Если квартира приобретена до брака по договору долевого участия

КонсультантПлюс: Форумы

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом

Содержание

Однако Вам следует обратить внимание на то, что в случае вложения совместных денежных средств в ремонт квартиры, оплату обязательных и коммунальных платежей, а также с учетом того, что квартира оформлена в собственность уже после заключения брака, Ваша супруга может заявить претензии и пытаться доказать, что средства на квартиру были затрачены совместные. Поэтому я бы рекомендовала рассмотреть возможность заключения брачного контракта, который расставит все точки над «i» и предусмотрит, что собственностью каждого из супругов является то, что оформлено и зарегистрировано на его имя.

ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода

Данная ситуация может осложниться тем, что на финансирование строительства своего жилья, изначально был взят не целевой ипотечный кредит, а например, с формулировкой «на неотложные нужды». В этом случае второй половине придется найти доказательства, что деньги были потрачены на приобретение квартиры, а не на другие цели.

Квартира куплена до брака а свидетельство получено в браке

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Квартиру купила до вступления в брак, в собственность оформлена уже в браке

Как пример — у меня была судебная практика, по которой муж до брака внес все свои деньги в новостройку, потом вступил в брак, через месяц собственность. Через год — развод. Половину квартиры суд присудил жене. Она привела несколько свидетелей из числа родственников, которые не моргнув глазом рассказали суду, что они давали ей деньги на эту квартиру.

О моральной стороне дела говорить не будем, а выводы сами можете сделать.

С — Деловой интернет-журнал

Таким образом, Вы не будите спорить, что право собственности на квартиру возникает с момента гос. регистрации этого права, а не в момент заключения ДДУ или передачи денег по нему? По ДДУ возникает только право требования, но не право собственности на имущество — почувствуйте разницу

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Пример: Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке.

А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

— Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, — поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.

МОЯ квартира и новый муж

Чтоб подарить квартиру маме надо письменное нотариальное согласие мужа, тк в свидетельстве я уже с новой фамилией и свидетельство получено в браке я узнавала, вот и думаю стоит ли разводить все эту бумажную бюрократию если в дальнейшем мой муж при случае развода не имеет право на нее. И его не хочется обижать.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику.

Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат.

А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

квартира куплена в долевое строительство до брака, а оформлялась в собственность после, считается ли совместно нажитой?

Есть два пути: хранить все документы, подтверждающие выплату за квартиру до вступления в брак, либо, мужу (жене) оформить договор дарения на половину квартиры (тому из супругов, который квартиру купил).

Квартира куплена до брака по ДДУ. Право собственности?

Если квартира приобретена до брака по договору долевого участияПри оформлении права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, часто возникает вопрос, будет ли такая квартира общим имуществом супругов, если ДДУ заключен до вступления в брак, а оформлена собственность уже после.

Имущественные отношения супругов регулируются Семейным Кодексом РФ. Как указано в статье 34, все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом будет также любое движимое имущество и недвижимость, если они куплены в период брака, не зависимо от того, на кого это имущество зарегистрировано (т. е. кто титульный собственник), либо кем из них это имущество было оплачено.

В случае, когда один из супругов заключил договор участия в долевом строительстве и оплатил его стоимость до вступления в брак, такое имущество не будет совместной собственностью. Дело в том, что договор участия в долевом строительстве (ДДУ) нужно зарегистрировать в Росреестре. Одним из условий регистрации является предоставление в регистрирующий орган нотариального согласия супруга на распоряжение общими денежными средствами, либо нотариального заявление покупателя о том, что он не состоит в браке. Если при регистрации ДДУ покупатель в браке не состоял, право собственности будет оформлено только на одного покупателя.

Однако, по желанию покупателя собственность можно зарегистрировать и на двоих с супругом, тогда приемка квартиры тоже должна быть оформлена обоими супругами.

По общему правилу по окончании строительства покупатель зарегистрирует право единоличной собственности на объект долевого строительства. И супруг уже не сможет претендовать на эту недвижимость.

Несколько иной порядок будет действовать, если квартира куплена по ДДУ с использованием ипотечного кредита. Причем это относится только к случаям, когда ипотечный кредит не погашен покупателем до вступления в брак.

Поскольку семейное законодательство относит к совместному имуществу супругов не только доходы, но и расходы, выплаты по ипотечному кредиту с момента вступления в брак будут отнесены к общим расходам. Соответственно оба супруга могут претендовать на определение доли своих расходов в случае развода.

Это не повлияет на режим собственности, т. е. собственность на квартиру не будет признана совместной. Но сумма кредита, погашенная за счет общего имущества, будет поделена между супругами в равных долях.

Подлежит ли разделу купленная по ДДУ квартира до заключения брака

Потребуется доказать факт совместной оплаты ДДУ, причем в суде. К примеру, предъявлением раздельных платежек от застройщика.

Т. е. если ипотечные платежи вносились одним из супругов – квартира признается имуществом, нажитым совместно, поскольку средства на погашение кредита брались из семейного бюджета. Принцип второго рассмотренного варианта действует и при обратной ситуации: покупка жилья ДДУ проведена в браке; правовое оформление на одного супруга – уже после развода.

Если квартира куплена до вступления в брак

В статье 36 СК РФ описано, в каких ситуациях имущество может быть собственностью только одного из супругов. Раздел совместного нажитого имущества между семейной парой после развода регулируется в статье 38 СК РФ. Отдельной главой СК контролируется подписание брачного соглашения между супругами.

Обязательным пунктом которого есть и раздел квартиры в случае развода.
Однако, начиная данный процесс, не все четко понимают: что именно нужно делить, и можно ли совершать

Договор ДДУ до брака, Получение собственности уже в браке

Насколько я понимаю, погашение ипотечного кредита производится также в период нахождения в браке.

В отсутствие договорного режима в отношении квартиры (т. е. в отсутствие брачного договора) будет считаться, что платежи за квартиру производятся из общего имущества супругов, а следовательно, квартира не может считаться приобретенной за счет Ваших личных средств независимо от того, что платежи производятся с Вашей зарплатной карты. Исходя из вышеизложенного, в случае судебного раздела имущества суд может прийти к выводу, что Ваш супруг имеет право на часть стоимости квартиры, пропорциональную половине взносов по ипотечному кредиту, выплаченных в период брака. В то же время, исходя из фактических обстоятельств Вашего дела (значительная разница в доходах в период брака, большой первоначальный взнос, уплаченный Вами при заключении договора долевого участия и т. д.), полагаю, что решение может быть и в Вашу пользу.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

С другой, формальной стороны, права собственности на указанную квартиру будут приобретены в браке.

Кроме того, приобретению и регистрации почти всегда сопутствуют дополнительные платежи. Они могут быть связаны как с необходимостью доплатить застройщику за дополнительные метры, так и с дополнительными расходами на оформление и регистрацию права собственности (некоторые застройщики берут за это дополнительны платежи).

К слову сказать, я за такие дела бралась и выигрывала, то есть существует сформированная судебная практика. Таким образом, если Вы хотите себя защитить и обезопасить на 100%, я бы рекомендовала либо с регистрацией брака подождать, либо

Раздел квартиры, приобретенной по ДДУ до брака

Похожие вопросы 10 Ноября 2019, 20:18, вопрос №290056 12 Февраля 2019, 23:33, вопрос №1905970 14 Июля 2019, 12:13, вопрос №1314453 18 Февраля 2019, 18:55, вопрос №731718 10 Апреля 2019, 18:53, вопрос №1603890 Смотрите также

Купил до брака, оформил в собственность в браке, подлежит ли разделу при разводе?

СтавропольОбщаться в чате
Здравствуйте, Вадим!Фактически имущество будет совместно нажитым, поскольку право собственности оформлено в браке. Согласно ст.34 СК РФ 1.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,

Юридическая компания Аймрайт

Чтоб наши дальнейшие объяснения были понятны, отметим, что по делам о разделе имущества супругов принципиальное значение придается вопросу о том, за чьи деньги было приобретено имущество. Причем до регистрации брака и после его расторжения считается, что у каждого из супругов свои личные деньги, а в период брака все деньги, независимо от того, кем они были заработаны, считаются общими деньгами супругов.

Исходя из этого, все описываемые далее ситуации будут решаться в зависимости от того, чьи деньги шли в оплату квартиры или кредита на квартиру. Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества > 1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака.

Квартира по ДДУ считается ли совместно нажитым имуществом, если регистрация в рег палате была до брака?

36 СК РФ:Статья 36.

Раздел общего имущества супругов.4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Следовательно, дети Вашего супруга от первого брака не смогут претендовать на долю в данной квартире. 07 Января 2019, 21:20 1 0 3820 ответов 1439 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
В соответствии со статьей 34 СК

Будет ли при разделе имущества делиться квартира, купленная по ДДУ до брака?

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.5.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.7.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака
Следует сделать оговорку, что суд может отказать супругу, который не является собственником, в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам и/или расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи. В любом случае, если Вы захотите продать эту квартиру после вступления в брак, то и нотариус, и Росреестр попросят согласие супруга на совершение сделки.
Таким образом, если Вы хотите себя защитить и обезопасить на 100%, я бы рекомендовала либо с регистрацией брака подождать, либо заключить брачный договор, в котором указать, что данная квартира является Вашей личной собственностью и, как следствие, разделу не подлежит.
Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ
Стандартным вариантом при расторжении брака является разделение жилплощади на две равные части. Однако, если один из супругов согласен на иные условия, либо он не вел семейную жизнь и фактически не участвовал в оплате взносов по договору, то ему может отойти и меньший размер жилплощади.
  • кем были фактически внесены денежные средства за квартиру;
  • на чьи сбережения был оплачен долг по договору ДУ.
  • наименование судебного органа;
  • фамилии, инициалы владельцев строящегося помещения;
  • дату заключения договора, его стороны;
  • характеристику объекта;
  • причины раздела;
  • бумаги, подтверждающие права второго супруга на квартиру.
Если квартира куплена до брака по ДДУ, а достроена уже после брака - это совместно нажитое или нет
у нас по докам квартира была оформлена только на мужа, но при разводе разделили 1/4 и 3/4. т. к. первоначальный взнос оплачивали из моих личных средств. И оплачивали в браке и свидетельство получали в браке. Вы, видимо, пытаетесь троллить. Спорить с Вами не буду и засорять тему тоже. Свое мнение высказала.

И позицию Верховного Суда тоже: bored:

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). (Постановление Пленума ВС РФ №15).
Раздел квартиры в долевом участии в строительстве
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • из банковских вкладов, открытых до вступления в брак;
  • полученные в подарок;
  • унаследованные;
  • полученные от реализации личного имущества.
Исковые требования истицы удовлетворить частично. Обязать ответчика выплатить истице половину совместно выплаченных средств в размере двухсот пятидесяти тысяч рублей. Также обязать ответчика выплатить истице четвертую часть средств, затраченных ею на уплату госпошлины.
Покупка квартиры и брак: Когда жениться выгодно
В России брачные договоры не так распространены, как, например, в США. Однако состоятельные россияне активно применяют этот инструмент для защиты своих финансовых интересов.

Покупать квартиру после свадьбы разумно в том случае, если пара хочет воспользоваться программой субсидирования недвижимости для молодых семей, или если в приглянувшемся жилом комплексе действуют акции для супругов. «Но и в этой ситуации советую выделять соразмерные вложенным деньгам доли, чтобы в случае развода честно разделить имущество», — добавляет Наталья Круглова.

Как поясняет консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко, с 2014 года вычет при покупке жилья в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.