Как доказать что квартира куплена на деньги от продажи другой квартиры

Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

На имущество, купленное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим совместной собственности супругов не распространяется, указал Верховный суд в обзоре судебной практики коллегии по гражданским делам.

Мужчина обратился в суд с иском к бывшей жене о разделе совместно нажитого имущества. Он указал, что в период брака приобрел вместе с супругой квартиру, и просил признать за ним право собственности на 1/2 доли этой недвижимости. Однако его бывшая жена настаивала, что он может рассчитывать только на 1/15 доли, поскольку большую часть стоимости квартиры — 1,75 млн руб. — оплачивала она.

Суд установил, что стороны в период брака купили квартиру и зарегистрировали ее как совместную собственность. Цена покупки составила 1,99 млн руб. При этом часть денег в размере 1,75 млн руб., потраченных на приобретение недвижимости, супруга (ответчик) получила от матери по договору дарения. Удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции руководствовался тем, что полученные в дар деньги женщина по своему усмотрению потратила на общие с супругом нужды – покупку недвижимости.

Поэтому на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Апелляция в дальнейшем согласилась с такими выводами.

Однако коллегия по гражданским делам ВС усмотрела в них нарушение норм материального права. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. При этом, согласно п. 1 ст.

36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из этого следует, что

юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным средствам ответчика и совместным средствам сторон, указал ВС. Судебные инстанции это не учли, что повлекло за собой вынесение незаконных постановлений (определение № 45-КГ16-16).

С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда №2 (за 2024 год) можно ознакомиться здесь.

Как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители?

Доказать в суде, что квартира куплена на деньги родителей можно, достаточно выложить на предварительной юридической консультации доказательства, подтверждающие этот факт. В качестве свидетельства выступают акты купли-продажи старой квартиры, бывшей в собственности у отца или матери, передача искомой суммы «из рук в руки» агенту по продаже недвижимости, банковские документы с прозрачным движением средств по счетам.

Миф о безоблачном счастье

Легче всего потерять веру в семейные устои – начать делить имущество! Казалось бы, все понятно – статьи 34 и 39 Семейного кодекса РФ гласят, что все нажитое в браке делится поровну за исключением личных вещей и «продуктов» (интеллектуальная собственность), выданных собственным мозгом. Сюда же относится и квартира, подаренная родителями мужа (жены).

Семьи родителей новобрачных с двух сторон юридически, по достижению детьми 18 лет, считаются самостоятельной единицей и никак не связаны обязательствами по отношению друг к другу. За исключением – наследования по закону и алиментных обязательств, которые могут предъявить родители в старости, либо при нетрудоспособности.

Поэтому все не заверенные нотариально сделки нельзя приобщить к судебному разбирательству и просто сказать, что «мы купили эту квартиру ребенку». Потому как: нет документального подтверждения словам и, собственно, ребенка тоже нет – есть самостоятельная взрослая единица общества.

Что гласит Семейный кодекс

Вступая в брак нелишне предварительно проштудировать главы СК РФ, относящиеся к приобретению совместно нажитого и его разделу в случае развода. Итак, статья 34 «Совместная собственность супругов»:

• имущество, купленное в период от дня заключения брака до дня его расторжения, считается общим;
• в него входят: все доходы, а не только официальная зарплата, в том числе социальные пособия на ребенка, суммы, выплаченные предприятием по поводу утраты трудоспособности, любое недвижимое имущество, ценные бумаги и прочее. Не учитывается то, на кого все это оформлено;
• совместными считаются долги (в т. ч. карточные, заемы у ростовщиков или соседей), кредиты, ипотечные займы.

Распространенное ошибочное мнение, что супруга, не работающая и живущая за счет заработков супруга, не имеет права на совместную собственность. Ведение домашнего хозяйства, рождение детей и уход за ними – это ее материальный вклад в общее дело, а при наличии иных законных факторов (инвалидность, нетрудоспособность) нельзя исключать ее из виду при разделе имущества.

Статья 38 СК РФ, «Раздел общего имущества супругов», гласит:

• допускается разделение в период брака или после развода, в том числе по иску кредиторов в отношении мужа (жены). Иными словами, если супруг наделал долгов, кредитные организации могут подать иск об изъятии его доли в общенажитом имуществе и во время брака;
• можно составить договор (брачное соглашение) на раздел в случае расторжения отношений;
• если мужу (жене) досталось имущество, превышающее стоимость доли второго супруга, то последнему может быть выплачена разница в долях в денежном эквиваленте;
• вещи детей, меблировка, иное, требующееся для роста и развития ребенка не подлежит разделению и, безвозмездно передается тому, с кем остаются дети. Сюда же относят и денежные вклады, положенные на имя ребенка;
• заявить о правах можно и после развода, существует срок исковой давности в 3 года.

В законодательстве нет прямых указаний, каким образом можно не делить жилье, купленное родителями мужа (жены). Поэтому придется доказывать в суде, что деньги на покупку жилья были выделены полностью отцом (матерью) одного из супругов, либо это делалось в складчину.

Как снизить вероятность дележа

Даже горячая добрачная любовь или стремление родителей поскорее выдать дочь замуж не должно омрачать ум. Всегда есть вероятность, а по статистике 50% браков распадается в первые 5 лет, что придется делить имущество и каждый из экс-супругов будет тянуть одеяло на себя. Вдвойне обидно, если имущественное счастье было обеспечено одной семьей, а вторая, в лице жены (мужа) пришла на все готовое.

Чтобы обезопасить себя от потери денег при разводе детей, родителям нужно обязательно оформлять передачу суммы документально. Менталитет граждан России до сих пор не претерпел изменения, считается кощунством давать средства ребенку (пусть и великовозрастному) и требовать при этом нотариально заверенную расписку.

Однако нелишне помнить, что при разводе деньги родителей отходят уже чужому человеку, за исключением, если в квартире остаются жить дети сына.

• передачу денег в натуральном виде от родителей оформлять нотариально, с указанием суммы, числа передачи и на какие нужды;
• составить брачный договор, в котором прописано, что квартира купленная молодым в подарок на средства одного из родителей после развода является неделимой и переходит во владение того, кто ее купил;
• оформить договор дарения денежных средств сыну (дочери) лично, а не молодой семье (тогда делится поровну), с указанием реквизитов сторон, предмета дарения (суммы), целей, сроков существования договора.

Нелишне заручится поддержкой 2 свидетелей из числа незаинтересованных лиц. Они могут выступить в суде и доказать факт того, что квартира была куплена новобрачным на деньги родителей.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать ↓

Совет 1: Как доказать, что квартира была приобретена на деньги родителей

• Как доказать, что квартира была приобретена на деньги родителей
• Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?
• Как без развода с мужем купить квартиру только на себя

К большому огорчению влюбленных, создающих семью, раздел имущества при разводе зачастую неизбежен. Хорошо, если стороны приходят к согласию в этом вопросе. Но бывают и такие ситуации, когда один из супругов вынужден доказывать, что жилье куплено не на те деньги, которые были заработаны вместе со второй половиной, а на его личные средства и финансовые вложения его родителей.

Подтвердить факт использования родительских денег бывает очень сложно. И, раз недвижимость куплена во время официального брака, при бракоразводном процессе она будет поделена в равных долях.

В 34 и 39 статьях Семейного кодекса Российской Федерации говорится, что «имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов», а значит, при разводе его необходимо делить поровну. Конечно, в этом случае вклад в приобретение жилья каждого члена супружеской пары будет несоразмерен. Только если при заключении брачного договора супруги предусмотрели другой режим собственности (например, общая долевая собственность), тогда доли при разводе могут быть разной величины.

При разделе недвижимости договор займа между мужем или женой и его родителями или договор дарения финансовых средств не всегда помогает доказать принадлежность денег, направленных на приобретение жилья в собственность, одному из супругов или его родителям, а, следовательно, право этого супруга на единоличное владение данной собственностью. Судебная практика такова, что при разводе недвижимость будет разделена пополам.

По словам директора Est-a-Tet (сети офисов недвижимости), Алексея Бернадского, даже если второй супруг является безработным, то при бракоразводном процессе и разделе имущества доказать, что недвижимость была куплена на деньги, принадлежавшие одному из супругов и его родителям, очень сложно. Даже если на момент приобретения в собственность недвижимости отношения в паре были практически прекращены, суд не всегда учитывает это.

Коллегия по гражданским делам, обзор судебной практики которой был сделан Верховным судом Российской Федерации, считает, что «на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие лично одному из супругов, не распространяется режим совместной собственности».

Семейный кодекс Российской Федерации в п. 1 статьи 36 говорит о том, что «является личной собственностью имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое один из супругов во время брака унаследовал, получил в дар или по иным безвозмездным сделкам».

На Пленуме Верховного суда Российской Федерации, состоявшемся 5 ноября 1998 года, было принято Постановление № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Разъяснения к этому постановлению гласят, что «не является общим имущество, приобретенное хоть и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования».

Следовательно, весомым с юридической точки зрения фактором для включения купленного жилья в общую собственность является то, на личные или совместно заработанные средства и по каким сделкам (безвозмездным или возмездным) было приобретено имущество одним из супругов во время брака.

Приобретение жилья в браке, но на личные финансовые средства одного члена супружеской пары, автоматически вычеркивает данное имущество из списка общей собственности.

Значит, находясь в официальном браке, планируя купить квартиру и вложить в нее значительную сумму личных финансовых средств или родительских денег, необходимо запастись вескими основаниями для исключения этой недвижимости из совместной собственности. Если для покупки жилья используются деньги родителей, то обязательно необходим договор, подтверждающий дарение денег родителями одному из супругов. При этом в договоре необходимо указать, что денежная сумма должна быть направлена на покупку недвижимости.

Если у родителей появилась крупная денежная сумма в результате продажи своей недвижимости и они дарят эту сумму своему ребенку, находящемуся в браке, для покупки жилья, стоит быть готовым к тому, что придется предоставить информацию об отсутствии у них крупных покупок (недвижимости, земельных участков, автомобилей) в это же время.

Доказать, что квартира куплена на деньги родителей, легко в том случае, если покупка ими полностью оплачена, имеются подтверждающие документы и только после этого она подарена дочери или сыну. В этом случае недвижимость считается личной собственностью ребенка и будет исключена из перечня имущества, приобретенного в браке.

Будут ли считаться деньги с продажи квартиры (полученной до брака) совместно нажитым имуществом( продажа квартиры была во время брака).
Дмитрий

Не следует путать права собственности с правами пользования-это по поводу свидетелей.
С чем связан арест на недвижимость?

Конечно можно попробовать выделить ее долю в натуре, то есть выделить ее долю именно на те 600т. р. пополам, при условии того, что жена все время брака не работала, а у тебя есть подтверждение проданной кваритры и эти деньги потрачены были именно на покупку новой кваритры. Проскакивали такие решения
Наиболее вероятный исход 50/50

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• Где взять договор социального найма на квартиру для приватизации квартиры
• Можно ли заключить договор с физическим лицом аренды нежилого помещения
• Какие документы нужны при оформление договора дарения дома с земельным участком
• Незаконные постройки и кто их должен сносить
• Договор субаренды нежилого помещения может ли быть безвозмездным