Расписка на улучшение жилищных условий что если про нее узнает налоговая

Расписка-за-неотделимые-улучшения

Расписка в получении денежных средств

Я, _____________________________________________________, паспорт серия________№_______, выдан ______________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________, получил от

Гр._____________________________________________________, паспорт серия________№_______, выдан ______________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________, денежные средства в размере ____________(__________________________), в качестве оплаты неотделимых улучшений квартиры (встроенная техника, мебель и т. д.), расположенной по адресу: ___________________________________________________________, проданной мной по договору купли-продажи от «__» ______________ 20___г.

Расчеты произведены полностью, материальных и каких-либо иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи квартиры к ______________________________________________________________

Возвращаем деньги от проданной «за миллион» квартиры

Продать любую квартиру «за миллион» – известный способ не платить подоходный налог. Передача остальных денег оформляется самыми разными способами. В каких случаях после подобных «продаж» у покупателя больше шансов вернуть все деньги, если суд признает сделку недействительной?

Расписка на улучшение жилищных условий что если про нее узнает налоговая

Не секрет, что продавцы квартир очень не любят платить подоходный налог. И если квартира на продажу находится в собственности меньше трех лет, частенько стараются прописать в договоре цену меньше миллиона рублей – тогда налог не начислят. А риэлторы предлагают массу схем, как юридически оформить передачу остальной суммы, если квартира стоит больше.

Но если сделку признают недействительной, не останется ли неудачливый покупатель всего лишь с 1 млн руб. на руках? При каких схемах продажи квартир «за миллион» шансов вернуть свои деньги больше, а при каких – меньше, разъясняет адвокат Олег Сухов.

Схема 1. Тайное соглашение

Продавец и покупатель, помимо основного договора купли-продажи, заключают между собой дополнительное соглашение об изменении цены квартиры, которое, в отличие от договора, не предоставляется в Росреестр. Если сделка оспаривается, то продавец предъявляет дополнительное соглашение в суде.

Чтобы правильно отразить в дополнительном соглашении об изменении стоимости квартиры реальную денежную сумму, передаваемую за квартиру, обязательно нужно сделать следующее:

а) предусмотреть в договоре купли-продажи возможность изменения стоимости жилого помещения путем подписания дополнительного соглашения;

б) дополнительное соглашение должно быть заключено до момента исполнения договора, т. е. датировано не позднее даты составления расписки о получении покупателем денежных средств и подписи продавцом передаточного акта.

Если суд признает договор купли-продажи квартиры недействительным, покупатель получит право вернуть стоимость жилого помещения, предусмотренную дополнительным соглашением. Но только в том случае, если у него будет на руках документ, подтверждающий передачу денежных средств по данному соглашению (как правило, расписка от продавца).

Стоит отметить, что в настоящее время необходимости в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи нет. Регистрации подлежит только право собственности покупателя (ранее регистрацию проходил договор), о чем на самом договоре купли-продажи делается соответствующая отметка. Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи можно оформить в простой письменной форме и не передавать в Росреестр.

Схема 2. Паркет ценой в 50 000 долларов

В обмен на разницу между рыночной ценой и пресловутым «миллионом» продавец предоставляет расписку (расписки) о том, что получил деньги за некие «неотделимые улучшения» в квартире (ремонт, встроенная мебель, сантехника и т. п.).

Данная схема является, пожалуй, самой распространенной схемой ухода от налогов при заключении договоров купли-продажи квартир.

Расписка продавца о том, что он получил деньги за некие «неотделимые улучшения» в квартире, пишется им собственноручно и не требует нотариального удостоверения.

В случае признания в судебном порядке договора купли-продажи недействительным у продавца отсутствуют правовые основания для удержания указанных денежных средств, и они взыскиваются в пользу покупателя как неосновательное обогащение.

Схема 3. Аналогичная квартира взамен миллиона

В договоре купли-продажи квартиры по заниженной стоимости указывается обязательство продавца в случае расторжения сделки предоставить в собственность покупателя аналогичную квартиру или возместить рыночную стоимость аналогичной квартиры.

В случае, если сделка купли-продажи квартиры признана судом недействительной, то и все пункты договора являются недействительными. Соответственно, сделка не влечет за собой юридических последствий, связанных с обязательством продавца приобрести для покупателя жилое помещение, аналогичное тому, что указано в договоре.

Более того, как показывает судебная практика, в большинстве случаев исковые требования взамен изъятого жилого помещения предоставить в собственность иное равнозначное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Как указывают суды, выбранный способ защиты нарушенного права является неисполнимым, если исковые требования не содержат указания на способ приобретения жилого помещения и передачи его заявителям, а также если не будет раскрыто понятие равнозначности и аналогичной категории жилого помещения. А указанные положения практически невозможно прописать в иске, они являются «относительными»

Схема 4. Штрафуем продавца

В договоре купли-продажи квартиры по заниженной стоимости указывается обязательство продавца в случае признания сделки недействительной возвратить разницу между «миллионом» и рыночной ценой в виде так называемого «штрафа»

Если договор купли-продажи квартиры заключен в рамках подобной схемы ухода от налогов, покупателю в обязательном порядке нужно получить от продавца расписку в передаче денег, именуемых в договоре «штрафом». В противном случае судебная практика по возврату разницы в стоимости квартиры неоднозначна. В основном, в случае возникновения спора большинство судов взыскивают с продавца лишь сумму, указанную в договоре.

Более того, если договор купли-продажи будет признан судом недействительным, то и все его условия недействительны, в том числе условие о штрафе.

Продажа? Нет, займ!

Покупатель и продавец заключают договор займа, согласно которому покупатель дает продавцу разницу между «миллионом» и рыночной ценой квартиры якобы в долг. Но по условиям договора, в случае отчуждения квартиры в пользу покупателя требование о возврате денег теряет свою силу. Однако, если суд по инициативе продавца признает сделку недействительной, «займ» придется вернуть.

Данный способ ухода от налогов в сфере сделок с недвижимостью не столь распространен. Но в случае признания договора купли-продажи недействительным у покупателя имеются все основания рассчитывать на возврат «заемных» денежных средств.

Но при этом необходимо оформить все документы таким образом, чтобы не сложилась ситуация, когда продавец отказывается от сделки, а денежные средства «по договору займа» ему уже переданы, и между сторонами остаются лишь обязательства по данному договору. Тогда вместо успешного приобретения квартиры несостоявшийся покупатель будет вынужден требовать вернуть данные «в долг» деньги.

Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий

Скачать [Бланк договора о неотделимых улучшениях жилищных условий’] 34 Кб

Соглашение о неотделимых улучшениях жилищных условий № _____

На объект по адресу: город Новосибирск_________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по произведению следующих работ:

— наклейка обоев, покраска стен в комнате;

— установка дверного блока в ванной комнате;

— установка сантехники 2 цикла (унитаза, ванной, смесителей, установка водосчетчиков);

— облицовка в ванной комнате пластиковыми стеновыми панелями,

— установка входной металлической двери.

— установка электрики 2 цикла (розеток, выключателей, электросчетчиков.

— Получение решения и приказа, соответствующих органов, на перепланировку и переустройство объекта, с последующим вводом в эксплуатацию,и получением технического паспорта БТИ, после переустройства объекта.

1.2. При производстве работ Подрядчик руководствуется нормативными актами Госстроя РФ и других директивных органов.

1.3. Стоимость работ, и услуг по настоящему договору составляет __________ (_____________________________) рублей.

1.4. Срок проведения ремонтных работ ориентирован до 10.11.2019 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:

2.2. Выполнить весь комплекс работ в соответствии с проектной документацией, согласно срокам проведения работ, установленным в п.1.3 настоящего договора.

2.3. Выполнить весь комплекс работ из своих материалов.

2.4. Качество работ должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТов, установленных действующим законодательством и требования к данным видам работ.

2.5. Ответственность за соблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности на объекте в период работ несет Исполнитель.

2.6. Заказчик обязан:

2.7. Оплатить стоимость работ в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п. 1.3.

2.8. Принять выполненные у исполнителя работы в течение трех рабочих дней со дня сообщения об их окончании.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Заказчик в день подписания настоящего договора оплатил Исполнителю стоимость работ, и услуг в размере _______ (____________________) рублей, в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п.1.3.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

4.2. Исполнитель несет риск случайной гибели или случайного повреждения выполненной работы до ее приемки Заказчиком.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Продление сроков работ по уважительным причинам должно оформляться обоюдным актом, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. С момента фактической приемки Объекта самостоятельно нести расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

5.3. В случае необоснованного уклонения от принятия Объекта, нести все расходы и иные платежи, связанные с обслуживанием и эксплуатацией квартиры, ремонтом инженерного оборудования, содержанием мест общего пользования и территории соразмерно занимаемой площади в доме с момента возникновения обязанности принять Объект, с учетом положений п.1.4. настоящего договора.

5.4. По всем вопросам, не нашедшим отражения в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному у каждой из сторон.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Исполнитель:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Текст расписки при заниженной стоимости
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного
года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либоарестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
Расписку необходимо писать от руки (в случае возможной почерковедческой экспертизы), указать паспортные данные, дату рождения продавца и покупателя, адрес регистрации и фактического места проживания, сумму, которую обязуется оплатить покупатель (писать цифрами и прописью), указать точную дату оплаты, дату составления расписки.
Грамотная расписка на неотделимые улучшения
Цифрами и буквами указывается денежная сумма. Которая была внесена за улучшения и подпись. Продавец получает свою надбавку за проведенные им работы, а покупатель получает гарантию того, что никаких финансовых претензий к нему выставляться не будет.

Документ не составляется от руки. Все его тонкости расписываются детально, нотариальное заверение бумаги не является обязательным, главное указать все без ошибок. Написать документ нужно с учетом нюансов. Стоит сказать, что понятия, о котором говорится, в Гражданском кодексе нет, его используют продавцы, сделавшие ремонт, ведь им приходится платить завышенные налоги.

Расписка оформляется для того, чтобы продавец заплатил меньше налога, чем должен быть, поэтому к договору купли-продажи, отправляясь к нотариусу, прилагать ее не следует.

Оформляется документ по конкретной схеме, придерживаться которой должны обязательно все стороны взаимоотношений купли продажи. Он гарантирует продавцу получение дополнительных денег без налогообложения, если тот выполнил ремонт, а покупателю возврат основной и дополнительной суммы, в случае расторжения контракта.
Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости
Вот именно с момента обнаружения налоговой ДОХОДА (по расписке)
дело легко может дойти до следака, уголовки. Про то, какие документы Вы представите, я уже писал.
Основание простое — не уплатил налог в крупном размере.
«потому что» — это уже Вы будете доказывать. Я несколько раз писал про вероятность наступления разных исходов — просто доплата налогов или уголовка — в зависимости от того, какие документы есть. Вы просто на это не отвечаете, оставляя в моих сообщениях те моменты, за которые, как Вы считаете, еще можете уцепиться.

Доказательства чего нужны? Привлечения к ответственности? раз — 2 года условно, и с десяток доначислений налогов и штрафов из личной практики.
Решение № М-2645
При этом, доказательств того, что первоначально был составлен письменный договор, а затем внесена дополнительная сумма по расписке, не представлено. Окончательная стоимость квартиры определена в письменном договоре с учетом внесенной по расписке денежной суммы. В соответствии с п. 3 Договора квартиру по взаимному соглашению сторон продавец продал покупателям за 1070000 руб.

Денежные средства в размере 1070000 руб. продавцом получены.

Таким образом, квартира была продана с фактически возведенным вторым уровнем несмотря на то, что по данным кадастрового паспорта на квартиру указанные изменения не внесены, с чем покупатели были согласны.
Как обезопасить себя как продавца от налоговой если вдруг всплывет расписка за неотделимые улучшения
Елена, если расписка всплывет, то никак Вы не уклонитесь от уплаты налога. Никакие «хитрые» расписки не помогают. обязуюсь выплатить __________, Паспорт: ________, Выдан: __________ года, Зарегистрирована: _____________,может с покупателя можно взять какую-то расписку что эта сумма не является прибылью например или еще что-то? Мне его агент предложила чтобы я подписала гарантийное обязательство для ее покупателя, тем самым как она говорит я себя как раз и обезопашу от того что всплывет расписка на неотделимые улучшения, вот его текст:
к Договору купли-продажи квартиры
Елена, это вопрос доверия Продавца к Покупателю. Если у Вас прямая продажа, то никуда не деться. Либо верите Покупателю и тогда указываете 1 млн, либо не верите — и тогда платите налог. Если же у Вас есть встречная покупка, то 2 млн проведите взаимозачетом — тогда налог на Ваш доход можно будет уменьшить и в ДКП прописать стоимость квартиры в 3 млн.
Расписка на улучшение жилищных условий что если про нее узнает налоговая
Риск основной: признание сделки не имеющей силу, так как указаны заведомо ложные сведения. По иску третьего лица, надзорных органов — это маловероятно, конечно. Но: в случае, если сделка будет признана недействительной, то существует риск того, что Вам вернут укказанную в Договоре сумму, а не фактически уплаченную.

Так как никаких иных подтверждений тому нет. Кави, в расписке была фраза именно «НА улучшение жилищных условий», а не «ЗА неотделимые улучшения, произведенные в продаваемом объекте?»Нехорошо формлять по цене, не соответствующей цене продажи.
Так ведь никто насильно не заставляет приобретать квартиру, коорую «стороны оценивают в 1 млн». Однако на месте продавца расписку о том, что я взяла деньги в долг, я бы не писала. А вот то, что получила эти деньги за. в квартире и эта сумма подлежит возврату в случае. — написала бы.:fifa:
Этот способ давно известен и поняно, что никто ни у кого в долг не берет. Из практики — продавцы отметают этот вариант сразу, 100% и бесповоротно. А уж если речь заходит об оплате нотарусу, то тут вообще начинается нечто.

Ведь нотариус берет не помню какой процент с суммы долга, а это не мало.

Безусловно, оформленная в письменной форме, еще лучше, если заверенная у нотариуса. Другое дело, что, как Вам правильно ответили ниже, существует вероятность того, что у продавца нет официальных источников дохода и расплачиваться он будет лет сто. Однако такая расписка все же лучше, нежели вообще ничего, если вы все-таки решитесь покупать по цене ниже фактической.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.