Можно ли продать кооперативную квартиру без приватизации

Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры требуется для того, чтобы человеку окончательно утвердится в правах. В России имеются жилищно-строительные кооперативы, которые впервые возникли в 80-е годы прошлого века. Раньше с помощью данного вида недвижимости можно было быстро получить имущество в свою собственность. Однако теперь у обладателей кооперативного жилья возникла проблема, связанная с регистрацией прав.

Сейчас рассмотрим, как можно оформить подобную собственность на себя, и что для этого понадобится.

Можно ли продать кооперативную квартиру без приватизации

Что это

Кооперативная недвижимость – это квартиры, которые были приобретены пайщиками. Особенность ЖСК заключалась в том, что люди сами за собственные деньги возводили дома. Существовали организации, которые занимались строительством многоэтажных зданий и принимали взносы от граждан.

Поэтому те, кто не хотел ждать, пока им государство выделит недвижимость, решали воспользоваться данной возможностью и платили паи.

Важно! До тех пор, пока человек не выплачивал полностью свой взнос, недвижимость закреплялась за строительной организацией. Однако после погашения всей суммы право владения конкретной квартирой закреплялась за человеком, причем, собственником считался только тот гражданин, от лица которого производились выплаты в строительный фонд.

Из этого можно сделать вывод, что кооперативная недвижимость не является государственной. Ведь право на нее есть у товарищества собственников или у группы пайщиков. Поэтому люди и не знают, нужно ли подобную квартиру приватизировать или можно обойтись без этого.

О приватизации

Можно ли продать кооперативную квартиру без приватизацииЕще раз отметим, что ЖСК не является государственной организацией, поэтому подобные объекты не приватизируются. Однако это не значит, что с ними ничего делать не потребуется, потому что в наше время есть необходимость в другой процедуре. Хоть приватизировать кооперативную собственность и не удастся, но зарегистрировать ее надо.

Потому что только после этого можно будет считать человека полноправным владельцем.

Конечно, люди могут никакие процедуры и не осуществлять со своей квартирой. Ордер, справка о выплате пая и другие архивные документы могут подтвердить, что права на собственность действительно есть. Но стоит понимать, что все бумаги, выданные ЖАСК, не имеют юридической силы.

Это означает, что совершить сделки с имуществом не удастся.

Поэтому вопрос, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, точнее, зарегистрировать ее, каждый собственник должен отдельно рассмотреть. Потому как, если возникнет необходимость продать имущество, подарить или как-то иначе совершить отчуждение, то тогда все-таки потребуется обращаться в государственный орган. К слову, если пайщик умер и после себя оставил не оформленное жилье, то при полной выплате взноса наследники смогут его оформить на себя.

Однако тяжелее оказывается ситуация, если пай не был до конца выплачен. Тогда у наследников будет возможность только вернуть уже отданные средства. Как-либо исправить данную проблему можно, если было оформлено завещание на пай. В этой ситуации можно будет стать членом кооператива и сохранить квартиру.

Однако важно, чтобы гражданин был уже совершеннолетним.

Безусловно, проще будет сразу приватизировать кооперативную квартиру, чтобы у наследников не возникло трудностей. Для этого важно лишь, чтобы был выплачен пай, и имелись документы, подтверждающие наличие прав. Сейчас рассмотрим, как приватизировать, точнее, зарегистрировать собственность.

Оформление

Можно ли продать кооперативную квартиру без приватизацииМы уже разобрались, что такое кооперативная квартира, и нужна ли для нее приватизация. Поэтому сейчас рассмотрим вопрос о том, как именно можно зарегистрировать на себя имущества. На текущий год документом, подтверждающим владение недвижимостью, является свидетельство о праве собственности.

Именно на его основании можно распоряжаться квадратными метрами без каких-либо ограничений.

В случае с кооперативным жильем нужно, чтобы был выплачен пай, и тогда можно будет пройти государственную регистрацию. Если взнос был погашен до 1997 года, то тогда в качестве подтверждения подойдет справка из БТИ. Однако если пай оплатили позже, то тогда уже потребуется обращаться в Росреестр по месту проживания.

Необходимо будет написать заявление по поводу регистрации прав на собственность. Непременно потребуется приложить сопутствующие документы, которые позволят подтвердить, что человек действительно может оформить на себя жилище. Конкретный перечень стоит заранее подготовить, чтобы потом не пришлось заниматься оформлением справок в кратчайшие сроки.

  1. Ордер на недвижимость.
  2. Справка, касающаяся выплаты пая.
  3. Список членов кооператива.
  4. Устав ЖСК (копия).
  5. Выписка из протокола заседания о том, что владелец квадратных метров был принят в кооператив.
  6. Официальные бумаги на землю.
  7. Технический паспорт на недвижимость, а также документ из кадастра.
  8. Гражданский паспорт заявителя, ИНН.
  9. Квитанция о погашении государственной пошлины.

Если человек является представителем собственников жилья, то тогда ему нужно иметь доверенность. Благодаря ней можно будет пройти процедуру вместо владельца, если тот не может сделать это самостоятельно. Рекомендуется заверить документ у нотариуса, чтобы по поводу его подлинности не возникло сомнений.

Отдельно отметим, что получить права на недвижимость можно только пайщику. Если с ним проживают родственники, то у них не будет возможности стать собственниками имущества. Им разве что удастся остаться проживать в квартире после регистрации.

Именно это и является основным отличием от приватизации, потому как там получить права могут все прописанные в доме люди.

Цена и сроки

Можно ли продать кооперативную квартиру без приватизацииРегистрация прав проходит достаточно быстро, если заранее собрать полный перечень документов. Тогда после подачи заявления придется подождать около двух недель, пока его рассмотрят и осуществят регистрационные действия. В некоторых ситуациях процесс затягивается до 30 дней.

Также его срок может увеличиться, если не были подготовлены все нужные официальные бумаги, либо было неправильно составлено заявление.

Процедура требует оплаты государственной пошлины за услуги регистрационной палаты. Стоимость составляет 1 000 рублей, квитанцию необходимо сохранить и предоставить вместе с перечнем документов. Оплатить можно любым удобным способом, например, через банк или с помощью электронного сервиса.

Отказать в регистрации могут в том случае, если не был подан полный пакет документов, либо человек не имеет прав на недвижимость. В остальных ситуациях процедура будет проведена, и в итоге человек получит свидетельство о праве собственности. После этого можно будет совершать сделки с недвижимостью.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру: порядок действий, документы

Само обозначение кооперативов стало известно около 30 лет назад. В то время для граждан предоставлялась возможность приобретения собственного жилья без вмешательства государственных органов. Кооперативной квартирой является недвижимость, принадлежащая кооперативу (объединению нескольких человек), переданная ее члену в пользование, если соблюдать определенные правила и требования. Таким образом собственникам как бы и не принадлежат кооперативные квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру и как это сделать? Читайте об этом в нашей статье.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру и кому принадлежит право собственности?

Можно ли продать кооперативную квартиру без приватизацииСегодня процедура «приватизации», которая юридически применяется к кооперативному имуществу, не является верной, так как это процесс перехода жилплощади, в этом случае квартиры, из государственного типа в частный (что такое приватизация квартиры подробнее здесь). Но кооператив не относится к государству – это юридическое предприятие. Это значит, что формально предприятие, а не член кооператива, является собственником жилого объекта до тех пор, пока пай не будет полностью погашен.

Приватизация отличается тем, что подразумевает бесплатную передачу квартир в собственность новому хозяину. Кооперативом передаются имущественные права после того, как будет выплачена вся сумма пая.

Оформление в собственность кооперативной квартиры должно проводиться с выплаченным паевым взносом. В противном случае человек не сможет распорядиться имуществом по причине отсутствия прав на него.

Если выполнить это необходимое условие, станут доступны:

  • продажа недвижимости;
  • обмен;
  • передача по завещанию;
  • дарение.

Приватизация должна быть осуществлена при согласовании с другими жителями.

Для того, чтобы сменить собственника дома или квартиры необходимо оформление государственной регистрации права собственности. Далее после обращения в ЕГРП вносятся записи, а новоиспеченному собственнику будет выдана выписка из реестра, подтверждающая права на недвижимость (по требованию). Ранее собственникам выдавалось свидетельство о праве, сейчас этот документ упразднен.

Как приватизировать кооперативную квартиру в первый раз и повторно?

Теперь приступим к основным этапам перевода кооперативного жилья в частную собственность.

С чего нужно начать приватизацию?

Как уже было сказано выше, перед началом оформления собственности на кооперативное имущество, должен быть полноценно погашен пай, утвержденный участниками кооператива. В большинстве случаев, это полная цена за недвижимость.

После того, как пай будет полностью погашен, происходит обращение в кооперативное правление для получения справок по выплатам пая. Справка должна иметь печать.

Документы

Можно ли продать кооперативную квартиру без приватизацииЕсли погашение членских взносов было осуществлено до 1997 года, то справка, зарегистрированная в Бюро технической инвентаризации будет являться документом, подтверждающим право владения квартирой. Однако продать, обменять или как-то по другому распорядится имуществом на его основании не получится. Так как для проведения любых сделок с недвижимым имуществом необходима регистрация в отделении Росреестра.

Чтобы приватизировать кооперативную квартиру необходимо подать заявление установленного образца. К нему необходимо приложить пакет документов. Бланк такого заявления можно скачать вот тут.

Если имела место регистрация в БТИ, то нужно собрать следующие документы:

  • ордер на вселение в квартиру;
  • справка о том, что пай выплачен полностью;
  • ИНН;
  • паспорт;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Если право собственности регистрируется впервые, то нужно добавить дополнительные документы:

  • учредительная кооперативная документация;
  • сведения, взятые из протокола, о том, что заявитель состоит официально в кооперативе;
  • сведения, взятые из протокола, о том, когда был избран председатель кооператива;
  • информация о каждом из членов.

Если паевую часть оплатило другое лицо, а заявитель только получает наследство, то должны быть предоставлены бумаги, которые свидетельствуют о том, что человек имеет права на данную недвижимость. Как происходит наследование прав связанных с участием в потребительском кооперативе узнайте здесь.

В большинстве случаев будет достаточно только этих сведений, чтобы совершить приватизацию кооперативного недвижимого имущества. Эти бумаги должны быть поданы в территориальный орган Росреестра в любой момент. Рассматривается заявление с поданными данными в течение месяца (максимум).

Стоимость

Можно ли продать кооперативную квартиру без приватизацииЕсли вычесть из общей стоимости получение справок и документов, дополнительную юридическую помощь, получится сумма, не превышающая тысячи рублей.

Но проживающие в кооперативе понесут дополнительные финансовые затраты:

  • Получение кадастрового паспорта и выписок из него – до 7 тысяч руб.,
  • Технические данные – до 2.5 тысяч;
  • Доверенность (при необходимости), оформленная у нотариуса – до 1000 рублей.

В общем можно заплатить сумму в 12 тысяч рублей, если не обращаться в специальные агентства.

Сроки

Рассматривается заявка для осуществления регистрации прав собственности на кооперативную квартиру на протяжении двух рабочих недель. Если будут какие-либо проблемы результатом проверки документов, процесс может затянуться еще на две недели. По некоторым причинам лицо может получить отказ.

Причинами отказа могут стать:

  • ошибки в оформлении документов;
  • подача неполного документального пакета;
  • нарушение порядка проведения регистрации.

В таком случае необходимо выполнить все рекомендации специалистов и подавать документы повторно.
Дополнительная полезная информация о передаче права собственности от кооператива пайщику:

Заключение

Законодательно процедура регистрации кооперативного жилья регулируется полноценно. Это необязательная процедура, но при необходимости ее могут пройти все желающие. В данном случае пайщики полноценно реализуют свои права с законными интересами на имущество.

Если регистрация не будет проведена, квартира или дом не сможет перейти в собственность.

Как делить приватизированную квартиру при разводе читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен. область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация кооперативной квартиры

Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.
Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
Приватизация – это перевод государственного жилища в частную собственность человека. Каждая личность может всего один раз воспользоваться этой процедурой. Стоит отметить, что кооперативная квартира не является государственной, поэтому не все знают, можно ли оформить ее в свою собственность. С этим вопросом стоит разобраться, чтобы больше не осталось сомнений по этому поводу.

Данная процедура отличается от приватизации. В этом случае владельцем становится только тот, кто участвует в кооперативе. А вот остальные члены семьи имеют лишь право проживать на территории дома.

Если членский взнос был совершен до 1997 года, то можно будет не обращаться в Росреестр. Если при себе есть справка о том, что пай был полностью оплачен, то можно сразу обращаться в БТИ. Там нужно подать заявление о регистрации и предоставить справку.

Документ будет заверен специальным штампом БТИ и станет подтверждением собственности. Больше ничего делать не придется. Важно учесть тот факт, что некоторые организации требуют, чтобы все справки были «свежими». К примеру, некоторые принимают только те, которые были получены не позднее месяца назад.

Если же справки уже просрочены, то придется их получать заново. Чтобы не тратить свое время напрасно, лучше сразу уточнить, какой давности принимаются данные бумаги.

Как уже говорилось, для того, чтобы зарегистрировать кооперативное жилье как частную собственность, понадобиться предоставить определенные документы. Важно принести полный список, иначе могут отказаться проводить процедуру.
Как происходит приватизация кооперативной квартиры
  • у пайщика нет необходимых документов;
  • у чиновника возникли подозрения относительно подлинности бумаг;
  • кооператив был незаконен;
  • лицо, подавшее заявление, не является пайщиком и не может претендовать на квартиру;
  • документы оформлены неправильно.

Срок действия этих документов может колебаться, это нужно учитывать на этапе сбора пакета. В среднем, справки и выписки действительны в течение месяца с момента выдачи, но могут быть и исключения. Собранные документы нужно отнести в региональное отделение Росреестра.

Наиболее важной бумагой, без которой невозможно начинать процедуру оформления права собственности на кооперативную квартиру, является справка об оплате взноса в пользу кооператива. Кроме этого документа потребуетсяˆ
Приватизация кооперативной квартиры
  • Дом, в котором находится квартиры был возведен незаконно.
  • Кооператив не был оформлен официально.
  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • В документах допущены ошибки.
  • Не оплачена государственная пошлина.
  • Есть подозрение на подделку документов.

При подаче заявления в МФЦ (Мои документы) или Росреестр непосредственно к самой заявке нужно прикладывать:

В обоих случаях человек имеет право на проживание в данной квартире, однако не может ее передавать по наследству, продавать или совершать перепланировку. Однако кооперативную квартиру можно сдавать в аренду (целиком или частично) в соответствии со ст.128 ЖК РФ.
Приватизация кооперативной квартиры
Следующий важный момент — это необходимость проверить, были ли зарегистрированы какие-либо квартиры из этого кооператива. Делается это затем, что если регистрация происходит в первый раз, нужно будет предоставить несколько документов о деятельности самого кооператива. Таким образом, нужно заметить, что по уровню затрат эти два варианта различаются очень сильно.
Лишь после того, как регистрация будет произведена, после того, как запись будет внесена в Реестр, можно утверждать, что имеется право собственности на эту квартиру.

Пока такой регистрации не имеется, права собственности на нее нет, несмотря на наличие правоустанавливающих документов на приобретение недвижимости.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.