Договор аренды нежилого помещения которое можно сдавать в субаренду

Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги

Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом – «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?». Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда». Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств.

Именно о них и форме договора субаренды поговорим в представленном ниже материале.

Законодательство о субаренде

Договор аренды нежилого помещения которое можно сдавать в субаренду

Условия передачи недвижимости в субаренду. Фото № 1

Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ), руководствуясь нормами права, определил, что имущество, которое находится в аренде, его же арендатор вправе сдавать в новую аренду, но при наличии конкретных обстоятельств. Единственным и основным из таких является разрешение на субаренду со стороны арендодателя имущества, которое должно быть отражено в действующем договоре аренды.

Сдача арендованных объектов в повторную аренду без соответствующего разрешения со стороны арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:

  • признание договора субаренды не действительным в связи с нарушением норм законодательства со стороны арендодателя, который сдает им же арендованное имущество в повторную аренду;
  • досрочное расторжение первичного договора аренды по инициативе арендодателя имущества, сданного в субаренду, в одностороннем порядке из-за тех же нарушений норм действующего законодательства;
  • выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду, со стороны арендатора, нарушившего закон.

Эксперт сайта pravozhil.com

Согласно действующему законодательству в субаренду разрешается сдавать и земельные участки. Главным принципом договора является полный запрет на изменение целевого назначения земли. Таким образом, нельзя из земельного участка сельскохозяйственного назначения сделать участок под ИЖС.

Перед заключением договора субаренды земельного участка необходимо внимательно изучить договор аренды указанного участка. Налоговый кодекс РФ гласит, что категорически нельзя повышать сумму арендной платы в договоре субаренды.

Стоит отметить, что подобные договоры подлежат государственной регистрации.

Важно отметить, что ГК РФ определяет некоторые виды имущества, которые нельзя сдавать в субаренду даже при наличии разрешения на то со стороны его собственника. Так, повторной сдаче в аренду арендатором не подлежать земли лесного фонда.

Договор аренды нежилого помещения которое можно сдавать в субаренду

Заключение договора аренды с правом субаренды. Фото № 2

Разрешение на субаренду необходимо четко отражать в тексте договора или в отдельно прилагаемом к нему документе. Правоотношения субаренды, возникшие до получения арендатором данного разрешения от арендодателя, также признаются недействительными и несут за собой описанные выше правовые последствия.

Таким образом, получается, что для заключения договора субаренды арендатору конкретного имущества предварительно необходимо получить и документально оформить соответствующее разрешение от арендодателя и только потом организовывать свои субарендные правоотношения с третьими лицами. В ином случае подобные сделки признаются недействительными и незаконно оформленными.

Немаловажно указать и то, что договор субаренды имущества и первоначальный договор его аренды – совершенно разные, взаимонезависящие бумаги. Однако положения соглашения по субаренде не могут противоречить положениям соглашения основной аренды данного имущества.

То есть, если договор аренды квартиры заканчивается 21 июля 2021 года, то договор субаренды не может быть рассчитан, к примеру, до 1 августа 2021 года. Подобная структура соглашения противоречит законодательству РФ и признается недействительной.

Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец

Договор аренды нежилого помещения которое можно сдавать в субаренду

Требования к составлению договора аренды с правом субаренды. Фото № 3

Право субаренды отражается в договоре аренды крайне просто: либо отдельным пунктом в основном арендном соглашении, либо отдельным документом, прилагаемым к договору аренды. В форме арендного договора стороны сделки должны выделить возможность субаренды и условия, на которых таковая должна осуществляться.

В частности, грамотно составленный договор подобного вида содержит:

  • основные положения арендного соглашения;
  • подробную регламентацию о возможности субаренды и, если таковая разрешена арендодателям, то ее условия.

Первая часть соглашения оформляется в порядке, ни раз описанном на страницах нашего ресурса (смотрите статьи об оформлении аренды). А вот относительно второй части есть некоторые нюансы.

Точнее, в ней стоит указать:

  • разрешение или запрет на субаренду предмета договора от арендодателя;
  • если разрешение имеется – вид помещения, адрес его местонахождения, техническую характеристику, подробное описание об оснащенности иным имуществом и тому подобную информацию о предмете аренды, который может быть сдан в субаренду арендатором;
  • опять же, если разрешение имеется – условия, на которых субаренда может быть осуществлена (например, какие части арендованного имущества ей подвергаются, на каких основаниях они сдаются в субаренду и т. п.).

Если положения о субаренде в договоре аренды идут полноценным пунктом соглашения, то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Если же положения о субаренде закреплены в договоре аренды отдельным документом, прилагаемым к данному соглашению, то в пункте договора «ПРИЛОЖЕНИЯ» важно сделать отсылку к ним. В противном случае положения о субаренде юридической силы иметь не будут.

В качестве примера представляем следующий образец договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки выступает здание, и право его субаренды отражено отдельным пунктом соглашения:

На этом, пожалуй, основы оформления подобных соглашений подошли к концу. Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях!

О том как правильно оформить сделку аренды с правом субаренды вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

К сожалению, в реальности договора на аренду жилища редко подписываются, что ограничивает наемника. Без такого документа, многие арендаторы, не считают должным нормально обращаться с наемником, но и укладывать договор отказываются. Ведь хотят чистый доход.

Интересно бы узнать, имеются ли официальные возможности для нанимателя муниципального жилья сдать его в субаренду, или же существуют прямые запреты в законодательстве на этот счет.

В настоящее время муниципальное жилье передается в пользование семьям, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. В такой очереди числятся малоимущие граждане, подтвердившие свои низкие доходы и отсутствие другого жилья. В случае, если у нанимателя появится какое-либо иное жилье, куда он с семьей переедет, для сдачи в субаренду наниматель должен будет обратиться в инстанцию, с которой заключен договор найма за взятием разрешения.

Такое разрешение навряд ли будет получено, так как такое жилье предназначено для людей, находящихся в трудной жизненной ситуации, и получение дополнительной выгоды, кроме установленных законом платежей по найму и коммунальным услугам законодательством не предусмотрено. Наймодатель может обратиться в суд за выселением нанимателя, сдающего муниципальную квартиру, так как в очереди на улучшение жилищных условий всегда находятся нуждающиеся в жилье люди. В случае приватизации муниципального жилья, собственник пускает квартирантов по своему усмотрению.

Субаренда

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые отношения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст.

615 ГК РФ).

Арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Цель субаренды

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется.

Особенность субарендных договорных отношений

По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем.

Субаренда не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды. Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды. По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам.

Согласие арендодателя на заключение договора субаренды

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

При этом без согласия арендодателя на заключение договора субаренды, арендная сделка по закону может быть признана недействительной. Оформлено это согласие может быть как дополнительное соглашение к договору аренды, в виде заверенного письма или протокола совместного заседания. Его можно также оговорить заранее в первичном договоре аренды как право арендатора на временную передачу имущества в субаренду.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Организация арендовала имущество и сдала его в субаренду. При этом по условиям договора она не имела права это делать, так как в договоре был прямой запрет арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора. Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ). В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст.

453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:
потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);

потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст.

615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2021 N Ф05-6553/2019).

Налоговые последствия

Налоговые органы могут отказать субарендатору в признании субарендных платежей в составе налоговых расходов по договору субаренды и в вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно.

В налоговом учете арендатора затраты по претензиям арендодателя отражают следующим образом. Если договор аренды будет расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф и возместить ущерб, то суммы штрафа по договору и возмещения реального ущерба можно будет включить во внереализационные расходы (Подпункт 13 п. 1 ст. 265 НК РФ).

При этом размер реального ущерба должен быть подтвержден документально. Арендодателю все полученные в результате расторжения договора аренды средства (компенсации, упущенную выгоду, штрафы и т. п.) нужно включить во внереализационные доходы (Пункт 3 ст. 250 НК РФ).

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Срок договора субаренды

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий действие первичного договора аренды. В том случае, когда срок действия договора аренды не определен, договор на субаренду также может быть заключен на том же условии.

Отметим, что договор субаренды, срок действия которого превышает 1 год, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в территориальном органе Росреестра.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора. 5.2. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать в пользование, вносить права аренды в залог, уставный капитал, иным образом обременять их правами третьих лиц.3.3. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем.

Расходы по оплате страховых взносов включены в размер арендной платы по настоящему Договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.10.6. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к настоящему Договору, а также в случае его досрочного прекращения, соглашения о расторжении несет.

5.1.2.

Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

Договор аренды нежилого помещения которое можно сдавать в субаренду
Независимые обзоры объектов коммерческой недвижимости, отзывы и другие публикации Данная разновидность аренды возможна с любыми объектами недвижимости, как с жилыми так и с не жилыми, но в этой статье мы будем рассматривать именно не жилые. Субаренда регулируется ст. 615 п. 2 — Гражданского кодекса, на основании которого арендатор может поступить с арендуемой площадью следующим образом:Допустим, основное условие для заключения Договора Субаренды выполнено. Рассмотрим другие возможные проблемы, возникающие в данной форме сотрудничества.
  • Сдать ее полностью или только частично, заключив договор субаренды;
  • Отдать помещение в безвозмездное пользование;
  • Передать право аренды физическому или юридическому лицу.
Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения
Важно отметить, что объект недвижимости, в обязательном порядке должен соответствовать тому, что и указано в соглашении, ведь это одно из главных условий. Таким образом, субаренда аналогично будет заключаться письменно, она также регистрируется. Если проигнорировать это правило, то договор нельзя считать действительным.

Когда арендные отношения станут предполагать продлить на период от года, то отношения станут подлежать обязательному письменному оформлению.

Внимательно рассматривая договор аренды нежилого помещения субарендой, следует знать, что он способен наделить третье лицо такими же полномочиями, что и арендатора. Кроме того, в его обязанности входит постоянно следить за состоянием помещения, поддерживая косметический ремонт, оплачивая коммунальные счета.
Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 4.6.

За просрочку предоставления арендуемого Здания в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Оцените статью
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Holidaywisitka

    Как грамотно составить договор аренды нежилого помещения? Можно ли сделать это собственноручно? Договор аренды нежилого помещения считается заключенным, если между арендатором и арендодателем возникло обоюдное соглашение по самым главным. . .

    Ответить
  2. Extreme91

    В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение; площадь нежилого помещения в соответствии с. . .

    Ответить
  3. factorSurakel

    Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги.

    Ответить
  4. VercCafIvan

    Полезная информация о договоре аренды нежилого помещения: что это такое и каковы особенности документа? Определение срока действия и вида аренды помещения обязательно должны быть указаны в договоре. Сдавать офис, склад или квартиру можно в. . .

    Ответить
  5. VercCafIvan

    Срок действия договора аренды нежилого помещения в 2020 году. Срок, на который можно арендовать недвижимость, оговаривается Договор аренды нежилого помещения — это гражданско- правовое соглашение, по которому одна сторона ( арендодатель) обязуется. . .

    Ответить
  6. ACherry

    Прежде чем заключать договор, удостоверьтесь, что у арендодателя есть право сдавать вам помещение. Установленного законом образца договора аренды нежилого помещения нет, поэтому не слушайте отговорки о юристах и шаблонах, предлагайте свои варианты соглашения.

    Ответить
  7. USERLife

    Договор аренды для муниципальных объектов. Аренда нежилого помещения – плюсы. Минусы сдачи в аренду нежилого объекта. Сдача в аренду нежилого помещения. Сдать в аренду нежилое помещение несложно, если точно знать относится ли оно к нежилому фонду.

    Ответить
  8. BigWinS

    Образец составления договора аренды нежилого помещения и типовой бланк. Уникальная возможность скачать документ себе на компьютер Тип документа: Договор аренды нежилого помещения. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите. . .

    Ответить
  9. Hamak093belyj

    Договор аренды нежилого помещения между физическим? Подскажите, люди добрые! Объясните, какой порядок действий?

    Ответить
  10. ladoga31

    Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ. площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ

    Ответить
  11. Tiera

    Регистрировать договор аренды нежилого помещения следует когда срок аренды превышает один год. В каждом из перечисленных случаев, учет и регистрацию можно провести только с оформлением технического плана здания, помещения или их части.

    Ответить
  12. obruch1

    Согласно договоренности участников сделки заключаться он может не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и простой. Данная бумага не является типовой, законодательством не предусмотрено четкое содержание и ее структура.

    Ответить
  13. Plushka

    Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель ( собственник помещения ) передает арендатору ( нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы.

    Ответить
  14. FallALLA

    Договор аренды нежилого помещения — бланк образец 2020? Помогите разобраться! Посоветуйте, как мне быть?

    Ответить
  15. Extreme91

    Договор аренды нежилого помещения — один из основных в предпринимательской деятельности. Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на. . .

    Ответить
  16. Shavaeffmad

    Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами. 1. 1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв. м. , расположенные в здании, кадастровый. . .

    Ответить
  17. USERLife

    Договор аренды нежилого помещения? Подскажите, что делать дочери в такой ситуации. Как мне быть?

    Ответить
  18. Extreme91

    А дальше можно приступать к договору аренды. Аренда — передача вещи в пользование на время, поэтому в договоре должен быть указан срок, на который помещение сдается. Например, если арендодатель сдал помещение, но каким- то образом мешает им пользоваться.

    Ответить
  19. Hamak093belyj

    Договор аренды нежилого помещения заключается при передаче во владение и ( или) пользование отдельных нежилых В договоре можно исключить данное право арендатора. В- третьих, арендатор может с согласия другой стороны сдавать помещение в субаренду или. . .

    Ответить
  20. TieraErmegil

    Скачать актуальную форму договора аренды нежилого помещения, с рекомендациями по его правильному заполнению. 2. 1. 6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие. . .

    Ответить