Какие документы нужны для регистрации собственности по договору дарения квартиры

Правила и порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Подписание дарственной на квартиру в кабинете государственного нотариуса еще не является завершением сделки.

Чтобы права на жилплощадь перешли к другому человеку, договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

О порядке передачи жилплощади между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Юридические особенности процедуры

Как осуществляется регистрация договора дарения квартиры в Федеральной службе госрегистрации?

В настоящее время данный процесс представляет собой переход прав собственности от одного гражданина к другому.

Согласно ФЗ № 302 от 30.12.2024 года необходимость регистрации некоторых сделок по отчуждению недвижимости, в том числе соглашений о передаче в дар, отменена.

То есть фактически на сегодняшний день процедура представляет собой получение нового Свидетельства о собственности на объект и аннулирование старого.

Государственный орган, осуществляющий данную процедуру, Росреестр. Посреднические услуги в процессе оказывают открывшиеся в большинстве населенных пунктов МФЦ. Сразу после регистрации сделки в Росреестре права переходят новому собственнику.

Образец договора дарения квартиры для Росреестра.

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как оформить договор передачи в дар доли детям. Читайте также о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника.

Порядок оформления

Начать необходимо с подготовки пакета документов. Перечень следующий:

1. Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
2. Паспорта сторон плюс их копии.
3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
4. Технические бумаги на объект недвижимости (Техпаспорт, Поэтажный план, Кадастровый паспорт).
5. Выписка из домовой книги.
6. Согласие супруга (если даритель состоит в браке). Если жилье приобретено до брака, согласие не требуется.
7. Согласие родителей или законных представителей, если жилплощадь дарится несовершеннолетнему.
8. Квитанция на госпошлину (в 2024 году она составляет 2024 рублей).
9. Справка об отсутствии за объектом налоговых задолженностей.
10. Справка о зарегистрированных по адресу жилплощади.

Подать документы может доверенное лицо заявителя при наличии соответствующей доверенности.

Бланк заявления для регистрации договора дарения формы №722.

Об особенностях дарения доли квартиры между супругами, и о том, как оформить договор передачи в дар доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

Заявление на регистрацию

В первую очередь необходимо заполнить заявление. Его бланк (№ 722) имеет установленную форму и обязательное содержание.

Заявление заполняется дарителем своей рукой или сотрудником Росреестра по просьбе заявителя. В него вписываются следующие сведения:

1. Паспортные данные сторон.
2. Сведения об объекте недвижимости.
3. Просьба перевода прав собственности с одного гражданина на другого.

В конце заявления перечисляются прилагаемые к нему документы.

Заявление с приложением всех документов (кроме оригинала паспорта) передаются сотруднику, который выдает расписку со списком принятых бумаг и называет примерную дату окончательного оформления сделки.

По закону на оформление государственному органу дается не более 10 дней. Но на практике проверка документов может занять большее количество времени.

После проверки документов, в назначенный день, новый владелец недвижимости получает Свидетельство о собственности и Договор. Свой экземпляр соглашения получает и даритель.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных собственников, а также о том, можно ли оспорить или отменить соглашение о передачи в дар доли квартиры. Образец такого соглашения вы можете скачать здесь.

Через МФЦ

Сделку также можно оформить через территориальное отделение МФЦ. Во многих отделениях существует электронная запись на прием.

Процесс в этом случае может затянуться, поскольку необходимо будет дождаться предоставления пароля и электронной подписи. Поэтому для срочного оформления сделки такой способ не желателен.

Если времени достаточно, процесс оформления через МФЦ достаточно удобен. Записавшись на прием в определенное время, даритель и одариваемый посещают организацию с пакетом бумаг, перечисленных ранее. Госпошлину в этом случае можно будет оплатить тут же, через терминал оплаты.

При оплате взимается комиссия в размере 10 процентов от суммы квитанции.

Сотрудник МФЦ готовит бланк заявления, который заполняется дарителем. Стороны подписывают заявление, и сотрудник принимает его вместе с пакетом бумаг. После этого выдается расписка о приеме документов и назначается дата для получения готового Свидетельства о собственности.

На исполнение госоргану дается срок в 10 рабочих дней.

При получении Свидетельства на прием должен явиться только новый владелец недвижимости с паспортом и распиской, выданной ранее.

Если в процессе проверки будут выявлены ошибки в бумагах, сотрудник может приостановить процессна срок до 30 дней.

Отказ выдается в письменной форме с указанием причин. Поле устранения препятствий документы можно подать повторно.

О порядке передачи в дар жилплощади и размерах госпошлины читайте в нашей статье. Узнайте также о налогообложении сделки.

Регистрация перехода прав на владение недвижимостью является последним этапом совершения сделки. Обратный ход сделке дать нельзя, и после получения соответствующего Свидетельства жилплощадь полностью переходит в руки нового владельца.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Необходимые документы для регистрации договора дарения

Необходимые документы для регистрации договора дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2024 года (Федеральный закон от 30.12.2024 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского Кодекса).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Необходимые документы для регистрации договора дарения

Перечни документов предоставляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Необходимые документы для регистрации договора дарения недвижимого имущества, купли-продажи, мены и перехода права собственности

1. Заявления сторон — участников договора о регистрации права (перехода права), их представителей или нотариуса (в случае нотариально удостоверенного договора).
2. Заявления сторон — участников договора о регистрации сделки, их представителей или нотариуса (в случае нотариально удостоверенного договора). Не представляется при государственной регистрации договоров купли-продажи нежилого помещения, мены нежилого помещения.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
4. Документ, подтверждающий полную оплату суммы государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация.
5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя* (доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте: до 14 лет, удостоверение опекуна несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, а также лиц, признанных: судом недееспособными).
6. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (за исключением случаев, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет является полностью дееспособным в соответствии с действующим законодательством).
7. Подлинник правоустанавливающего документа правообладателя.
8. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемый объект. Представляется при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Договор (купли-продажи, мены, дарения).
10. Акт приема-передачи объекта недвижимости, если иное не предусмотрено договором.
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности). Не представляется в случае, если недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, было приобретено правообладателем в порядке наследования, дарения либо по иным безвозмездным сделкам, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.
12. Справка о лицах, состоящих на регистрационном учете (в случае отчуждения жилого дома — домовая книга) и имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания.
13. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой или попечительством, а также на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства).
14. Письменное согласие участников совместной собственности (если объект находится в совместной собственности).
15. Письменный отказ от преимущественного права покупки участника (участников) долевой собственности (собственников комнат в коммунальной квартире) или документ, подтверждающий, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (собственников комнат в коммунальной квартире) о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки.
16. Письменное согласие получателя ренты об отчуждении объекта недвижимости (если объект обременен рентой).
17. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге). Представляется, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
18. План объекта недвижимого имущества: для земельных участков — кадастровый план земельных судебных актов и актов органов государственной власти и органов местного самоуправления).

Необходимые документы для регистрации договора дарения, указанные в пунктах 1-3, 8, представляются в единственном экземпляре.
Подлинники возвращаются после проведения государственной регистрации, копии остаются в деле. При представлении на государственную регистрацию только подлинника документа документ возврату не подлежит.

• Учредительные документы.
• Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
• Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
• Выписка из ЕГРН.

• Учредительные документы.
• Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
• Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
• Выписка из ЕГРН.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Как оформить дарственную на квартиру если прописана сестра
• Как получить выписку егрп на недвижимое имущество электронно
• Какие документы нужны для оформления льготы на налог на недвижимость
• Как платить налоги индивидуальному предпринимателю с аренды нежилого помещения
• Учитываются ли приватизации квартиры временно отсутствующие граждане