Какое из условий не является существенным для договора мены

Основные признаки договора мены

1. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества, и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг (комиссия, поручение, агентирование, транспортно — экспедиционное обслуживание и некоторые другие) и от учредительских договоров (например, простое товарищество).

2. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента (данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента — аренда, ссуда).

3. Особенность предмета договора (обмен товаров) отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (купля — продажа, заем), т. е. отличие характера встречного предоставления (один товар обменивают на другой, а не на деньги).

4. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполненыобеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст.

223 ГК).

Общая характеристика договора мены: консенсуальный, возмездный, двусторонний, синаллагматический.

Подробнее

Договор мены относится к консенсуальным договорам, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Собственно, фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены. Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора.

О том, что договор мены является консенсуальным договором, свидетельствует также само его законодательное определение: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является возмездным, поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара.

Договор мены является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре мены имеют место две ярко выраженные встречные обязанности, одинаково существенные и важные: каждая из сторон обязуется передать контрагенту соответствующий обмениваемый товар, — которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор мены относится к договорамсиналлагматическим.

Причем синаллагматический характер договора мены в правовом регулировании данного договора (несмотря на небольшое число норм) учитывается в большей степени, нежели в правовых нормах, регламентирующих иные типы гражданско-правовых двусторонних договоров. Данное обстоятельство выражается:

в установлении презумпции равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК);

в определении момента перехода права собственности на обмениваемые товары, который «привязывается» к моменту исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК);

в применении к отношениям, вытекающим из договора мены, правил о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК);

в наделении добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК).

Договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров, т. е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем.

Понятие и признаки договора мены

При осуществлении товарообменных сделок отношения сторон регулируются главой 31 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Мена». Товарообменные сделки — это сделки, предусматривающие обмен исключительно товарами. Если хотя бы одна сторона сделки предоставляет другой не товары, а работы или услуги, то такая сделка не является товарообменной.

В качестве товара в товарообменной сделке может выступать любое имущество организации (основные средства, материалы, готовая продукция, товары и т. д.).

Сделки, в которых одна из обмениваемых вещей является платежным средством (российская и иностранная валюта, чеки, векселя, выданные в оплату товара, и другие платежные документы, являющиеся имуществом, принадлежащем на праве собственности), регулируется не договором мены, а договором купли-продажи.

Согласно пункта 2 статьи 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. Нормы о мене выделены в ГК РФ в отдельную главу 31 (ст. 567-571), хотя по содержанию этот договор во многом схож с договором купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Правовое регулирование мены в значительной степени опирается на нормы о купле-продаже. Хотя с экономической точки зрения купля-продажа является частным случаем обмена товара на товар (деньги), в правовом аспекте сам договор мены сконструирован по модели купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять (п.

2 ст. 567 ГК).

Отличие мены от купли-продажи на первый взгляд очевидно: ведь обычно в качестве покупной цены здесь выступает товар, а не деньги. Но если стоимость обмениваемых товаров неодинакова, то сторона, передающая менее ценную вещь, должна доплатить разницу в цене. Таким образом, по договору произойдет обмен товара с одной стороны на товар плюс деньги с другой. Будет ли этот договор меной или куплей-продажей? Прежнее законодательство не давало четкого ответа на этот вопрос, однако в доктрине он решался однозначно: передача в качестве встречного удовлетворения за товар другого товара (в том числе вместе с денежной доплатой) возможна только по договору мены.

Сейчас это правило закреплено п. 2 ст. 568 ГК РФ.

Наличие в ГК специальных правил, относящихся исключительно к договору мены (пусть и немногочисленных), свидетельствует о том, что отношение законодателя к этому договору как к самостоятельному типу гражданско-правовых договорных обязательств является не только данью многовековой цивилистической традиции, но и результатом понимания места договора мены в системе договорного регулирования гражданско-правовых отношений, а также стремлением детальной регламентации указанных правоотношений с учетом всех присущих им особенностей.

Договор мены имеет самостоятельный характер в семье гражданско-правовых договоров, поэтому выделяются определенные, присущие только этому договору признаки, которые отличают его от всех иных типов договорных обязательств, в том числе и от наиболее близкого к договору мены договора купли-продажи.

Во-первых, договор мены относится к числу договоров, которые направлены на передачу имущества (к этой категории относятся и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и некоторые другие), и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг (комиссия, поручение, агентирование, транспортно-экспедиционное обслуживание и некоторые другие) и от учредительских договоров (например, простое товарищество).

Во-вторых, по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность контрагента (а в соответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление). Такой признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента (аренда, ссуда).

В-третьих, от других возмездных договоров, по которым, как и по договору мены, имущество также передается в собственность контрагента (купля-продажа, заем), договор мены отличается характером встречного предоставления. Стороны договора мены один товар обменивают на другой. По договору мены в принципе исключаются как возврат имущества, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости, как это имеет место соответственно при договоре займа и при договоре купли-продажи.

Данный признак (обмен товаров) представляет собой особенность предмета договора мены и является бесспорным критерием для выделения его в самостоятельный тип гражданско-правовых договорных обязательств.

В-четвертых, еще одним квалифицирующим признаком договора мены, отличающим его как от договора купли-продажи, так и от всякого иного договора, предусматривающего передачу имущества в собственность контрагента, является момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Как известно, по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст.

223 ГК); момент перехода права собственности никак не связан с исполнением контрагентом, получившим вещь в собственность, своих обязательств, например по оплате полученной вещи. Договор мены является возмездным, поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара.

Договор мены двусторонний, потому как каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Договор мены относится к консенсуальным договорам, так как считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Собственно, фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены. Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора.

О том, что договор мены является консенсуальным договором, свидетельствует также само его законодательное определение: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Каковы существенные условия договора мены, правовые основы соглашения
Юридические последствия для договора мены и сделки по купле-продаже всегда одинаковы. Они обозначены в п. 2 ст. 567 ГК РФ, в соответствии с которым к соглашению мены всегда могут использоваться основные правила для соблюдения сделки купли-продажи.

Эти два вида соглашений могут подписываться по отношению к готовым товарам или продукции, изготовление которой еще предстоит. Существенные условия договора мены требуют детального ознакомления. Необходимая информация по данному вопросу изложена в этой статье. В допустимых гражданско-правовых отношениях в нашей стране немаловажную роль играет договор мены.

Если рассматривать определенный исторический период развития нашей цивилизации, можно прийти к заключению о том, что понятие мены использовалось до внедрения в обществе привычного сопровождения круговоротов различных товаров в экономике. В судебных инстанциях чаще всего договор мены рассматривается в качестве контракта о поставке сторонами какой-либо продукции. Дело в том, что финансовые расчеты не могут осуществляться при заключении договора мены, а в статье 395 ГК РФ рассматривается использование платежных средств.

В некоторых ситуациях по таким соглашениям возникают спорные вопросы, связанные с взысканием дополнительной суммы за возможность использования платежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Арбитражные суды в России способствуют разрешению подобных вопросов довольно часто.

Понятие и существенные условия договора мены
Согласно ст.567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Исторически мена предшествовала купле-продаже. С появлением товарно-денежного обращения значение мены в экономике неизбежно стало снижаться. В современном гражданско-правовом обороте договор мены имеет ограниченное применение (например, бартер) и его правовое регулирование во многом основывается на правовых нормах договора купли – продажи.

Согласно п.2 ст.567 ГК к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК), если это не противоречит правилам о договоре мены и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно п.1 ст.455 ГК вещь в качестве товара (предмета) по договору купли-продажи и, следовательно, по договору мены может быть использована сторонами с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 ГК «Оборотоспособность объектов гражданских прав».

Единственным существенным условием договора мены является его предмет.

Условие о предмете, т. е. условие об обмениваемых товарах считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену (п.3 ст.455 ГК).

Договор мены недвижимости: понятие, форма, существенные условия
Существенным условием договора мены квартиры (жилого дома) является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна. Равно как и в случаях с куплей-продажей, для договоров мены недвижимости, если одним из собственников (сособственников) является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение от органов опеки.

Так же, если обмениваемая недвижимость приобреталась в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. В договоре мены недвижимости необходимо указать сроки передачи имущества. И, кроме того, как и в случае с куплей-продажей, нужно оформить акт приема-передачи квартиры.

Данный акт сторонам следует подписывать непосредственно в момент обмена ключами и документами на жилье.-справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество;

-согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жильем, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане).
31ДОГОВОР МЕНЫ
Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность. Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.2) право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара;Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность контрагенту:
1) устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ);
Какие существенные условия договора мены
Допускается мена объектов недвижимости, автомобилей или даже мелких ценных предметов. Основные правила выполнения данного процесса должны закрепляться в официальном контракте, подпоясываемом обоими участниками.

Существенные условия договора мены должны в обязательном порядке включаться в это соглашение, чтобы оно обладало юридической силой. Основными являются сведения об участниках и непосредственных предметах сделки. Дополнительно к существенным условиям договора мены квартир относится:Каждый участник сделки может вписывать любые дополнительные сведения, которые являются важными для него.

Но при этом информация не должна противоречить требованиям законодательства и пунктам, внесенным в договор ранее. Существенные условия договора мены земельного участка или другого объекта должны включаться в данное соглашение в обязательном порядке. Но есть дополнительные условия, которые могут вписываться в договор при желании обеих сторон.

Наиболее часто сюда относятся следующие сведения:

Поэтому целесообразно непосредственно в договоре указывать, что если на объекте будут иметься какие-либо обременения или на него будут претендовать третьи лица, то соглашение расторгается досрочно, после чего выплаченная денежная компенсация возвращается одному участнику. Дополнительно виновник может выплачивать компенсацию второй стороне, если она уже понесла какие-либо убытки.
Существенные условия договора мены
Предметом договора мены являются в первую очередь вещи, не изъятые из оборота и оборот которых не ограничен. Предметом договора мены является товар (им может быть вещь или имущественные права (спорный момент)).

Если договором мены не предусмотрено условие о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательства, то расходы возлагаются на ту сторону, которая должна исполнить соответствующее обязательство.2) Высший арбитражный суд так же разъяснил, что договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, так же не является договором мены.

1) По поводу предмета договора мены высший арбитражный суд (в том же обзоре) дает следующие разъяснения – «двусторонние сделки, в соответствие с которыми товар обменивается на эквивалентную по стоимости услугу, к договору мены не относятся».

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Какие документы необходимы для оформления дарения квартиры дочери
  • Что такое целевой займ на покупку квартиры
  • Образцы договор купли продажи квартиры если наследство
  • Договор купли продажи или дарения что лучше чтобы не было налогов
  • Нужно ли сдавать декларацию по имуществу если нет недвижимого имущества
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.