Документы для снятия обременения в росреестре если закладная в росреестре

Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В случае приобретения жилья в ипотеку таковое жилье становится объектом залога и на него накладывается обременение. Недвижимость нельзя продать, подарить, перерегистрировать и прочее (не касается случаев с оформлением наследства). Сведения о наличии залога под кредит вносятся в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации).

Законодательством (см. ниже) установлено, что после выплаты займа собственник должен самостоятельно обращаться в Федеральную службу с просьбой об удалении записи. При этом установлен определенный срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре.

Документы для снятия обременения в росреестре если закладная в росреестре

Законодательная база

Вопрос регламентирован статьей 53 ФЗ (Федеральный закон) № 218 от 2019 года и статьей 25 ФЗ № 102 от 1998 года. Так, пункт 11 ст. 53 ФЗ № 218 сообщает, что регистрация залога снимается в двух случаях:

  1. Выплата займа и последующее обращение собственника недвижимости в Росреестр с соответствующей просьбой.
  2. По судебному решению.

В свою очередь, статья 25 ФЗ № 102 определяет порядок обращения, устанавливает список необходимых справок и сообщает о порядке погашения записи в особенных случаях (долевое строительство, использование военной ипотеки).

Необходимые документы

Для снятия регистрационной записи необходимо предоставить:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Закладная (справка, подтверждающая, что недвижимость является объектом залога). На документе должна быть отметка кредитора о погашении займа. Если отметки нет, необходимо дополнительное заявление от банка с подтверждением оплаты кредита.
  3. Заявление от собственника.

Документы для снятия обременения в росреестре если закладная в росреестре

Если закладная не оформлялась, необходимо представить следующие документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление от банка о погашении кредита.
  3. Заявление от собственника.

Необходимая форма заявления утверждена Приложением 3 к Приказу Минэкономразвития № 226 от 2019 года. Приложением 4 к этому же Приказу установлены требования по заполнению:

  • Допускается заполнение ручкой или на компьютере.
  • На каждый объект залогового имущества предоставляется отдельный бланк (допускается их объединение, в случае если они являются залогом по одному и тому же займу).
  • Допустимо использование только стандартных листов А4. Если это необходимо, распечатывается несколько листов, каждый из которых отдельно нумеруется.
  • Если один из пунктов требует выбора правильного утверждения, напротив него ставится знак «V» (без кавычек).
  • Строки не должны оставаться пустыми. Если это необходимо, ставится прочерк. Но при отсутствии гражданства в соответствующей строке указывается «Лицо без гражданства».

При возникновении сложностей, гражданин может обратиться к специалистам Росреестра (МФЦ) с просьбой предоставить образец или помочь в заполнении.

Внимание! Государственная пошлина за услугу не взимается.

Сроки

Заинтересованное лицо подает по своей возможности. Конкретных временных рамок не установлено. В то же время, пункт 1 статьи 25 ФЗ № 102 определил, что регистрационная запись об ипотеке должна быть удалена в течение 3 рабочих дней с момента поступления в центр регистрации необходимых справок. Если ипотека подразумевала долевое строительство многоквартирного дома, регистрационная запись удаляется в течение 5 рабочих дней.

При этом нужные справки собирает застройщик, а не собственник жилья.

Следует учесть, что при снятии обременения через МФЦ (многофункциональный центр) к указанному времени необходимо прибавить до 5 рабочих дней, которые нужны, чтобы отправить документы из МФЦ в регистрационный орган.

Способы обращения

Заявитель может направить документы следующими способами:

  1. Явившись в отделение регистрационного центра лично.
  2. Передав документы через представителя, воспользовавшись услугой выездного обслуживания.
  3. Заказным письмом. В таком случае документы должны быть нотариально заверены, а к письму приложена опись содержимого.
  4. Электронным письмом. В том числе допускается обращение через портал Госуслуги. ру. Запрос на снятие обременение по ипотеке в Росреестре должен быть заверены усиленной электронной подписью заявителя.

Внимание! За использование услуги нужно отдельно доплатить (не касается ветеранов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы).

Документы для снятия обременения в росреестре если закладная в росреестре

Помимо указанного, заявитель может самостоятельно назначить день и час приема через портал Госуслуги. ру. Тогда ему нужно будет явиться в нужное время в Росреестр и его примут без очереди. В случае опоздания электронная запись аннулируется.

Документы для снятия обременения в росреестре если закладная в росреестре

  • Полезное
    • Почему могут заблокировать карту или счет
    • Условия и тарифы на обслуживание банковских карт
    • Служба Омбудсмена
    • Выписки и справки
    • Хочу пожаловаться на Сбербанк
  • Полезное
    • Как обновить Мобильное приложение Сбербанк Онлайн
    • Как оплатить счет по QR-коду
    • Популярные СМС-команды
    • Диалоги в Мобильном приложении Сбербанк Онлайн
    • Как получать пенсию в Сбербанке
    • Apple Pay
    • Google Pay
    • Samsung Pay
    • Как стать самозанятым в Сбербанк Онлайн?
  • Полезное
    • Узнать больше о формате обслуживания
    • Как получить Priority Pass
    • Повышенные проценты по вкладам
  • Полезное
    • О сервисе
    • Список офисов
    • Требования к упаковке
    • Вопросы и ответы
  • Москва
  • Частным клиентам
  • Кредиты
  • Ипотечные кредиты
  • Как снять обременение с объекта недвижимости

После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с объекта недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

Документы для снятия обременения в росреестре если закладная в росреестре

После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки.

Этому и посвящен данный обзор.

Когда снимается обременение с недвижимости?

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
  • в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
  • если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подает соответствующий контролирующий Государственный орган;
  • банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заемщиком своих обязательств;
  • предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

Как снять обременение через МФЦ?

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

  1. заемщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдается закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
  2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
  3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на прием через интернет или по телефону.
  4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
  5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
  6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приема документов.
  7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

Стоимость услуги

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН.

Ее стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Необходимые бумаги

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

  • заполненное заявление. Его можно получить в банке или скачать с нашего сайта и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
  • удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
  • банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Период предоставления услуги

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

  • снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трех рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться еще на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
  • такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретенного в военную ипотеку;
  • если жилье было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

Отказ и обжалование

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

  • еще сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
  • если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
  • заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Обжалование

Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить ее можно у администратора. Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ.

Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно. Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретенным жильем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок, сроки и необходимые документы для снятия обременения по ипотеке через Росреестр, МФЦ
Необходимые документы для снятия обременения по ипотеке могут включать и другие справки, поэтому следует уточнить перечень в региональном отделении Росреестра. Отправить заявку и документы можно по почте, предварительно заверив все подписи (ФЗ РФ «О регистрации» №122 ). Порядок снятия обременения един для всех банков и регулируется законом «Об ипотеке».
Первым делом необходимо посетить кредитора (банк) и получить закладную. В случае, если она не была оформлена, клиента должен сопровождать сотрудник банка.

Сбор и выдача всех необходимых документов производится банком в течение 2-х недель.

Выплатили ипотеку, как снять обременение
Если же банк выдал вам закладную с пометкой о погашении долга, то вам нужно следовать приведенному выше алгоритму, только заявление писать уже самостоятельно. Если обременение снимается по решению суда, тогда вам нужно обращаться опять же самостоятельно в Регпалату с решением суда в тот день, когда приговор вступает в силу (обычно через 14 дней). Необходимые для сбора документы (перечислены в законе «Об ипотеке»):
Как правило, вопрос о снятии обременения возникает в том случае, если заемщик в установленные сроки или досрочно погасил свой ипотечный кредит. Обратите внимание, что факт выплаты долга еще ничего не означает, вам обязательно нужно будет получить новое свидетельство о регистрации права собственности, а также внесения данной записи в Росреестр.
Росреестр снятие обременения документы
После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения.

Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение). И вот этот день настал, ипотека почти выплачена.

Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Документы для снятия обременения по ипотеке (список) будет рассмотрен далее. Прежде, чем обращаться в Росреестр с просьбой отменить обременение по ипотеке с вашей квартиры, соберите все необходимые документы. Вот перечень документов для снятия обременения по ипотеке:Следует заметить: две недели – таков срок, по истечению которого банк предоставляет клиенту все финансовые документы, связанные с ипотечным договором.

Все, что нужно заемщику – отправить запрос на подготовку документов. Захватив с собой кипу бумаг и отдав их в компетентное учреждение, гражданин задается вопросом: сколько ждать ответа?

  • Личные данные владельца, в т. ч. паспортные, адрес;
  • Наименование, реквизиты, юр. адрес залогодержателя;
  • Данные о кредите: описание сроков, суммы, условий договора и дата прекращения.
  • Фраза об отсутствии взаимных обязательств.
  • Просьба о снятии с недвижимости запрета на распоряжение от лица собственника.
Порядок снятия обременения по ипотеке в 2019 году
Данные правила распространяются если ипотека бралась при покупке квартиры по договору долевого участия и на момент ее погашения дом не сдан, не оформлено право собственности с получением свидетельства о собственности. Для снятия обременяя необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При этом законом предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.
В связи с тем, что при оформлении ипотеки при участии в долевом строительстве фактически объект не построен, закладная – не оформляется.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.