Какие документы нужны при оформлении доли уже приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире?

Если гражданин является одним из нескольких совладельцев приватизированного жилья и обладает правами только на конкретную часть от данной квартиры, он также может продать ее в любой момент, когда пожелает. Однако следует понимать, что процедура отчуждения части объекта недвижимости имеет некоторые сложности и нюансы. После окончания приватизационного процесса (то есть после подписания соответствующего договора о приватизации жилья и регистрации прав на объект имущества в ЕГРП) граждане могут свободно распоряжаться полученной в частное владение квартирой.

Оформление доли в приватизированной квартире

Отказ от 1/3 доли в приватизированной квартиреНужно оформлять дарственную или договор дарения (что лучше и удобнее)? В квартире проживают мои родители, можно ли сделать дарственную (или договор дарения) на двоих человек?

Какие документы надо подавать в рег. палату? Заранее спасибо! из квартиры, в которой есть моя доля, я уже выписалась. Не стоит переживать, когда придет время продать долю в приватизированной квартире: при правильном подходе к решению этого вопроса и выборе профессионального риелтора (агентства недвижимости), собственник доли может получить достойную сумму денег.

Как оформить доли на приватизированную квартиру

Любой собственник имеет право распоряжаться своей долей жилья по собственному усмотрению. В результате регистрации прав собственности после приватизации на возникает общедолевая собственность, регулируемая статьей 244 Гражданского кодекса РФ.

То есть все лица, записанные в свидетельстве о собственности, имеют право на равные доли приватизированной жилплощади. Поэтому вы можете добровольно прийти к взаимному согласию и разделить квартиру путем продажи и раздела денежных средств или обмена на меньшую жилплощадь для каждого собственника.

Доля умершего в приватизированной квартире — доля в квартире по наследству после смерти

В юридической практике наследственные дела относятся к самым запутанным и трудоемким. Попробуем разобраться в тонкостях раздела квартира согласно законодательству. В этой статье поговорим о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти и как осуществляется наследование, если квартира в совместной собственности?

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически.

1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2019-10-03 16:35:56 +0400 в тематике «Другие вопросы» Престарелые родители решили сделать дарственную на сына.

в квартире никто не прописан.
— Престарелые родители решили сделать дарственную на сына.

д. или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены. Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок.

О компании Фирма Жилсервис

На протяжении 10 лет наша компания успешно работает на рынке юридических услуг столицы.

Выполнение таких заказов, как регистрация фирм в Москве. ликвидация предприятий. продажа готовых компаний доведено опытными специалистами до автоматизма и занимает наикратчайшие сроки. За прошедшие 10 лет, не смотря на фундаментальные изменения законодательства РФ, мы смогли занять лидирующие позиции в сфере юридических услуг в Московском регионе, которые удерживаем по сей день.

Продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире

Все налоговые и государственные сборы, вам придется изучить множество нюансов?

Продать вы ее сможете, несовершеннолетние, что ему просто негде будет жить. Если речь идет о приватизированном переезде, чтобы доля собственности ребенка не уменьшалась, на момент продажи которого в число собственников не были включены несовершеннолетние дети, где прописан несовершеннолетний ребенок можно ли выселить из прописанного человека не собственника, где имеет место принудительная покупка меньшей доли в судебном порядке другим совладельцем квартиры.

Хотим чуть позже покупать квартиру в др месте.

Какие документы нужно оформить чтобы переписать свою долю в приватизированной квартире?

Добрый день! Вам нужно составить договор дарения доли и подписать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в вашем регионе, сдать документы на государственную регистрацию. Необходимые документы: договор приватизации 2019 года, свидетельства о государственной регистрации права ваше и сына, договор дарения.

паспорта дарителя и одаряемого.

Жилищный Консультант

До приватизации жилого помещения определяются участники процедуры и определяются те доли, в каких будет поделена жилплощадь. Собственниками могут стать как взрослые граждане, так и несовершеннолетние дети.

При оформлении свидетельства о праве собственности на имущественную долю, в документе прописывается ее размер и та площадь помещения, которой может распоряжаться собственник.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Каждый хозяин имущества вправе самостоятельно решать, как ему распоряжаться своей собственностью.

Если гражданин является одним из нескольких совладельцев приватизированного жилья и обладает правами только на конкретную часть от данной квартиры, он также может продать ее в любой момент, когда пожелает. Однако следует понимать, что процедура отчуждения части объекта недвижимости имеет некоторые сложности и нюансы.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире?

Какие документы нужны при оформлении доли уже приватизированной квартиры

После окончания приватизационного процесса (то есть после подписания соответствующего договора о приватизации жилья и регистрации прав на объект имущества в ЕГРП) граждане могут свободно распоряжаться полученной в частное владение квартирой.

Однако жилое помещение находится в долевом владении, соответственно, при отчуждении части недвижимости могут возникнуть некоторые осложнения.

При продаже доли жилья следует учитывать интересы прочих совладельцев, так как ни одна сделка по отчуждению имущества или его части не может происходить без письменного согласия всех хозяев объекта. Кроме этого, данные лица – совладельцы – обладают первоочередным правом выкупа доли.

Иными словами, продать долю в приватизированной квартире возможно, однако при оповещении прочих совладельцев жилья и соблюдении некоторых иных нюансов.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Сама сделка по отчуждению части объекта, приватизированного несколькими гражданами, не отличается от процедуры продажи доли квартирыв праве общей собственности, полученной иным путем (например, по завещанию).

Если размер доли гражданина не выделен и не обозначен в документах, первоначально следует определить данную величину с помощью соглашения совладельцев или подачи иска в суд (принудительное распределение имущества на части между всеми участниками приватизации возможно при наличии спора, касающегося размера причитающихся им долей).

Процедура отчуждения доли представляет следующую последовательность действий:

  1. сбор документации для осуществления продажи;
  2. определение цены отчуждаемой доли (гражданин вправе установить сумму самостоятельно) и поиск покупателя;
  3. письменное уведомление прочих совладельцев о намерении продать часть общего имущества и указание цены, за которую осуществляется отчуждение;
  4. получение ответа от каждого из хозяев помещения в письменном виде;
  5. если один из совладельцев согласен выкупить данную долю, договор купли-продажи заключается с ним; если же никто из хозяев квартиры не готов приобретать отчуждаемую часть жилья, договор подписывается с третьим лицом – потенциальным покупателем;
  6. регистрация перехода прав на часть приватизированной квартиры в отделении ЕГРП либо МФЦ (если продавец не желает участвовать в регистрационной процедуре, он может оформить доверенность на имя представителя).

Уведомление совладельцев в письменном виде при отчуждении доли общего имущества – обязательная процедура, без соблюдения которой заключенная сделка может быть признана недействительной в ходе судебного разбирательства.

Во избежание возникновения конфликтных либо спорных ситуаций в будущем продавцу рекомендуется отправить оповещение совладельцам по почте заказным письмом. Кроме этого, если на предложение продавца откликнулось сразу несколько совладельцев, он вправе самостоятельно решить, с кем из них будет заключен договор.

Документы для продажи доли в приватизированной квартире

Какие документы нужны при оформлении доли уже приватизированной квартиры

Хотя законодательство не уточняет, каким образом продавец должен уведомить прочих совладельцев жилого помещения, следует отправить оповещение в письменном виде каждому из заинтересованных граждан (например, используя заказные письма с уведомлением).

К основным документам, требующимся для заключения сделки, относятся следующие:

  • удостоверения личности сторон;
  • бумаги технического характера (технический и кадастровый паспорта, справка о стоимости жилого помещения из БТИ);
  • правоустанавливающие документы (договор о приватизации жилья и выписка либо свидетельство из Росреестра);
  • письменные отказы совладельцев от предложения о выкупе данной доли (при их наличии);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • разрешение от ООП (если продавцом является недееспособное либо не достигшее 18 лет лицо).

Перечисленный выше пакет документов требуется не только для заключения договора купли-продажи, но и для регистрации перехода прав на долю в ТО МФЦ либо ЕГРП.

Кроме указанного перечня бумаг, в отделение предоставляются сам договор, заявление о предоставлении регистрационной услуги и квитанция, подтверждающая оплату пошлины (сумма за долю квартиры – 200 рублей).

Нюансы процедуры при продаже доли несовершеннолетнего лица

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний гражданин, процедура отчуждения автоматически усложняется, так как в процессе требуется учесть интересы ребенка и получить разрешение на продажу от ООП.

Какие документы нужны при оформлении доли уже приватизированной квартиры

Интересы ребенка должны представлять:

При соблюдении всех нюансов процедуры (получении согласия от ООП, оповещения всех владельцев жилья, регистрации перехода права иному лицу) оспорить данную сделку практически невозможно.

Чтобы избежать судебного разбирательства, продавцу рекомендуется заранее разрешать возникшие споры, касающиеся совместного имущества, мирным путем.

Налогообложение сделки

Если гражданин владел частью жилого помещения менее трех лет, при продаже данной доли он обязуется заплатить определенный налог, размер которого от общей стоимости доли составляет:

  • 13% для лиц, являющихся налоговыми резидентами страны;
  • 30% для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Оформление доли в приватизированной квартире
5. Приватизированная квартира 62,5 кв. м. Прописан 1 чел — недееспособный инвалид 1 группы с детства (48 лет), владеет 1/3 долей от общей площ. Кв. Я опекун, оформлен по уходу за этим инвалидом, не прописан в данной квартире, но также владею 1/3 доли.

Возможно ли оформление субсидии на оплату услуг ЖКХ. 2.1. Составляйте договор дарения и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

9. Квартира приватизированна на 5 человек.

Умершая сноха, после нее не оформлена доля в квартире на ребенка, так же учавствующего в приватизации доли. Умер основной владелец собственности его доля делится на мужа и сына. Внук живет в другом государстве и отказывается от участия в оформлении, и предоставлении доверенности что бы мы за него все оформили. Как быть?

Оформление приватизированной квартиры в собственность документы
Это право может быть реализовано до 1 марта 2010 года, затем приватизация муниципальных квартир прекращается.

Повторно право на приватизацию не предоставляется, его можно реализовать только один раз. В приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы, но если вы желаете продать квартиру, то она должна быть вашей собственностью, то есть — приватизированной. Безусловно, последний вариант не является экономным – особенно, если необходимых справок и документов у гражданина нет, и фирме придется дополнительно заниматься их сбором, а не только самой процедурой оформления права собственности.

Однако, обращение за квалифицированной помощью может значительно сэкономить время заявителя.

Но! Согласно ст. 6 того же Закона, если граждане приобрели недвижимость до 29.01.1998, то их права на такое имущество также являются юридически действительными.

Однако имейте в виду: если вы решите совершить сделку с квартирой, то понадобится оформить госрегистрацию вашего права собственности.

Продажа доли в приватизированной квартире
Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора. С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права.

Для этого продавец должен направить всех письменное уведомление. В нем необходимо ясно и недвусмысленно выразить желание продать свою долю и указать цену. В случае нормальных отношений такой документ можно передать из рук в руки, но надежнее отправить его письмом с уведомлением.

В этом случае факт получения извещения о продаже доли будет документально подтвержден.

А вот распоряжаться своей собственностью, каждый может независимо. Для того, чтобы
Перечень документов для продажи приватизированной квартиры
Продавец также должен быть готов расторгнуть договор с поставщиками услуг связи (телефон, интернет и т. д.), если покупатель от них отказывается. Впрочем, покупатель может взять оплату долгов на себя, если такое условие включено в договор.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Все действия с недвижимостью, будь то продажа, мена или найм (аренда), подчиняются определенным правилам.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.