Как узнать состоял ли человек в браке на момент покупки квартиры

Как проверить состоит ли продавец в браке?

чтоб вам спалось совсем плохо- люди могут развестись, составить договор о разделе имущества у нотара и до Росреестра его не донести. По закону не обязаны.

Вы купили у разведенки- упсс. пришел папик и трясет брачным договором, мол, мое. и отожмет как нефиг делать ведь. а вы потом денежки с разведенки получаете долго и упорно.

и что дальше? получать деньги с людей в России довольно проблематично (старый добрый паяльник и утюг?).
Муж продал недвигу и уехал, пусть даже в Европу, пришла жена и отсудила недвигу взад.

Как это облегчит участь?

ПЫСЫ
Вот у меня сперли сумку с доками и деньгами. Вот меня признали потерпевшим и завели уголовное дело. И что? денег нет (я в тот день в банке взял деньги на зарплату сотрудникам).

Доки — хоть доки нашлись- дворник нашел выброшенную сумку и позвонил.

Что мне теперь с постановлением о том, что я -терпила делать.

мы же хотим свою покупку защитить, а не продавца посадить.
Ну, УК. И что? он продал и уехал из России в Грузию или на Украину. Его еще найти надо, в Россию привезти. Пусть вы его посадили- где гарантия возврата денег? которые уже могут быть потрачены к тому времени.

Здесь получается классическое выбытие недвижимости из владения против воли владельца, в полный рост виндикационный иск- истребование своего имущества. 100% исход- покупатель лишается собственности, имущество возвращается.

Как узнать, состоял ли человек в браке на момент покупки жилья

Содержание

Намерены купить комнату. Продавец проживает в др. городе, будет продавать доверенное лицо. Как мне узнать, состоял ли человек в броаке на момент покупки этой комнаты в 2019 г.. Есть копия паспорта продавца. Пасп поменян в 2019 по возрасту.

Есть в паспорте штамп о браке, заключенном в 2019 г. Но ведь теоретически, в старом паспорте тоже мог быть штамп о браке и его расторжении. Я не могу быть уверенной, что в дальнейшем не появится с претензиями бывшая супруга? Или есть какие-то сроки «давности»?

«Бракованные» сделки: как проверить, что контрагент не состоит в браке и зачем важно это знать?

«Бракованные» сделки: как проверить, что контрагент не состоит в браке и зачем важно это знать?

Супруги имеют право распоряжаться нажитым в браке имуществом согласованно, поэтому в некоторых случаях необходимо нотариальное согласие супруга, к примеру, при продаже доли в ООО. В статье мы расскажем, почему так важно выяснить заранее, состоит ли в браке контрагент, и где можно получить такую информацию.

Позиция судов

Предприниматель решил продать свою долю в ООО, и при подписании сделки дал российский паспорт, в котором не было штампа о регистрации брака. Нотариус не сумел перепроверить сведения и признал сделку законной.

Оказалось, что продавец бизнеса был в браке (но брак был заключен в другом государстве), и его супруга оспорила сделку в суде.

Дело получило дальнейшее развитие, поскольку истица подала ответный иск. Нужно было выяснить: обязана ли истица доказывать, что покупатель знал или не знал о несогласии супруги на заключение сделки.

Верховный суд определил: не обязана. В данном случае действует п. 3 ст. 35 СК РФ.
Нижестоящие суды, руководствуясь п. 2 ст. 35 СК РФ, решили: обязана.

Как можно понять из этого примера, при покупке доли в бизнесе, как и при покупке недвижимости, стоит обезопасить себя и заранее узнать, состоит ли продавец в браке или нет.

Как выяснить семейное положение контрагента.

На данный момент не существует универсального способа установить наличие или отсутствие брака. Но можно предпринять ряд мер, которые смогут обезопасить сделку.

  1. Попросите у контрагента справку из ЗАГСа об отсутствии факта регистрации брака. Если брак заключен за рубежом, такую информацию можно получить только через МИД или Минюст, но такая проверка отнимет очень много времени.
  2. Потребуйте от контрагента заявление, что он купил долю в бизнесе еще до того, как вступил в брак, и всю ту же справку об отсутствии брака. Такие справки в любом случае должен запрашивать нотариус, но необходимо и самостоятельно проверить наличие таких документов.
  3. Специалисты КонсультантПлюс советуют использовать соцсети: да, совет этот, конечно, не юридический, но в современном мире это один из способов получения информации.

В скором будущем можно будет пользоваться Единым государственным реестром гражданского состояния. Информацию из реестра можно будет получить только через нотариуса или контрагента. Но в таком реестре, возможно, не будет полной информации о браках, заключенных в других странах.

Материал подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс»

Заявление об отсутствии брака

Таким образом, для заключения сделки с недвижимостью гражданин должен либо получить согласие супруга, либо подтвердить, что на момент совершения сделки в браке не состоит и право собственности на отчуждаемое имущество принадлежит только ему. Заявление об отсутствии брака и служит подтверждением того, что гражданин, совершающий сделку по отчуждению недвижимого имущества, в браке не состоит и у него отсутствует супруг (супруга), который может претендовать на данное имущество.

Нотариальная заявление о том что квартира приобретена вне брака

Просьба сделать заявление о том, что Вы в браке не состояли, говорит о компетенции риелтора и уж тем более не является мошенничеством со стороны риелтора или нотариуса. Нотариус, сопровождая сделку и в особенности удостоверяя ее, вправе требовать от сторон (продавца и покупателя) документы, необходимые и достаточные для подтверждения их статуса.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

  • Название документа. У расписки должно быть название. Например, «Расписка о получении аванса в счет приобретения квартиры».
  • Определение сторон. В документе нужно четко определить, кто покупатель и продавец, указать данные обеих сторон. Если собственников жилья несколько, то в расписку должны фигурировать все, это значит, что они согласны с проведением сделки купли-продажи и присутствовали при передаче денег.
  • Данные договора. Это документ, из которого возникли обязательства по передаче денег. В расписке также нужно указать объект недвижимости и его адрес, чтобы при необходимости жилье можно было идентифицировать.
  • Сумма сделки. Указывается сумма, передаваемая покупателю и валюта, в которой производится расчет.
  • Назначение передаваемых средств. В документе нужно указать, какую оплату производит покупатель (аванс, полная оплата квартиры, окончательная оплата и т. д.).

Заявление что не состоял в браке при покупке квартиры

В указанном списке нет ни нотариального заявления от покупателя о семейном положении (на сегодняшний день согласие на покупку от супруга покупателя не требуется, о чем мы неоднократно писали в данной теме), ни нотариальной копии кадастрового паспорта. Возможно, Вы читали где-то старые и давно не актуальные требования.

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление

Нотариус, сопровождая сделку и в особенности удостоверяя ее, вправе требовать от сторон (продавца и покупателя) документы, необходимые и достаточные для подтверждения их статуса. Отсутствие штампа в паспорте не всегда является доказательством отсутствия брака (например, после заключения брака паспорт был утерян, получен новый и этот новый документ как раз штампа о наличии зарегистрированного брака не содержит, несмотря на то что этот брак фактически и юридически есть). Таким образом, требование нотариуса в данном случае законно: он тщательно проверяет все документы к сделке и исключает возможности ее последующего оспаривания.

Заявление что не состоял в браке при покупке квартиры

Поскольку квартира была получена вашими продавцами путем приватизации, т. е. безвозмездной сделки, согласие их супругов на продажу квартиры не требуется. Согласно п.1 ст. 36 Семейного кодекса,имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Юридический форум — ООО Правозащита

Требование рег. палаты такого заявления незаконна. И в зависимости от регистратора ( человеческий фактор) можно нотариальную, а если поупираться. то и простая письменная сойдет. В перечне доков на регистрацию сделки нет заявления об отсутствии брака. И это выкачка денег и подстраховка регистраторов.

Вся ответственность лежит на заявителе.

Заявление что не состоял в браке при покупке квартиры

Апелляция решение суда первой инстанции отменила и отказала в иске, сославшись на добросовестность покупателя. Точнее на то, что супруга продавца должна была доказать, что покупатель знал или должен был знать, что отчуждаемое имущество относится к общему совместному имуществу супругов, но не доказала.

Нотариальное заявление о том что в браке не состоите

Справка об отсутствии, справка о семейном положении. Для того, чтобы вступить в брак за рубежом, а также для регистрации брака за границей (например Свадьба и регистрация брака на Кипре» target=»_blank»>на Кипре) в качестве документа, подтверждающего Ваше семейное положение и разрешающего вступить в брак, является справка об отсутствии брака. Иногда работники ЗАГСов отговаривают молодых от свадьбы за границей, указывая на невероятную сложность подобных регистраций.

4 вещи, которые обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры
Необходимо выяснить наличие обременений на данное жилье и определить их объем. Недвижимость может быть обременена залогом или арестом, например. В этом случае готовящаяся сделка может развалиться еще на этапе регистрации прав. Если возникают какие-то сомнения в адекватности человека на момент сделки, то лучше подстраховаться справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Сразу стоит оговориться — нахождение собственника на учете в каком-либо из этих лечебных учреждений по закону не означает, что он не может проводить сделки.

Дееспособности человека лишает только суд.

Следовательно, при проверке чистоты сделки необходимо внимание ко всем обстоятельствам, связанным с правами и обязанностями лиц, имеющих отношение к продаваемому объекту собственности. В зоне повышенного риска находятся квартиры с ранее имеющейся пропиской безвестно отсутствующих, несовершеннолетних или недееспособных людей.
Права супругов на квартиру
Вообще, Согласие супруги на совершение сделки входит в Откроется в новой вкладке.»>набор документов, которые может затребовать регистратор в Росреестре, если увидит в паспорте Продавца штамп о браке. Но, вне зависимости от этого, нам не помешает самим проконтролировать этот вопрос, так как это в наших собственных интересах.

Итак, с супругой Продавца мы познакомились, и получили от нее справку о том, что она не будет с нами спорить.

Важно понимать, что даже бывшая супруга Продавца, в браке с которой он когда-то покупал недвижимость («совместно нажитое«), после развода все равно сохраняет свое право собственности на квартиру, и ее согласие на совершение сделки – обязательно.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

  • Можно ли совершить продажу квартиры без кадастрового паспорта
  • Расписка в получении денег по договору купли продажи квартиры не нужна если
  • Кто имеет право составить договор купли продажи при продаже квартиры
  • Документы технического учета на объект недвижимости для регистрации что это
  • Расписка на улучшение жилищных условий что если про нее узнает налоговая
Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.