Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого участия

Можно ли зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ после ввода дома?

Возможно ли зарегистрировать дополнительные соглашения к договору долевого участия на предмет изменения местоположения объекта (техническая ошибка в кадастровом номере) после получения и подачи на регистрацию разрешения на ввод в эксплуатацию?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

К сожалению, изложенной Вами информации недостаточно для подготовки исчерпывающего ответа. В частности, не ясно, как конкретно был определен объект в договоре и в каком кадастровом номере допущена ошибка, если объект находится в периоде строительства. Вместе с тем, надеемся, что нижеприведенная информация будет Вам полезна.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2024 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Сходное требование содержит и Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (утв.

Приказом Минюста России от 09.06.2024 года № 82). Иными словами, местоположение должно определяться не только описанием, но и графическим изображением объекта долевого строительства.

Законодательно недостаточно урегулирован порядок заключения соглашений о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве в случае изменения объекта. Вместе с тем, следуя общим правилам ст. 452 Гражданского кодекса РФ, ст.

Готовы ли Вы сообщать о нарушениях ПДД через Госуслуги?
ДаНет

4 упомянутого закона № 214-ФЗ можно сделать вывод о том, что по общему правилу, дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, как и сам договор, должны заключаться в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

Систематическое толкование правил ст. 408 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 закона № 214-ФЗ позволяет установить что изменение обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве может быть осуществлено вплоть до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Для осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения, изменяющего существенные условия договора участия в долевом строительстве, Вам потребуется представить заявления сторон договора, не менее двух подлинных экземпляров соглашения, а так же документ об уплате государственной пошлины, составляющую, согласно пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, 200 рублей.

Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта строительства. Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство. Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию. Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.

Он освобождается от уплаты неустойки без каких-либо последствий для себя. В противном случае, право предъявления претензий сохраняется за дольщиком. Пример заполнения Как правило, дополнительное соглашение применяется с целью уточнения условий, заложенных в основной договор.

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Регистрируется дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве на основании следующих документов:

  • удостоверение личности участника, заявителя и доверенность или опекунское удостоверение в случаях предусмотренных законодательством;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал соглашения в 2-х экземплярах;
  • лицензия, если заявление подает нотариус;
  • учредительный договор и устав для юридических лиц;
  • кредитный договор, если долевое участие финансируется из заемных средств.

Правила заключения Инициатором дополнительного соглашения, как правило, выступает застройщик.

Дополнительные соглашения к дду

ФЗ №214, когда застройщик не может в силу каких-либо причин вовремя сдать квартиры дольщикам, он обязан за 2 месяца до указанной в договоре даты всем дольщика направить предложение о заключении допсоглашения по новым срокам сдачи. Чем рискует застройщик? Не подписав вовремя с дольщиками допсоглашение, застройщик рискует получить крупные дополнительные расходы на выплату неустойки за нарушение сроков сдачи.

За каждый день просрочки полагается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от стоимости квартиры.
Причем граждане в отличие от юридических лиц вправе получить неустойку в двойном размере. Заставить дольщиков подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи квартир застройщик сможет в судебном порядке только в случаях, предусмотренных в ст.

Застройщик предлагает подписать дополнение к дду. нужно ли подписывать?

Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

  • о переносе сроков сдачи жилья;
  • о расторжении ДДУ;
  • об изменении подсудности по договору;
  • об изменении качественных характеристик объекта;
  • об изменении участника договора;
  • соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора.

Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение

Кроме того, девелопер может потребовать от дольщика возмещения своих убытков, понесенных задержкой в регистрации соглашения. Обязательно ли подписывать допсоглашение Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный. У дольщика есть три варианта, он может:

  • согласиться и подписать документ;
  • направить девелоперу отказ;
  • проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения.
Наряду с основным договором, в дополнении к нему в обязательном порядке должны быть присутствовать следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • сведения о подписывающих сторонах;
  • регистрационные и основные сведения о ДДУ, к которому составляется дополнение;
  • предмет допсоглашения, с указанием пунктов и разделов и измененных формулировках в них;
  • период вступления в законную силу и сроки действия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Прежде чем подписать дополнительное соглашение, рекомендуется внимательно прочитать его еще раз, чтобы выяснить, не внес ли застройщик в него части, не согласованные с дольщиком. Нужна ли регистрация При возникновении подобной ситуации некоторые задаются вопросом о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Дополнительное соглашение к дду об изменении застройщика образец

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

  • паспорт дольщика;
  • допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
  • кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Дольщику стоит учесть, что если он подписал, но не зарегистрировал документ, застройщик может подать заявление в суд, и соглашение будет зарегистрировано по судебному решению. Такое право закреплено в 165 статье ГК.
Содержание

  • 1 Виды допсоглашений к договору долевого строительства
  • 2 Как оформить дополнительное соглашение
  • 3 Обязательно ли подписывать допсоглашение
  • 4 В каких случаях от подписания соглашения лучше воздержаться
    • 4.1 Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья
    • 4.2 Соглашение о расторжении ДДУ
    • 4.3 Соглашение об изменении подсудности

Виды допсоглашений к договору долевого строительства Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора. Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого участия
Вопрос:
Подскажите пожалуйста обязательна ли сейчас госрегистрация договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома? И если такой регистрации не будет, то чем это может мне грозить в дальнейшем. Поставленный вопрос очень непростой и обоюдоострый.
Регистрации доп. соглашений Закон 214-ФЗ не требует, но на практике такие соглашения нужны очень часто, а без регистрации они будут просто недействительны (хотя некоторые застройщики подписывают просто так).
Единообразная судебная практика тоже еще не сложилась.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Договор дарения как способ приобретения права собственности
  • Какие документы надо в налоговую чтобы получить налоговый вычет с покупки квартиры
  • В течении какого времени будут выплачивать подоходный налог при покупки квартиры
  • Справка о составе семьи при покупке квартиры для чего нужна
  • Какие вопросы нужно задавать риэлтору при покупке квартиры в новостройке

🟠 Проходите опрос и получайте консультацию бесплатно

🟠 Свой вопрос впишите в форму ниже

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. VercCafIvan

    Расскажем о дополнительном соглашении к договору купли- продажи квартиры, образец которого можно скачать. Вы узнаете, для чего нужен этот документ и по каким правилам он составляется. Прочитаете также, необходима ли его регистрация.

    Ответить
  2. factorSurakel

    Подборка наиболее важных документов по вопросу Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи нормативно- правовые акты Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи.

    Ответить
  3. NeGaTiFF

    Достаточно ли для регистрации изменений представить документы, подтверждающие реорганизацию прежней стороны договора аренды и возникновение ее правопреемника, или необходимо заключать соответствующее дополнительное соглашение.

    Ответить
  4. BigWinS

    Поможем вам зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Что нужно знать о дополнительных соглашениях. Многие чтобы избежать излишней волокиты оформляют аренду сроком до года, что освобождает их от необходимости регистрировать. . .

    Ответить
  5. USERLife

    Нужно ли его также регистрировать в Росреестре? • Заключили доп. согашение. Нужно ли его также регистрировать в Росреестре? Следовательно, если в договоре нет указания на то, что дополнительное соглашение может не проходить через Росреестр, значит регистрация. . .

    Ответить
  6. FallALLA

    Подскажите пожалуйста лицу не искушенному в вопросах регистрации, всегда ли нужно регистрировать доп. соглашение к Статья 452 ГК говорит именно о форме, т. е. форма допсоглашения к договору аренды недвижимости должна быть такой же как и сам договор.

    Ответить
  7. CrazyBlood

    Когда нужно регистрировать соглашение к договору аренды? Консультация юриста 15 лет судебной практикиУзнайте ответ на сайте. . . Является ли государственная регистрация формой договора? Необходимость регистрации допсоглашения к зарегистрированному. . .

    Ответить
  8. Plushka

    Дополнительное соглашение к договору аренды регистрировать нужно. Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды.

    Ответить
  9. Бурная вода

    В статье вы узнаете про дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения. Прекращение договора аренды недвижимости: основания, нужно ли регистрировать. Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды.

    Ответить
  10. 4Playsany

    А нужно ли регистрировать доп соглашение к ДДУ? Согласно требованиям действующего законодательства, если исходный документ Стоит ли соглашаться дольщику на заключение и регистрацию доп соглашения к ДДУ в Росреестре? Это его личное дело, но важно быть. . .

    Ответить
  11. labunga228

    1. Нужно ли как- то уведомлять, передавать копию доп. соглашения в Росреестр или Поэтому, дополнительное соглашение к договору с существенным пунктом по цене хоть и вступает в силу с момента Росреестр регистрирует только переход права собственности, а не договор.

    Ответить
  12. GoldenKey

    Нужно ли дополнительное соглашение об изменении договора аренды. Если будете регистрировать документ в Росреестре, нужно подписать три соглашения: одно остается у арендодателя, другое — у съемщика, третье хранится в Росреестре.

    Ответить
  13. Plushka

    В какие сроки нужно зарегистрировать дополнительные? Меня совсем запутали, помогите советом, не знаю как поступить. . Проконсультируйте, какие советы дадите?

    Ответить
  14. Memeslatinko

    Таким образом, регистрировать дополнительные соглашения нужно только лишь в случае не указания в договоре порядка и механизма изменения суммы арендной платы. Однако, есть случаи, когда не требуется дополнительное соглашение к договору и гос. . .

    Ответить
  15. -Rapunzel-

    Решение, нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к трудовому договору, каждое предприятие принимает самостоятельно из Оформление Как правильно оформить дополнительное соглашение к трудовому договору? Доп. соглашение к трудовому договору. . .

    Ответить
  16. ladoga31

    Обращаться в БТИ для регистрации договоров и допсоглашений по сделкам с недвижимостью не нужно. Комплект документов, который необходим для регистрации исходного договора и дополнительного соглашения, может существенно отличаться для различных видов сделок.

    Ответить
  17. FallALLA

    Как регистрировать дополнительные соглашения к трудовому? Помогите правильно выстроить цепочку действий. Какие должны быть пошаговые действия?

    Ответить
  18. Memeslatinko

    Регистрация дополнительных соглашений позволяет определить даты изменений условий труда и отдыха. Решение, нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к трудовому договору, каждое предприятие принимает самостоятельно из расчета принципа. . .

    Ответить
  19. Extreme91

    Нумерация трудовых договоров и дополнительных соглашений? Проконсультируйте, умные люди! Можно ли решить данную ситуацию самостоятельно?

    Ответить