Как оформить договор аренды нежилого помещения если 2 собственника

В силу аффилированности, подвоха со стороны этих организаций вы не ждете. С другой стороны и дохода от них также ожидать не приходится, если только на бумаге. Когда организаций несколько, регулярное перезаключение договоров аренды требует определенных усилий и технической работы. Тратить время на ее выполнение не хочется. Можно заключить долгосрочные договоры, но тогда придется тратить деньги на госпошлину.

Где же выход? Тут вам на помощь приходит условие о неопределенном сроке действия договора. Преимущества: действует более одного года, при этом не требует затрат на регистрацию. Недостатки: любая из сторон может его расторгнуть, уведомив другую за три месяца.

Однако, в нашем случае этим риском можно пренебречь, поскольку организации имеют одного собственника. Данное условие редко применяется на практике, однако специалистам хорошо известно и успешно используется.

Договор аренды нескольких нежилых помещений образец

Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении). 2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам. 2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю. 2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты по договору 3.1.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (образец скачать)

Приложение N — копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещений и земельных участков в аренду.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует в течение лет.
Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещений и земельных участков и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

1.4. Помещения принадлежат Арендодателю на праве: (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления Приложение N — планы земельных участков, занятых Помещениями.
1.2.2.

Приложение N — поэтажные планы зданий, в которых расположены Помещения, планы Помещений.
Приложение N — копии кадастровых паспортов земельных участков и зданий, в которых расположены Помещения.

1.2.4. Приложение N — акт приема-передачи Помещений и земельных участков, необходимых для использования Помещений. 1.2.5.

Приложение N — акт возврата Помещений и земельных участков, необходимых для использования Помещений.
1.2.6.

Договор аренды нежилых помещений (для размещения офиса) на срок более года

Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

5. Заключительные положения 5.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.
5.3.

Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
5.4. Настоящий договор заключен в г. в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

Договор аренды нежилого помещения — образец (типовая форма)

Размещение Арендатором рекламы на здании и территории Арендодателя осуществляется по письменному согласованию с Арендодателем и оформлением разрешения. 2.8.

Курение персонала и клиентов Арендатора в арендованных Помещениях и на прилегающей территории строго запрещено.

Кроме того запрещено курение указанных выше лиц на всей территории Арендодателя, за исключение специально отведенных мест для курения, размещенных и оборудованных в соответствии с требованиями законодательства РФ. 3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Арендная плата за помещения, указанные в п.1.1 Договора, состоит из постоянной и переменной части.

3.1.1.

Размер постоянной части арендной платы составляет рублей, за 1 кв. м.
Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до числа оплачиваемого месяца.

3.1.3.
Скачать Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ынежилого помещения г. » » 201_ г. <наименование организации, ФИО физического лица, данные об ИП> (в дальнейшем — «Арендодатель»), в лице <должностное лицо, ФИО>, действующего на основании, и <наименование организации, ФИО физического лица, данные об ИП>, (в дальнейшем — «Арендатор»), в лице <должностное лицо, ФИО>, действующего на основании, заключили настоящий Договор на следующих условиях: 1.

Предмет договора 1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: Российская Федерация, г.

Договор аренды нескольких нежилых помещений образец

Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру. 2.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ 2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки.

При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т. к.

состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязуется: 3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора. 3.2.

В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

Аренда нескольких объектов

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Запрашиваемая вами страница или файл не найдены на сайте

Это возможно по следующим причинам:

• страница, которую вы пытаетесь вызвать, не существует
• страница, которую вы пытаетесь вызвать, перемещена или удалена

Попробуйте воспользоваться картой сайта, картой форумов или формой поиска, чтобы найти нужный раздел.

Аренда у нескольких собственников

«Учет. Налоги. Право», 2024, N 41

При оформлении договора аренды особое внимание надо обратить на то, кому принадлежит здание. Если собственников несколько, могут возникнуть проблемы с вычетами по НДС и отнесением расходов в уменьшение базы по налогу на прибыль. Мы расскажем, как этого избежать.

Как показывает практика, большинство компаний владеют помещениями на праве аренды. Действительно, чтобы приобрести помещение в собственность, требуется гораздо больше финансовых затрат. Поэтому бизнес по сдаче в аренду помещений процветает. Но, заключая договор аренды, нужно быть внимательным. Ведь выступать в качестве арендодателя могут только собственники помещения или уполномоченные ими лица (ст.

608 ГК РФ). Это значит, что если у здания несколько собственников, то для аренды нужно договориться с каждым из них. Причем от того, как это сделать, будет зависеть документооборот по НДС и налогу на прибыль.

С каждым по договору

Первый вариант предполагает заключение отдельного договора с каждым собственником здания. При этом в качестве объекта аренды в договоре указывается та часть здания, которая принадлежит каждому конкретному собственнику.

При таком оформлении аренды получается, что количество договоров будет равно количеству собственников здания. Соответственно, деньги арендатор будет перечислять также каждому из владельцев, отдельным платежным поручением.

В свою очередь каждый арендодатель будет выставлять арендатору счета-фактуры от своего имени и подписывать акты. Этот вариант наиболее безобиден с точки зрения налогов. Единственная проблема может возникнуть из-за того, что за части одного здания арендатор заплатит разную цену.

И если налоговики обнаружат этот факт, они сделают попытку сравнить эти цены с рыночными.

Поэтому лучше сделать так, чтобы цена одного квадратного метра в разных договорах была сопоставима. Либо приводить в договоре обоснование цены. Например, указать, что стоимость аренды первого этажа выше, так как там подключен интернет и есть система кондиционирования.

К мелким недостаткам этого способа относится и необходимость платить за регистрацию каждого договора аренды на недвижимое имущество (если, конечно, срок аренды более одного года).

Прямое единообразие

Избежать и этих недостатков позволяет второй вариант — составление единого договора, который подпишут все собственники здания. Это хорошо с точки зрения единообразия условий аренды.

Выбирая этот вариант, обратите внимание на то, что в договоре лучше сразу указать цену квадратного метра и метраж площади, которую сдает каждый арендодатель. Иначе арендную плату придется определять расчетным путем, что чревато ошибками.

Перечислять арендную плату при таком оформлении договора надо также каждому собственнику отдельно. Причем не имеет значения, указано это в контракте или нет. Единственное исключение составляет случай, когда собственники доверят одному из них получать арендную плату за всех, а потом перераспределять ее.

Счета-фактуры и акты в случае многосторонней сделки также выставляются каждым собственником отдельно. Ведь, несмотря на то что сделка многосторонняя, обязательства в отношении каждой части здания возникают только между арендатором и конкретным арендодателем.

Представитель

Возможен и такой случай, когда договор от имени всех собственников заключает одно лицо — как один из прямых владельцев части площадей, так и привлеченное со стороны. Сдавать «чужие» площади можно на основании доверенности либо по агентскому договору.

Сдача в аренду на основании доверенности аналогична многостороннему договору. Только от имени каждого собственника выступает лицо по доверенности, реквизиты которой указываются в контракте. В доверенности должно быть указано полномочие на заключение сделок.

Когда договор подписан представителем, права и обязанности по сделке возникают у собственников здания (п. 1 ст. 182 ГК РФ). При этом возникает вопрос: кто будет подписывать необходимые для налоговых отношений документы?

В данном случае все зависит от того, как составлена доверенность. Если в ней прописано право представителя подписывать счета-фактуры и иные документы, связанные с заключением и исполнением сделки, то подобные бумаги могут исходить от представителя. Обратите внимание, что в отношении счетов-фактур в доверенности должно быть прямо указано право представителя подписывать эти документы за руководителя и главного бухгалтера фирмы-арендодателя. В противном случае арендатору придется напрямую обращаться к арендодателям (п.

5 ст. 169 НК РФ).

Несколько иная ситуация складывается, если со стороны арендодателя выступает агент, действующий от своего имени. В таком случае все документы по аренде он будет подписывать сам. Он же будет получать арендную плату (ст.

1005 ГК РФ).

На наш взгляд, этот вариант самый удобный. Он упрощает документооборот и позволяет избежать ошибок при перечислении платы за аренду. Единственное, на что стоит обратить внимание при таком оформлении аренды, — это полномочия агента.

То есть арендатору нужно внимательно изучить агентский договор и доверенность агента. Копии этих документов лучше приложить к договору аренды.