Какие документы нужны для оформления недвижимости в казахстане

Какие документы необходимо иметь собственникам недвижимости

Какие документы нужны для оформления недвижимости в казахстане

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет документов, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта. Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие документы, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

Правоустанавливающий документ на недвижимость, в соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

* договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);
* договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);

* договор дарения (если недвижимость была подарена);
* договор отчуждения с условием пожизненного содержания;

* договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);
* акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);

* акт о приобретении с публичных торгов;

* свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т. ч. супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариуса);

* копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);

* постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество);
* договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел);

* брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость);
* регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается);

* свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);
* свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);

* учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;

* решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;

* протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т. п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;

* решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы. Перечень не исчерпывающий.

Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в органе юстиции по месту нахождения объекта недвижимости и содержать соответствующую надпись.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Идентификационный документ на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок — это в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса Республики Казахстан документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров. К таким документам относятся:

* акт на право частной собственности на земельный участок;
* акт на право постоянного землепользования;

* акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
* акт на право временного безвозмездного землепользования.

Акты на земельный участок содержат:

* кадастровый номер участка;
* план участка с указанием его места нахождения и размеров;

* указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
* целевое назначение земельного участка;

* указание площади участка;
* ограничения в использовании и обременения участка;

* сведения о делимости или неделимости участка.

Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (статья 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. «). Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости.

Технический паспорт должен отражать действительные на текущий момент характеристики объекта недвижимости. При изменении технических или идентификационных характеристик недвижимости в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования производится последующее обследование объекта с внесением изменений в технический паспорт.

Когда необходимо предъявление документов на недвижимость? Пакет документов на вашу недвижимость приходится предъявлять и использовать в самых различных случаях, к примеру:

* при совершении любой сделки (купля-продажа, аренда, залог и т. п.);
* при регистрации места жительства;

* при перепланировке и реконструкции;
* при оформлении отношений с коммунальными службами;

* при получении различных лицензий и разрешений;
* в ходе судебных споров;

* при получении кредита в банке.
Отсутствие или наличие неполного пакета документов может существенно затруднить любую из перечисленных процедур.

Автор материала: Гл. специалист отдела регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции города Алматы,

Оформляем покупку квартиры

Какие документы нужны для оформления недвижимости в казахстане

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры, об обязательствах сторон, о регистрации и случаях расторжения договора купли-продажи.

В предыдущей статье мы рассказали о сделках, связанных с куплей-продажей квартир: о том, какие документы должны быть у продавца, о законном оформлении задатка, а также о долгах и обременениях. В этом материале читайте о том, какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры, об обязательствах сторон, о регистрации и случаях расторжения договора купли-продажи

Этап IV. Идем к нотариусу
Нотариус представляет интересы обеих сторон — и продавца, и покупателя. Ему заранее приносят необходимый пакет документов на квартиру. Удостоверяя договор, нотариус проводит правовую экспертизу предоставленных документов, запрашивает выписку, подтверждающую правомочия собственника, проверяет, нет ли каких-либо обременений, осведомляется об истинных намерениях сторон, их дееспособности и подлинности подписей.

Нотариус вправе отказать в удостоверении сделки, если обнаружит нарушение закона.

Этап V. Документы для договора
Действующее законодательство РК предусматривает письменную форму сделки купли-продажи квартиры путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (статья 153 ГК РК). Составленный договор сделки купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению.

Для оформления договора купли-продажи квартиры нотариусу необходим ряд документов в зависимости от конкретных обстоятельств: правоустанавливающие документы на квартиру, нотариальные доверенности с необходимым объемом полномочий от всех отсутствующих сособственников. То есть все, кто указан в правоустанавливающих документах, должны присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры или действовать через представителя по доверенности. Потребуется личная явка всех сособственников квартиры старше 14 лет с паспортами или удостоверениями личности; супруга (и) собственника квартиры с удостоверением личности и свидетельством о браке, если квартира приобретена во время брака (кроме случаев получения ее в дар или по наследству), либо нотариальное заявление супруга о согласии на продажу. Исключение возможно, если сособственник умер к моменту заключения сделки.

В этом случае необходимо оформить наследство в установленной законом форме.

Плюс нужно предъявить справку о зарегистрированных правах (обременениях). Она выдается в ЦОНе по месту нахождения квартиры. Действительна такая справка один день, поэтому получать ее необходимо в день заключения договора.

Необходимы также свидетельства о рождении несовершеннолетних сособственников квартиры и удостоверения личности продавца и покупателя. Обязательно наличие разрешения органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних сособственников квартиры.

Этап VI. Что указать в договоре
Цена квартиры определяется в тенге, и в договоре желательно указать, что она окончательная и не подлежит изменению. Конечно, необходимо указывать реальную стоимость квартиры, ведь в случае расторжения договора именно она будет фигурировать в суде.

В обязательном порядке в договоре купли-продажи указываются адрес расположения квартиры, площадь, в том числе жилая, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Если заключается договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, то в документе обязательно указываются размеры платежей, порядок выплаты платежей, сроки выплаты платежей. Если эти условия не перечислены, то договор купли-продажи с рассрочкой платежа считается незаключенным и регистрации не подлежит.

Этап VII. Регистрация договора

Заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке: не позднее 6 месяцев со дня оформления сделки.

У покупателя право собственности на квартиру возникает только после установленной государственной регистрации через ЦОН. Для регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры необходимы: договор купли-продажи квартиры — оригинал и нотариально удостоверенная копия, удостоверения личности покупателя и продавца — оригиналы и копии, техпаспорт на квартиру, квитанция об уплате госпошлины.

Этап VIII. Сроки расторжения договора
Сроки исковой давности оспаривания сделок с квартирами в судебном порядке установлены действующим ГК РК и не могут быть изменены соглашением сторон.

Общий срок для защиты нарушенного права лица или охраняемого законом интереса для всех субъектов гражданских правовых отношений составляет 3 года (статья 178 ГК РК). Но есть и специальные сроки исковой давности для признания сделки недействительной.

Это касается сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие злонамеренного соглашения. Срок исковой давности в таком случае составляет 1 год со дня прекращения насилия или угрозы (пункт 2 статья 162 ГК РК).

Кстати, продавец должен уведомить покупателя обо всех известных ему недостатках квартиры (например, протекающий потолок, сыреющие стены). Согласие покупателя с такими недостатками необходимо за-крепить письменно. Скрытые недостатки имеют место, если покупатель не был уведомлен продавцом о них и не мог их обнаружить при обычном осмотре.

Причем продавец отвечает за скрытые недостатки квартиры, даже если он сам не знал о них. Требования, связанные с недостатками квартиры, могут быть предъявлены покупателем в течение 2 лет со дня ее передачи (пункт 2 статьи 430 ГК РК).

Какие документы должен иметь собственник недвижимости
Технический паспорт составляется по результатам первичного обследования нового объекта недвижимости. Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
  • акт на право частной собственности на земельный участок;
  • акт на право постоянного землепользования;
  • акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  • акт на право временного безвозмездного землепользования.
Покупка недвижимости
Поэтому, требуйте у продавца наличие следующих документов:
– Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как не узаконите перепланировку.
Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли продажи, вы должны убедиться, что у Вас не возникнет никаких проблем после его приобретения.
Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость
Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий. В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение.

Также нотариус удостоверяет:

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.
Порядок оформления покупки квартиры в Казахстане
  • наличие мебели и техники;
  • состояние сантехники и прочих коммуникаций;
  • сумма, которую бывший хозяин получил от покупателя.

Помимо основной сделки, обязательным является акт приема-передачи жилья. В нем обычно прописывается весь список деталей:

В Казахстане, перед покупкой квартиры, следует обязательно проверить юридическую чистоту документов. Любые неточности, разночтения или ошибки в бумагах могут привести к большим проблемам при попытке регистрации собственности.
Что важно знать при продаже квартиры
Расчет за покупку квартиры специалисты советуют производить при подписании договора у нотариуса или в Центре по недвижимости. Очень важно удостовериться в подлинности передаваемых купюр. Для этого можно обратиться в любой обменный пункт.

Согласно законодательству, нотариус удостоверяет договор купли-продажи недвижимого имущества только по месту нахождения этого имущества. Следовательно, при продаже квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору того же района, где находится квартира.

При продаже квартиры по доверенности необходимо обратить внимание на следующее: доверенность на распоряжение квартирой должна быть нотариально удостоверена. В доверенности должны быть четко определены полномочия поверенного (сбор документов, подписание договора купли-продажи, получение денег и регистрация договора).
Как зарегистрировать права на недвижимость в РК
За регистрацию изменений идентификационных характеристик недвижимого имущества на основании решений государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан Существует ряд условий, при которых права на недвижимость нужно переоформлять.
Покупая недвижимость или заключая сделку нужно обращаться к нотариусу.

Это позволит исключить обман со стороны продавца и минимизировать возможные риски.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • На что обращать внимание при покупке квартиры в сталинском доме
  • Сколько объектов недвижимости можно указать в договоре дарения
  • Как можно получить земельный участок если ты не участвовал в приватизации
  • Какие документы нужны после смерти мужа на оформление квартиры
  • Как продвигается очередь на улучшение жилищных условий многодетным семьям
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Loudertosha

    Полный список представляемых документов — оснований для регистрации залога, оформления права собственности на недвижимость, регистрации Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной. . .

    Ответить
  2. Derane

    РВП: какие документы нужны для оформления в 2021 году. Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для. . .

    Ответить
  3. labunga228

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности? Меня совсем запутали, подскажите! Какие должны быть пошаговые действия?

    Ответить
  4. labunga228

    Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Он содержит полные сведения о недвижимости в стране. Какие документы нужны для покупки квартиры.

    Ответить
  5. VercCafIvan

    Содержание 1 Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры? 2 Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно. . .

    Ответить
  6. CrazyBlood

    Оформление квартиры в собственность: пошаговая инструкция? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Меня интересует вопрос. Не является ли это проблемой?

    Ответить
  7. Loudertosha

    Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо. Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать. . .

    Ответить
  8. 4Playsany

    Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как? Помогите разобраться в ситуации. Объясните, не является ли это проблемой?

    Ответить
  9. VercCafIvan

    Оформление права собственности — 5 этапов оформления? Помогите найти решение данного вопроса! Как мне быть?

    Ответить
  10. ladoga31

    Успейте оформить недвижимость по дачной амнистии в упрощенном порядке. Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Инструкция оформления: Этапы. Процедура регистрации дома в собственность проходит в. . .

    Ответить
  11. VercCafIvan

    Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР. Внимание! Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом Пакет документов в МФЦ — обязательные документы. Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо. . .

    Ответить
  12. obruch1

    Особенности оформления собственности в МФЦ. Длительное время подать документы на По закону все сделки с недвижимостью ( в т. ч. регистрация права собственности на квартиру, дом Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных. . .

    Ответить
  13. Alkiara

    Как зарегистрировать права на недвижимость: квартиру, дом или? Помогите разобраться в ситуации. Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить
  14. FromSPB

    Какие права на недвижимость нужно регистрировать. Какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН. Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН) — подлежат. . .

    Ответить
  15. GoldenKey

    Все документы нужны в двух экземплярах. Если на земельном участке имеются строения, необходимо также приложить документы из Бюро технического контроля, удостоверяющие и описывающие этот факт. Документы для оформления недвижимости в собственность.

    Ответить
  16. NeGaTiFF

    Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок. Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто- то не успел приватизировать жилье, кто- то. . .

    Ответить
  17. Shavaeffmad

    Недвижимость? Проконсультируйте, как быть! Что мне предпринять и как себя правильно вести?

    Ответить
  18. Tiera

    правоустанавливающие документы на квартиру: договор ( купли- продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную О сроках изготовления свидетельства о регистрации прав собственности вам сообщат при подаче документов.

    Ответить
  19. TieraErmegil

    Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их. . .

    Ответить