Можно ли продать дом с незаконными постройками

Возможно ли продать самовольную постройку?

У нас вот такая ситуация.
Мы живем в частном доме, но на этой же земле, под этим же адресом есть еще один дом.

Хозяева домов родные братья — Иван (мой отец) и Александр (мне он дядя). Дома неплановые (самовольные постройки).
В домовой книге оба дома есть и поставлены штампы Самовольная постройка. Дома не у нас, не у них не в собственности.

Изначально был куплен (по договору купле-продажи) один дом (дом дяди), там жил их отец, но в последствии был построен и наш дом и добавлен в домовую книгу. Сейчас отца нет-он умер.

В данное время во втором доме дядя не живет, он переехал в другой дом (он выписан), но зато прописана его дочь с ребенком.
И недавно она решила продать этот дом.

Скажите возможна ли продажа их дома без нашего согласия (мы же живем под одним адресом)?
И возможно ли прописать без нашего согласия чужого человека?

Продажа строительных материалов в виде самовольной постройки

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Можно ли купить земельный участок с домом и неузаконенной постройкой?

«Собираюсь купить земельный участок с домом. На территории был построен еще один небольшой домик. Но по документам он никак и нигде не проходит. Хозяин говорит, что можно купить землю с домом, как есть, а потом если мне так надо узаконить эту постройку.

Земля с домом нас очень устраивает и мы бы не хотели отказываться от покупки. Хозяин может продать нам все это без части документов на постройку? Законно ли покупать такой участок и дом? И что следует делать, чтобы узаконить второй дом?»

Куликов Николай

Исходя из описанной вами ситуации, на мой взгляд, было бы вернее переложить на продавца процедуру по признанию за ним права собственности на второй дом (постройку), а вам уже купить земельный участок с «чистыми» домами.

Поскольку продать самовольную постройку невозможно, сначала нужно зарегистрировать право собственности на нее. То есть, включить ее в договор невозможно. Если в будущем желаете зарегистрировать право собственности на постройку, то проблем не будет, главное иметь договор о передаче земельного участка в вашу собственность.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2019 года. — Федеральный закон N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

продажа земли с незавершенной самовольной постройк

#1 Snik Snik —>

Всем доброго времени суток!
Вводная такова: физику принадлежит земельный участок на праве собственности ((земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства). Домик был построен без каких-либо документов и согласований (т. е. самовольная постройка). построен, но не до конца (без окон, дверей и некоторых других вещей).
Сейчас необходимо более-менее быстро продать этот домик и землю, но. очень не хочется признавать право собственности на самовольный объект незавершенного строительства (вообще этот процесс пока еще не до конца себе представляю — как это сделать?).
Есть покупатель, который, в принципе, согласен на себя оформлять самострой. В связи с чем вопрос — можно ли продать такой земельный участок и как в договоре охарактеризовать находящийся самострой (ведь при оформлении межевого дела на землю (право собственности приобреталось в 1999 году) на плане будет указано, что имеется какой-то объект)?
Заранее спасибо

з. ы. поиском пользовался, но нашел только одну похожую тему, особо ничего не проясняющую — так что прошу модераторов шибко не ругаться

#2 Samail Samail —>

(ведь при оформлении межевого дела на землю (право собственности приобреталось в 1999 году) на плане будет указано, что имеется какой-то объект) Сейчас необходимо более-менее быстро продать этот домик и землю

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Можно ли продать дом с незаконными постройками

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Кроме того, незаконная постройка влечет за собой денежный штраф для собственника. Поэтому пристройку нужно узаконить, и мы расскажем, как это сделать.

Можно ли продать дом с незаконными постройками

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется. К некапитальной застройке относятся следующие работы:

  • обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
  • изготовление навеса или крыльца;
  • возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.

Если происходит расширение строения за счет пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно.

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечет изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесенными изменениями, нужно узаконить пристройку.

Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

Можно ли продать дом с незаконными постройками

Куда обращаться?

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки. Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию.

Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

В любом случае, чтобы получить разрешение потребуется собирать документы. Вот перечень обязательных бумаг на оформление:

  1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
  2. Право собственности на дом.
  3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
  4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
  5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
  6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
  7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
  8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
  9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

Стоит отметить, что это не единственная причина для отказа при оформлении пристройки.

Можно ли продать дом с незаконными постройками

Когда могут отказать?

Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдет нарушения или несоответствия в представленных документах.

Если самовольная постройка уже стоит, то наверняка будет вынесено решение о приведении участка в прежний вид, что повлечет за собой финансовые затраты. Вот перечень причин, которые гарантированно повлекут за собой отказ:

  1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
  2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
  3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

Оформление пристройки содержит массу нюансов, с которыми нужно считаться. Например:

  • оформить пристройку лучше в 2019 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
  • после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

Можно ли продать дом с незаконными постройками

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Чтобы правильно составить исковое требование, рекомендуем воспользоваться услугами юриста.

Стоимость оформления

Чтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберем предстоящие траты.

  • если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдется от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
  • оплата госпошлины 200-500 рублей;
  • проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
  • внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
  • согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
  • оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастет и стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

Покупка земельного участка с самовольными постройками
  • Обратившись к п.2 ст.222 ГК РФ можно узнать, что имущественных прав на самовольную постройку нет ни у кого: ни у того, кто ее возвел, ни у того — кто является собственником земли.
  • За свой счет, если вопрос о легализации имущества является спорным;
  • За счет продавца, если налицо имеется факт совершения земельных правонарушений в полном объеме.
После свершения сделки, сторона, купившая землю может принять самостоятельное решение о сносе самовольной постройки:
Можно ли продать дом с незаконными постройками
Они законные, а регистрировать на них право в ЕГРН это Ваше право, а не обязанность. В 2015 году купила дом и земельный участок. Сейчас хочу продать, но на участке есть самовальные постройки: летняя кухня, сараи. Риэлторы говорят, что сделка может не пройти так как что-то поменялось. так ли это? 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
​Диана, если у Вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по Вашему вопросу.

Всего доброго!​

Возможна ли продажа дома с неоформленным пристроем
Доброго времени суток. Если Ваш дом стоит на кадастровом учете и покупатель не Здравствуйте. Есть пристрой к частному дому, не оформлен.

Можно ли продать дом без оформления этого пристроя? И что нужно чтобы его оформить? Нужно ли вызывать геодезистов, если есть возможность не оформлять пристройку?

Расскажите подробно пожалуйста. наличие проектной документации, изготовленной строительной компанией, обладающей соответствующим допуском и являющейся членов саморегулируемой организацииВ принципе Вы можете продать все как есть. Для осуществления перехода права собственности Вам не нужно предоставлять новые документы на дом и постройки, регистрация проводится на основании имеющегося у Вас свидетельства о праве собственности.

При этом в договоре имущество нужно будет описать так, как записано в документах — без неузаконенных пристроек

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.