Как правильно оформить выкуп доли в квартире

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела. Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу. Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

Процесс выкупа квартиры у государства

Более того, в августе 2019 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т. е.
не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Выкуп комнаты

Исходя из того, что собственник, проживающий в коммунальной квартире, имеет полное право владения на определенную комнату, он может ее продать (ЖК РФ).

  • Продажа коммунальной комнаты должна осуществляться с соблюдением ряда норм данного процесса, иначе в будущем сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (ЖК РФ).
  • Процесс продажи комнаты в коммунальном жилье от лица одного собственника может быть осуществлен только с согласия собственников остальных комнат (ЖК РФ).
  • Первоочередное право выкупа комнаты в коммунальной квартире принадлежит собственникам остальных квартир данного жилья (ЖК РФ).

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ, однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя.

Выкуп доли квартиры у муниципалитета

Обратите внимание, что выкупить квартиру у государства получится только в случае того, если у вас есть договор соц. найма, заполнено заявление о приватизации и приложены другие необходимые документы. Собираем пакет документов Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, нужно подготовить следующие документы:

  • договор найма на работу;
  • паспорт;
  • заявление в департамент о приватизации;
  • бумаги из БТИ ( выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, справку о стоимости квартиры по кадастру);
  • заверенный отказ от квартиры другими людьми.

Если вы лично не можете прийти в департамент со всеми этими документами, то потребуется еще взять доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы третьему лицу.

Муниципалитету могут принадлежать различные виды жилой недвижимости.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Сколько стоит платная приватизация квартиры Стоимость платной приватизации определяется после оценки жилья государством, о чем предусмотрено в ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Точную цену объявляют орган местного самоуправления, Росреестр, МФЦ.

Помимо того, что придется заплатить за недвижимость, многие справки тоже не бесплатные:

  • справки из БТИ (от 1000 рублей);
  • договор на приватизацию (по 1000 рублей на каждого члена семьи);
  • дубликат ордера на квартиру (200 рублей);
  • оформление тех. паспорта (от 1000 рублей).

Также не стоит забывать, что предстоит оплатить услуги нотариуса. Завершающий этап выкупа Как только заявление о выкупе жилья будет рассмотрено, вас обязательно проинформируют.

Затем вы должны будете заплатить госпошлину и сумму, прописанную в договоре.

Принудительный выкуп доли в квартире 2019

Оформление искового заявления Иск по срочному выкупу части квартиры у родственников лучше всего доверить опытному семейному адвокату. Иск должен быть грамотно обоснован и подкреплен документально.

Дело рассматривает районный суд по месту жительства ответчика. Иск должен содержать требование о принудительной компенсации стоимости доли.

Вопрос этот сложный и противоречивый, но может рассматриваться без ответчика, если его место жительства неизвестно. Согласие ответчика может быть не затребовано, если у истца есть веские основания.

Как выкупить долю в квартире у родственника?

Процедура в таком случае выглядит так:

  1. В первую очередь, текущий собственник коммунальной комнаты должен оповестить владельцев остальных комнат о своем желании продать свою часть жилья. Для этого придется составить предложение о покупке комнаты от лица ее собственника, заверить их у нотариуса и отправить каждому владельцу остальных комнат в коммуналке.
    На раздумье им дается целый месяц, по истечению данного периода они должны либо подтвердить свое право первоначального выкупа комнаты и приобрести ее, либо официально отказаться от покупки. Игнорирование в даче ответа в течение месяца также является отказом.
  2. После получения отказа от покупки со стороны владельцев остальных комнат коммуналки можно оформить договор купли-продажи.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2019?

Фото № 5 В завершении сегодняшнего материала не лишним будет рассмотреть основные нюансы в процедуре выкупа комнаты в коммунальной квартире. Какие-то из них ранее уже освещались, а какие-то – нет, однако о них важно помнить любому потенциальному покупателю части имущества в коммуналке.
Итак, нюансы процедуры таковы:

  • При приватизации стоимость комнаты будет ниже, чем при приобретении комнаты «с рук». Однако процесс приватизации намного проблематичней в осуществлении, поэтому выбор лучше делать в пользу приобретения «с рук».
  • Стоит понимать, что не получив официальный отказ от собственников остальных комнат коммуналки, есть риск столкнуться в будущем с рядом проблем.
  • Заключая договор купли-продажи, обязательно подтверждайте расписками факт передачи денег, иначе есть риск быть обманутым по результатам сделки.

выкуп доли квартиры у государства

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Так получилось, что 1 доля в квартире отошла государству (после смерти бабушки, не имевшей прямых наследников и не оставившей завещания). Остальные 2 доли принадлежат мне, оформлены регистрационные документы. Как мне выкупить оставшуюся долю и сколько это будет стоить?

Здравствуйте. Такое имущество считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в Санкт-Петербурге — в собственность города. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Таким образом, если доля бабушки перешла в собственность города, то выкупить ее можно только на общих основаниях, заключив с городом в лице упроломоченного на то органа власти соответствующий договор купли-продажи доли по согласованной сторонами сделки цене, которая полагаю, будет на уровне рыночной. Возможно, есть основания оспорить в судебном порядке наследование городом бабушкитной доли, но для этого необходимо досконально знать всю ситуацию. Для более подробной консультации рекомендую обратититься на очный прием к адвокатам.

С уважением.

Как выкупить квартиру у государства?

Государственные квартиры на то и государственные, что являются собственностью страны и могут выдаваться в частные владения лишь по некоторым причинам и через множество этапов.

Как именно выкупить жил. площадь у государства и какие бумаги для этого нужны, читайте далее.

Рассмотрим только один способ – это выкуп по договору найма у местного муниципалитета. Заплатить за жилую площадь Вы можете, если правом бесплатной приватизации уже воспользовались. Для этого вам понадобится пакет документов, который будет помогать на каждом этапе.

Договор найма на работу
Заявление в департамент жилищных политик

Документы из государственного кадастра недвижимости
Доверенность, заверенная нотариусом

Отказ от приватизации другими лицами, заверенный нотариусом,
Квитанции об уплате всех жилищных налогов

Заявление-просьба в Федеральное Управление государственного регистрационного центра
Квитанция об оплате регистрации

Вам необходимо обратиться в местный муниципалитет, где находится отдел жилищной политики.

В заявлении указывается, что Вы просите передать в собственность государственную квартиру, которая находится на правах пользования до договору социального найма.

Стоит отметить, что Вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации. Все справки стоит приложить к документу.

Кроме заявления и справки необходимо предоставить выписку из кадастрового паспорта квартиры, а также копию кадастрового плана и справку о стоимости квартиры по кадастру. Эти бумаги и выписки можно получить в БТИ на основе вашего заявления, сразу после прохождения осмотра площади техническим инженером.

Также вам будет необходимо предъявить договор социального найма, который должен был быть оформлен и выдан при первоначальном получении квартиры.

Если в планах выкуп квартиры и оформление прав на собственность сразу несколькими лицами, все они обязаны лично обратиться в департамент или предоставить вам нотариальную доверенность на право представлять их имя.

Если же есть лица, зарегистрированные на жилплощади, но не желающие оформлять права собственности, вам необходимо получить от них нотариальный отказ.

Как только Вы собрали все необходимые документы и предъявили их вместе с заявлением, вам выдадут постановление о передаче квартиры в личную собственность за кадастровую стоимость. После, нужно заплатить сумму, указанную в постановлении.

Все документы обязательно стоит предъявить в ФУГРЦ, заполнить заявительный бланк,

заплатить пошлину за регистрацию прав. Через 30 дней вам выдается документ — свидетельство о собственности, что позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Чтобы облегчить все эти процедуры, стоит обратиться в компанию, которая занимается жилищными вопросами на профессиональном уровне, тогда Вы не потеряете много времени и сил.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников
Такой перевод прав и обязанностей осуществляется судом на основании искового заявления о нарушении интересов лиц с преимущественным правом покупки доли. Иск должен быть подан в судебные органы в течение 3 месяцев со дня, когда участнику долевой собственности должно было стать известно или стало известно о совершении сделки. Моментом перехода прав на долю в жилом помещении считается момент государственной регистрации этого права. Документами, подтверждающими регистрацию, выступают выписка из ЕГРП и копия свидетельства о праве собственности покупателя.
Если продавец осуществит сбыт доли до истечения месячного срока после уведомления родственников с преимущественным правом покупки, то любой из участников долевой собственности имеет право подать иск в суд.
Покупка доли в квартире - пакет документов и подготовка к сделке, договор и нотариальное заверение, оформление
Большая часть населения России не может приобрести жилую недвижимость целиком. Гражданам с невысоким уровнем зарплат остается только купить долю в квартире.

Наличие собственной небольшой жилплощади позволяет решить проблемы с регистрацией и заработком, т. к. большинство работодателей требуют от сотрудников наличия постоянной прописки в регионе трудоустройства.

  1. Подготовить документы на недвижимость. Владелец должен собрать все необходимые справки и выписки, проверить актуальность данных в них.
  2. Составление договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества.
  3. Регистрация перехода права долевой собственности.
  4. Уплата НДФЛ (налога на доходы физических лиц) после получения прибыли от продажи.

Под этим термином подразумевают других владельцев недвижимости, обладающих собственными долями. При наличии сособственников существует 2 варианта пользования жилым помещением: по соглашению и на равных основаниях. Гражданин, решивший прописать каких-либо родственников на своей части жилплощади или сдать ее кому-то в аренду, обязан получить письменное разрешение совладельцев. Перед покупкой будущий долевой собственник обязан внимательно изучить все представленные владельцем выписки и справки. С особой тщательностью следует проверять технический план жилья.

Если размеры или количество комнат, дверей, окон не совпадают, то продавец должен обратиться в БТИ, чтобы заказать новые чертежи помещений. Для заключения сделки нужны следующие документы:

Приобрести часть недвижимости может любой совершеннолетний гражданин РФ или иностранного государства. Законом разрешена покупка доли квартиры у родственников. Гражданин может воспользоваться ипотекой или рассрочкой, но банки охотнее выдают заемные средства на целые объекты недвижимости. При покупке имущества физлицу надо обратить внимание на следующие особенности имущества:
Как правильно оформить выкуп доли в квартире
Несмотря на детальную регламентацию законодательством, в некоторых случаях у граждан могут возникнуть (и возникают) конкретные вопросы, связанные с особенностями сделки.

Наиболее часто встречаются следующие: Да, с 15 июля 2019г. Если нет, то перспектива проживания в пустом жилье даже непродолжительное время — огромный плюс. Помимо этих факторов, огромное значение имеет и само состояние квартиры, коммуникаций и месторасположение.

И самый огромный минус, если квартира очень дорогая находится в долевой собственности, продать такое жилье практически невозможно.

  1. Доля в квартире с неопределенным порядком пользования.
  2. Доля в квартире, где порядок пользования определен.

Например, продавец и покупатель, являющиеся братьями, хотели бы заключить сделку. Итак, понятно – о необходимости уведомить остальных дольщиков продавец осведомлен и он выполнил свое обязательство. Теперь можно искать кандидатов в покупатели на открытом рынке.

Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера) В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры. Это связано с несколькими факторами: 1.
Выкуп проблемных долей в квартире: процедура и процесс оформления
После положительного решения суда истец получает право собственности на долю, а ответчик получает денежные средства, которые хранились на депозитном счету суда.

Принудительная продажа и выкуп долей в квартире встречается в судебной практике, в том числе у родственников, получивших недвижимость в наследство. При большом количестве наследников доли признаются незначительными, и они вправе отказаться от них в счет другого наследника за денежную компенсацию.

Произойти это может по той причине, что будущий хозяин освобождается от уплаты налогов. Несоблюдение условий может привести не только к признанию сделки незаконной и возвращению имущества законному владельцу, но также классифицировать ее, как мошенничество, повлечь за собой соответствующее наказание.
Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику?

Как происходит порядок продажи одному из сособственников

Залог должен быть зарегистрирован официально, так же, как соглашение об отступном. На основании этих двух документов новый собственник оформит свои права на долю в квартире.

  1. Копии извещения сособственников, заверенные надлежащим образом.
  2. Копии уведомлений в получении извещений.
  3. Заявления-отказы других собственников.
Если долей в квартире вы владели не более трех лет, с продажи необходимо заплатить налог, размером 13% от суммы.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Может ли даритель квартиры отменить дарственную по истечении 10 лет
  • Как оплачивается госпошлина за регистрацию договора долевого участия
  • Можно ли по доверенности оформить договор дарения квартиры родственнику
  • Какие документы нужны для егрп при покупке квартиры
  • В каком году была разрешена приватизация коммунальных квартир
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.