Можно ли отменить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарение несовершеннолетнему

Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение несовершеннолетнему (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Дарение доли ребенку как мнимая сделка

Кто не имеет права участвовать в сделке? Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем. В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства. | Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности. Отличительные особенности Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. | Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади. 1/2 доли При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части.

Мнимый договор дарения

Другими словами, для государства он отдал квартиру просто так без денежной прибыли, а значит, платить подоходный налог не нужно. Как только заинтересованное лицо, чьи законные права были ущемлены подобным договором, обнаружит притворность сделки, он сразу можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. В качестве доказательства притворности сделки можно использовать:

1. Расписки;
2. Вещественные доказательства;
3. Записи телефонных разговоров, видеозаписи;
4. Электронные и иные переписки;
5. Свидетельские показания;
6. Документы, подтверждающие возмездность сделки, прикрытой договором дарения.

Договор дарения может прикрыть продажу недвижимости только для близких родственников, которые освобождены от уплаты подоходного налога при получении собственности в дар по дарственной.

Почему договор дарения — ненадежная сделка

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения, даритель (одна сторона), отчуждает вещь, имущественное право/требование (как к себе, так и к третьему лицу), одаряемому (второй стороне). Дарственная, это двухсторонняя сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не может состояться.

Отчуждение имущества должно быть безвозмездным, то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Оспаривание дарственной как притворной сделки Одним из самых распространенных оснований является притворность сделки дарения. Оспорить или отменить дарственный договор можно только в судебном порядке течение общего срока исковой давности – ст.196 Гражданского Кодекса РФ – три года с момента появления для основания для оспаривания его в суде. Итак, совершение притворного дарения – статья 170 ГК РФ – является одной из основных причин для оспаривания дарственной по следующим причинам:

1. Создается иллюзия совершения дарения для прикрытия других действий с недвижимостью, нередко незаконных;
2. Отсутствуют конкретные юридические последствия;
3. Притворный договор дарения может прикрывать совершение другой сделки;
4. Договор дарения помогает сокрыть имущество от граждан, имеющих на его или его часть законное право.

Оспаривание дарственной как притворной сделки

Недействительной сделку может признать только суд. Основания для обращения в соответствующий орган установлены законом. Недействительные соглашения, в свою очередь делятся на:

1. Оспоримые: являются таковыми в силу признания их судом.
2. Ничтожные: суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Основания для признания договора недействительным, могут быть следующими:

• несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
• не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
• даритель отчуждает «все свое имущество».

Forbidden

Истцом по делу выступал родственник (наследник умершего), который предъявил исковые требования о признании договора дарения между одаряемым и наследодателем незаключенным. В связи с тем, что права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом были зарегистрированы после смерти дарителя, суд посчитал, что одаряемый принял меры, свидетельствующие о принятии им дара, и реализовал волю умершего, проявленную в договоре. Одаряемым было подано заявление на проведение гос. регистрации имущества до смерти дарителя.

Поэтому в иске о признании договора дарения незаключенным дарителю было отказано. Основанием для принятия решения стали положения ст. 574 ГК России, предусматривающие письменную форму сделки и ее гос. регистрацию, а также ст. 9,13,16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О гос. регистрации прав, а также ч. 2 ст. 17 ГК РФ и ст.

1112 ГК России.

Договор дарения: судебная практика

После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права. Другому собственнику Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.
Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке. Части доли Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т. д. При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.
Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Отмена дарения недвижимости

• 1 Договор дарения: основные нюансы
• 2 Основания для оспаривания договора дарения
• 3 Оспаривание дарственной как притворной сделки
• 4 Может ли даритель вернуть подаренное?
• 5 Судебная практика по оспариванию притворного договора дарения
• 6 Дарение как прикрытие сделки купли-продажи
• 7 Дарственная вместо договора ренты
• 8 Оспаривание дарственной при долевой собственности

Мы неоднократно вспоминали про договор дарения, когда разговаривали о том, как лучше передать квартиру по наследству. Однако мы упустили такой нюанс как оспаривание дарственной как притворной сделки. Договор дарения: основные нюансы По общему признанию дарственная является самый цивилизованным способом решить вопрос, как и кому оставить квартиру.

Может ли даритель вернуть подаренное? Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке.

Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Дарение доли ребенку как мнимая сделка

• Категории
• Наследство
• Есть ли возможность оспорить дарственную как притворную сделку: мать моего мужа написала дарственную на своего внука(несовершеннолетнего) для продажи квартиры, в которой внук имел 1/2 доли. В дальнейшем квартира с 1/2 долей внука продается, никаких денежных средств на расчетный счет внука не поступает и оформляется посредством дарственной от бабушки. Т. е несовершеннолетний внук продает 1/2 доли в одной квартире и получает дарственную от бабушки на другую.
  Фактически внук квартирой не распоряжался, у бабушки это было единственное жилье и она там проживала, лицевые счета на внука не переводились и прописан он там не был. Мать внука, т. е сестра моего мужа обещала после совершеннолетия сына передать квартиру своему брату, но сейчас она от своих слов отказывается. Мать мужа умерла.

Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы. Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.

При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т. е. нарушения закона о несостоятельности.

Как согласно закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Этим вопросом могут задаться как родители не достигшего 18-летия гражданина, так и его другие близкие родственники, а иногда — не связанные с ним родственной связью лица.

Особенность сделки, совершающейся посредством заключения дарственной, — ее безвозмездность. Получатель дара не обязан соблюдать какие-либо условия, он становится полноправным владельцем недвижимости сразу после регистрации документа в государственных органах. Однако процедура имеет и некоторые особенности.

Существующие нюансы дарения недвижимости несовершеннолетнему

Для начала следует разобраться, может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры. Согласно законодательству это возможно. Такая практика довольно распространена в России.

Чаще всего переписать жилье на своего ребенка решают его родители.

Дети могут осуществить отказ от сделки, но только до того момента, когда они приняли право владения имуществом. Эта процедура должна будет зарегистрирована госорганом и применяется, если жилье может принести финансовые трудности получателю, располагается слишком далеко от его места проживания или находится в плохом состоянии.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку подразумевает, что его прежний собственник не будет требовать с одаряемого ни денег, ни оказания каких-либо услуг, ни соблюдения каких-либо других условий. Чтобы договор считался действительным, он должен содержать указание только на тот факт, что недвижимый объект передается получателю безвозмездно.

Нельзя указать, что переход права собственности осуществится после смерти дарителя. Такой договор будет признан недействительным. Допускается только включение условий, при которых документ вступит в силу, в частности:

• заключение официального брака;
• получение диплома о высшем образовании;
• наступление конкретного дня и т. п.

В этом случае дарственная на несовершеннолетнего ребенка будет содержать соответствующую пометку. Обременение будет снято после того, как одаряемый предъявит бумагу, подтверждающую факт совершения действия, дающего ему возможность завладеть квартирой.

Документы с такими условиями составляются редко. Однако они полностью отражают желания дарителя и дают ему возможность проживать в недвижимом объекте, пока дети взрослеют и выполняют необходимые для получения жилья условия. Такой договор должен оформляться очень аккуратно, поскольку он довольно сложен.

Его следует правильно написать, нотариально заверить, а затем выполнить регистрацию в Едином госреестре объектов недвижимости (ЕГРОН, Росреестре). Если оформить квартиру на ребенка таким образом, то на его свидетельстве будет стоять пометка, указывающая на наличие обременения. Когда его потребуется снять, будет выдан новый документ.

Перед тем как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, хорошенько подумайте о своем решении. Зарегистрировав договор, изменить его нельзя, а оспорить в суде — трудно, так как для аннулирования документа придется доказать его неверное составление или недееспособность дарителя в момент подписания.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Рассмотрим порядок действий, которого следует придерживаться при заключении сделки. Первым делом необходимо составить договор. Это можно сделать самостоятельно, использовав образец, который можно скачать на нашем сайте, а можно — обратившись за помощью к нотариусу или юристу.

Во втором случае придется заплатить специалисту за работу. Стоимость устанавливает сам нотариус. Документ подписывают родители ребенка, если ему меньше 14 лет.

Если же его возраст от 14 до 18 лет, то необходима подпись и родителей, и самого получателя дара.

Однако оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка не может быть осуществлено на основе одного только договора. Потребуется подготовить:

• удостоверяющий личность прежнего владельца жилья документ;
• бумагу из БТИ, содержащую сведения об оценочной стоимости объекта;
• удостоверяющий личность получателя дара документ;
• правоустанавливающую документацию на недвижимость, свидетельствующую о возможности дарителя распоряжаться ею;
• выписку из домовой книги, содержащую сведения о прописанных в квартире гражданах;
• согласие мужа/жены на сделку, если недвижимость была приобретена дарителем после заключения официального брака;
• согласие родителей или законных опекунов не достигшего 18-летнего возраста гражданина на получение им недвижимости в качестве дара;
• квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины;
• дарственную в 3-х экземплярах.

Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, нужно вместе с указанной выше документацией явиться в отделение Росреестра. Там потребуется заполнить заявление согласно представленному специалистом госоргана образцу.
Взамен принятых бумаг сотрудник госоргана выдаст расписку, в которой будет указана дата (процедура занимает до 10 рабочих дней), когда малолетний ребенок или подросток сможет получить свидетельство, подтверждающее его право владения подаренным объектом. В момент подачи документации в отделении Росреестра должны присутствовать даритель, одаряемый и его законный представитель.

После того как удастся переоформить недвижимость на ребенка, он станет ее полноправным владельцем. Однако пока новый собственник не достигнет 18-летнего возраста, его интересы будут защищать и представлять родители.

Если даритель был ему близким родственником, то уплачивать налог не потребуется. В противном случае представители ребенка должны будут оплатить подоходный налог, составляющий 13% от стоимости квартиры.

С тем, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, мы разобрались. Но можно ли сделать так, чтобы даритель имел пожизненную возможность проживать в ней? Это возможно, если указать это право в тексте договора.

Это защитит интересы прежнего владельца, даже если его отношения с одаряемым ухудшатся в будущем.

Еще несколько важных деталей

Рассмотрим ситуации, в которых дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку может быть аннулирована. Это случаи:

• когда одаряемый совершил противозаконные действия в отношении дарителя либо его близких, к примеру, покушался на их жизнь, причинил вред здоровью;
• когда выясняется, что даритель подписал документ, будучи недееспособным или в состоянии наркотического/алкогольного опьянения;
• когда сделка была заключена не меньше чем за 6 месяцев до банкротства организации, которую возглавлял прежний владелец квартиры, сделавший дар несовершеннолетнему;
• когда одаряемый ненадлежащим образом относится к полученному имуществу, к примеру, не бережет объект, предоставляющий особую ценность для дарителя потому, что в нем проживали несколько поколений его предков или что он представляет культурную ценность для общества;
• когда оказывается, что дарственная на ребенка составлена с ошибками.

Чтобы документ был признан недействительным, заинтересованное в этом лицо должно подать соответствующий иск в суд, подкрепив его доказательствами. Если в судебном разбирательстве будет выяснена его правота, то судья удовлетворит требование и отменит договор, благодаря которому произошло переоформление недвижимости на несовершеннолетнего.

Пример. Гражданин Л. составил дарственную на имя дочери, тем самым передав ей дом. Однако после его смерти претенденты на наследство узнали об этом и оспорили сделку в суде. Их доводы основывались на том, что даритель не отдавал отчета своим действиям в момент подписания документа. Одаряемая предоставила медицинскую документацию, подтверждающую дееспособность отца, подтвердила, что договор дарения был нотариально заверен.

В результате суд отклонил требование претендентов на наследство, и право владения домом сохранилось за дочерью покойного.

Если есть основания предполагать, что договор может быть оспорен заинтересованными лицами, рекомендуется обязательно заверять его у нотариуса, предварительно получив медицинское заключение, свидетельствующее о дееспособности дарителя. Это поможет защитить сделку, и сделает практически невозможным ее оспаривание в суде.

Итак, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего? Да, но только согласия его родителей. Переписывая жилье на другого гражданина, следует тщательно обдумать это решение, так как отменить его практически невозможно.

Составление дарственной — более надежная процедура, чем написание завещательного документа, который после смерти владельца недвижимости может быть обжалован. К тому же, обязательные наследники могут получить часть собственности, которую наследодатель хотел передать другому лицу.

Категория:	Наследство
Дата:	31.03.2024

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Какие документы нужны для оформления недвижимости в казахстане
• На что обращать внимание при покупке квартиры в сталинском доме
• Сколько объектов недвижимости можно указать в договоре дарения
• Как можно получить земельный участок если ты не участвовал в приватизации
• Какие документы нужны после смерти мужа на оформление квартиры