Изменился номер квартиры по договору долевого участия что делать

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства. Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п. 11 ст.

Как проверить регистрацию дду

Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи. Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир. Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.
Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье. Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Регистрация дду (договора долевого участия) в росреестре — проверка онлайн

Номера договоров и их учет присваивает и ведет компания-застройщик. Если заключенных ДДУ уже много, можно воспользоваться поиском – просто зажмите Ctrl+F и наберите свой номер. С каждым дольщиком заключается индивидуальный договор долевого участия.

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

  1. Проверить, не внесен ли объект в базу Росреестра, путем составления запроса на выписку из кадастра и подачи лично или в электронном виде, или по уловному номеру, или по адресу.
  2. В КП или МФЦ, а также можно на странице портала Росреестра выяснить, какие документы нужны, и собрать их (технический план нужно заказать аккредитованному специалисту).
  3. Прийти лично или посредством доверенного лица в КП, или в МФЦ, заполнить заявление специального образца, приложить нужные бумаги (в том числе чек на оплату госпошлины в сумме 200 руб.) и сдать регистратору в единое окно.
  4. В назначенное время получить готовый результат.

При подаче заявления на постановку имущества на учет в ГКН лучше отметить получение готового результата в бумажном виде: это всегда предпочтительнее, так ка выписка из реестра – официальный документ, а не голословное утверждение.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

  • Законодательный регламент
  • В чьей компетенции?
  • Изменение
  • Заявление
  • Порядок постановки на учет

Законодательный регламент Когда объекту недвижимости присваивается кадастровый номер? Это происходит в момент внесения сведений об имуществе в специальный реестр – Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Инструкция как оформить новостройку в собственность

  • она абсолютно бесплатна для заявителя;
  • время получения информации минимально.

Но можно назвать и минусы проверки:

  • может не отображать актуальных данных;
  • в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
  • нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата еще не успела провести регистрационные действия.

Несоответствие номера квартиры в кадастровом паспорте и дду

Если что-то пойдет не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.

  • Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив ее лично или посмотрев на сайте.
  • Есть еще много тонкостей, которые могут быть оговорены в договоре долевого участия, поэтому, прежде чем зарегистрировать договор, лучше всего взять копию у застройщика и узнавать все премудрости у опытного юриста. Также обратите внимание на случаи изменения площади квартиры. Во время строительства проект может претерпеть небольшие изменения, и площадь ваших апартаментов, независимо от вас, может как уменьшиться, так и увеличиться.
    Строительные компании не любят отдавать деньги и зачастую оговаривают такие моменты в договоре – при увеличении площади по результатам строительства вы должны доплатить компании.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Об отличиях условного и кадастрового номера объекта недвижимости, а также о том, как определить кадастровый номер здания или сооружения по условному номеру или адресу, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как найти объект недвижимости и информацию о его владельце по кадастровому номеру. Заявление Как правильно составить заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости?

Бланк заявления имеет специальную форму, включающую 5 листов.

Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в 2019 году. В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно: 1. Получить постоянную регистрацию в квартире;2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;3. Участвовать в создании ТСЖ;4. Получить налоговый вычет;5.

Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

В чьей компетенции? Как присваивается кадастровый номер объекту недвижимости? Какой орган присваивает объектам недвижимости кадастровые номера?

Занимается организацией постановки на учет с последующим внесением в реестр, сопровождающимся присвоением номера, специальный орган, называемый кадастровой палатой, являющейся подразделением Росреестра. Кто присваивает кадастровый номер объекту недвижимости? Именно сотрудники этого органа проверяют соответствие друг другу всех документов, касающихся имущества – технического плана, свидетельства о праве владения объектом, заявления, и могут отказать в предоставлении такой услуги.

О порядке предоставления сведений об объектах недвижимости из ГКН читайте в нашей статье.

Узнайте также о том, как поставить на кадастровый учет здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Как присваивается кадастровый номер квартире при дду

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта. Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем.

Застройщик продал несуществующую квартиру

Мы с мужем приобрели двухкомнатную квартиру (зарегистрированный договор долевого участия в строительстве в УФРС), оплату произвели в установленные договором сроки, в полном объеме (за счет собственных средств и ипотечных). После оплаты прошла буквально неделя, застройщик сообщает нам (по телефону), что по указанному в договоре адресу числится однокомнатная квартира, предложил подъехать в офис для урегулирования конфликта.

Т. е. застройщик продал нам однокомнатную квартиру по цене двухкомнатной (хотя, на руках, все документы, подтверждающие приобретение двухкомнатной квартиры: план, чертеж, адрес, номер дома, этаж, сама квартира, ее площадь, все это зарегистрировано в УФРС). Застройщик сказал, что произошло недоразумение, ошибка. Что нам теперь делать? Застройщик настаивает на расторжении договора с нами. Мы не хотим его расторгать, хотим получить жилье, мы же выполнили все условия договора.

Да и расторгнув ДДУ, затем расторгнув кредитный договор, потом могут возникнуть проблемы с новой заявкой (ипотекой) так нас проконсультировали в банке (мы попадаем в черный список), придется кредитоваться в следующий раз в другом банке. В общем, все наши надежды и мечты о «своей» квартире рушатся. Помогите, пожалуйста, подскажите, как нам быть, на что мы можем претендовать, куда нам обратиться?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

Здравствуйте. Изложенной Вами информации крайне недостаточно для определения причин несоответствия нумерации квартиры и наиболее эффективного способа защиты Вашего права на ее получение. Вместе с тем, надеемся, что ответ будет Вам полезен.

Согласно ст. 4 федерального закона от 30.12.2019 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Кроме того, в силу п. 1 ст.

25.1 федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с указанным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. При этом в силу п. 2 ст. 25 закона № 122-ФЗ, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, по общему правилу, уже находится в регистрирующем органе, поскольку предоставляется застройщиком при регистрации договора с первым участником долевого строительства.

Согласно ст. 21 закона № 214-ФЗ, проектная документация подлежит предоставлению застройщиком для ознакомления по требованию участника долевого строительства и, как правило, участники долевого строительства пользуются таким правом. Таким образом, допустить ошибку в количестве комнат объекта долевого строительства крайне сложно.

Возможно, проблема вызвана изменением нумерации квартир. В таком случае не следует обращать внимание на номер квартиры, присвоенный ей застройщиком в период строительства и указанный в договоре, поскольку такой номер иногда меняется по результатам технического и кадастрового учета. В таком случае, но при наличии в проектной документации квартиры в тех осях, которые определены договором или планом создаваемого объекта недвижимости, на котором указано местоположение объекта долевого строительства, проблем при государственной регистрации прав возникнуть не должно, поскольку изменение лишь номера квартиры, право на которую регистрируется не означает изменение объекта, описанного в договоре и указанного в плане.

В случае если квартира, определенная договором участия в долевом строительстве как двухкомнатная, согласно проектной документации является однокомнатной, но ее планировка с учетом технических регламентов и строительных норм позволяет внести изменения в проектную документацию, обеспечивающие ее приведение в соответствие с условиями договора при сохранении площади, Вы вправе предъявить такое требование застройщику. В случае если исполнение обязательств застройщика по передаче Вам двухкомнатной квартиры согласованной площади и в согласованном на плане объекта месте технически невозможно, Вы можете предложить застройщику подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении объекта, предусмотрев обязанность застройщика по передаче Вам иной двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме. В случае, если соглашения об этом не будет достигнуто, Вы вправе расторгнуть договор, взыскав с застройщика внесенные Вами денежные средства с начислением на них процентов, а так же убытки.

Несоответствие номера квартиры в кадастровом паспорте и ДДУ
также если есть кадастровый паспрт квартиры с указанием номера квартиры, значит квартира-адрес утвержден, т. е квартира прошла кадастровый учет, и может продаваться только с номером в кадастровом паспорте, другой номер квартиры должен пройти кадастровый учет, так как это будет другая квартира или квартира заменяющая эту-прошедщию кадастровый учет. Кристина, кадастровый паспорт не сдавайте на регистрацию цессии — на уступку он не нужен и лучше не путать регистратора.
А было и так Кристина (если интересно)
Обычно расположение квартир против часовой стрелкиПрихожу на объект последняя квартира на площадке справа Это заставило посмотреть доки более внимательноКадастр и техн 38,6 м2
Свид и ЕГРП 39 м2Просто строители раздали номера все перепутав и после регистрации ПИБ переделал все паспорта

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.