом при сносе: размер, порядок расчетов, что возмещается. Размер компенсации за жилье: расчет. Чтобы рассчитать компенсацию при сносе частного Выплаты или новые квартиры полагаются только собственникам. Если человек живет по. . .
Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома? Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?
Если квартира приватизирована — то при сносе дома по программе реновации вам положена квартира большей Права владельцев комнат в квартире. Что дадут при сносе за комнату. Некоторые полагают, что приватизация невозможна из- за признания дома аварийным.