Дарение это договор по которому согласие одаряемого не обязательно

Дарение жилого помещения

Дарение жилого помещения

Дарение представляет собой один из наиболее распространенных видов сделок с жилыми помещениями. Правовое регулирование осуществляется в соответствии с гл. 32 части второй ГК РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.

Дарение — это двухсторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения. Отказ от принятия дара — односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ).

Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого может выступать Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования в лице их органов.

Основной признак дарения — безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст.

572 ГК РФ). Поскольку сделка безвозмездная, в договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. При дарении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется (п.

2 ст. 246 ГК РФ).

Особые требования предусмотрены для дарения через представителя. В соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ такая доверенность, помимо обычных сведений, должна в обязательном порядке содержать сведения о предмете сделки (о передаваемом в дар жилом помещении) и личности одаряемого (например, его фамилии, имени, отчестве и дате рождения). В противном случае она ничтожна (п. 5 ст.

576 ГК РФ).

Статьи 575 и 576 ГК РФ содержат случаи запрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан (на совершение сделки с указанными субъектами необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 19, ст. 20, ст.

21 Федерального закона от 24.04.2019 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»); государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.

Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Недопустимо заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя.

Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ГК РФ договор дарения заключается в простой письменной с обязательной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: 1) регистрация договора дарения (сделки); 2) регистрация права собственности одаряемого.

Для государственной регистрации представляются документы: заявления о регистрации от обеих сторон договора — дарителя и одаряемого; документ об оплате государственной пошлины, согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ; документ удостоверяющий личность, нотариально удостоверенная доверенность, если сделка совершается через представителя; правоустанавливающий документ на жилое помещение (например, договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации); кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; выписка из домовой книги; если требуется — надлежащим образом оформленные разрешения (согласия) на совершение сделки; проект договора дарения.

Государственная регистрация договора и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иванова Т. С.,
Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения

Оформление дарственной по закону

К оформлению любых документов нужно подходить ответственно. Составление дарственной – не исключение. Иногда в процессе составления требуются некоторые дополнения, такие как согласие супруга дарителя и т. д. Соответствующие данные получают из документов.

Чтобы не упустить ничего важного, нужно знать правила и нормативно-правовые акты.

Порядок оформления дарственной по закону

Правильность составления документов – основная задача заинтересованных лиц. При заключении сделки по безвозмездной передаче имущества существует определенный порядок действий.

Дарение это договор по которому согласие одаряемого не обязательно

Его соблюдение и последовательное выполнение всех шагов является залогом эффективного заключения соглашения.
При составлении договора передачи в дар имущества собственноручно, нужно пройти несколько шагов:

  1. Разработать текст документа в соответствии с особенностями передаваемого в дар имущества. За основу берут стандартную форму или дополняют ее необходимыми положениями.
  2. Подписать договор.
  3. Получить государственную регистрацию права, если передаваемый объект требует этого.
  4. Оплатить налог с дохода от получения дара, если участники сделки дарения не связаны близкородственными отношениями.

При осуществлении первого этапа – формирования основной части соглашения нужно включить в текст данные о:

  • дарителе, как лице, которое передает имущество;
  • получателе дара;
  • предмете дарения. Без точных характеристик, описания свойств и данный из документов предмета договор автоматически становится недействительным, так как это существенное условие;
  • дате передачи дара в собственность одаряемому.

Фактически составление дарственной на этом оканчивается. Однако если объектом, перешедшим на праве дарения, является земля, квартира, дом или иное недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация права. Для оформления необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для заключения сделки, плюс сам договор, уже подписанный сторонами и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. Подать заявление и все подготовленные бумаги в регистрирующий орган по месту расположения подаренной недвижимости.
  3. Получить от сотрудника, принявшего документы, расписку и узнать дату обращения за свидетельством о регистрации права.
  4. В назначенный день прийти за готовым свидетельством.

Только после этого право на недвижимость считается официально закрепленным за одаряемым.

Таким образом, оформление дарственной самостоятельно возможно. Нотариальное заверение не обязательно, однако оно может иметь место при желании участников сделки.

Нотариальное оформление

Участие нотариуса порождает иной порядок оформления сделки. Для участников основная задача заключается в том, чтобы подать документы нотариусу и объяснить пожелания к договору. Платить придется больше, чем за самостоятельное оформление, так как список расходов пополнится. Дальнейшую работу по составлению текста специалист выполнит сам. Участникам останется подписать бумагу.

Регистрацию проведет нотариус, обратившись в регистрирующий орган.

Нужно ли присутствие одаряемого?

В момент оформления присутствие обеих сторон необходимо. Это объясняется несколькими причинами:

  • одаряемый должен представить бумаги, подтверждающие личность;
  • он обязан подписать договор дарения;
  • в случае необходимости одаряемый должен зарегистрировать право собственности, следовательно, явиться в регистрирующий орган.

Однако он должен иметь нотариально заверенную доверенность, в которой определен весь круг его полномочий. Если подписание договора и другие действия прописаны в доверенности, то одаряемый может не присутствовать при подписании договора дарения.

Нужно ли платить налог при оформлении дарственной?

После получения в дар предмета дарения одаряемый обретает некоторый доход. Именно этот доход облагается налогом.
Однако платить налог обязуются только те одаряемые, которые не приходятся дарителю родственниками близкого порядка.

Закон установил, что близкими в вопросах налогообложения принято считать:

  • детей, родителей;
  • супруга (у);
  • брата, сестру;
  • бабушку, дедушку, внука и внучку дарителя.

Налог предстоит платить по ставке 13% всем, кто является резидентом страны. Остальные обязаны платить денежные суммы в пользу государства по ставке 30%.

Налог рассчитывается от стоимости имущества, передаваемого в дар. Причем, стоимость может приниматься рыночная, кадастровая или договорная.

Таким образом, налог на доход с дарения платить приходится не всегда. Только те его обязаны платить, кто не считается близким родственником лицу, передающему дар.

Нужно ли согласие супруга?

На составление дарственной иногда требуется письменное согласие супруга. Это необходимо в случае, когда второй супруг выступает дарителем, а предмет дарения был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства.

Дарение это договор по которому согласие одаряемого не обязательно

Если объект, передаваемый в дар – общая собственность супругов, то при составлении договора дарения необходимо иметь письменное согласие супруга, не являющегося дарителем. При отсутствии такого согласия супруга дарственная может быть впоследствии оспорена тем, чьи права нарушены. Кроме того, в регистрации права будет отказано, так как предъявление согласия супруга обязательно.

Если же согласие супруга предъявляется, оно должно быть обязательно заверено нотариально.

Что нужно для оформления договора дарения?

Для правильного и законного составления договора дарения необходимо:

  • время на составление и регистрацию;
  • денежные средства на оплату расходов;
  • определенный набор документов.

Если время на регистрацию и составление и объем денежных средств всегда рассчитывается индивидуально, то перечень документов примерно одинаков. В их обязательный список входит:

  • паспорта участников сделки. Необходимы для заполнения данных;
  • бумаги на объект имущества, передаваемый в дар. Они должны отражать правомерность получения в собственность дарителем и подтверждать соответствующее право;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом, при необходимости;
  • документы законного представителя несовершеннолетнего, если такой участвует в деле;
  • доверенности на осуществление представителями своих функций;
  • иные бумаги, необходимые в каждом конкретном случае.

Таким образом, оформление договора дарения нужно осуществлять в определенном порядке. После чего одаряемый может обязываться платить налог с дохода. Присутствие одаряемого обязательно, если в деле не участвует представитель.

Кроме того, иногда дарителю необходимо иметь согласие супруга на передачу вещи в дар.

Дарение это договор по которому согласие одаряемого не обязательно
Не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признан­ных недееспособными, их законными представителями подарков, стои­мость которых превышает минимальный размер оплаты труда: Арендаторами по договору аренды по общему правилу могут высту­пать:в) плательщик ренты безвозмездно предоставляет гражданину — получателю ренты ежемесячно определенную денежную сумму;Договором можно предусмотреть, что выкуп постоянной ренты невозможен с момента заключения договора в течение срока, не превы­шающего:
а) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаетугрозу ее безвозвратной утраты;
Дарение это договор по которому согласие одаряемого не обязательно
б) нет, так как наследник не дарит имущество, а безвозмездно передает свое право принять наследство другому лицу; в) требуется от собственника или руководителя учреждения, которому сделано пожертвование;Можно ли в договоре дарения обусловить право дарителя отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого?Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии:
а) дарителем является юридическое лицо, стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, а договор содержит обещание дарения в будущем;
Дарение это договор по которому согласие одаряемого не обязательно
— свидетельство о праве на наследство на указанную недвижимость, выданное нотариусом после ранее умершего наследодателя, зарегистрированное в БТИ; Договор дарения не обязательно заключать сразу.

Дарение может быть обещано в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.

4. После заверения сделки у нотариуса, необходима регистрация договора дарения в регистрационной палате, а также регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
Женщина в дарственной одаряемая в договоре дарения
Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке. Особенности договора дарения Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание.

Внимание В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца.
В статье 1064 ГК РФ содержатся условия и основания ответственности. Применительно к отношениям о дарении, их можно обозначить как вред, причиненный подаренной вещью и наличие вины лица, совершившего дар. Ключевым фактором является вина бывшего хозяина, которая выражается в том, что он знал о недостатке.

Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно. Содержание договора дарения При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:
Что нужно отразить в договоре дарения, чтобы избежать осложнений при дальнейшей продаже квартиры
Закон не устанавливает для кого-либо из субъектов гражданско-правовых отношений запретов на участие в договоре дарения.

Поэтому, в качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. — вещи, в том числе деньги и ценные бумаги. Предметом договора дарения может быть как движимое имущество, так и недвижимость, находящиеся в свободном обращении. Совершение сделок в отношении вещей, ограниченных в обороте (огнестрельное оружие, летательные аппараты и иное), допускается после получения определенных разрешений.

Договор дарения движимого имущества даже в том случае, если он сопровождается передачей дара одаряемому, должен быть в письменной форме в следующих случаях:

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.