В какой срок должен быть зарегистрирован договор аренды нежилого помещения

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

В какой срок должен быть зарегистрирован договор аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключенных на длительный срок.

Обычно это от 12 месяцев до 5 лет.

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации.

Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Учитывая эти особенности, в нашей стране практикуется заключение краткосрочных договоров, с последующим продлением. Однако такие сделки не дают 100% гарантии, что арендодатель не разорвет соглашение в одностороннем порядке. Запомните, лишь регистрация договора аренды придает сделке правовую основу.

Разберем все тонкости данной процедуры.

В какой срок должен быть зарегистрирован договор аренды нежилого помещения

Общие правила

Обратите внимание, что в Регистрационной Палате установлен строгий порядок для таких процедур. Неправильное оформление бумаг или несоблюдение установленных норм, неизменно повлечет отказ в государственной регистрации.

Устранив недочеты, стороны могут подать заявление повторно, но это дополнительная потеря времени и нервов. Поэтому советуем заострить внимание на следующих моментах:

  • нежилое помещение должно находиться на кадастровом учете и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и дает гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
  • арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
  • если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Кроме того, возможно участие доверенных лиц или посреднических организаций. В обоих случаях, к заявлению о регистрации прилагается доверенность на ведение дел. Нелишним будет разобраться, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать аренду нежилого помещения.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, довольно внушительный. Процедура обязательной регистрации осуществляется на основании следующих бумаг:

  1. Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
  2. Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами. Обратите внимание, что здесь четко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение. Договор подается на рассмотрение в трех экземплярах. После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остается в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт строения (оригинал + ксерокопия).
  4. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителей. Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.

Документы может подавать одним из заинтересованных лиц. Однако после завершения процедуры государственной регистрации, участники сделки являются совместно, для получения своего экземпляра договора.

Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не дает правовых гарантий сделки.

Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.

В какой срок должен быть зарегистрирован договор аренды нежилого помещения

Сроки и цена

Сначала рассмотрим срок регистрации. Учтите, что временные параметры для регистрации временной передачи права собственности законом не установлены. Поэтому стороны могут обратиться в Росреестр в любое время после подписания договора.

Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.

Правовые обоснования дает лишь процедура регистрации. После подачи пакета документов, решение выносится спустя 10 рабочих дней, с момента принятия заявления.

Отдельно стоит рассмотреть и стоимость процедуры. За передачу права собственности взимается госпошлина. Ее размер напрямую зависит от статуса заявителей.

Если договор аренды заключили физические лица, стоимость регистрации составляет 2 000 рублей. Аренда нежилого помещения между организациями обходится дороже – порядка 22 000 рублей.

Обратите внимание, что стоимость процедуры регистрации (пошлина) пропорционально делится между сторонами договора. Соответственно физические лица внесут по 1 000 рублей, юридические – 11 000.

Документы для создания и ведения бизнеса

Удобный, простой и быстрый онлайн сервис, созданный профессиональными юристами.

Срок подачи на регистрацию договора аренды нежилого помещения

Основания для вынесения решения о приостановке и отказе регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ. Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре

  • паспорт из кадастра, нужно согласование и другое;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • в случае, если одна из сторон является физическим лицом необходимо заверенное нотариусом согласие 2-го супруга для заключения соглашения или бумага, свидетельствующая о принадлежности недвижимого имущества.
  • когда используемый объект пребывает в ипотечном кредите, то необходимо предоставить документ, который подтверждает согласие в письменном виде залогодержателя для подписания договора.

Необходима регистрация договора аренды также в том случае, если согласие владельца на передачу своего владения в пользование.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

  • документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);
  • иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.

К иной документации, предоставляемой по требованию, можно отнести:

  • правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;
  • общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

Кстати, если документы отправляются по почте или же в электронном виде, в силу положений ч. 12 ст.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Главная / Нежилые помещения / Аренда нежилого помещения Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения. К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами. Договор аренды заключается:

  1. На неопределенный срок;
  2. На определенный срок менее года;
  3. На определенный срок – на год и более.

По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.

Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?

Регистрация договора аренды

Союзом садоводческих некоммерческих товариществ и Обществом с ограниченной ответственностью, был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис ООО),срок действия до 30 июня 2019 г. с пролонгацией. Вопрос… 04 Апреля 2019, 10:37, вопрос №790089 Ирина, г. Санкт-Петербург Категория: Гражданское право 2 ответа Регистрация договора аренды если администрация района подготовит договор аренды земельного участка гражданину и сама сдаст на гос. регистрацию, то грозит ли ей наказание и какое? 17 Марта 2019, 17:37, вопрос №765922 Дмитрий, г.

Вологда Категория: Земельное право 2 ответа Нужно ли регистрировать догвор аренды здравствуйте! Мы являемся частной сетевой компанией по энергетике. У нас имеются договора аренды на трансформаторную подстанцию (движимое имущество).

Нужно ли регистрировать эти договора аренды в Росреестре? 13 Марта 2019, 10:19, вопрос №760407 Эдуард, г.

Регистрация в росреестре договора аренды

Регистрационные службы в последние годы претерпели весьма и весьма значительные, глобальные перемены. Если раньше процедура требовала поистине титанических усилий в плане подготовки и сбора необходимого портфеля документов, то сегодня это решено объединением нескольких служб и управлений в одну систему учета и обмена информации, а это управление кадастра и картографии, управление арендой по Москве, управление технической инвентаризации по Москве. Однако, же правила госрегистрации нежилого помещения 2019 года изменились в плане коллективной собственности.
А именно, проводится дополнительный опрос всех участников ТСЖ участковыми и специалистами других служб на предмет подлинности их подписей на разрешение проведения сделки передачи площадей в аренду. В связи с этим, распространение информации по службам теперь происходит автоматически и мгновенно.

Договор аренды нежилого помещения

Нарьян-Мар Категория: Договорное право 1 ответ Аренда земельного участка Здравствуйте! Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка? Если он действует год и больше?

Спасибо! 11 Сентября 2019, 10:15, вопрос №972341 Яна, г. Санкт-Петербург 8 ответов Регистрация договора аренды Добрый день! Интересует такой вопрос.

Заключен договор аренды на три года, полтора года назад, но он никем (ни одной стороной) не зарегистрирован.

  • при личном визите заявителя в Росреестр;
  • через МФЦ;
  • или через портал Госуслуги.

Согласно Закона, подать документы можно:

  • в бумажном виде;
  • в электронной форме.

Здесь же сказано о действующих способах передачи:

  • по Почте России заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью;
  • при личном визите в Росреестр заявителя или его управомоченного представителя;
  • в МФЦ (также лично или через представителя);
  • через сайт Росреестра или через Госуслуги (потребуется сделать скан-копии документов и заверить их квалифицированной цифровой подписью).

2-й этап. Составление долгосрочного арендного договора. Договор примут на госрегистрацию, если в нем будет указан конкретный срок, превышающий 12 месяцев.

Срок подачи на регистрацию договора аренды нежилого помещения

По состоянию на 20 апреля 2019 года регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года. Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды

  • составление договора аренды недвижимости;
  • правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
  • получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 20 апреля 2019 года) Вид услуги Стоимость Срок исполнения Составление договора аренды недвижимости от 3 000 руб.

В какой срок должен быть зарегистрирован договор аренды нежилого помещения
11.2. Вывод из судебной практики:Если в договоре аренды, подлежащем государственной регистрации, определен срок его действия, но не указана дата, с которой он отсчитывается, то такой договор может быть зарегистрирован в любое время. На основании данного заявления, руководствуясь п. 3 ст.

19 Закона о регистрации, 06.11.2008 г. Управление приостановило государственную регистрацию сроком на три месяца, указав, что срок приостановления истекает 31.01.2009 г.11.3. Вывод из судебной практики:Если договор аренды, заключенный на срок, при котором требуется его государственная регистрация, в период срока его действия не был зарегистрирован, то по истечении срока действия он не подлежит такой регистрации.». Комитет обратился с иском в суд, посчитав, что государственная регистрация договора аренды произведена УФРС с нарушением требований статей 13 и 19 Закона.

Заявителем 06.09.2008 г. подано в Управление заявление вх. N 77-77-14/013/2008-57 и пакет документов на государственную регистрацию договора краткосрочной аренды земельного участка от 30.07.2008 N М-06-509534 на земельный участок по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, вл. 105.
Срок действия договора аренды с момента подписания или регистрации
Суд первой инстанции необоснованно включил в срок аренды период от даты подписания договора — 22.10.2007, в то время как момент заключения договора и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями и специальными нормами об аренде Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей истца, находит, что решение Арбитражного суда от 14.11.2000. и постановление апелляционной инстанции от 24.01.2001. не подлежат отмене по следующим основаниям. Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени. Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора.

Такая формулировка говорит о том, что когда договор зарегистрируют арендатору сразу выставят счета за период с момента подписания до регистрации, если нет специальной оговорки о начале оплачиваемого периода с момента подписания передаточного акта после регистрации.

Такая формулировка говорит о том, что когда договор зарегистрируют арендатору сразу выставят счета за период с момента подписания до регистрации, если нет специальной оговорки о начале оплачиваемого периода с момента подписания передаточного акта после регистрации.
Срок подачи на регистрацию договора аренды нежилого помещения
Пошлина уплачивается по реквизитам местного учреждения, куда обращаются заявители. Для совершения регистрационных действий представляется оригинал платежного документа об оплате пошлины. Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения? Для этого в уполномоченный орган Росреестра представляются следующие документы:
  1. через службу Росреестра – не более семи рабочих дней;
  2. при подаче документов через Многофункциональный центр – не более девяти дней.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.