Сколько платить в пенсионный фонд при покупке квартиры

Купля-продажа квартиры по сертификату

Сколько платить в пенсионный фонд при покупке квартиры

Купля-продажа квартиры по сертификату

Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище».

Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру.

Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее – «Правила»).

Правительство утвердило Правила 21 марта 2019 года за номером 153.

6 нюансов о сертификатах на жилье от государства (ГСЖ):

Содержание

1. Сертификат дается ограниченному кругу лиц:

  • военнослужащим;
  • работникам органов внутренних дел;
  • переселенцам из закрытых военных городков;
  • вынужденным переселенцам;
  • другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.

2. Размер социальной выплаты — разный

Факторы, влияющие на размер сертификата:

  • стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
  • сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

3. Подать сертификат в банк нужно не позже двух месяцев со дня его вручения

  • действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
  • своевременность подачи ГСЖ.

Если с документами все нормально — открывает счет.

4. Пропущенный срок на подачу сертификата можно восстановить

Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.

Сколько платить в пенсионный фонд при покупке квартиры

5. Стоимость квартиры может превышать сумму социальной выплаты

Если денег на покупку жилья не хватает, можно вложить заемные средства или материнский капитал.

6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи

3 момента для работы с банком:

Банк проверяет данные о владельце сертификата.
Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.

Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.
Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.

Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.

Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:
Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

Жилье оформлено в собственность продавца.
Квартира благоустроена. Нормальное санитарное и техническое состояние.

Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:

  • порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
  • указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
  • детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
  • предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
  • указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.

Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача. Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье.

Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом.

5 рискованных случаев покупки жилья

1. Продавец продает квартиру через посредника

Представитель продавца действует по доверенности. Это рискованная сделка.
С доверенностями обманывают:

  • срок действия закончился;
  • доверенность поддельная;
  • доверителя уже нет в живых.

Если решились на покупку по доверенности, проверьте действие доверенности у нотариуса, который ее выдавал. Ведите диалог с продавцом.

2. Продавец настаивает на высокой сумме аванса

Для продажи жилья сумма аванса должна быть символической. Заплатив большую сумму аванса, вы можете попасться на уловки мошенников.

3. Цена договора занижена

Продавцу — выгодно, чтобы занизить налог или не платить его. А вот покупателю нет. Если договор будет расторгнут, покупатель не сможет вернуть больше суммы, указанной в договоре.

4. Вы сомневаетесь в дееспособности продавца

Есть сомнения в том, что продавец отдает отчет своим действиям? Не заключайте договор. Или попросите дать справки из психоневрологического диспансера.
Мы советуем, это сделать, чтобы у вас были козыри в суде, если продавец решит оспорить сделку.

5. Жилье получено в наследство или в дар

Документы, подтверждающие права на квартиру, требуют тщательного анализа. Нужно уточнить: есть ли другие наследники, обстоятельства дарения, не претендуют ли другие родственники на наследство.

Покупка жилья по сертификату – сложная сделка. Владельцы квартир неохотно идут на сделку с покупателями по сертификату. На это есть причины. Деньги перечисляются не сразу, как при обычной продаже. Есть случаи, когда банки затягивали перечисление денег и срывали сделку.

Такая ситуация подходит не всем продавцам.

Проблемы покупки жилья с использованием ГСЖ

1. Банк затягивает сроки проверки документов и срывает сделку

Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2019 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк.

Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги.

Суд постановил: обязать банк перечислить деньги.

Выводы суда: Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы. Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору.

Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.
Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки. Новосибирский областной суд признал незаконным отказ банка в перечислении социальной выплаты по договору на покупку квартиры. Истцы подали в банк все документы (Апелляционное определение от 13 ноября 2019 года, дело № 33-9581/2019).

2. Исключение из участия в программе

Хабаровский краевой суд признал, что истца незаконно исключили из участия в программе (Апелляционное определение от 3 октября 2019 г., дело № 33-6165/14).

Суд разъяснил: есть одно основание исключить участника из программы – оплата государством сертификата. Получение сертификата означает реализацию права на жилье.

Основание для исключения из программы – получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.

Заключение: исключение из очереди незаконно. Восстановить истца в очереди на получение ГСЖ.

Вывод: Добиться получения сертификата на жилье – это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:

  • Тщательно проверяйте документы на квартиру.
  • Следите за правильностью составления договора. Права членов семьи владельца сертификата не должны нарушаться.
  • Контролируйте действия банка. Бюрократические проволочки могут привести к срыву сделки.
  • Если сделка сорвалась по вине банка, обжалуйте незаконные действия в суде.

Юристы предоставят консультации на всех этапах сделки купли-продажи квартиры с ГСЖ, грамотно составят договор, проконтролируют соблюдение сроков и защитят интересы клиентов.

После покупки многие желают «подогнать» квартиру под себя, то есть сделать перепланировку. Обязательно получите все разрешения перед тем, как действовать.

Родовой сертификат для чего он нужен, документы для получения, на каком сроке выдается

Одним из инструментов, стимулирующих повышение качества медицинских услуг, является родовой сертификат. Что это за документ, когда и кому он выдается, можно ли его обналичить? Сразу отметим, что он не имеет ничего общего с сертификатом для получения материнского капитала, это абсолютно разные государственные программы.

Для чего нужен родовой сертификат, расскажем в этом статье.

Для чего выдают родовой сертификат

Сертификат полезен как медицинскому учреждению, которое принимало участие в наблюдении и лечении будущей мамы, так и самой пациентке. На основании этого документа государство возмещает той больнице, в которую обратилась женщина, стоимость оказанных услуг. Поскольку роженица сама вправе выбрать женскую консультацию, родильный дом и детскую поликлинику, создается здоровая конкуренция между государственными клиниками, стимулирующая качество медицинских услуг.

Зачем нужен родовой сертификат роженице? Его получение является гарантом получения полного набора услуг, которые обязаны оказывать профильные врачи, существенно снижая проявление халатности, несвоевременности или безразличия к матери и ее ребенку.

Номинальная сумма сертификата в 2019 году составляет 11000 рублей – именно на эту сумму женщине, которая готовится стать матерью, а впоследствии ее родившемуся ребенку, будут оказаны необходимые медицинские услуги. Обналичить сертификат (как полностью, так и частично) невозможно.

Когда он выдается на руки

На каком сроке выдается сертификат? Нормативными актами Минздравсоцразвития РФ предусмотрено, что это происходит строго на 30-й неделе беременности. Если будущая мама вынашивает два и более ребенка, то на 28-й неделе.

Если обнаружена ошибка

При получении этого важного документа рекомендуем сверить данные, указанные в нем. Нередко сотрудники медицинского учреждения допускают ошибки в имени, фамилии или паспортных данных, а также в датах, сроках. Если все же неточность была допущена и обнаружена спустя какое-то время, нужно вновь обратиться по месту выдачи с заявлением о внесении изменений, которые вписываются вручную.

В месте исправления должен стоять штамп печати и пометка «исправленному верить».

Если он потерян

Если сертификат утерян, то он может быть выдан повторно тем же органом по заявлению.

Какие документы нужны для родового сертификата

Для получения необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт будущей матери;
  • медицинский полис;
  • страховое свидетельство.

Отсутствие прописки не может быть основанием к отказу в выдаче документа, врачи об этом знают и стараются не допускать таких ситуаций. Женщина должна быть гражданкой России или иметь вид на жительство, если речь идет об иностранке.

  • Частная клиника — не все консультации вправе выдавать сертификат. Если женщина наблюдалась в частной клинике, то можно его можно получить в женской консультации по месту проживания.
  • В роддоме — если по каким-то причинам женщина не наблюдалась в женской консультации, оформление родового сертификата возможно и в роддоме.
  • Детская поликлиника — в редких случаях его может выдать и детская поликлиника (например, если произошло усыновление младенца).

Если роженица по состоянию здоровья или иным уважительным причинам не может получить сертификат (например, в случае преждевременных, до 30 недели беременности, родов), медучреждения должны сами предпринять меры к вручению женщине сертификата.

Куда его отдавать

Документ состоит из нескольких частей, каждая из которых имеет свое назначение:

  • часть в виде отрывного корешка остается в женской консультации, где проходило наблюдение беременной женщины;
  • талон-1 предъявляется консультацией для оплаты в ФСС за работу по наблюдению будущей мамы;
  • талон-2 родового сертификата – нужен роддому для оплаты своих медуслуг;
  • часть, именуемая родовым сертификатом (там, где имеется эта надпись) – остается у женщины, она нужна для подтверждения обращения пациентки за медпомощью;
  • талоны 3-1 и 3-2 будут необходимы в детской поликлинике, для оплаты услуг по наблюдению ребенка в первый год жизни.

Законом прямо предусмотрен запрет на участие рожениц в направлении талонов сертификата в органы соцстрахования для перечисления денежных средств на счета клиник. Обязанность предъявления документа в ФСС лежит на сотрудниках медучреждений.

Сколько платить в пенсионный фонд при покупке квартиры

Из 11000 рублей – суммы, равной стоимости сертификата:

  • 3000 рублей будет направлено в счет оплаты дородовой медицинской помощи;
  • 6000 рублей – в счет оплаты родовспоможения;
  • 2019 рублей — в счет оплаты медицинского наблюдения за ребенком в первый год его жизни.

Оплата медицинских услуг не будет произведена, если:

  • мать или родившийся ребенок умерли в роддоме (не перечисляются деньги роддому);
  • если младенец был поставлен на учет в детскую поликлинику после исполнения ему трех месяцев или умер в то время, когда уже состоял на учете (возмещение затрат не производится детской поликлинике);
  • медицинская помощь была оказана платно по договору.

Вопрос-ответ

Приказом Минздравсоцразвития РФ предусмотрено получение сертификата не раньше 30-недельного срока (если одноплодная беременность). Позднее сертификат может быть выдан, вне зависимости от продолжительности срока беременности.

Ни в коем случае нельзя. Документ имеет защиту (водяные знаки), изготавливается на бланке строгой отчетности. Можно обратиться в женскую консультацию, где сертификат был изначально выдан, объяснить причину и в тот же день получить дубликат.

Помните, подделка и использование поддельного документа являются уголовно-наказуемым деянием (ст. 327 УК РФ).

В вашем случае выдача сертификата возможна, при этом в графах талонов будет проставлена причина отсутствия документов.
Я недавно поменяла все документы и фамилию. А на родовом сертификате девичья фамилия. Что будет и что делать?

Здравствуйте, Люзия!
Смена фамилии не делает сертификат недействительным. Он предъявляется в паре со свидетельством о браке, а также, в необходимом случае, с Вашим свидетельством о рождении.

Здравствуйте. Нужен ли родовой сертификат при оформлении мат капитала
Здравствуйте, Загра. В список документов, необходимых для получения материнского капитала, родовой сертификат не входит. Следовательно, он не нужен.

Здравствуйте если я после родов потеряла корешки родового сертификата,Я могу восстановить его,и где? спасибо

Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо обратиться с простым заявлением в женскую консультацию, которая выдавала сертификат. В заявлении укажите при каких обстоятельства произошла утеря и что Вам нужен дубликат, так как не использован подлинник.
Там Вам выдадут дубликат, который имеет силу подлинника. Данные о Вашем сертификате в женской консультации имеются.

Скажите а для получения мат. капитала нужен родовой сертификат?

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.