Документы технического учета на объект недвижимости для регистрации что это

Приложение №2. Перечень технической документации

К Договору «___» ___________20___года

ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО АДРЕСУ: г. Рязань, ул. _______________, д. ____ И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ДОКУМЕНТОВ

п./п.

Наименование документа

Примечания

I

Техническая документация

Технический паспорт на недвижимое имущество с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта)
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

коллективных (общедомовых) приборов учета
индивидуальных приборов учета

Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями в одном помещении.
иного обслуживающего более одного помещения в недвижимом имуществе оборудования

отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)

II

Иные связанные с управлением недвижимым имуществом документы

План участка в масштабе 1:500 — 1:2019 с расположенными на нем объектами недвижимости
Кадастровая карта (план) земельного участка

Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП

Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.
Акт приемки в эксплуатацию недвижимого имущества

Проектная документация и исполнительные чертежи на недвижимое имущество, в соответствии с которой осуществлено строительство недвижимого имущества
Акты приемки недвижимого имущества от строительных организаций

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
Копии правоустанавливающих документов на принадлежащее недвижимое имущество

Предоставляется собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества (каждого помещения).
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

Если было осуществлено.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

Если было осуществлено.
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в недвижимом имуществе оборудование

В том числе: паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства.
Исполнительные чертежи контуров заземления

Для зданий, имеющих заземление.
Акты освидетельствования скрытых работ

Протокол измерения шума и вибрации
Иные связанные с управлением недвижимым имуществом документы:

договоры;
списки; прочее

Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

«О документах технического учета на объекты недвижимого имущества нежилого (гражданского и производственного) назначения для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Документ по состоянию на август 2019 г.

В настоящее время отсутствуют единые для Российской Федерации требования к документам технического учета отдельных видов недвижимого имущества (недвижимости):

— комплексы предметно — специализированных объектов недвижимости (сложная вещь);

— здания или сооружения нежилого (гражданского и производственного) назначения, в том числе линейные объекты (автомобильная и железная дороги, газопровод, линия электропередачи, линия связи, теплотрасса, водопровод и т. п.);

— помещения и прочие составляющие указанных зданий или сооружений.

Термин «комплекс предметно — специализированных объектов недвижимости» означает сложную вещь, которая согласно ст. 134 Гражданского кодекса РФ представляет собой здания и сооружения (разнородные вещи), образующие единое целое, предназначенные для выполнения определенной функции (использования по общему назначению), например, технологический комплекс. Основанием для установления составляющих сложной вещи может являться проектная документация на строительство (реконструкцию) объекта, утвержденная в установленном порядке.

В целях обеспечения исполнения на территории Московской области Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части подготовки документов, необходимых для государственной регистрации прав, Московская областная регистрационная палата (далее — Регистрационная палата) и ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее — МОБТИ) предлагают руководствоваться следующим:

1. До принятия единых для Российской Федерации требований к документам технического учета вышеперечисленных видов недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие бюро технической инвентаризации (при необходимости — МОБТИ) готовят документы технического учета, описывающие указанные объекты недвижимости, по прилагаемым формам (приложения N 1, 2, 3, 4 к настоящему письму), на основании которых Регистрационная палата производит государственную регистрацию прав на эти объекты.

2. Техническая инвентаризация жилищного фонда, а также дачных и садовых домов (домиков) производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем положения настоящего информационного письма на эти объекты не распространяются. При этом установленные ранее информационным письмом «О порядке взаимодействия Московской областной регистрационной палаты и ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 21.04.98 формы документов технического учета (приложения к указанному письму N 1, 3, 4, 5, 6) остаются без изменения. Формы по приложениям N 4 «Справка» и N 5 «Техническое описание объекта незавершенного строительства» применяются для всех объектов недвижимости как жилого, так и нежилого (гражданского и производственного) назначения.

Приложение N 2 к указанному письму «Извлечение из технического паспорта на помещение в здании гражданского и производственного назначения, гараж, гаражный бокс» отменяется в связи с утверждением настоящего информационного письма.

Председатель Московской областной
регистрационной палаты В. В. Огородников

Начальник Московского областного бюро технической инвентаризации Н. Н. Зеленкова

Приложение N 1 к информационному письму МОРП N ИМ-2-2019 и МОБТИ N Д-10/73 от 5 мая 2019 года

1. Опись (состав) технического паспорта.
2. Общие сведения.

3. Схема расположения комплекса (ситуационный план) (масштаб _).
4. План комплекса (план расположения зданий и сооружений, входящих в состав комплекса, на земельном участке (участках) (масштаб __).

5. Экспликация к плану комплекса:
6. Планы инженерных сетей (тепловых, водопроводных, канализационных) комплекса (масштаб __).

7. Экспликация к планам инженерных сетей комплекса:
8. План газопроводов (нефтепродуктопроводов) комплекса (масштаб __).

9. Экспликация к плану газопроводов (нефтепродуктопроводов) комплекса:
10. Планы электрических сетей комплекса (масштаб __).

11. Экспликация к планам электрических сетей комплекса:
12. Планы телефонных сетей комплекса (масштаб __).

13. Экспликация к планам телефонных сетей комплекса:
14. План дорог, проездов и площадок комплекса (масштаб __).

15. Экспликация к плану дорог, проездов и площадок комплекса:
16. План железных дорог комплекса (масштаб __).

17. Экспликация к плану железных дорог комплекса:
18. План ограждения комплекса (масштаб __).

19. Экспликация к плану ограждения комплекса:
20. Запись о правообладателях:

Технический паспорт

Инвентаризационная стоимость определяется БТИ, если имущество принадлежит физическому лицу.
Инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость проставляются по данным юридического лица.

Приложение N 2
к информационному письму МОРП N ИМ-2-2019 и МОБТИ N Д-10/73 от 5 мая 2019 года

1. Опись (состав) технического паспорта:
2. Общие сведения.

3. План здания или сооружения на земельном участке (на территории предприятия).
4. Экспликация к плану здания или сооружения:

5. Экспликация к плану вертикального сооружения:
6. Запись о правообладателях:

Технический паспорт

Инвентаризационная стоимость определяется БТИ, если имущество принадлежит физическому лицу.
Инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость проставляются по данным юридического лица.

Приложение N 3
к информационному письму МОРП N ИМ-2-2019 и МОБТИ N Д-10/73 от 5 мая 2019 года

1. Опись (состав) технического паспорта:
2. Общие сведения.

3. Схема расположения объекта недвижимости (ситуационный план) (масштаб __).
4. Планы инженерных сетей (тепловых, водопроводных, канализационных) (масштаб ___).

5. Экспликация к планам инженерных сетей:
6. План газопроводов (нефтепродуктопроводов) (масштаб __).

7. Экспликация к плану газопроводов (нефтепродуктопроводов):
8. Планы электрических сетей (масштаб ___).

9. Экспликация к планам электрических сетей:
10. Планы телефонных сетей (масштаб __).

11. Экспликация к планам телефонных сетей:
12. План дорог, проездов и площадок (масштаб __).

13. Экспликация к плану дорог, проездов и площадок:
14. План железных дорог (масштаб __).

15. Экспликация к плану железных дорог:
16. План моста (путепровода, эстакады) (масштаб ___).

17. Экспликация к плану моста (путепровода, эстакады):
18. План ограждения (масштаб ___).

19. Экспликация к плану ограждения:
20. Запись о правообладателях:

Технический паспорт

Инвентаризационная стоимость определяется БТИ, если имущество принадлежит физическому лицу.
Инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость проставляются по данным юридического лица.

Приложение N 4
к информационному письму МОРП N ИМ-2-2019 и МОБТИ N Д-10/73 от 5 мая 2019 года

1. Опись (состав) документа (извлечения из технического паспорта):
2. Общие сведения.

3. Схема расположения здания или сооружения (масштаб __).
4. План __ этажа (части этажа) здания или сооружения, где расположено помещение (прочие составляющие) (масштаб __).

5. Экспликация к плану этажа (части этажа) здания или сооружения:
Инвентаризационная стоимость определяется БТИ, если имущество принадлежит физическому лицу.

Инвентарный номер по бухгалтерскому учету и балансовая стоимость проставляются по данным юридического лица.

Статья 22
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 14 1.1. В случае осуществления государственного кадастрового учета на основании схемы размещения земельного участка, предусмотренной пунктом 16 части 1 настоящей статьи, представление документов, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей статьи, не требуется.
Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.
Документы технического учета на объект недвижимости
Текущей инвентаризацией является регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производится после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках. Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация.

Как правило, при дроблении комплекса сооружений предполагается возведение стен или заборов в качестве разграничительной линии. Не допускается условное разграничение.

Технический учет и инвентаризация объектов недвижимости осуществляются в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризация объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921.
Технический учет недвижимости
Порядок проведения и правила технического учета определен Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства». Факт осуществления технического учета имеет важное значение для осуществления сделок с недвижимостью.

Без постановки объекта на учет и выдачи кадастрового паспорта невозможно совершить ни одно юридически значимое действие с недвижимостью.

В ходе технической инвентаризации происходит сбор и обработка информации об основных характеристиках объектов недвижимого имущества. Собранная и систематизированная в ходе инвентаризации информация позволяет описать и однозначно индивидуализировать объект из числа других объектов. Этот процесс осуществляется в рамках технического учета недвижимости.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.