Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в украине

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры

При вступлении в брак люди приобретают определенные обязательства. Многие вопросы в процессе семейной жизни им приходится решать совместно. Это касается и приобретения недвижимости: нередко для заключения сделки требуется разрешение мужа или жены.

При несоблюдении этого условия договор может быть признан недействительным. Во избежание конфликтов, которые иногда доводят до суда, стоит заранее узнать, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году и как его оформить.

Законодательный подход к решению вопроса

Если нотариально заверенное разрешение отсутствует, могут возникнуть проблемы. Супруг, мнение которого не учли при подписании договора, имеет право на оспаривание сделки. Обратиться в суд необходимо в течение года с того момента, как пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Как оформить согласие на совершение сделки

Чтобы оформить разрешение на сделку, супруг, который его дает, должен явиться к нотариусу лично. Передоверить подписание этого документа другому человеку закон не разрешает. Присутствие в нотариальной конторе второго супруга не требуется.

С собой необходимо принести только паспорт и свидетельство о браке. После проверки документов нотариус составляет текст согласия. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Паспортные данные человека, от имени которого составляется разрешение;
  • Данные, указанные в свидетельстве о браке;
  • Личные данные супруга, который получает согласие;
  • Информация о приобретаемом объекте недвижимости;
  • Ссылка на то, что брачный контракт между супругами не заключался;
  • Данные нотариуса, заверяющего согласие;
  • Дата, подпись.

В случае покупки квартиры на ипотечные средства указывается конкретный объект с точным адресом, а также цена. В остальных случаях муж и жена могут соглашаться на покупку абстрактного объекта недвижимости. В таких документах нотариус указывает «За цену и на условиях по своему усмотрению».

Если покупается не квартира, а дом или коттедж, согласие необходимо как для покупки здания, так и на земельный участок, на котором оно расположено. Поскольку это разные объекты, разрешение необходимо оформить на каждый.

Стоимость и срок действия согласия

Стоимость оформления разрешения может отличаться в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы. В среднем этот документ обходится в 1 500-2 000 рублей.

Российское законодательство не устанавливает конкретных сроков действия согласия. Поэтому по общему правилу оно действует до момента отзыва супругом, который его дал.

Когда согласие не требуется

В некоторых случаях при приобретении жилья заручаться согласием супруга не нужно. Вот перечень таких обстоятельств:

  1. Жилое помещение передается мужу или жене в дар либо по наследству.
  2. Один из супругов выдал другому нотариальную доверенность на заключение договора купли-продажи.
  3. Муж и жена заключили брачный контракт. Как правило, в этом документе супруги договариваются обо всех нюансах распоряжения как имеющимся жильем, так и недвижимостью, которая будет куплена в дальнейшем. Договор может содержать условие, что все приобретенное в браке недвижимое имущество принадлежит одному супругу, а второй не вправе на него претендовать. Соответственно и нотариальное согласие в таких случаях не требуется.
  4. При покупке квадратных метров муж и жена сразу выделяют принадлежащие им доли. Размер долей особого значения не имеет. Главное – что второй супруг осведомлен о сделке, принимает в ней непосредственное участие и закрепил свое одобрение подписью в договоре купли-продажи.

Также оформлять согласие не нужно, если супруг заключает сделку по доверенности в интересах третьего лица. После регистрации договора квартира станет собственностью этого человека, так что интересы мужа или жены в результате не затрагиваются.

Нужно ли согласие бывшего супруга после развода

Иногда бывает, что муж и жена разошлись, но у них осталось имущество, которое не успели разделить. Купить квартиру на совместные деньги в такой ситуации можно только с согласия бывшего партнера. Если проигнорировать это требование, можно запросто лишиться приобретенной недвижимости.

Чтобы избежать возможных проблем, бывшие супруги иногда заключают добровольное соглашение. В нем может быть указано, что купленная недвижимость становится собственностью одного из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Требуется ли согласие для оформления ипотеки

Для многих россиян покупка квадратных метров за наличные – недоступная роскошь. Остается один выход: купить жилье в ипотеку или оформить целевой потребительский кредит. В таких случаях получение нотариального согласия от супруга является необходимостью. Без этого документа банк вряд ли даст взаймы, и на то есть причины:

  • Право собственности на квартиру возникает у обоих супругов;
  • Если между сторонами не заключен брачный договор, долговые обязательства перед банком возникают у каждого из них.

Таким образом, когда речь идет о приобретении ипотечного жилья, согласие оформляется в обязательном порядке. В большинстве случаев его спрашивают и риэлторы, которым доверен подбор квартиры.

Последствия отсутствия документа

До 2019 года сотрудники Росреестра требовали предоставлять согласие от мужа или жены. В противном случае участникам сделки отказывали в ее регистрации. Сейчас документы принимают и даже регистрируют право собственности, но делают отметку о возможности оспаривания договора.

И спорные ситуации действительно возникают, а разрешать конфликты приходится в суде.

Получение согласия супруга на приобретение жилья – важный этап совершения сделки с недвижимостью. В одних случаях без него не обойтись, в других оно оформляется по желанию партнеров. Но стоит помнить, что это юридически значимый документ, который поможет защитить как сделку, так и недвижимость от оспаривания и связанных с этим негативных последствий.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году?

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в украинеПриобретение квартиры – это сложный процесс, который предполагает не мало нюансов и особенностей. Многие не знают всех аспектов, поэтому часто задают вопросы уполномоченным лицам, особенно касаемо дополнительной документации. К часто задаваемым вопросам можно отнести «Нужно ли согласие на покупку квартиры?»

Основное

В 2019 году в России возможно приобрести имущество без согласия супруги, если имеются определенные обстоятельства. При оформлении квартиры в ипотеку, требуется от супруга или от супруги согласие на проведении операции, если это не долевое владение.

При ее присутствии невозможно купить единолично объект недвижимости без дополнительной документации. Единственный случай, в котором разрешается, если есть брачный договор.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605 Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197 Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Иными словами, согласие супруга нужно, но не всегда. Основным законодательным актом в данном вопросе считается СК России. В соответствии с ним, в перечень основной документации не входит нотариально заверенное согласие.

Здесь считается, что супруги ведут совместный быт, и соответственно хорошо понимают обо всех финансовых операциях, совершаемых друг другом.

Но это вовсе не говорит о том, что у второго супруга может не возникнуть протеста по поводу операции. Если второй супруг сможет доказать неосведомленность в данном вопросе, то сделка аннулируется через судебную инстанцию.

В соответствии с действующим законодательством, касаемо объекта недвижимости, уточняется, что все операциях стоит придерживаться конкретного порядка. То есть нужно обращаться в нотариальную инстанцию для получения письменного согласия. В ином случае, это нарушение порядка.

Такое правило присутствует на всех сделках, которые должны быть зарегистрированы или в последствии потребуют нотариального заверения.

Необходимость

При приобретении объекта недвижимости имеются некоторые сложности. Например, при разборе законодательных актов, можно обратить внимание на сопровождение письменным согласием всей сделки по недвижимости. То есть нужно в обязательном порядке прийти в нотариальную контору и зарегистрировать согласие супруга.

По закону – это не обязательно, но оно нужно при следующих обстоятельствах:

  1. если обсуждался вопрос по поводу приобретения имущества и другое лицо было против данного делопроизводства;
  2. при использовании общего бюджета для приобретения, а у второго супруга были планы на эти финансы;
  3. при трате денег, которые супруг приобрел в период брака, но скрыл их от другого для собственного распоряжения.

То есть фактически требуется согласие второго супруга только в тех случаях, когда возможно оспаривание делопроизводства.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605 Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197 Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Не требуется предоставление такого типа документа при следующих обстоятельствах:

  1. приобретении объекта недвижимости в долевое владение;
  2. при наличии брачного контракта или письменного согласия о порядке использования совместно нажитого имущества;
  3. имеется доверенность на представление интересов.

В обязательном порядке должны присутствовать следующие реквизиты в документе:

  1. паспортные данные лица, которое будет подписывать документ;
  2. сведения из свидетельства о брачном союзе;
  3. фамилия, имя и отчество, кому нужно выдать одобрение;
  4. уточнение, что не имеется брачного контракта;
  5. характеристика объекта имущества;
  6. сведения о нотариальной конторе;
  7. подпись и расшифровка заявителя;
  8. стоимость проведения операции (часто используется).

Тарификация за данную услугу устанавливается местным муниципалитетом. Примерный ценовой диапазон – 2 000 рублей. В действующем законодательстве не устанавливается срок действия документа.

Считается, что действие приводится с момента подписания до момента отзыва согласия.

Если согласие подписано, но второй супруг решил, что зря это сделал, то можно оспорить делопроизводство. Сделать это возможно только при обращении с исковым требованием в судебную инстанцию.

Действующее законодательство не оговаривает необходимость присутствия всего семейства на совершении сделки по купли–реализации имущества. Но если письменного согласия на проведение операции не имеется, то нужно совместно присутствовать во избежание рисков подачи искового требования в суд.

Не требуется

Как было сказано ранее, в некоторых ситуациях не требуется оформление согласия супруга. В 2019 году уполномоченные органы по регистрации прав вправе запросить нотариальное согласие второго супруга. Каждый пакет документации предполагает предоставление согласия.

При отсутствии справки, уполномоченный также вправе принять остальные документы и уточнить момент, что делопроизводство может приостановиться до момента предоставления полного списка. Если работник сообщает о необходимости запроса данного документа, то дается срок, который нужно использовать для оформления и заверения в нотариальной организации.

Не требуется согласие при покупке:

  1. имущества нежилого типа;
  2. имущества с приобретением в совместное владение;
  3. имущества с долевым участием.

Из этого следует, что каждая ситуация предполагает определенный подход. Поэтому решение может приниматься уполномоченным органом в каждом конкретном случае индивидуально.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.

Консультация или звонок бесплатно!

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605 Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197 Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Какие документы нужны для продажи квартиры
Если квартиру приватизировали в браке, в период с февраля 2011 года по июнь 2012 года, то требуется согласие супругов, поскольку объект является совместно нажитым имуществом. Для оформления договора продажи объекта недвижимости продавец обязан подготовить пакет документов, в число которых входят:
Форма №3, предоставляемая ЖЭКом. Документ действителен на протяжении десяти дней. В нем необходимо указать лиц, которые зарегистрированы в квартире.
Документы необходимые при операциях с недвижимостью
1.

Для оформления сделки купли-продажи (отчуждения/приобретения) жилой недвижимости (квартиры, дома или их части) физическим лицом необходимы документы: 2. Для оформления сделки купли-продажи коммерческой недвижимости юридическим лицом необходимы документы:3. Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимы документы:Необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.

  • справки об отсутствии задолженности (о задолженности): по коммунальным платежам, электричество, газ, телефон, каб. телевидение, другие потребленные услуги;
  • справка о прописанных лицах на площади отчуждаемого объекта недвижимости;
  • свидетельство о смене фамилии, имени, отчества продавца (ов), супруга (ги) продавца.
Какие документы нужны для продажи квартиры – официально
При этом, квартирой или жилым домом не имеют права пользоваться несовершеннолетние дети, нет задолженности по оплате коммунальных услуг, в отношении недвижимого имущества не зарегистрировано запретов отчуждения, арестов или других вещных прав (права аренды). Дополнительные документы могут также понадобиться, если в квартиры 2 или более собственников, продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины, продается 1/2 квартиры, продается квартира, полученная по договору дарения, квартира находится в ипотеке или в кредите, продажу квартиры осуществляет опекун недееспособного лица. Служебное жилье, на которое выдан ордер на проживание, оно не является приватизированным, так же, как и арендованное жилье, продаже не подлежит.

Самый легкий вариант продажи квартиры: когда недвижимое имущество принадлежит по праву личной собственности, то есть, один владелец имущества и на момент его приобретения (покупки, инвестирования в строительство) он не состоял в зарегистрированном браке и не проживал одной семьей с другим лицом (так называемый «гражданский брак»), передает СтройОбзор.

Тогда продавцу нужны документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие), заключение о проведенной оценке квартиры, техпаспорт на квартиру, паспорт владельца, идентификационный код налогоплательщика. Для сделки нужны оригиналы и копии. В случае изменения названия улицы, где расположена квартира, не требуется дополнительных изменений и справок.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.