Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержден

Документы о праве собственности на недвижимость

Мало кто знает, что свидетельства, устанавливающие право собственности на недвижимость, были отменены в июле 2019 года. Точнее свою законную силу документы не потеряли, просто теперь их не выдают в Росреестре. Можно просто получить выписку.

Для тех, у кого есть в собственности недвижимость или кто планирует ее приобрести в ближайшее время будет полезно ознакомиться с изменениями в законодательстве в этой сфере.

Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержден

Роль свидетельства о собственности

Основная бумага, которая может подтвердить, что вы являетесь собственником недвижимого имущества — это свидетельство о регистрации прав, выданное в Росреестре.

Из последнего варианта формы свидетельства (так как с изменением законодательства менялся и вид) можно было узнать, какие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, были предоставлены в регистрирующее учреждение.

О правоустанавливающих документах разговор пойдет далее по тексту, так как в настоящее время Свидетельство собственности на недвижимое имущество отменено. Это произошло в результате изменений в законодательстве РФ в июле 2019 года. Однако, роль данного документа (хоть уже и в прошлом) знать необходимо:

  • подтверждение того, что собственником является именно тот человек, чья фамилия стоит в свидетельстве (или несколько человек) и об этом сделана запись в едином реестре;
  • проведение любых действий с недвижимостью без подтверждения на это прав невозможно. То есть, раньше не имея на руках свидетельства о собственности невозможно было купить/продать, обменять, подарить, оставить в наследство квартиру и/или земельный участок;
  • защита от различного рода мошеннических действий, направленных на лишение хозяина его собственности.

При этом необходимо понимать разницу между понятиями «владеть недвижимостью» и «недвижимость в собственности». В первом случае имуществом можно только пользоваться (например, жить в квартире). Регистрация права собственности дает возможность еще и распоряжаться своей недвижимостью (например, продать или подарить).

Изменения в законодательстве

Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержден

С 15 июля 2019 года начал действовать новый закон, в соответствии с которым выдавать свидетельства на право собственности перестали.

Это не значит, что не нужно регистрировать данное право. Нет, порядок регистрации права собственности на недвижимость практически не изменился. Просто подтверждать зарегистрированную после этой даты собственность необходимо выпиской, взятой в Регистрационной палате. Положительные стороны

Конечно, у тех, у кого на руках имеется ранее полученные бумаги на недвижимость, они и останутся. Своей юридической силы документ не меняет. Просто у выписки имеется ряд преимуществ, позволяющих обезопасить сделки с недвижимостью:

  • данный документ отражает большее количество информации об интересующем объекте недвижимости;
  • в выписки отражаются наиболее актуальные сведения (свидетельство получают один раз и информация, указанная в нем не обновляется в течение всего времени нахождения недвижимости у граждан(ина) в собственности);
  • нет необходимости приходить лично в офис, можно сделать заказ документа через компьютер и ознакомиться со всей информацией, получив ее на адрес электронной почты;
  • короткий период времени получения информации об объекте недвижимости;
  • исключается возможность подделать документы, так как их хранение проводится только в электронном варианте (хотя умелых хакеров исключать нельзя) – предоставленная в бумажном варианте выписка может быть проверена заинтересованным лицом даже без участия самого собственника;
  • выписка – это единственный правоустанавливающий документ, который сможет подтвердить права собственника;
  • получение выписки впервые происходит без оплаты государственной пошлины;
  • «цена» документа при последующих обращениях немного снижена (физические лица заплатят 200 рублей вместо 350-ти, юридические лица заплатят 600 рублей вместо 1000-чи).

Необходимо повториться, ранее выдаваемые свидетельства не отменяются, просто их нельзя будет больше получить или восстановить (при потере/порче).

Отрицательные моменты

Но не обошлось нововведение и без отрицательных моментов. Выделяют несколько основных недостатков в принятом законе:

  • не до конца отлажена система получения гражданами выписки – в нашей столице подобный документ можно приобрести лишь в многофункциональных центрах, а для того, чтобы получить в уполномоченном органе выписку с печатями и подписями придется ждать не менее пяти дней;
  • на каждую операцию с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и т. п.) необходимо будет брать новую выписку;
  • электронная система регистрации на базе Росреестра ранее нигде не устанавливалась и не испытывалась, ее надежность не проверялась, так, что конечный результат не известен;
  • пользование компьютером не все могут освоить, особенно люди пенсионного возраста. Для них разобраться с электронным документооборотом достаточно сложно, поэтому нововведение может не прижиться в определенной социальной среде.

Приведем пример положительного свойства. Допустим, некий Кунгурцев В. А. продает однокомнатную квартиру и предоставляет потенциальному покупателю только свидетельство о праве на нее. Покупатель Здвинцева К. В. решила подстраховаться и ознакомилась с выпиской (так как свидетельство было получено больше четырех лет назад).

Оказалось, что данная квартира находится под арестом (в залоге и т. п.). То есть, обременена долговыми обязательствами, в том числе могут быть и раздел имущества при разводе и/или долги по алиментам. Так, что для покупателей выгоды от получения выписки в данном случае очевидны.

Правовая основа

Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержден

Но прежде, чем обращаться за выпиской из единого реестра, право собственности необходимо зарегистрировать. Какие правоустанавливающие и иные документы необходимо представить в Росреестр:

  • договора, подтверждающие факт дарения, купли-продажи, обмена, ренты и т. д.;
  • зарегистрированное в установленном порядке свидетельство о регистрации;
  • свидетельство от нотариуса, подтверждающее право на получение наследства;
  • документы из ГСК или ЖСК, подтверждающие, что установленный размер пая был выплачен полностью;
  • завещание, на основании которого наследуется недвижимость (тоже от нотариуса);
  • документы на долевое участие и т. д.

Не забудьте и про удостоверяющие личность документы. В каждом случае сотрудники подскажут, какие бумаги для регистрации права собственности необходимо им принести и в каком порядке они должны быть оформлены и/или заверены.

В заключение

После регистрации сразу нужно взять бесплатную выписку, чтобы убедиться, что недвижимость действительно была перерегистрирована и никаких ошибок в процессе не допущено. Система «выписок» находится в разработке и в процессе внедрения. Постепенно в нее будут вводиться изменения, направленные на улучшение функционирования.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Право собственности гражданина на жилье подтверждается правоустанавливающими бумагами. Они бывают разными в зависимости от основания возникновения права. Однако все документы, подтверждающие собственность на квартиру, должны содержать описание объекта и сведения о правообладателе.

Кроме того, к ним предъявляются четкие требования по оформлению.

Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержден

Правоустанавливающие документы

Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержденПеред осуществлением сделки с недвижимостью, нужно точно знать, какие документы подтверждают право собственности на квартиру. Одним из главных считается свидетельство на право собственности. Но есть и другие правовые акты, по которым определяют это право. Например, к главным документам относится договор купли-продажи имущества.

На основании него доказывается факт купли-продажи и передачи квартиры новому владельцу. Этот договор может пригодиться и при последующей сделке с недвижимостью. Поэтому его следует хранить так же бережно, как и свидетельство.

На других правоустанавливающих актах проставляют метки в виде штампа. Если сделка была совершена до 1998 года, то метка имеет вид ГУП технической инвентаризации, а если после — учреждения юстиции. Среди других особенностей оформления выделяют особый шрифт Единого государственного реестра.

Он служит дополнительным механизмом по контролю за операциями с недвижимостью, предотвращая махинации.

Роль свидетельства о регистрации

Если планируется совершить сделку с недвижимостью, одним из главных документов является свидетельство. Оно подтверждает факт перехода права и установление его на другого человека. Без него право не может считаться юридически обоснованным.

Поэтому данному документу уделяют особое внимание. Свидетельство о собственности защищает владельца от махинаций и противоправных действий. Следует различать понятия права владения и собственности — это не одно и то же. Государственная регистрация требуется именно в последнем случае.

Если же она не нужна, то значит право собственности у владельца не наступает.

После оформления сделки купли-продажи, квартира передается покупателю, и он становится ее владельцем. Однако юридически право собственности еще остается за продавцом. Лишь после того, как покупатель подаст заявление в государственный реестр и оформит на себя жилье, ему перейдет право собственности.

С середины прошлого года свидетельство права собственности гражданина на квартиру в Росреестре стало выдаваться в электронном виде как выписка из ЕГРП. Но это такой же документ, подтверждающий право, какой и был раньше. В нем содержится дата и уникальный номер регистрации.

Что говорит закон

Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержденВ России право собственности возникает после того, как новый владелец соберет необходимые документы на квартиру и пройдет процедуру регистрации. Вместе с оплаченной квитанцией о государственной пошлине бумаги подают в Росреестр, где их проверяют. Если процедура одобрена, в регистрирующем учреждении вносят запись, а затем выдают акт о собственности на квартиру.

  1. В Росреестре заполняют заявление установленного образца. Его можно также подготовить заранее, распечатав с официального сайта учреждения.
  2. К заявлению прикладывают оплаченную квитанцию с пошлиной.
  3. Предъявляют документ, удостоверяющий личность правообладателя.
  4. Также необходима справка с БТИ, где изложен подробный план жилого помещения.
  5. Акт о переходе права собственности, если состоялось дарение, купля-продажа или наследование.

Важен также и договор с предыдущим владельцем о том, что имущество передается новому владельцу. Точный перечень необходимых документов зависит от каждой отдельной ситуации. К примеру, если право собственности принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста, может потребоваться разрешение органов опеки.

А если была проведена перепланировка квартиры, то нужны справки, свидетельствующие о ее законности.

Государственная регистрация квартиры имеет различные нюансы, в каждом из которых нужно разбираться по отдельности. Кроме того, на регистрацию уйдет какой-то промежуток времени. Но бывают ситуации, когда в ней отказывают.

Отказ в регистрации

Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержденОсновная причина состоит в том, что поданы не все документы, подтверждающие право собственности гражданина на недвижимость. Очень важно правильно заполнить заявление. В нем не должно быть ошибок или опечаток.

Причина отказа может быть и в том случае, если имя в правоустанавливающих документах и удостоверении заявителя не совпадают. Сотрудник может отказать в регистрации, если заподозрит, что предоставленные документы недостоверны. Кроме того, процедура будет невозможна, если недвижимость находится под арестом.

Сперва следует дождаться, пока он не будет снят.

Когда в регистрации отказано, госслужащие направляют письмо о том, что получить свидетельство в данный момент невозможно. В нем указывают причины, из-за чего было принято такое решение. Тогда заявителю предстоит собрать новый пакет документов, чтобы подтвердить свое право собственности.

Однако если он не согласен с принятым решением, можно подать в суд.

Что получают в итоге

Важно! Сегодня технологии во всех сферах развиваются и совершенствуются. Во многих структурах упрощается процедура документооборота за счет интернета. В Росреестр с недавних пор также можно подать документы, подтверждающие собственность заявителя на квартиру, в электронном виде.

Но для этого у лица должна быть квалифицированная электронная подпись как подтверждение своей личности.

На подготовку выписки из ЕГРП уходит до 10 дней. Она может высылаться на электронную почту заявителю или в бумажном виде на простом листе бумаги А4. То, как выглядит этот правоустанавливающий документ сегодня, сильно отличается от того вида, который он имел до этого.

Никаких водяных знаков и прочих элементов защиты на нем больше нет.

Кроме того, сегодня любой гражданин России, предоставив свое удостоверение личности, может получить выписку о любом объекте недвижимости. Такой документ является не правоустанавливающим, а удостоверяющим. Он очень важен тем, кто совершает сделку и служит для проверки квартиры.

Факт регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть подтвержден
Учитывая изложенное, при направлении в уполномоченный орган сообщения о сделке с недвижимым имуществом, как об операции, подлежащей обязательному контролю, в поле DATA dbf-файла указывается дата регистрации права собственности на недвижимое имущество. Если в результате сделки с недвижимым имуществом право собственности на него не переходит, то она не относится к операциям, подлежащим обязательному контролю. Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Как следует из Федерального закона организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, обязаны документально фиксировать и представлять в уполномоченный орган не позднее трех рабочих дней со дня совершения операции сведения по подлежащим обязательному контролю операциям с денежными средствами или иным имуществом, совершаемым их клиентами.

Факт регистрации может быть подтвержден соответствующим свидетельством, выпиской из ЕГРП или специальной отметкой уполномоченного органа на договоре.
Регистрация права собственности на объекты недвижимости на основании решений судов
В соответствии с п. 2 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 октября 1996 г. N 13 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указывается на возможность рассмотрения дела о приобретательной давности в рамках особого производства.

Действующее законодательство в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает различные основания для государственной регистрации прав. В случае неясности решения суд, принявший это решение, по заявлению лиц, участвующих в деле (по арбитражному процессу дополнительно и по заявлению исполняющего решение органа), вправе разъяснить решение без изменения его содержания (п. 1 ст. 202 ГПК, п. 1 ст.

179 АПК РФ).

В случае, когда приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, возможность установления фактов неприменима, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность здесь устанавливается в порядке искового производства, в процесс при этом необходимо привлечь собственника недвижимого имущества.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.