Объект недвижимости как заполнить декларацию об объекте недвижимости

Как составляется и куда подается декларация об объекте недвижимого имущества

Отчетность по объектам недвижимости четко регламентирована законом и подлежит обязательной подаче всеми собственниками. Декларация по недвижимости готовится и подается собственником после возведения на земельном участке объекта недвижимости.

Кто должен подавать

Почти каждый владелец земельного участка возводит какие-либо объекты на своем участке. Важным моментом является оформление новостройки, так как без пройденного этапа регистрации, гражданин не стать полноценным владельцем объекта, из-за чего будет невозможно провести любую сделку с этой недвижимостью (дарение, продажа, аренда, передача по наследству).

Декларация о недвижимости необходима в случаях, если недвижимость была построена без получения соответствующего разрешения. Но оформление таким способом возможно не для всех видов недвижимости. Если объект является новым и капитальным, то регистрация невозможна.

Но дозволяется узаконить реконструкцию дома, если при его перепланировке и строительстве не были затронуты несущие стены.

Документ используется для узаконивания существования хозяйственных строений и гаражей, но только если объект возведен на территории, непредназначенной для ведения предпринимательской деятельности.

Декларация – это единственный документ, запрашиваемый Росреестром для дальнейшей регистрации объекта в собственность заявителю. Прошение предъявления иных бумаг является незаконным действием, такую просьбу владелец может не выполнять и это никак не повлияет на постановку недвижимости на учет. Подтверждение внесенных данных в декларацию не требуется.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества

Бланк для заполнения можно скачать с официального сайта Росреестра.
Также официальный бланк можно скачать прямо с нашего сайта. Форма для заполнения содержатся в Приказе Минэкономразвития РФ №628 от 13.12.2024 года.

Документы для скачивания (бесплатно)

• Форма декларации об объекте недвижимости

Образец заполненной декларации можно взять в нескольких источниках. Также имеются специфические строки при заполнении каждого пункта для дальнейшей регистрации здания в качестве собственности.

Официальный образец расположен на сайте налоговой службы. Аналогичный пример располагается и в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. Заполненная декларация направляется в орган Росреестра для прохождения дальнейшей регистрации.

Когда регистрация завершается, недвижимость получает личный кадастровый номер, благодаря чему здание можно будет найти в государственном реестре.

1 сторона 2 сторона

Как заполнять

С 2024 года действуют новые правила по составлению декларации. Вместе с этим обновилась и актуальная форма документа. Заполнить ее может любой гражданин, но обязательно должна стоять подпись владельца участка и объекта.

Все пункты, которые имеются в декларации, необходимые для заполнения:

1. Адрес объекта или его детальное расположение.
2. Характеристики здания.
3. Данные земельного участка, где находится объект.
4. Информация об инженерных коммуникациях (проведены ли они к зданию).
5. Личные данные владельца участка, где расположен объект.
6. Подпись владельца.

Декларации будет достаточно для предоставления на регистрацию объекта. Росреестр не имеет права потребовать иные документы для подтверждения переданных данных.

Заполнение декларации возможно только при учете обязательных условий, установленных Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2024 № 628:

• текст документа – русский;
• если документ состоит из нескольких страниц, то они должны быть пронумерованы и прошиты насквозь, кроме этого требуется отдельная подпись владельца на каждой странице;
• если документ подается в электронном виде, то должна присутствовать цифровая подпись;
• если документ подается в бумажном виде, то заполнение должно вестись только синими чернилами, карандаш строго запрещен;
• при заполнении необходимо опираться на официальный бланк во избежание ошибок и неточностей;
• если строка не заполняется, то должен стоять прочерк;
• отметка о выборе правильного ответа должна быть строго галочкой, другие символы запрещены;
• если требуется сделать исправление, то зачеркивание допускается только одной линией, после чего рядом с ошибкой должна быть проставлена подпись владельца.

Учет всех этих требований снизит вероятность отказа до минимума. Если же будут допущены несоответствия, то декларация не принимается Росреестром.

Какие документы потребуются

При составлении необходимо опираться на документы:

• паспорт владельца участка;
• паспорт участка;
• паспорт здания (если имеется).

Они содержат все необходимую информацию, которая заносится в декларацию.

Можно ли заполнить онлайн

Подача в электронном виде возможна только при наличии электронной подписи. Необходимо посетить сайт Росреестра, после чего найти онлайн-форму для заполнения. После того как пользователь подтвердит введенную им информацию, документ будет обрабатываться в течение 60 дней для проверки введенных данных.

Важные особенности

Форма декларации заполняется легко, необходимо только вносить соответствующую информацию в поля. Но есть пункты, которые необходимо пояснить для корректного внесения данных:

• «адрес» – в этом пункте должен указываться официальный почтовый адрес строения. Если же адрес еще не был присвоен зданию, то необходимо вносить информацию о месте расположения объекта в графу «Иное»;
• «Вид, назначение и наименование объекта» – требуется только поставить галочку напротив обозначения, которое максимально подходит под описание регистрируемого здания. Если же в списке не представлено подходящее обозначение, то отметка ставится в графе «Иное сооружение». Обязательно потребуется указывать фактическое назначение здания.

Все вписываемые технические характеристики постройки должны округляться следующим образом:

• высота – 0,1 метр;
• глубина подземных сооружений – 0,1 метр;
• готовность объекта (степень готовности) – 100*стоимость выполненных работ;
• длина линейных построек – 0,1 метр;
• объем – 1 м 2 ;
• площадь – 0,1 м 2.

Подача декларации на недвижимость

После полного оформления декларации, она направляется в отделение Росреестра, располагаемое по месту нахождения регистрируемой постройки.

Отправление бумажной версии документа возможно почтой или при личном посещении.
Кроме этого потребуется приложить: паспорт заявителя и подтверждение оплаты государственной пошлины (чек или квитанция).

Размер государственной пошлины регистрации объекта составляет 350 рублей. Уменьшить или обойти обязанность выплаты невозможно.

Росреестр обрабатывает принятое обращение. Электронное обращение обрабатывается в течение двух месяцев. Данные декларации являются основными для изготовления нового кадастрового плана, где должны будут появиться отметки о наличии зарегистрированных объектов.

Последний этап регистрации – замена старого плана на новую версию, где имеются все уточнения относительно появившихся зданий.

Подробнее о том, как подготовить декларацию об объекте недвижимости, смотрите ниже на видео.

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества?

Кроме того, допускается подача документов на регистрацию даже при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, строительного проекта или кадастрового паспорта. Так, к декларации должен прилагаться технический план недвижимости. Его составляют кадастровые инженеры или специалисты БТИ.

Процедура производится в упрощенном порядке. Декларация может быть принята к регистрации, если соблюдены следующие условия: Земля должна принадлежать заявителю на праве собственности.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2024 г

Если таких материалов нет, все данные (за некоторым исключением) вносятся в план исходя из декларации об объекте, составленной и заверенной его правообладателем.

Приведены правила заполнения каждого из них. Декларация может оформляться на бумажном (не менее 2 экз.) либо электронном носителе (в виде электронного документа).

Декларация об объекте недвижимого имущества — инструкция по заполнению

Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости. Чтобы зарегистрировать самовольную постройку, на основании п.3 статьи 35 ФЗ № 123, необходима на него декларация, и выданное властями разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то свидетельство о его собственности представлять в Росреестр не нужно.

К декларации необходимо приложить:

1. Выданное местными властями разрешение на ведение строительных работ объекта недвижимости.
2. Обозначенный на кадастровом плане участка объект недвижимости, который нуждается в легализации;

образец декларации об объекте недвижимого имущества в формате MS Excel.

Подача декларации при покупке жилья: сроки и документы

В контексте покупки квартиры — это может быть документ, информирующий ФНС о факте приобретения недвижимости.
Данная обязанность установлена положениями законодательства России, регулирующего исчисление и уплаты налога на недвижимость.

Предоставление в ФНС сведений о недвижимости, подлежащей налогообложению, осуществляется с использованием форм документов, которые не могут рассматриваться в качестве декларации. Но неофициально, безусловно, данные формы могут именоваться «декларациями», поскольку декларируют покупку жилья гражданином.

Особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2024 году

В нем добавились графы касательно некоторых технических особенностей постройки.
Юридические лица, работающие по системе налогообложения ОСН, должны раз в году сдавать в декларацию о налоге на недвижимость.

Предоставить документ в налоговую можно персонально, в электронном виде или посредством.

Порядок заполнения и подачи декларации об объекте недвижимого имущества

в садовом товариществе, построенный без разрешительных документов на собственном участке;строение располагается исключительно в пределах земельного участка;участок, на котором находится дом, числится в собственности. Люди теперь не обязаны получать разрешение на строительство, реконструкцию дома или строений, которые расположены на их земле. Декларация на недвижимость — единственный документ, необходимый людям.

Приложение N 2. Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости

Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга), на территории которого находится такой объект недвижимости.

3. В соответствии с Федерального закона от 24 июля 2024 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Декларация является неотъемлемой частью технического плана. Верховного Суда РФ от 8 сентября 2024 г.

N АКПИ15-791 пункт 4 приложения N 2 признан не противоречащим действующему законодательству в части слов

«(если указанные документы в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не изготавливались)»

4. Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости (если указанные документы в соответствии с в области градостроительной деятельности не изготавливались) или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2024 года. 5.

Приложение N 4. Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений

Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

В случае если до дня Федерального закона от 13 июля 2024 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Регистрация объектов недвижимости по новой декларации — порядок с 2024 года

Тем не менее, этим законом сохранена и другая возможность регистрации объектов — декларативная, на основе собственных замеров.

Правда, форма декларации принята иная, отличающаяся от ранее существовавшей и действовавшей до конца 2024 года. Новая декларация утверждена приказом Министерства экономического развития ( от 18.12.2024 г., зарегистрированный в Министерстве юстиции РФ 2.03.2024 г.). Свою юридическую силу она приобретет 1 января 2024 года.

Если сведения, относящиеся к одному из реквизитов, не вмещаются на одном листе, допускается использование нескольких листов. Информацию также можно разместить на оборотной стороне листа. В таком случае следует написать слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита декларации.Дачный сезон в самом разгаре и большинство сознательных собственников озадачилось вопросом надлежащего оформления своих дач, садовых домиков, гаражей и бань. Управление Росреестра по республике Татарстан поддерживает граждан подходящих к этому вопросу со всей ответственность и предлагает вниманию читателей пошаговую инструкцию по заполнению декларации об объекте недвижимости.Заполнить форму можно как с помощью привлечения сторонних специалистов, так и самостоятельно.

Для того, что бы избежать возможных ошибок, можно использовав пояснения к заполнению декларации:

ячейка «дом» — заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства.

1. Капитальные здания – т. е. загородные или садовые дома, которые располагаются на участке.
2. Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, тепличные комплексы и т. п.
3. Сооружения – погреба, овощехранилища.
4. Гаражи, которые используются только в личных (некоммерческих) целях.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

• На что обратить внимание при регистрации недвижимости
• Нужно ли разрешение собственнику на продажу квартиры от всех прописанных
• Оформление квартиры после вступления в наследство что делать
• Как правильно оформить договор дарения квартиры на несовершеннолетнего
• Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор купли продажи квартиры