Нужно ли согласие соседей на договор мены

Как осуществить обмен комнатами в коммуналке?

Хотим с соседем поменться комнатами в одной коммун. квартире, они у нас в собственности. Думаем сделать договор мены. Но квартира коммунальная. Требуется согласие остальных соседей??

Обмен же будет делаться не постороннему лицу, а между жильцами одной квартиры.

Вопрос относится к городу Белгород

Ответы:

Преимущественное право покупки применяется также при отчуждении доли по договору мены, по которому каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ). Вам нужно соблюсти эту формальность,предусмотренную ст.250 ГК, известив остальных собственников о намерении пеализовать комнату путем обмена на комнату в этой же квартире площадью. кв. м, с окнами, выходящими на. (далее описываете комнату соседа так, чтобы ее параметры не подходили под параметры комнат прочих соседей).

При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности распорядительная свобода каждого сособственника ограничена в интересах прочих сособственников преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ).

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Рекомендация эксперта
При отчуждении по договору мены — применяются правила ст. 250 ГК РФ, поэтому нужно согласие сособственников. Можно уведомить по почте заказным письмом, можно это сделать через нотариуса.

Договор мены

Нужно ли заплатить налоги при обмене комнат в коммунальных квартирах?

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более, то Стороны отказываются от исполнения настоящего Договора. 5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре.

Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. руб. за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры).
При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене – только один раз. Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора.

Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи.

Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться.

Договор мены равноценных комнат

Что нужно В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах (земельных участках, домах и пр.). Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам. Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно.

В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации – БТИ). Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными. Когда стоимость указана, придется приложить экспертное свидетельство об оценке имущества.

Статьи

ДОГОВОР N мены равноценных комнат г. » » г. Гражданин Российской Федерации (Ф. И. О. гражданина) (паспорт: серия N, выдан, код подразделения, дата рождения » » г., зарегистрированный по адресу: ), далее именуем «Сторона-1″, и Гражданин Российской Федерации (Ф. И. О. гражданина) (паспорт: серия N, выдан, код подразделения, дата рождения » » г., зарегистрированный по адресу: ), далее именуем «Сторона-2»,именуемыев дальнейшем «Стороны»,заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 комнату, указанную в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту — «Комната-1»), в обмен на передаваемую Стороной-2 комнату, указанную в п. 1.4 настоящего Договора (далее по тексту — «Комната-2»), в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором

Хочу свои комнаты в коммунальной квартире поменять на отдельную квартиру. Нужен ли в данном случае отказ соседей по квартире?

Являюсь участником программы «Расселение коммунальных квартир», получила на это субсидию. Нашла вариант обмена двух моих комнат на отдельную двухкомнатную квартиру с доплатой в виде этой субсидии. Нужен ли отказ соседей по коммуналке от покупки моих комнат при заключении договора мены?

Ответы юристов ( 2 )
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2021 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2021 ) ЖК РФ,

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Идеальным вариантом является такой – если все жильцы согласны на продажу своих комнат и у каждого есть доплата на покупку отдельной квартиры. Но такое случается крайне редко, поэтому приходится одному из жильцов продавать свою комнату и самому доплачивать на покупку себе квартиры. Поэтому обмен комнаты в коммунальной квартире процесс сложный и долгий.

Обмен неприватизированной комнаты

Нужно ли согласие соседей на договор мены

Но у сделок с неприватизированным имуществом есть несколько преимуществ:

  • сделки совершаются быстро, около 7 дней;
  • сохраняется право на бесплатную приватизацию, а оно дается только раз в жизни;
  • минимальный пакет документов.

Кроме преимуществ, есть и недостатки:

  1. Сделка совершается без оплаты, то есть так прописано в обменном ордере, так как квартира является муниципальной собственностью. А на деле «продавец» неприватизированной комнаты получает деньги от покупателя. В этом есть риск остаться без денег и комнаты.
  2. Длительная процедура регистрации на неприватизированной жилплощади. Новый «собственник» не может там зарегистрироваться, пока не выпишется старый.

Неприватизированную комнату в коммунальной квартире можно только обменять. Комната принадлежит государству, а не является частной собственностью. Поэтому в этом случае также стоит обратиться в агентство, самостоятельно совершить такую сложную сделку не получится.

Обмен приватизированной комнаты

Чтобы совершить обмен комнаты в коммунальной квартире, когда комната приватизирована, нужно сначала предложить ее соседям. Они имеют преимущественное право на покупку такой комнаты. Если они не хотят покупать или у них нет денег, то тогда уже можно предлагать комнату сторонним лицам.

Заведомо завышать цену и предлагать соседям не стоит, иначе они смогут оспорить сделку.

Отказ других соседей от покупки комнаты должен быть нотариально заверен. В отказе указываются все условия, которые собственник предлагал соседям, включая цену. Если затем собственник продаст свою комнату по более низкой цене, тогда соседи имеют право оспорить сделку в суде.

Если в коммунальной квартире есть приватизированные и неприватизированные комнаты, то тогда преимущественным правом покупки приватизированной комнаты является и государство, и соседи. Ведь часть квартиры является муниципальной. От государства также необходимо получить отказ.

Отказ можно получить в управе того района, где зарегистрирована площадь. Кроме отказа также нужно получить разрешение от управы на продажу. Когда управа выдаст эти документы, тогда собственник квартиры может продавать ее сторонним лицам.

Если есть еще и другие соседи – собственники, то от них также нужен отказ и разрешение на сделку.

Таким образом, обмен комнаты в коммунальной квартире довольно сложный процесс, который имеет свои тонкости и моменты. Поэтому доверять лучше проверенным агентствам недвижимости, у которых есть большой опыт совершения сделок с коммунальными квартирами.

Для совершения удачного обмена необходима помощь специалистов – риэлторов. Самостоятельно заниматься таким сложным процессом не стоит. Существуют даже специальные агентства недвижимости, которые занимаются исключительно сделками с площадью в коммуналках.

Они анализируют рынок жилья, находят подходящие варианты, сами занимаются сбором документов и сопровождением сделок.

Скажите, пожалуйста, нужен ли отказ от соседей при мене комнаты в коммунальной квартире
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Геннадий, здравствуйте!

Да, при заключении возмездных ( мена, купля-продажа) сделок с комнатами в коммунальной квартире, необходимо уведомить соседей о такой сделке и предложить им принять на себя права и обязанности по сделке. В таких случаях, как Ваш, т. е., при мене, соседи, естественно, всегда отказываются от своего преимущественного права. Точно такого же имущества, на которое Вы меняете комнату, у соседей быть не может.

Геннадий!

При мене своей доли на другую СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ не требуется. Ни одной статьей ГК И ЖК РФ такое согласие не предусмотрено. Считаю что вам дан неверный ответ

Договор мены
Скажите,а в Реестре имеют право не принимать документы? У Свекрови комната в собственности,а там требуют согласие от собственников других комнат. как быть тогда?

Если комната в целом в собственности то запишитесь на прием к начальнику регистрационного отдела и настаивайте на приеме документов.

Хорошо,спасибо. скажите,а есть закон,на который можно ссылаться,что договор мены это не договор купли-продажи и они не имеют право требовать согласия собственников других комнат?

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Tiera

    Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли- продажи. Если же есть вероятность, что кто- либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать. . .

    Ответить
  2. FromSPB

    № 392899. 26 февраля 2013 в 13: 10 Москва. Добрый день! Помогите составить договр мены, но для этого хотелось бы узнать, нужно ли согласие от собственников в коммунальной квартире? Мы со свекровью хотим обмен совершить( она мне комнату в коммунальной квартире- она. . .

    Ответить
  3. Mirehiko

    Ответы Mail. ru: требуется ли согласие соседей, при обмене приватизированной коммунальной комнаты? ( остальные. . . )? Подскажите как правильно поступить. Какие должны быть пошаговые действия?

    Ответить
  4. BigWinS

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Какой договор нужно заключать при обмене Кроме того, необходимо получить согласие всех жильцов и муниципалитета. подлинные договоры мены или договоры купли- продажи в экземплярах по количеству. . .

    Ответить
  5. TieraErmegil

    Нужно ли отказы соседей? В квартире 12 комнат и всех собрать не реально(( Поэтому по договору мены с доплатой. Мена — это как бы продажа с одновременной покупкой. Потому уведомления обязательны. Подарить — можно без уведомления, но одаряемый заплатит налог.

    Ответить
  6. -Rapunzel-

    Как обменять комнату на квартиру с доплатой? Или поменяться? Подскажите, прошу соориентировать по ситуации ( Краснодар) Как решить проблему? И будут потом другие вопросы по ходу дела. См. ниже.

    Ответить
  7. factorSurakel

    Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее. . .

    Ответить
  8. ACherry

    Как оформить обмен квартирами – способы и порядок действий? Подскажите, как лучше поступить. Как мне быть?

    Ответить
  9. labunga228

    Могу ли я свою путем договора мены поменять на другую, вообще не спрашивая соседей? Мариna, каких соседей, если. Двухкомнатная коммуналка. Обе комнаты в собственности. Нужно согласие администрации, как его получить? Например в нашем городе это проблема!

    Ответить
  10. -Rapunzel-

    При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/ жены. Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно. . .

    Ответить
  11. FromSPB

    Необходимо первым делом предложить комнату соседям. Закон наделяет ваших соседей преимущественным правом выкупа у вас Переходим к регистрации нового собственника и заключению договора купли- продажи. Для заключения договора купли- продажи необходимо. . .

    Ответить
  12. ladoga31

    Нужен ли отказ соседей по коммуналке от покупки моих комнат при заключении договора мены? • Нужен ли в данном случае отказ соседей по квартире? Являюсь участником программы » Расселение коммунальных квартир», получила на это субсидию.

    Ответить
  13. USERLife

    Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Меня интересует вопрос. Помогите разобраться в вопросе?

    Ответить
  14. Derane

    2 Нужно ли согласие соседей? 3 Образец уведомления. 4 Отказы от соседей. В соответствии с решением Верховного суда, направление уведомления сособственникам необходимо не только при продаже доли, но и при заключении договора мены.

    Ответить
  15. -Rapunzel-

    Требуется ли согласие соседей для заключения договора мены комнаты в коммунальной квартире? Соседи говорят, что без их согласия я комнату не могу обменять, но я же не продаю, а меняю.

    Ответить
  16. obruch1

    Можно ли без согласия? Нужно ли разрешение совладельцев при регистрации по договору дарения? Без предъявления согласия от соседей сделка состояться не может. Оформленный и подписанный договор купли- продажи комнаты ( ДКП) не пройдёт регистрацию без. . .

    Ответить
  17. obruch1

    Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей? Разъясните ситуацию, прошу вашей помощи. Какие должны быть пошаговые действия?

    Ответить
  18. NeGaTiFF

    Может ли собственник половины дома обменять свою долю без? Помогите с ответом, нужна ваша консультация. Как сейчас поступить?

    Ответить
  19. ladoga31

    При мене своей доли на другую СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ не требуется. Ни одной статьей ГК И ЖК РФ такое согласие не предусмотрено. Если вы уже подписали договор, то нужно руководствуются его условиями, мы ваших Документов не видим. Желаю Вам удачи и всех благ!

    Ответить