Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений
Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключенных на длительный срок.
Обычно это от 12 месяцев до 5 лет.
Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации.
Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.
Учитывая эти особенности, в нашей стране практикуется заключение краткосрочных договоров, с последующим продлением. Однако такие сделки не дают 100% гарантии, что арендодатель не разорвет соглашение в одностороннем порядке. Запомните, лишь регистрация договора аренды придает сделке правовую основу.
Разберем все тонкости данной процедуры.
Общие правила
Содержание
- 1 Общие правила
- 2 Необходимые документы
- 3 Сроки и цена
- 4 Документы для создания и ведения бизнеса
- 5 Срок подачи на регистрацию договора аренды нежилого помещения
- 6 Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды
- 7 Регистрация договора аренды нежилого помещения
- 8 Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?
- 9 Регистрация в росреестре договора аренды
- 10 Договор аренды нежилого помещения
- 11 Срок подачи на регистрацию договора аренды нежилого помещения
Обратите внимание, что в Регистрационной Палате установлен строгий порядок для таких процедур. Неправильное оформление бумаг или несоблюдение установленных норм, неизменно повлечет отказ в государственной регистрации.
Устранив недочеты, стороны могут подать заявление повторно, но это дополнительная потеря времени и нервов. Поэтому советуем заострить внимание на следующих моментах:
- нежилое помещение должно находиться на кадастровом учете и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и дает гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
- арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
- если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.
В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.
Кроме того, возможно участие доверенных лиц или посреднических организаций. В обоих случаях, к заявлению о регистрации прилагается доверенность на ведение дел. Нелишним будет разобраться, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать аренду нежилого помещения.
Необходимые документы
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, довольно внушительный. Процедура обязательной регистрации осуществляется на основании следующих бумаг:
- Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
- Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами. Обратите внимание, что здесь четко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение. Договор подается на рассмотрение в трех экземплярах. После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остается в Росреестре.
- Кадастровый паспорт строения (оригинал + ксерокопия).
- Квитанция об уплаченной госпошлине.
- Документы, удостоверяющие личность заявителей. Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.
Документы может подавать одним из заинтересованных лиц. Однако после завершения процедуры государственной регистрации, участники сделки являются совместно, для получения своего экземпляра договора.
Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не дает правовых гарантий сделки.
Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.
Сроки и цена
Сначала рассмотрим срок регистрации. Учтите, что временные параметры для регистрации временной передачи права собственности законом не установлены. Поэтому стороны могут обратиться в Росреестр в любое время после подписания договора.
Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.
Правовые обоснования дает лишь процедура регистрации. После подачи пакета документов, решение выносится спустя 10 рабочих дней, с момента принятия заявления.
Отдельно стоит рассмотреть и стоимость процедуры. За передачу права собственности взимается госпошлина. Ее размер напрямую зависит от статуса заявителей.
Если договор аренды заключили физические лица, стоимость регистрации составляет 2 000 рублей. Аренда нежилого помещения между организациями обходится дороже – порядка 22 000 рублей.
Обратите внимание, что стоимость процедуры регистрации (пошлина) пропорционально делится между сторонами договора. Соответственно физические лица внесут по 1 000 рублей, юридические – 11 000.
Документы для создания и ведения бизнеса
Удобный, простой и быстрый онлайн сервис, созданный профессиональными юристами.
Срок подачи на регистрацию договора аренды нежилого помещения
Основания для вынесения решения о приостановке и отказе регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ. Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре
- паспорт из кадастра, нужно согласование и другое;
- квитанция об оплате госпошлины;
- в случае, если одна из сторон является физическим лицом необходимо заверенное нотариусом согласие 2-го супруга для заключения соглашения или бумага, свидетельствующая о принадлежности недвижимого имущества.
- когда используемый объект пребывает в ипотечном кредите, то необходимо предоставить документ, который подтверждает согласие в письменном виде залогодержателя для подписания договора.
Необходима регистрация договора аренды также в том случае, если согласие владельца на передачу своего владения в пользование.
Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды
- документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);
- иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.
К иной документации, предоставляемой по требованию, можно отнести:
- правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;
- общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).
Кстати, если документы отправляются по почте или же в электронном виде, в силу положений ч. 12 ст.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Главная / Нежилые помещения / Аренда нежилого помещения Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения. К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами. Договор аренды заключается:
- На неопределенный срок;
- На определенный срок менее года;
- На определенный срок – на год и более.
По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.
Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна.
Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?
Регистрация договора аренды
Союзом садоводческих некоммерческих товариществ и Обществом с ограниченной ответственностью, был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис ООО),срок действия до 30 июня 2024 г. с пролонгацией. Вопрос… 04 Апреля 2024, 10:37, вопрос №790089 Ирина, г. Санкт-Петербург Категория: Гражданское право 2 ответа Регистрация договора аренды если администрация района подготовит договор аренды земельного участка гражданину и сама сдаст на гос. регистрацию, то грозит ли ей наказание и какое? 17 Марта 2024, 17:37, вопрос №765922 Дмитрий, г.
Вологда Категория: Земельное право 2 ответа Нужно ли регистрировать догвор аренды здравствуйте! Мы являемся частной сетевой компанией по энергетике. У нас имеются договора аренды на трансформаторную подстанцию (движимое имущество).
Нужно ли регистрировать эти договора аренды в Росреестре? 13 Марта 2024, 10:19, вопрос №760407 Эдуард, г.
Регистрация в росреестре договора аренды
Регистрационные службы в последние годы претерпели весьма и весьма значительные, глобальные перемены. Если раньше процедура требовала поистине титанических усилий в плане подготовки и сбора необходимого портфеля документов, то сегодня это решено объединением нескольких служб и управлений в одну систему учета и обмена информации, а это управление кадастра и картографии, управление арендой по Москве, управление технической инвентаризации по Москве. Однако, же правила госрегистрации нежилого помещения 2024 года изменились в плане коллективной собственности.
А именно, проводится дополнительный опрос всех участников ТСЖ участковыми и специалистами других служб на предмет подлинности их подписей на разрешение проведения сделки передачи площадей в аренду. В связи с этим, распространение информации по службам теперь происходит автоматически и мгновенно.
Договор аренды нежилого помещения
Нарьян-Мар Категория: Договорное право 1 ответ Аренда земельного участка Здравствуйте! Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка? Если он действует год и больше?
Спасибо! 11 Сентября 2024, 10:15, вопрос №972341 Яна, г. Санкт-Петербург 8 ответов Регистрация договора аренды Добрый день! Интересует такой вопрос.
Заключен договор аренды на три года, полтора года назад, но он никем (ни одной стороной) не зарегистрирован.
- при личном визите заявителя в Росреестр;
- через МФЦ;
- или через портал Госуслуги.
Согласно Закона, подать документы можно:
- в бумажном виде;
- в электронной форме.
Здесь же сказано о действующих способах передачи:
- по Почте России заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью;
- при личном визите в Росреестр заявителя или его управомоченного представителя;
- в МФЦ (также лично или через представителя);
- через сайт Росреестра или через Госуслуги (потребуется сделать скан-копии документов и заверить их квалифицированной цифровой подписью).
2-й этап. Составление долгосрочного арендного договора. Договор примут на госрегистрацию, если в нем будет указан конкретный срок, превышающий 12 месяцев.
Срок подачи на регистрацию договора аренды нежилого помещения
По состоянию на 20 апреля 2024 года регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года. Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды
- составление договора аренды недвижимости;
- правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
- формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
- получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.
Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 20 апреля 2024 года) Вид услуги Стоимость Срок исполнения Составление договора аренды недвижимости от 3 000 руб.
Заявителем 06.09.2008 г. подано в Управление заявление вх. N 77-77-14/013/2008-57 и пакет документов на государственную регистрацию договора краткосрочной аренды земельного участка от 30.07.2008 N М-06-509534 на земельный участок по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, вл. 105. Такая формулировка говорит о том, что когда договор зарегистрируют арендатору сразу выставят счета за период с момента подписания до регистрации, если нет специальной оговорки о начале оплачиваемого периода с момента подписания передаточного акта после регистрации.- через службу Росреестра – не более семи рабочих дней;
- при подаче документов через Многофункциональный центр – не более девяти дней.
При заключении договора аренды нежилых помещений иногда требуется их регистрация в ЕГРН. В каких случаях это требуется, как выглядит процедура – и что нужно иметь в виду, обращаясь в регистрирующий Договор должен быть зарегистрирован в следующие сроки
Регистрация долгосрочного договора аренды на часть помещения, технический план на часть помещения, перепланировка при В отношении аренды это правило действует следующим образом: если срок соглашения превышает один год, регистрация является обязательным. . .
При заключении договора аренды важными факторами являются срок, вид недвижимости Если договор был зарегистрирован, но стороны решили внести в него изменения Если сдается, например, не весь офис, а один отдельный кабинет, то у него должен быть. . .
Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения? Подскажите, куда обратиться в данной ситуации. Подскажите как лучше поступить?
Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре — Эльба? Подскажите хорошего юриста или фирму. . Интересует такой вопрос. Как мне поступать в данной ситуации?
Чтобы зарегистрировать договор аренды, инициатор должен предоставить необходимую документацию, которая имеет отношение к сделке. Такой документ должен быть заверен у нотариуса. Согласие муниципального органа, если объект аренды находится в его владении.
Долгосрочный договор аренды нежилого помещения Как зарегистрировать договор аренды Договор Скажите пожалуйста, должен ли я платить 3 ндфл от сдачи в аренду нежилого здания? Мне нужен договор на аренду помещения в многоквартирном доме для группы по. . .
Новый Бизнес. Ру? Проконсультируйте, как быть! Как мне быть?
Срок аренды может составлять меньше года, а при таких условиях не требуется вносить какие- либо изменения в ЕГРН. В ГК приводятся основные правила, которых должны придерживаться граждане и владельцы компаний, если ими составляется арендный договор.
Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. если на объект зарегистрировано арендное обременение, оно сохранится даже при продаже объекта – арендатор сможет продолжить свою деятельность даже при переходе права. . .
Документы и срок регистрации договора аренды в Росреестре? Помогите советом, нужна ваша консультация! Что мне предпринять и как себя правильно вести?
Государственная регистрация договора аренды с помощью нашего адвоката по недвижимости пройдет в срок. ♦ если заявление с документами на регистрацию было подано в орган регистрации прав, то договор должен быть зарегистрирован в течение 7 рабочих жней
Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, договор аренды часто заключают на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Интересно, как на такие действия смотрит закон, надо ли будет регистрировать договор при его продлении?
Сроки и стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения. Наши услуги. Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ или Росреестр проводится по заявлению сторон. Как только договор будет зарегистрирован, изменения в него можно. . .
Регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок Кто должен обратиться за регистрацией договора аренды Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и. . .
Срок, в течение которого заявление о предоставлении услуги должно быть зарегистрировано: 30 мин. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении услуги лично Государственная регистрация договора аренды объекта нежилого назначения. Тип
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если договор аренды заключен на срок менее одного года. Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условие, согласно которому после Иными словами, арендатор не может отказаться вносить арендную плату, сославшись на то, что договор не был зарегистрирован. . .
Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Бывает, предприниматель арендует помещение, а собственник в какой — то момент По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Но нигде не прописаны сроки, в. . .
Подскажите в какие сроки нужно зарегистрировать 5- летний договор аренды нежилого помещения? Спасибо!